Beau premier appartement dans un cadre verdoyant, prêt à emménager

Ce beau premier appartement est situé au cinquième étage du bien entretenu Galemaflat, un complexe à portique représentatif situé dans le quartier vert et tranquille de Rotterdam Ommoord. Le bien se présente en bon état et est immédiatement prêt à être occupé, ce qui en constitue une excellente opportunité pour les primo-accédants cherchant à entrer sur le marché immobilier.

En entrant dans le complexe au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée propre et sécurisé équipé de boîtes aux lettres et d'un système d'interphonie vidéo. Cette installation permet aux résidents de voir qui se trouve à la porte avant d'autoriser l'accès. Le bâtiment dispose à la fois d'un ascenseur et d'un escalier, offrant un accès pratique aux étages supérieurs. Devant le complexe, se trouve un grand parking pratique pour les résidents et leurs visiteurs.

L'appartement lui-même est situé au cinquième étage, offrant une vue agréable grâce à sa position en hauteur. Le couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement, notamment le salon, la cuisine séparée, la chambre et la salle de bain. Les murs et les plafonds de l'appartement ont une finition lisse, et un parquet stratifié a été posé de manière continue sans aucun seuil, créant une sensation d'unité spatiale et facilitant l'entretien.

Le salon est positionné à l'arrière de l'appartement et se caractérise par ses grandes fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle. Depuis le salon, vous avez une vue agréable sur la verdure environnante, ce qui contribue à une expérience de vie paisible et tournée vers la nature. Le balcon ensoleillé, qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement, est accessible directement depuis le salon. Cet espace extérieur d'environ 8,2 mètres carrés offre un excellent endroit pour profiter de l'air frais et de la vue. De plus, le salon contient un grand placard de rangement, offrant un espace de stockage pratique pour divers objets ménagers.

La cuisine moderne est située du côté de la galerie de l'appartement et a été installée en 2024. Cette installation récente signifie que la cuisine est équipée d'accessoires contemporains et de tous les appareils encastrables souhaités. La cuisine dispose d'une plaque à induction, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un congélateur. La gamme de couleurs claires de la cuisine contribue à l'atmosphère lumineuse et ouverte de l'espace.

La chambre est également située du côté de la galerie de l'appartement et offre suffisamment d'espace pour un aménagement de couchage confortable et des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou un bureau. La position de la chambre de ce côté garantit un environnement de sommeil calme, à l'abri de tout bruit de rue potentiel.

La salle de bain est située au centre de l'appartement et a récemment été rafraîchie, garantissant son bon état. La salle de bain est équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque et de toilettes. Cette disposition compacte mais fonctionnelle utilise efficacement l'espace disponible.

Le Galemaflat est un complexe résidentiel soigné et représentatif qui bénéficie d'une association de copropriétaires (VvE) active. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 242 euros, ce qui inclut une avance de 82,18 euros pour les frais de chauffage. Le bâtiment dispose d'un numéro KVK enregistré, tient des assemblées générales annuelles, possède un fonds de réserve et maintient un plan d'entretien. Le bâtiment est également couvert par une assurance immobilière, indiquant une gestion responsable des parties communes.

L'appartement a une surface habitable totale de 56 mètres carrés, complétée par 8,2 mètres carrés de balcon et un box de stockage externe d'environ 6 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 140 mètres cubes. Le bien dispose d'un label énergétique D, ce qui est typique pour les bâtiments construits à cette époque. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un chauffage collectif et un système de chaudière, un agencement courant pour les complexes d'appartements de ce type.

Rotterdam Ommoord est connu pour son caractère vert et son atmosphère détendue. Le quartier offre d'excellentes opportunités pour les activités de plein air et l'appréciation de la nature. Les résidents peuvent facilement se rendre à pied à l'Ommoordseveld, un grand parc de quartier abondamment verdoyant. Dans les environs plus larges, vous trouverez les Rottemeren, le Zevenhuizerplas et le Kralingse Bos avec le Kralingse Plas. La nature est toujours facilement accessible depuis cet emplacement.

Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent choisir entre les centres commerciaux de quartier voisins Hesseplaats et Binnenhof. Pour une gamme plus large d'options de shopping, le centre commercial Alexandrium et la gare NS peuvent être atteints en quelques minutes. L'emplacement est exceptionnellement bien desservi par les transports en commun, avec quatre stations de métro (Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof et Graskruid) et divers arrêts de bus à proximité immédiate. Cette connectivité met toute la ville de Rotterdam et le reste des Pays-Bas à portée de main.

À l'arrière du complexe, se trouve un jardin intérieur vert collectif qui offre un endroit calme pour une promenade ou simplement pour profiter des environs paisibles. Cet espace extérieur partagé ajoute à la qualité de vie dans le complexe.

L'appartement est proposé au prix de 275 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 4 911 euros par mètre carré. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et est actuellement disponible. La date de livraison est fixée en concertation pour août 2026.

Le bien est classé comme un appartement en galerie dans un bâtiment existant construit entre 1972 et 1974. Le toit est un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. L'appartement est répertorié comme meublé (gestoffeerd). Un câble TV est disponible dans le bien. Le stationnement est disponible dans l'espace public autour du complexe.

Cet appartement représente une opportunité solide pour les primo-accédants sur le marché immobilier de Rotterdam. La combinaison d'une cuisine récemment rénovée, du bon état du bien, de la belle vue sur la verdure et de l'excellent emplacement tant en termes de nature que d'équipements urbains en fait une propriété à considérer pour ceux qui cherchent à acheter leur première maison dans un quartier agréable et bien desservi.