Spacieuse maison mitoyenne avec chalet isolé à Maaswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'extension au rez-de-chaussée a créé un espace de vie remarquablement spacieux de 53 mètres carrés, ce qui est significativement plus grand que la norme pour ce type de propriété et offre ample place pour diverses configurations de vie.
- Le chalet entièrement isolé dans le jardin latéral offre un espace supplémentaire polyvalent qui peut servir de bureau à domicile, de salle de loisirs ou de stockage, ajoutant une valeur fonctionnelle considérable au-delà de la résidence principale.
- La propriété comprend à la fois une allée privée et un carport, assurant un stationnement pratique et protégé sur le terrain propre de la propriété.
- La chambre principale du premier étage était à l'origine deux pièces séparées et peut être à nouveau divisée si nécessaire, offrant une flexibilité pour les familles qui pourraient avoir besoin de quatre chambres au lieu de trois.
Points faibles
- Le label énergétique B indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou extensivement rénovées avec une meilleure isolation.
- La propriété a été construite en 1992, ce qui signifie qu'elle a plus de 30 ans et peut nécessiter de l'entretien ou des mises à jour de certains systèmes et finitions malgré quelques modernisations.
- La construction mitoyenne signifie le partage d'un mur avec les voisins, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit entre les propriétés par rapport aux maisons entièrement détachées.
Description
Le bien est situé au 1 Nan Holdert-Zuikerbergstraat dans le quartier Maaswijk de Spijkenisse. Cette résidence mitoyenne a été construite en 1992 et offre une surface habitable totale de 125 mètres carrés répartis sur trois étages. La maison est construite sur un terrain de 254 mètres carrés et a un volume total de 345 mètres cubes.
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée par le jardin avant menant à un hall contenant les toilettes, l'escalier et l'accès à l'espace de vie principal. Le salon avec cuisine ouverte mesure environ 53 mètres carrés, ce qui est particulièrement spacieux pour ce type de bien. Cette taille généreuse a été obtenue grâce à une extension à l'arrière de la propriété. Le sol est revêtu de parquet et comprend un chauffage par le sol, tandis qu'une cheminée ajoute à l'ambiance de l'espace. De grandes fenêtres à l'avant de la zone cuisine permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans la pièce et offrent des vues sur les environs.
Des portes doubles à l'arrière du salon s'ouvrent sur une terrasse avec un decking en bois, qui se connecte au jardin latéral. Ce jardin latéral est une caractéristique distinctive de cette propriété et contient plusieurs dépendances. Un carport offre un stationnement couvert, et il y a un bâtiment de stockage séparé. Il convient de noter particulièrement le chalet entièrement isolé qui était auparavant utilisé comme espace de bureau. Cette structure supplémentaire offre des possibilités de télétravail, de poursuite de loisirs ou de capacité de stockage supplémentaire.
Le premier étage contient deux chambres et une salle de bain. La chambre principale est située à l'arrière et mesure environ 17 mètres carrés. Elle dispose d'une lucarne et était à l'origine configurée comme deux chambres séparées, ce qui signifie qu'elle pourrait être à nouveau divisée si souhaité. La deuxième chambre à l'avant mesure environ 12 mètres carrés. La salle de bain est équipée d'un chauffage par le sol, d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un double lavabo avec meuble, d'une ventilation mécanique et d'une fenêtre pour la ventilation naturelle. La salle de bain mesure environ 5 mètres carrés.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et contient un palier avec des raccordements pour machine à laver et l'installation de la chaudière de chauffage central, qui date de 2025. Depuis ce palier, on accède à la troisième chambre mesurant environ 13 mètres carrés.
Le bien dispose d'un label énergétique B et présente un vitrage HR pour l'isolation. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha de 2025, qui appartient à la propriété. Un chauffage supplémentaire provient de la cheminée au gaz et du chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. L'eau chaude est fournie par la même chaudière à condensation.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin entourant la propriété, offrant des espaces de vie extérieurs de plusieurs côtés. Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété avec à la fois une allée et un carport. Un stationnement public est également disponible dans le quartier.
Le bien est proposé au prix affiché de 489 500 euros, ce qui correspond à environ 3 916 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions de transfert sont à discuter et le bien est actuellement disponible. La livraison est prévue à la mi-décembre.
La maison est située dans le quartier Maaswijk de Spijkenisse, qui est décrit comme une zone résidentielle prisée. Le bien est situé dans un quartier résidentiel avec des commodités et des connexions urbaines standard.
La construction mitoyenne signifie que la propriété partage un mur avec une maison adjacente, ce qui est typique pour ce type de logement aux Pays-Bas. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est une solution de toiture standard et durable pour les maisons néerlandaises de cette époque.
La propriété comprend diverses commodités modernes telles qu'une connexion par câble à fibre optique et une ventilation mécanique. La présence de ces caractéristiques indique que la maison a été mise à jour pour répondre aux normes contemporaines en matière de connectivité et de gestion de la qualité de l'air.
L'espace de stockage extérieur total mesure 10 mètres carrés, ce qui inclut le chalet et tout bâtiment de stockage supplémentaire sur la propriété. Cet espace supplémentaire au-delà de l'espace habitable principal ajoute une valeur pratique pour les propriétaires qui ont besoin d'espace pour l'équipement, les fournitures de jardin ou d'autres effets personnels.
L'emplacement à Maaswijk offre aux résidents l'accès aux commodités locales que l'on trouve typiquement dans les quartiers résidentiels néerlandais établis. Spijkenisse, en tant que municipalité, fournit une gamme de services incluant des zones commerciales, des écoles et des installations de loisirs. La ville est connectée à la région métropolitaine de Rotterdam par diverses options de transport, ce qui en fait un emplacement pratique pour les navetteurs qui travaillent dans les grandes villes de la région.
L'aménagement intérieur de la propriété suit une disposition néerlandaise conventionnelle avec des espaces de vie au rez-de-chaussée et des espaces de couchage aux étages supérieurs. Cette séparation des fonctions est préférée par de nombreux propriétaires car elle crée une distinction claire entre les zones de jour et de nuit dans la maison. L'ajout de l'extension au rez-de-chaussée a amélioré cet aménagement en fournissant un espace de vie exceptionnellement grand qui peut accueillir diverses configurations de meubles et besoins de style de vie.
La cuisine étant positionnée à l'avant de la propriété avec de grandes fenêtres crée une dynamique intéressante où la cuisine et la préparation des repas peuvent être accompagnées de vues sur la rue et le quartier. Ce placement signifie également que les principaux espaces sociaux et de repas du salon peuvent être orientés vers le jardin à l'arrière, ce qui est souvent la vue préférée des propriétaires.
La présence à la fois d'une cheminée et d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée offre plusieurs options pour maintenir le confort pendant les mois plus froids. La cheminée offre l'ambiance et la chaleur immédiate d'une flamme ouverte, tandis que le chauffage par le sol fournit une chaleur de fond constante dans tout l'espace. Cette combinaison permet aux résidents de choisir leur méthode de chauffage préférée en fonction de l'occasion et de la température.
La salle de bain du premier étage comprend plusieurs caractéristiques qui contribuent au confort et à la fonctionnalité. Le chauffage par le sol garantit que le sol reste chaud même pendant les matinées froides, ce qui est particulièrement apprécié dans une pièce où les occupants sont souvent pieds nus. La douche à l'italienne élimine le besoin d'un cabine de douche, faisant paraître l'espace plus grand et plus facile à nettoyer. Le double lavabo offre un espace suffisant pour que deux personnes utilisent la salle de bain simultanément, ce qui est pratique pour les couples ou les familles.
La chambre du deuxième étage, bien qu'étant la plus petite des trois à environ 13 mètres carrés, offre néanmoins un espace suffisant pour un lit simple, un bureau et une armoire. L'emplacement au dernier étage rend cette pièce adaptée pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de bureau à domicile si le chalet est utilisé à d'autres fins.
L'escalier fixe menant au deuxième étage, plutôt qu'une échelle rétractable, indique que ce niveau est destiné à être un espace de vie complet plutôt que simple stockage. Cet accès permanent rend la troisième chambre plus pratique et accessible pour un usage quotidien.
La construction de la propriété en 1992 la place dans une époque où les normes de construction néerlandaises étaient déjà relativement élevées, en particulier en termes d'isolation et de qualité structurelle. Le label énergétique B confirme que la propriété répond à des normes d'efficacité raisonnables, bien qu'elle n'atteigne pas les niveaux les plus élevés de performance énergétique que les constructions plus récentes pourraient atteindre. Le vitrage HR mentionné dans l'annonce représente une amélioration par rapport au double vitrage standard et contribue à la performance thermique de la propriété.
La taille du terrain de 254 mètres carrés offre un espace extérieur ample pour une propriété mitoyenne. La présence d'un jardin latéral en particulier ajoute une dimension qui n'est pas toujours disponible avec ce type de logement, où les jardins sont souvent limités à l'arrière de la propriété. Cet espace extérieur supplémentaire crée des opportunités de jardinage, de récréation, ou simplement de profiter de différents aspects de l'espace extérieur tout au long de la journée au fil du déplacement du soleil.
Le carport offre un stationnement protégé qui abrite les véhicules de la pluie, de la neige, et dans une certaine mesure des feuilles tombantes et des débris. Bien qu'il ne fournisse pas la sécurité complète d'un garage fermé, un carport est souvent préféré par les résidents qui valorisent un accès facile et une ventilation pour leurs véhicules. La présence à la fois d'une allée et d'un carport signifie qu'il y a une flexibilité dans l'utilisation de l'espace de stationnement, pouvant potentiellement accueillir deux véhicules ou permettre à l'allée d'être utilisée à d'autres fins lorsqu'un seul véhicule a besoin de stationnement.
Le chalet isolé représente une caractéristique supplémentaire significative qui ajoute de l'espace fonctionnel à la propriété. Une isolation complète signifie que cette structure peut être utilisée toute l'année sans coûts de chauffage excessifs, ce qui en fait un espace de travail viable, une salle de loisirs, ou même un hébergement potentiel pour invités. L'utilisation précédente comme espace de bureau suggère qu'il est de taille adéquate et équipé pour un usage professionnel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet located in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very rare in Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double sink in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions floor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a terrace directly behind the house leading to a garden, and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) accessible via the front path.
Side Garden
The listing highlights a 'royale zijtuin' (spacious side garden) as a unique feature of the property.
Terrace
The listing explicitly states there is a 'gezellig terras met vlonders' (cozy terrace with wooden decking) directly behind the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Maaswijk, Spijkenisse) with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the text.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The listing is for a standard residential home with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area with a view described only as a 'prettig uitzicht naar buiten' (pleasant view outside).
Remarkable Garden View
The kitchen has large windows looking out, likely over the front garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although Spijkenisse is near water, there is no mention of a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2025 explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
Open fireplace ('sfeervolle open haard') in living room and 'gashaard' (gas fireplace) listed in features.
Hardwood Floors
'Houten vloer' (wooden floor) explicitly mentioned in the living room description.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing. Wooden floor is specified, which typically means real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing. Wooden floor specified for living area, no carpet mentioned for bedrooms.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' and bathroom has underfloor heating. 'Gedeeltelijke vloerverwarming' listed in features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the bedroom descriptions or features.
Home Office
Fully insulated chalet in the garden 'dat voorheen werd gebruikt als kantoorruimte' (previously used as office space), ideal for working from home.
Skylight
'Dakraam' explicitly listed in the features under 'Voorzieningen'.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) explicitly mentioned leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light minimalist aesthetics or hygge elements. The wooden floor and fireplace could fit but are not definitive.
Modern
Built in 1992, existing construction. Has open kitchen layout and some updated features but no specific modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Traditional 2-onder-1-kap (semi-detached) from 1992 with a fireplace, but no specific classic period details described.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1992, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is too recent to be considered a post-war functional building.
Modernist
Built in 1992, it is a standard semi-detached suburban house without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1992'.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen being a luxury or specific design brand.
New Kitchen
The house was built in 1992 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and 'carport', plus 'op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'berging' (storage) in the side garden and 10 m² of external storage space. Also has a 'voorzolder' (front attic/landing) with washer and CV setup.
Garage
The property has a carport, not a closed garage. A carport is an open-sided covered parking structure.
Automatic Garage Door
No garage present, only a carport, so there is no garage door at all.
Double Garage
No garage exists on the property, only a single carport.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (front attic/landing) but it functions as a landing with access to the third bedroom rather than a traditional usable attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The carport provides covered parking as explicitly stated in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. This is a semi-detached house with private parking on the property.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' mentioned in the property features.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and heating.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) under the cadastral data.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story semi-detached house built in 1992 with no mention of an elevator, which is typical for this type of Dutch residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone semi-detached house, not an apartment building where intercoms are more common.
Private Entrance
The listing describes a private front yard leading to the house entrance ('Via de voortuin bereik je de entree van de woning'). As a semi-detached house, it has its own dedicated entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and carport but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in Maaswijk neighborhood in Spijkenisse, described as a residential area ('in woonwijk'). No mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed by stairs, with the bathroom located on the first floor. There is no bedroom or full bathroom on the ground floor level, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/attic space), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen) in the features section.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation in the description or features.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly mentioned in both the bathroom description and the features list.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation section, which is a standard form of double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' which typically refers to double glazing in this context; there is no mention of triple glazing or specific high-end variants like HR++.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025) and a gas fireplace. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with HR-glas (High Efficiency glass). Additionally, a separate chalet in the garden is fully insulated.
Localisation
Historique
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