Luxueuse maison mitoyenne au bord de l'eau avec label énergétique A+++ à Vroondaal

Le bien est situé sur la Nadine Gordimerlaan dans le quartier de Vroondaal à La Haye, plus précisément dans la zone de Kraayenstein en Vroondaal. Cette maison mitoyenne a été construite en 2022 et offre 172 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 255 mètres carrés. Le prix demandé est de 975 000 euros frais d'acquisition inclus.

La maison est située dans le nouveau quartier résidentiel appelé "Natuurlijk Vroondaal", un quartier prisé au sud-ouest de La Haye. Ce district se caractérise par son agencement spacieux, ses façades caractéristiques, ses larges avenues et ses nombreux plans d'eau. La zone offre une atmosphère familiale et un environnement vert et paisible tout en restant bien connecté aux commodités urbaines.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est sa situation directement sur l'eau libre avec un ponton privé. Les résidents peuvent amarrer un bateau directement à la maison et avoir accès au réseau national de voies navigables. La zone environnante offre une proximité avec la plage de Kijkduin, le Landgoed Ockenburgh et le Westduinpark, tous à distance de vélo. Les commodités quotidiennes, les écoles et les installations sportives sont à proximité, et les autoroutes principales, dont l'A4, l'A12 et l'A13, sont facilement accessibles. Les connexions de transports en commun vers le centre-ville de La Haye et Naaldwijk sont également pratiques.

La maison possède un label énergétique A+++, ce qui est exceptionnel pour une propriété avec un style architectural traditionnel. La construction date de 2022 et intègre des caractéristiques durables modernes, notamment un système de pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, un chauffage et refroidissement par le sol aux rez-de-chaussée et premier étage, un triple vitrage partout, et trente panneaux solaires installés en 2024. Les cadres de fenêtres en bois contribuent à la fois au caractère esthétique et à l'efficacité énergétique de la propriété.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un spacieux jardin avant et un accès privé avec place pour deux voitures. Le hall d'entrée donne accès au tableau électrique, aux toilettes avec lavabo, et à une pièce technique abritant la pompe à chaleur et la chaudière. Un couloir relie les différentes zones de vie. Le salon est positionné à l'avant de la maison et bénéficie de sa situation d'angle avec une abondance de lumière naturelle. Il dispose d'un revêtement de sol en bois.

La cuisine est située à l'arrière et se connecte directement à la spacieuse salle à manger. La cuisine est équipée d'un grand réfrigérateur, de deux lave-vaisselle, d'un four complet avec plaque à induction, et d'un robinet Quooker fournissant de l'eau bouillante instantanée. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres créent un espace lumineux avec vue sur le jardin. La cuisine et la salle à manger se connectent à la fois au jardin et à l'ancien espace de garage.

Le garage attenant a été transformé en un espace de loisirs appelé man cave, offrant un espace de vie supplémentaire. Cette conversion maintient les aspects pratiques tout en créant un espace polyvalent qui peut être utilisé à diverses fins.

Le jardin arrière est accessible depuis le salon et l'espace de garage converti. Il dispose d'un conservatoire et d'un ponton privé au bord de l'eau. Le jardin mesure 107 mètres carrés avec des dimensions de 11,25 mètres de profondeur et 9,50 mètres de largeur. L'orientation du jardin est sud-est, offrant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.

Le premier étage contient trois chambres et une salle de bain. La chambre principale est située à l'avant de la maison dans une position d'angle. Elle est généreusement dimensionnée et comprend un dressing. Deux chambres supplémentaires à l'arrière sont bien proportionnées et adaptées pour des chambres d'enfants ou d'autres usages. La salle de bain, située au centre de cet étage, dispose d'une douche à l'italienne avec doubles pommeaux de douche, de fixtures intégrés, d'un double vasque et de toilettes.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. Ces chambres sont actuellement utilisées comme chambres d'enfants et offrent de bonnes dimensions. La deuxième salle de bain est située à l'avant et comprend une baignoire, un vasque et des raccordements pour une machine à laver.

Au-dessus du deuxième étage, un espace mansardé est accessible via une échelle escamotable. Ce grenier s'étend sur toute la largeur de la maison et offre un espace de rangement supplémentaire.

Le bien est construit sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à prendre en compte. Le volume total de la maison est d'environ 640 mètres cubes. Le toit est un toit à deux pentes recouvert de tuiles.

L'intérieur est décrit comme partiellement meublé. La maison dispose notamment d'un câble à fibre optique, d'une ventilation mécanique, d'une ventilation naturelle, d'un câble TV et de panneaux solaires parmi ses équipements.

Le style architectural de la maison intègre des éléments de caractère traditionnel qui se retrouvent dans le design intérieur. Cette combinaison de style authentique avec une efficacité énergétique moderne est décrite comme rare dans l'annonce.

Vroondaal en tant que quartier représente une approche moderne du développement résidentiel qui privilégie l'espace, l'intégration de la nature et un mode de vie durable. Le district a été planifié avec une attention particulière portée à la création d'un environnement de vie de haute qualité qui combine la tranquillité d'un cadre suburbain avec la commodité de la proximité de la ville. Les caractéristiques aquatiques dans toute la zone permettent aux résidents ayant un accès à l'eau de profiter d'opportunités récréatives de navigation de plaisance.

L'emplacement spécifique sur la Nadine Gordimerlaan place ce bien dans une position avec un accès direct à l'eau. La connexion en eau libre au réseau national de voies navigables signifie que les propriétaires de bateaux peuvent voyager extensivement à travers le système hydrographique néerlandais.

La performance énergétique de ce bien est remarquable. Le label A+++ représente la note énergétique la plus élevée possible dans le système néerlandais. Cela est réalisé grâce à la combinaison du système de pompe à chaleur, d'une isolation supérieure dans les murs, le toit et le sol, du triple vitrage, et d'une installation substantielle de panneaux solaires. Les trente panneaux solaires installés en 2024 représentent un investissement significatif dans la production d'énergie renouvelable.

Le système de chauffage et refroidissement par le sol aux rez-de-chaussée et premier étage procure à la fois confort et efficacité. Ce type de contrôle climatique répartit la température uniformément dans les espaces et élimine le besoin de radiateurs visibles, contribuant à l'esthétique épurée de l'intérieur.

Le bien est proposé par Lex van Leeuwen Makelaars avec leurs conditions de vente spécifiques applicables. La date de transfert est à convenir. Le prix demandé au mètre carré est de 5 669 euros basé sur les 172 mètres carrés d'espace de vie et le prix demandé de 975 000 euros.