Maison d'angle modernisée avec bureau de jardin à Wijchen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été modernisée en 2022, ce qui signifie qu'elle est prête à emménager avec une finition fraîche et moderne, comprenant une nouvelle cuisine et une salle de bain.
- Une salle de pratique polyvalente dans le jardin dispose d'un chauffage au sol et offre un excellent potentiel pour un bureau à domicile ou un espace de loisirs, avec la possibilité de la convertir en garage.
- L'emplacement en angle offre une intimité supplémentaire et une lumière naturelle accrue dans la maison grâce à des fenêtres supplémentaires.
- Les caractéristiques de durabilité incluent 16 panneaux solaires et une chaudière à haute efficacité relativement récente (Atag i28EC ONE de 2019).
Points faibles
- L'étage des combles est décrit comme pas encore modernisé, ce qui peut nécessiter des travaux ou des investissements futurs pour le finir au même standard que le reste de la maison.
- Bien qu'il y ait de l'espace et la possibilité d'un garage, il n'est pas actuellement présent
- la structure existante est une salle de pratique.
- Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais peut avoir moins de lumière directe en fin de soirée par rapport à un jardin orienté à l'ouest.
- Le label énergétique est C, et bien qu'il ait un double vitrage, il est mentionné explicitement que l'isolation des murs et des sols pourrait être améliorée pour une meilleure efficacité.
Description
Bienvenue au Nachtegaalstraat 32, une propriété située dans la ville de Wijchen offrant un sentiment distinct d'espace et de confort dès votre arrivée. Cette résidence se caractérise par son emplacement stratégique en angle, qui offre un niveau de confidentialité accru et permet une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, garantissant que les nouveaux propriétaires pourront emménager sans avoir besoin immédiatement de grands travaux de rénovation. La disposition est conçue pour accueillir une variété de modes de vie, proposant quatre chambres, un grand salon et une cuisine contemporaine. De plus, la propriété comprend un espace pratique dans le jardin, servant actuellement de salle de pratique, qui offre une flexibilité importante pour un usage de bureau à domicile ou comme espace de loisirs. Pour ceux qui préfèrent un stationnement traditionnel pour véhicules, il y a même la possibilité de convertir cet espace en garage.
La vie dans cette maison tourne autour du spacieux salon baigné de lumière. La position en angle est un atout clé ici, introduisant une fenêtre supplémentaire qui augmente considérablement l'entrée de lumière du jour par rapport aux propriétés standard. Pour améliorer l'atmosphère, une cheminée électrique a été installée, offrant chaleur et un point focal chaleureux pendant les mois les plus froids. Le confort est encore assuré par la présence d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, qui crée une température agréable dans les espaces de vie. L'esthétique est fraîche et moderne, reflétant les mises à jour récentes entreprises par les propriétaires actuels. Des éléments pratiques tels que des volets sur les façades avant et arrière contribuent à un climat intérieur confortable en gardant la chaleur à l'extérieur en été et en offrant de l'intimité whenever nécessaire. Ces détails combinent pour créer un environnement de vie à la fois fonctionnel et invitant pour les familles ou les particuliers.
La cuisine est décrite comme le véritable cœur de la maison, un espace conçu pour la cuisine autant que pour les rencontres sociales. Elle est équipée d'une suite complète d'appareils électroménagers modernes encastrés, répondant aux besoins culinaires de toutes envergures. Parmi les équipements spécifiques figurent un refroidisseur à vin et un robinet Quooker, ajoutant une touche de luxe et de commodité aux routines quotidiennes. Le plan de travail offre un ample espace de travail, le rendant adapté à tout, de la préparation rapide des petits-déjeuners aux dîners élaborés. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie, une caractéristique très pratique qui accueille une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace offre également un stockage précieux pour les articles de garde-manger et les essentiels ménagers, aidant à garder les zones de vie principales exemptes d'encombrement et organisées. La circulation entre la cuisine, la buanderie et les espaces de vie assure que les tâches quotidiennes sont gérées avec aisance.
À l'étage supérieur, la propriété offre trois chambres bien proportionnées ainsi qu'une salle de bain moderne. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble vasque, tous finis dans un style net et contemporain. Le confort du sommeil est assuré par l'inclusion de volets au premier étage, garantissant que les chambres peuvent être assombries efficacement pour une bonne nuit de repos. Le niveau des combles présente une toile pour une personnalisation ultérieure. Bien qu'il ne soit pas encore modernisé, il offre un grand potentiel. Il fonctionne déjà comme une quatrième chambre à coucher supplémentaire, mais pourrait facilement être transformé en bureau à domicile dédié ou en aire de jeux, offrant une polyvalence pour les familles grandissantes ou ceux ayant besoin de solutions de télétravail. Ce potentiel polyvalent ajoute une valeur significative à la propriété, lui permettant de s'adapter aux besoins changeants au fil du temps.
L'expérience de vie extérieure est ancrée par le jardin, situé à l'est. Cette orientation garantit une exposition au soleil tout au long de la journée, permettant aux résidents de profiter du petit-déjeuner à la lumière du matin ou de se détendre dans le jardin plus tard dans la journée. Les dimensions du jardin sont substantielles pour accueillir des équipements tels qu'un trampoline, un ensemble de salon ou une grande table à manger. Une entrée arrière permet un accès facile pour les vélos, ajoutant à la commodité de la vie quotidienne. La disposition de la maison assure que le soleil atteint le jardin sur une période prolongée, s'attardant souvent jusqu'en soirée, ce qui maximise l'utilisabilité de l'espace extérieur. Le jardin offre une retraite privée pour la détente ou le divertissement, entièrement clôturé pour assurer la sécurité et l'intimité.
Pour ceux qui travaillent à domicile ou nécessitent un espace supplémentaire, la salle de pratique située au fond du jardin est une caractéristique importante. Elle est finie à un standard élevé et comprend un chauffage au sol, la rendant confortable toute l'année. Cette séparation de la maison principale permet une distinction nette entre vie professionnelle et vie personnelle. Si un garage est préféré à un espace de pratique, la disposition permet cette conversion, offrant à l'acheteur le choix de la manière d'utiliser cet atout. Le stationnement est simple avec un espace disponible dans le jardin avant privé, éliminant le stress de la recherche d'une place dans la rue. Il y a également un stationnement supplémentaire disponible à l'arrière de la propriété, offrant plusieurs options pour le stockage de véhicules.
La durabilité et le confort sont des thèmes clés de l'infrastructure de la propriété. Le toit est équipé de 16 panneaux solaires, contribuant à l'efficacité énergétique et à l'anticipation de la maison contre la hausse des coûts de l'énergie. La propriété détient un label énergétique C, soutenu par un double vitrage complet et du verre HR (haut rendement). Bien qu'il y ait encore place à l'amélioration concernant l'isolation des murs et des sols, la configuration actuelle assure des coûts énergétiques relativement faibles. Une chaudière à gaz centrale relativement nouvelle, l'Atag i28EC ONE de 2019, et le système de chauffage au sol partiel améliorent encore le confort de vie. Ces caractéristiques indiquent une propriété qui a été bien entretenue et mise à jour avec des normes modernes à l'esprit, tout en conservant un potentiel d'optimisation future pour ceux cherchant une efficacité maximale.
L'emplacement au Nachtegaalstraat 32 offre un environnement de vie détendu tout en maintenant une excellente connectivité. Les commodités quotidiennes telles que les écoles, les magasins et les transports en commun sont à distance de marche, réduisant la dépendance aux voitures pour les courses du quotidien. Le centre animé de Wijchen, avec sa gamme de boutiques, restaurants et terrasses, est facilement accessible à vélo. La région dispose également d'installations sportives et de parcs, encourageant un mode de vie actif et sain. La maison est située sur une route calme, ce qui entraîne un trafic minimal, créant un environnement sûr pour que les enfants jouent dehors. Pour les navetteurs, l'emplacement est stratégique, avec un accès rapide aux autoroutes menant à Nijmegen et Arnhem. En résumé, cette propriété au Nachtegaalstraat 32 présente une opportunité prête à vivre avec un espace ample, des commodités modernes et diverses possibilités de personnalisation future.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom features include 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list mentions an 'inloopdouche', toilet, and vanity, but does not list a bathtub. In real estate listings, the absence of a bathtub usually confirms it does not exist.
Ensuite Bathroom
The description states there are three bedrooms and a bathroom upstairs ('Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer'), implying a standard layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (one separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is a rare feature in Dutch homes unless explicitly mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the text.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared housing complex, so the toilet facilities are private to the residents.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating on the ground floor ('benededenverdieping') and in the practice room, but notes it is 'partial' ('gedeeltelijk'). The bathroom is located upstairs ('Boven'), making it unlikely to have floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) and 'voortuin' (front garden). There is no mention of a balcony in the features (which list specific exterior attributes) or the text, which focuses on the garden and practice space.
Rear Garden
The features explicitly state 'Achtertuin' with dimensions of 96 m².
Front Garden
The features explicitly state 'voortuin' and mention parking in the front yard.
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end house) with a 'hoekligging' (corner location). This typically implies a side garden or extra outdoor space on the side, although not explicitly named as 'side garden' in the features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolder' (attic) with a 'dakraam' (skylight). There is no mention of a roof terrace, which is rare for this building type (1960s row house).
Veranda
No mention of a veranda or covered outdoor area.
Guest House
There is a 'praktijkruimte' (practice space) in the garden. It is described as suitable for work or hobbies, and the text says 'Liever weer een garage... Dat kan ook'. It is a separate structure, but it is not explicitly equipped as a guest house (no mention of sleeping/bathroom facilities).
Waterfront
Located in a residential neighborhood in Wijchen; no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
Standard residential property; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard residential property.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; extremely unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountains in Wijchen.
Remarkable City View
Located on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area). Any view would be of surrounding houses or gardens, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, and it is described as spacious, but 'remarkable' usually implies something extraordinary beyond a standard backyard.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1968. This is not considered a traditional or historic style in the context of Dutch architecture (which usually refers to pre-20th century).
Early 20th Century
Bouwjaar (Build year) is 1968, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, this falls into the post-war period (1945-1980) characterized by functional, mass-produced housing to meet population growth ('aanbouw').
Modernist
The 1960s architecture is generally considered modernist/functionalist. However, the interior was modernized in 2022. The building represents the modernist ethos of its time.
Newly Build
Built in 1968 ('Bestaande bouw'). While modernized, it is not a new build.
Cuisine
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) which provides storage and space for a washer and dryer.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions 'een Quooker'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high-end features like a wine cooler and Quooker, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was modernized in 2022 and the kitchen is described as 'modern' and 'fresh', implying it was renovated recently.
Parking & Rangement
Parking
The listing states parking is possible in the own front yard ('voortuin') and there is a parking spot behind the house.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'externe bergruimte' (external storage) of 20 m² and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Type garage: Not present), though it mentions it is possible to build one.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The description mentions 'De zolder' (the attic) and the features list it as an extra floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for this type of house.
Bike Storage
The listing mentions external storage space and a back entrance for easy bike access ('Via de achterom kom je makkelijk met de fiets binnen').
Covered Parking
Parking is in the front yard and behind the house; no carport or covered structure is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family house with a garden; there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a 'praktijkruimte in de tuin' (practice room in the garden) with floor heating, suitable for working or hobbies.
Shed
The property includes an external structure ('praktijkruimte') and external storage space ('20 m²'), fulfilling the function of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the private property ('op eigen terrein'), so there is no separate monthly rent cost for a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house on the private property, not sold as a separate entity.
Règles
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
The listing states 'Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak' (Plan a viewing online yourself! Make an appointment), indicating viewings are by appointment only.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a corner house built in 1968 with 2 floors and an attic. There is no mention of an elevator in the text or features.
Private Entrance
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance and front garden.
Automatic Gate
Parking is available on the property's own land in the front yard, but no gate is mentioned.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes. While not explicitly listed as a feature, they are a standard requirement for this type of housing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood ('woonomgeving'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located upstairs, and there is no mention of an elevator or ground floor accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing mentions a utility room (bijkeuken) that is designated for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) used for laundry appliances.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart controls in the description or feature list.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states 'Met 16 zonnepanelen op het dak' (With 16 solar panels on the roof).
Double Glazing
The text mentions 'volledig dubbel glas en HR-glas' (fully double glazing and HR-glass) in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically identifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states 'Er is nog wel ruimte voor verbetering, zoals muur- en vloerisolatie' (There is still room for improvement, such as wall and floor insulation), implying it is not present.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the listing mentions floor insulation as a potential improvement, suggesting it is currently lacking.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass and 16 solar panels.
Localisation
Historique
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