Maison familiale spacieuse et économe en énergie avec quatre chambres et jardin ensoleillé orienté sud-est

Le bien situé au Nachtegaallaan 6 se trouve dans le quartier de Vrijenban à Rijswijk, dans la province de Hollande-Méridionale. Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1988 et a été rénovée pour atteindre le label énergétique A, en faisant une maison familiale économe en énergie. Le prix demandé est fixé à 599 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper).

La surface habitable mesure 139 mètres carrés, répartis sur trois étages. La taille totale du terrain est de 142 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 464 mètres cubes. De plus, il y a 8 mètres carrés d'espace de rangement extérieur sous forme d'un abri en pierre indépendant.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un couloir qui donne accès au tableau électrique, à une salle de toilettes soignée avec un petit lavabo, à l'escalier menant au premier étage et au salon. Le salon est généreusement proportionné et comporte de grandes fenêtres à l'arrière, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Une cheminée à gaz sert de point focal et ajoute à l'atmosphère confortable de la pièce. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol, contribuant à un environnement de vie agréable tout au long de l'année.

La cuisine semi-ouverte est située à l'avant de la maison et est agencée en forme de L. Elle est équipée de divers appareils encastrés, rendant la cuisine à la fois pratique et agréable. Adjacent à la cuisine, il y a un dressing qui offre un espace de rangement supplémentaire, une caractéristique pratique pour tout ménage.

Le premier étage est accessible via l'escalier dans le couloir. Cet étage comporte un palier qui donne accès à trois chambres de bonnes dimensions. Chaque chambre bénéficie d'un bon éclairage naturel et est équipée de fenêtres à oscillo-battantes, permettant des options de ventilation flexibles. La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée et comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble-lavabo. La salle de bain est finie avec soin et offre toutes les installations essentielles pour une famille.

Le deuxième étage abrite la quatrième chambre, qui est décrite comme une pièce de taille complète, signifiant qu'elle offre un espace adéquat pour être utilisée comme chambre, bureau à domicile ou salle de loisirs. Le palier de cet étage offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que l'emplacement de la chaudière centrale. Il y a également un espace de rangement pratique derrière les murs de rampants. Les fenêtres de toit Velux assurent que cet étage reçoit une bonne lumière naturelle, en faisant un espace de vie confortable et utilisable.

Le jardin arrière est orienté sud-est et a été aménagé de manière peu exigeante en entretien. Cette orientation signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil du matin jusqu'à l'après-midi, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois les plus chauds. Le jardin mesure 55 mètres carrés et a une profondeur de 7,63 mètres et une largeur de 7,18 mètres. Un abri en pierre indépendant avec électricité est situé dans le jardin, offrant un rangement sécurisé pour les vélos, le matériel de jardinage et autres objets. Il y a également un chemin d'accès arrière, offrant un itinéraire pratique vers l'arrière de la propriété.

L'avant de la propriété dispose également d'un espace de jardin. Le stationnement est disponible sur la voie publique devant la maison.

En termes d'efficacité énergétique, le bien bénéficie de 12 panneaux solaires installés sur le toit, qui aident à réduire les coûts d'électricité et contribuent au label énergétique A. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Nefit Trendline HRC 25/CW 4 11, installée en 2016. Cette chaudière fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude pour la propriété. La combinaison de panneaux solaires, du chauffage par le sol au rez-de-chaussée et d'une chaudière efficace fait de cette maison un logement relativement économique à exploiter.

La propriété est équipée d'une ventilation mécanique, qui aide à maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la maison. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique pour les propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque.

Le quartier de Vrijenban à Rijswijk est une zone résidentielle calme et agréable. La propriété se trouve à distance de cyclage facile du centre historique de Delft. Dans les environs immédiats, les résidents trouveront diverses commodités notamment des supermarchés, des écoles, des aires de jeux et des installations sportives. Cela rend l'emplacement particulièrement adapté aux familles avec enfants.

Pour les automobilistes, la propriété est commodément située près des autoroutes principales incluant la A4, A13 et A20, offrant des connexions directes vers La Haye, Rotterdam et Utrecht. Les options de transports en commun sont excellentes, avec la ligne de tram 1 circulant entre Delft, le centre-ville de La Haye et Scheveningen, et la ligne de tram 19 reliant à la gare de Delft et Leidschendam.

La propriété est offerte à 599 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 309 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est par accord (in overleg), permettant une flexibilité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs concernant la date de déménagement. La propriété est offerte en pleine propriété (volle eigendom), signifiant qu'il n'y a pas d'obligations de bail emphytéotique ou de droit de superficie.

L'agent immobilier mandaté est Woonadviseur, qui représente le vendeur. L'agent indique une préférence pour les visiteurs ayant déjà effectué une vérification hypothécaire, suggérant qu'ils recherchent des acheteurs sérieux et financièrement préparés.

Cette propriété représente une maison familiale bien entretenue dans un emplacement pratique. Avec quatre chambres, une cuisine moderne, des caractéristiques économes en énergie et un jardin ensoleillé, elle offre un confort de vie pour une famille. La proximité tant de Delft que des principales routes de transport en fait une option attrayante pour ceux qui travaillent dans la région de la Randstad mais préfèrent vivre dans un quartier résidentiel plus calme.

L'aménagement du rez-de-chaussée est conçu pour la vie moderne, avec la connexion ouverte entre la cuisine et l'espace de séjour créant une sensation d'espace et de fluidité. Les grandes fenêtres à l'arrière ne fournissent pas seulement de la lumière naturelle mais offrent également une vue sur le jardin, créant une connexion visuelle entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cheminée à gaz ajoute à la fois chaleur et atmosphère pendant les mois les plus froids, offrant une alternative ou un complément au système de chauffage par le sol.

La cuisine, étant semi-ouverte, permet l'interaction avec les membres de la famille ou les invités dans le salon pendant la préparation des repas. La configuration en forme de L maximise l'utilisation de l'espace disponible et crée un triangle de travail efficace entre l'évier, la zone de préparation et la zone de cuisson. Les appareils encastrés ajoutent à la commodité et au caractère moderne de la cuisine.

Le dressing près de la cuisine est un ajout pratique qui aide à garder les espaces de vie sans encombrement. Cet espace peut être utilisé pour ranger des manteaux, des chaussures, des articles ménagers, ou pourrait même servir de petit cellier adjacent à la cuisine.

Au premier étage, les trois chambres offrent une flexibilité dans leur utilisation. Les pièces sont décrites comme bien dimensionnées (goed bemeten), suggérant qu'elles ne sont pas seulement des quartiers de sommeil minimaux mais peuvent accueillir des meubles de chambre standard tels que des lits, des armoires et des bureaux. Les fenêtres à oscillo-battantes fournissent à la fois la ventilation et l'option d'ouvrir partiellement les fenêtres pour la sécurité lorsque la pièce est occupée.

La salle de bain au premier étage est entièrement carrelée, ce qui la rend facile à nettoyer et à entretenir. La douche à l'italienne est une caractéristique contemporaine que de nombreux acheteurs préfèrent à une baignoire, en particulier dans les maisons où l'espace est précieux. Avoir des toilettes à cet étage est pratique pour une utilisation nocturne et ajoute à la praticité de l'aménagement.

L'aménagement du deuxième étage a été fait de manière réfléchie, avec des fenêtres de toit Velux assurant que la quatrième chambre reçoit une lumière naturelle adéquate. La présence de raccordements pour les appareils de lessive à cet étage garde les fonctions utilitaires séparées des espaces de vie principaux, ce qui est un agencement pratique. L'espace de rangement derrière les murs de rampants, bien qu'il ne soit pas de hauteur complète, offre un espace utile pour ranger des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

La performance énergétique de la propriété est un argument de vente significatif sur le marché actuel, où les coûts de l'énergie et la durabilité sont des considérations importantes pour de nombreux acheteurs. Le label énergétique A indique que la propriété répond à des normes élevées d'efficacité énergétique. Les 12 panneaux solaires contribuent à réduire la consommation d'électricité du réseau, pouvant potentiellement conduire à des factures d'énergie plus basses. Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée peut être plus efficace que les radiateurs traditionnels lorsqu'il est correctement contrôlé, car il fonctionne à des températures plus basses et fournit une distribution de chaleur uniforme.

La chaudière Nefit Trendline de 2016 est un modèle fiable et efficace qui devrait avoir encore plusieurs années de durée de vie. Un entretien régulier aidera à assurer son fonctionnement efficace continu. Le système de ventilation mécanique aide à éliminer l'humidité et l'air vicié de la propriété, ce qui est important pour maintenir un environnement intérieur sain, en particulier dans une maison bien isolée.

L'emplacement à Vrijenban offre un équilibre entre la tranquillité suburbaine et la commodité urbaine. Rijswijk elle-même est une ville de taille moyenne avec de bonnes installations, tandis que la proximité de Delft ajoute une autre couche de commodités incluant le centre historique, les installations universitaires et les offres culturelles. Les excellentes connexions de transports en commun signifient que les résidents peuvent facilement se rendre à La Haye ou Delft sans avoir besoin d'une voiture pour chaque trajet.

Pour ceux qui conduisent, l'accès à trois autoroutes principales à courte distance offre une flexibilité pour voyager dans toute la région de la Randstad et au-delà. Cette connectivité est particulièrement précieuse pour ceux qui travaillent dans différentes villes ou qui voyagent fréquemment pour les affaires ou les loisirs.

Le jardin, bien qu'il ne soit pas exceptionnellement grand à 55 mètres carrés, est d'une taille pratique qui est facile à entretenir. L'orientation sud-est est favorable, fournissant du soleil le matin et l'après-midi tout en offrant un peu d'ombre pendant la partie la plus chaude de la fin d'après-midi. L'aménagement peu exigeant en entretien suggère que les propriétaires actuels ont conçu le jardin pour faciliter les soins, ce qui peut plaire aux acheteurs qui ne souhaitent pas passer un temps excessif à l'entretien du jardin.

L'abri en pierre avec électricité est un ajout précieux, offrant un espace de rangement sécurisé et sec. Avoir l'électricité dans l'abri signifie qu'il peut potentiellement être utilisé pour charger des vélos électriques, alimenter des outils, ou même comme un petit espace d'atelier.

En résumé, cette propriété au Nachtegaallaan 6 offre une combinaison de caractéristiques pratiques, d'efficacité énergétique et d'emplacement commode qui plairait à un éventail d'acheteurs potentiels, en particulier aux familles à la recherche d'un logement confortable dans une partie bien connectée de la Randstad.