Maison d'angle spacieuse avec vue sur la rivière et extensions modernes
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un emplacement unique avec une vue dégagée sur la digue et la rivière Waal, offrant un cadre pittoresque et paisible directement à proximité des prairies inondables.
- Elle a été considérablement modernisée et agrandie par les propriétaires actuels, comprenant une salle de bain de luxe, une nouvelle cuisine et des combles entièrement aménagés offrant quatre chambres spacieuses.
- La maison est économe en énergie avec une Étiquette Énergétique A, onze panneaux solaires et une isolation complète comprenant le double vitrage, l'isolation des murs, du sol et du toit.
- Le jardin profond orienté au nord offre un espace extérieur polyvalent qui équilibre le soleil et l'ombre tout au long de la journée, complet avec un abri en bois détaché et un accès arrière.
Points faibles
- Le jardin est situé au nord, ce qui signifie qu'il reçoit généralement moins de lumière directe tout au long de la journée par rapport aux jardins orientés au sud, bien que la profondeur atténue cela quelque peu.
- Le stationnement est assuré par la voie publique plutôt que par une allée privée ou un garage dans la propriété, ce qui peut nécessiter de chercher une place parfois.
- La chaudière de chauffage central (Nefit TrendLine) date de 2016, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement ou un entretien dans les années à venir compte tenu de la durée de vie moyenne de tels appareils.
- En tant que maison d'angle, la propriété a plus de murs extérieurs exposés aux intempéries par rapport à une maison mitoyenne, ce qui peut potentiellement entraîner des besoins de chauffage plus élevés malgré l'isolation.
Description
Imaginez rentrer chez vous chaque jour avec le sourire aux lèvres. C'est la réalité quotidienne offerte par cette propriété, située dans un endroit véritablement magnifique. Avec une vue libre et dégagée sur la digue et la splendide rivière Waal qui se trouve derrière elle, cette spacieuse maison d'angle prolongée se dresse comme une résidence accueillante. Depuis son achèvement en 1998, cette maison a été habitée avec un immense amour par les mêmes propriétaires. Les soins et l'attention dévoués à chaque pièce sont immédiatement perceptibles dès que vous franchissez le seuil. C'est une chaleureuse maison familiale où des décennies de beaux souvenirs ont été créés et chéris.
L'emplacement de cette propriété est véritablement exceptionnel. Vous vivrez dans un quartier convivial et adapté aux enfants. L'emplacement offre l'avantage unique d'être à distance de marche des prairies inondables et du centre-ville simultanément. Que vous soyez d'humeur pour une promenade relaxante au bord de l'eau, une sortie à vélo sur la digue, ou une visite sociable en ville, tout se trouve à portée de main. La proximité de la rivière Waal procure un sentiment constant d'espace et de beauté naturelle, tandis que les commodités à proximité assurent que les nécessités quotidiennes ne sont jamais loin.
Au cours des dernières années, la propriété elle-même a subi un développement impressionnant. Dans les près de trois décennies depuis sa construction, l'arrière de la maison a été prolongé. Cette extension a créé un espace de vie délicieux où toute la famille peut se réunir. La cuisine a été renouvelée et forme désormais le cœur de la maison, servant de lieu pour cuisiner, converser et profiter des repas ensemble. De plus, une salle de bain de luxe a été réalisée, ajoutant une couche de confort et de détente à la routine quotidienne. La salle de bain est bien équipée d'un double lavabo, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble de rangement, garantissant qu'elle répond à toutes les normes modernes d'hygiène et de confort.
L'étage sous combles a été entièrement rénové et accueille désormais deux belles chambres supplémentaires. En conséquence, la propriété compte maintenant pas moins de quatre chambres spacieuses. Cela rend la maison idéale pour une famille, pour les personnes qui travaillent à domicile, ou pour ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La polyvalence de l'espace permet diverses configurations en fonction des besoins spécifiques des habitants. La présence de quatre chambres généreuses est un atout significatif pour une propriété de cette taille, garantissant un hébergement ample pour un grand ménage.
La durabilité a également été une considération clé dans l'entretien de la propriété. Grâce aux onze panneaux solaires, une réflexion a été menée à la fois sur la durabilité et la réduction des coûts énergétiques. La propriété possède une Étiquette Énergétique A, qui est soutenue par l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques assurent que la maison est économe en énergie et maintient un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le chauffage est assuré par une chaudière Nefit TrendLine de 2016, qui est une chaudière à combinaison fiable appartenant aux propriétaires actuels.
À l'extérieur, un jardin surprenamment profond vous attend du côté nord. En raison de la longueur du jardin, il y a toujours un bel équilibre entre soleil et ombre à trouver. Que vous souhaitiez profiter d'un café matinal ensoleillé, d'une longue soirée d'été entre amis, ou chercher un endroit frais les jours chauds, tout est possible ici. Il y a un banc confortable à l'avant du jardin où vous pouvez également profiter du soleil. Le jardin est accessible par une entrée arrière, et la propriété comprend un abri en bois détaché pour le stockage. Le stationnement est disponible sur la voie publique, qui est généralement accessible dans la zone.
Cette propriété offre tout ce que vous recherchez. Elle offre de l'espace, de l'atmosphère, du confort, un excellent état d'entretien et un emplacement unique à la lisière de la nature et proche de toutes les installations. C'est une maison où l'on sent immédiatement qu'elle a été habitée avec amour et où une nouvelle famille peut être heureuse pendant de nombreuses années. La propriété est offerte avec un statut de disponible, et la remise des clés se fait en consultation, permettant une transition flexible pour les deux parties.
Les caractéristiques spécifiques de la maison comprennent une surface habitable de 131 mètres carrés et un terrain de 203 mètres carrés. Le volume de la maison est de 451 mètres cubes, indiquant un sentiment généreux d'espace. La maison a deux niveaux de vie et un loft. Le toit est un toit en pente recouvert de tuiles, un choix robuste et peu exigeant en entretien. L'accessibilité de la maison est décrite comme adaptée, suggérant qu'elle peut convenir aux personnes ayant des besoins de mobilité, ou que des modifications ont été apportées pour faciliter l'accès.
Vivre dans cette maison signifie profiter du meilleur des deux mondes. La route calme assure la paix et l'intimité, tandis que le centre-ville animé n'est qu'à courte distance à pied. La vue sur la digue et la rivière est une source constante de plaisir visuel, changeant avec les saisons et les moments de la journée. Le quartier est connu pour être sympathique et sûr, en faisant un environnement idéal pour élever des enfants. Les prairies inondables à proximité offrent des opportunités infinies de loisirs en plein air, du jogging à l'observation des oiseaux.
L'aménagement intérieur est pratique et efficace. Le rez-de-chaussée comprend les principales pièces de vie, optimisées pour la vie familiale et l'interaction sociale. Les étages supérieurs assurent l'intimité nécessaire pour dormir et travailler. La conversion des combles est un atout majeur, ajoutant une surface précieuse sans augmenter l'emprise au sol de la maison. Les quatre chambres assurent que chacun a son propre espace personnel, réduisant le potentiel de conflit dans un ménage occupé.
En termes de spécifications techniques, la maison est bien équipée. Le double vitrage aide à réduire le bruit de l'extérieur, contribuant à un environnement intérieur calme. L'isolation complète assure que la chaleur est conservée en hiver et gardée à l'extérieur en été, réduisant la dépendance au système de chauffage central. Les panneaux solaires génèrent de l'énergie propre, ce qui est non seulement bon pour l'environnement mais réduit également les factures d'énergie mensuelles. L'étiquette énergétique A témoigne de la qualité de l'isolation et de l'efficacité du système de chauffage.
Le jardin, orienté au nord, nécessite une approche spécifique pour la plantation et les places assises, mais la profondeur de 18 mètres assure qu'il y a toujours un endroit ensoleillé à trouver à un moment de la journée. La présence d'un abri de jardin est un bonus pratique, offrant un lieu pour stocker les meubles de jardin, les vélos ou les outils. Le jardin avant ajoute à l'attrait de la propriété, créant une entrée accueillante pour les visiteurs.
Cette résidence est une opportunité rare sur le marché immobilier. Elle combine le charme d'une maison familiale avec les avantages pratiques des rénovations modernes et des caractéristiques durables. Le fait qu'elle ait appartenu à la même famille depuis sa construction suggère qu'elle a été bien entretenue et qu'il n'y a pas de vices cachés. Le prix demandé reflète la qualité de la propriété et de son emplacement de premier plan. C'est une chance d'acquérir une maison prête à emménager qui ne nécessite aucun travaux majeur immédiat, permettant aux nouveaux propriétaires de se concentrer sur la profiter de leur nouvelle vie dès le premier jour.
Le fait que la maison soit une maison d'angle signifie qu'elle bénéficie de fenêtres sur plusieurs côtés, améliorant la lumière naturelle à l'intérieur. Cela signifie aussi souvent plus d'espace jardin et plus d'intimité par rapport à une maison mitoyenne au milieu d'un bloc. L'emplacement sur une route calme signifie que la circulation est minimale, rendant la route plus sûre pour les enfants et plus paisible pour les résidents. La proximité de l'eau ajoute une prime au mode de vie, offrant des vues et des opportunités de loisirs très recherchées.
En conclusion, cette annonce représente une maison familiale équilibrée et désirable. Elle coche toutes les cases pour ceux cherchant du confort, de l'espace et un cadre pittoresque. Les commodités modernes, telles que la salle de bain de luxe et la cuisine mise à jour, offrent la commodité attendue dans la vie contemporaine. Les caractéristiques durables assurent que la maison est à l'épreuve du temps et rentable à exploiter. Les chambres spacieuses et le jardin profond répondent aux besoins d'une famille grandissante. C'est une propriété qui vous invite à emménager et à commencer à créer vos propres heureux souvenirs immédiatement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'inloopdouche' and 'Dubbele wastafel' but does not mention a 'ligbad' (bathtub). In Dutch listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the description indicates one main bathroom and one separate toilet, typical for a standard family home.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the provided text or feature list.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a 'luxe badkamer' and 'inloopdouche', which often implies high-end fixtures, but a 'rain shower' is not explicitly specified.
Double Shower
The listing describes an 'inloopdouche' but makes no mention of a double shower setup or multiple shower heads.
Shared Shower
The house has only one bathroom, meaning the shower is shared by the household.
Shared Toilet
The house has one main bathroom and one separate toilet, all serving the single household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While described as a 'luxe badkamer' (luxury bathroom) which often includes floor heating, it is not explicitly stated in the features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list. The property is a detached/semi-detached family home with a garden.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features with dimensions (108 m²). The description also mentions a deep garden.
Front Garden
Explicitly listed as 'Voortuin' in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic conversion, making a rooftop terrace impossible or extremely unlikely without mention.
Guest House
There is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), but no guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The listing mentions a view of the river Waal and dike, but states the home is at walking distance ('op loopafstand') from the floodplains, not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a suburban family home; no equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned and the plot size (203 m²) is too small.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands near the river Waal, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Although near the city center, the view is described as being focused on the dike and river, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and cozy, but the primary view emphasized is the external landscape (dike/river), not the garden itself from inside.
Remarkable Sea View
The view is of a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
The view is of the dike and river, which are natural features rather than specific architectural landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is standard for residential properties of this type and age in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Cv-ketel Nefit TrendLine HRC30/CW5'.
Fireplace
The description uses words like 'warm' and 'cozy', but no fireplace or wood stove is listed in the features.
Exposed Beams
The house was built in 1998 with standard construction; exposed beams are a feature typically associated with older or specifically styled rustic homes.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a standard family home of this size and price.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1998 and renovated, making ornamental plasterwork (common in older classic homes) highly unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'warm family home' and a 'cozy bench', but does not provide specific interior design details that confirm a Scandinavian minimalist aesthetic.
Modern
The house features solar panels, a renewed kitchen, a luxury bathroom, and energy label A, indicating modern upgrades, although the construction year is 1998.
Industrial
The listing describes a standard corner house built in 1998; there is no mention of industrial materials like exposed brick, concrete, or metal finishes.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and has a north-facing garden; there is no mention of Mediterranean architectural elements or styling.
Classic
While it is a family home built in 1998, the extensive renovations and modern amenities suggest a more contemporary style than a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1998, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The property was built in 1998, much later than the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1998, which is later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 1998, it is a modern home, though the specific architectural style isn't detailed. It likely represents modern suburban housing.
Newly Build
Built in 1998, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and is not a new build.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an extension creating a living space where the family gathers, but a kitchen island is not specified.
Pantry
There is no mention of a pantry or utility room in the description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a specific luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are premium features that are usually explicitly mentioned in listings if available.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'vernieuwd' (renovated) and the heart of the home, but there are no indicators of it being a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The text states the kitchen has been 'vernieuwd' (renewed/renovated) in the past years, but does not specify exactly when, so it may not be brand new.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
There is no mention of a garage in the features, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The description mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) that has been fully renovated into bedrooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the features or description.
Bike Storage
The property has a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is typically used for bike storage in this type of home.
Covered Parking
No carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
The property is a corner house with no mention of underground facilities.
Shed
Features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Règles
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot. No mention of an Owners Association (VvE) or service costs is found in the text, which is typical for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard single-family corner house ('hoekwoning') built in 1998 with 2 floors and an attic. Despite extensive renovations mentioned (extension, kitchen, bathroom, attic), no elevator is listed, making its absence certain.
Private Entrance
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) and single-family home, which by definition has its own private street entrance, distinct from apartment buildings.
Gated Community
The house is located in a normal neighborhood ('gezellige, kindvriendelijke buurt') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section contains the garbled string 'ToegankelijkheidAangepaste woning', which implies 'Accessibility: Adapted dwelling'. The description confirms a walk-in shower ('inloopdouche'). However, the house has multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') without mention of a lift, limiting full accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the property as 'partially furnished' (Gedeeltelijk gestoffeerd) but does not mention a washing machine in the description or feature list. In Dutch real estate, appliances are typically listed explicitly if included.
Laundry Room
The layout mentions an attic (zolderverdieping) and a bathroom, but makes no mention of a separate laundry room or utility room. Only an external detached shed is listed for storage.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or the list of features. It is not included in the 'partially furnished' details provided.
Smart Home
The description mentions 'luxe badkamer', solar panels, and a renovated kitchen, but makes no reference to smart home technology (e.g., smart thermostat, lighting, or home automation system).
Water Softener
A water softener is a specific installation that is not mentioned in the property description or features. It is unlikely to be present without being noted.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '11 zonnepanelen' (11 solar panels) in the description and lists 'Zonnepanelen' under the features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Isolation) section of the features.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'driedubbel glas' or 'HR+++' glass, which would indicate triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas boiler). There is no mention of a heat pump in the features or description.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and a high-efficiency boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.