Spacieuse Maison Semi-Détachée avec Jardin au Bord de l'Eau et Garage à Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie aucune obligation de bail emphytéotique ni paiements périodiques supplémentaires.
- Le jardin arrière orienté au sud est situé directement au bord de l'eau et comprend un auvent, offrant un espace de vie extérieur agréable avec de belles vues.
- La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées en 2018 avec des fixtures et des appareils de haute qualité, y compris un Quooker et un réfrigérateur de style américain.
- La propriété comprend un garage attenant de 16 mètres carrés avec une porte électrique et un stationnement sur un driveway privé, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones urbaines.
- Le spacieux étage grenier offre d'excellentes possibilités pour créer des chambres supplémentaires ou un bureau à domicile, ajoutant une flexibilité pour les besoins futurs.
Points faibles
- Le nombre officiel de pièces ne compte que deux chambres au premier étage, la troisième et la potentielle quatrième chambre nécessitant que le grenier soit correctement aménagé, ce qui impliquerait des coûts et des efforts supplémentaires.
- Le label énergétique est B, ce qui n'est pas la note d'efficacité la plus élevée disponible et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus récentes ou mieux isolées.
- La propriété utilise le chauffage urbain (stadsverwarming) plutôt qu'une connexion au gaz ou une pompe à chaleur, que certains acheteurs pourraient préférer pour des raisons de contrôle des coûts ou de durabilité.
- À un prix affiché de 625 000 €, le prix au mètre carré de 5 040 € est relativement élevé pour une maison semi-détachée construite en 1990 à Rotterdam.
- Le stockage externe est décrit comme un abri en bois séparé de seulement 3 mètres carrés, ce qui peut être moins durable ou sécurisé qu'une structure en brique.
Description
Cette résidence semi-détachée est située sur son propre terrain dans une rue calme d'un quartier résidentiel prisé de Rotterdam. La propriété a subi d'importantes rénovations en 2018, résultant en une maison moderne et bien entretenue qui combine des espaces de vie confortables avec des caractéristiques pratiques. La surface habitable totale mesure 124 mètres carrés, complétée par un garage de 16 mètres carrés, 24 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment, et un espace de stockage externe de 3 mètres carrés. Le terrain couvre 204 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée présente un espace de vie étonnamment spacieux et accueillant. De grandes fenêtres côté jardin laissent entrer une abondance de lumière naturelle dans la pièce, créant une atmosphère lumineuse tout au long de la journée. Le salon dispose d'un sol en carrelage de luxe équipé d'un chauffage au sol, offrant chaleur et confort pendant les mois les plus froids. La connexion ouverte entre l'espace de vie et l'espace à manger offre une flexibilité pour aménager différentes configurations de sièges et de repas selon les préférences personnelles.
La cuisine, installée en 2018, présente un élégant schéma de couleurs sombres avec un plan de travail de haute qualité. Cette cuisine bien équipée comprend un lave-vaisselle, une table de cuisson à induction, une hotte aspirante, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, un four à micro-ondes combiné, un four et un réfrigérateur de style américain. L'agencement généreux assure un espace de travail ample et une capacité de stockage importante. Une porte dans la cuisine donne un accès interne direct au garage.
Depuis le salon, des portes coulissantes s'ouvrent sur le jardin orienté au sud, qui est situé directement au bord de l'eau. Le jardin mesure 94 mètres carrés avec des dimensions de 12,5 mètres de profondeur et 7,5 mètres de largeur. Une structure de auvent a été installée, créant un espace de assise confortable et ombragé dans le jardin qui peut être apprécié dans diverses conditions météorologiques.
L'avant de la propriété comprend un garage attenant de taille importante avec une porte électrique, ainsi qu'un driveway privé offrant un stationnement sur place. Le hall d'entrée abrite le coffret de compteur et donne accès à un escalier menant aux étages supérieurs. Un WC moderne, également renouvelé en 2018, est situé au rez-de-chaussée.
Le premier étage contient deux chambres généreuses, dont l'une comprend un placard intégré. La salle de bain luxueuse, dotée de sanitaires Villeroy et Boch, comprend une baignoire, un double lavabo et des WC. La chambre arrière donne accès à un balcon spacieux, ajoutant un espace de vie extérieur à ce niveau.
Le deuxième étage se compose d'un grand espace grenier avec un Velux et des zones de stockage substantielles derrière les murs de sous-toiture. Ce niveau offre d'excellentes possibilités de conversion en chambre supplémentaire, bureau à domicile ou salle de loisirs. La connexion pour la machine à laver est également située à cet étage, ce qui en fait un espace utilitaire pratique.
La propriété bénéficie d'une isolation complète et porte un label énergétique B. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain complété par un chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée. Les caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, une connexion en fibre optique, une ventilation mécanique et un câblage TV.
Construite en 1990, la propriété présente un toit à pignon couvert de tuiles et a été bien entretenue avec les rénovations de 2018 touchant des zones clés notamment la cuisine, la salle de bain et les WC du rez-de-chaussée. Le volume total du bâtiment est de 492 mètres cubes.
Le quartier environnant est décrit comme calme et adapté aux familles, avec l'emplacement au bord de l'eau ajoutant un caractère distinctif à la propriété. La combinaison d'un jardin orienté au sud, de vues sur l'eau, d'un garage et de la possibilité de créer une quatrième chambre à l'étage supérieur en fait une maison familiale polyvalente dans un cadre résidentiel bien établi.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor with two bedrooms but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet, vernieuwd in 2018' on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The term does not apply.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The term does not apply.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is only mentioned for the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'), not for the bathroom on the first floor.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Vanaf de achterste slaapkamer heeft u toegang tot het ruime balkon' (from the rear bedroom you have access to the spacious balcony).
Rear Garden
The listing clearly describes a 'zonnige achtertuin met overkapping aan het water' (sunny rear garden with canopy by the water) with specific measurements of 94 m².
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The overkapping creates a covered seating area in the garden, which functions similarly to a terrace, though not explicitly called that.
Rooftop Terrace
The property has a regular attic (zolderverdieping) with no mention of any rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) which provides covered outdoor seating space, similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The listing repeatedly states the property is 'aan het water' (by the water) and describes the rear garden as being located by the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a suburban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a suburban residential property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street in a residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows to the south-facing 94m² garden by the water, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam residential areas like this do not have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the water mentioned is likely a canal or waterway in the residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'luxe tegelvloer' (luxury tile floor) in the living room, rather than hardwood.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as being finished with a 'luxe tegelvloer' (luxury tile floor).
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; tiles are specified for the ground floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming op de begane grond' and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
One bedroom has an 'inbouwkast' (built-in closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The attic floor is described as 'uitstekend geschikt als... thuiswerkplek' (excellently suited as a home workspace).
Skylight
The second-floor attic features a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions that one of the bedrooms is equipped with an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the modernized interior.
Style intérieur
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalist white aesthetics, or cozy textiles are described.
Modern
The property was extensively renovated in 2018, featuring a modern kitchen, a modern toilet, and a luxury bathroom.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows described.
Classic
The house is a 1990 semi-detached building, but the interiors were updated in 2018 to a modern style, leaving minimal classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1990 and renovated in 2018 with modern finishes; not a traditional or historic property.
Early 20th Century
Built in 1990, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1990, well after the post-war reconstruction period (1945-1960s).
Modernist
The 2018 renovation introduced modern elements (dark kitchen, luxury bathroom, tile floors with underfloor heating), but the base structure is a standard 1990s suburban semi-detached home.
Newly Build
Built in 1990 and renovated in 2018, but the listing does not present it as newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen equipment list.
Freezer
An American refrigerator typically includes a freezer compartment, though not explicitly stated separately.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description mentions the living room is in open connection with the dining room, but the kitchen appears to be a separate space with a door to the garage.
Pantry
No mention of a pantry or walk-in closet for food storage.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen equipment list.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' in the kitchen equipment list, which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne en luxe keuken' with 'stijlvolle donkere kleurstelling' and 'hoogwaardig werkblad', but no specific designer brand mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018, which is approximately 6-7 years ago. Not new but relatively modern.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein' (own driveway with parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte achter de knieschotten' on the attic floor and 'Externe bergruimte 3 m²' in the features section.
Garage
Multiple references to 'ruime inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with 16 m² size.
Automatic Garage Door
Listing mentions 'elektrische deur' (electric door) for the garage multiple times.
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' indicating single car garage, not double.
Attic
Listing describes 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) with skylight and storage behind knee walls.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building. No mention of underground parking.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'OP EIGEN GROND' (on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules or restrictions are mentioned in the listing, only standard legal disclaimers.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property.
Private Entrance
This is a semi-detached house on own land (eigen grond) with its own front entrance described in the hallway section.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is on a quiet street in a residential neighborhood, not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs mentioned. No accessibility features, ramps, or adapted facilities described. Bathroom is on the first floor, not ground level.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located on the second floor/attic space, but this is not described as a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a feature.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions a sunny garden but does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and would be unusual for a 1990 property, even with 2018 renovations.
Heat Pump
The listing specifies district heating (stadsverwarming) and partial floor heating as the heating systems. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are very uncommon in Dutch real estate listings, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.