Appartement de luxe dans un monument historique avec vue panoramique au centre de Zutphen

Situé au cœur du centre historique de Zutphen, cet appartement spacieux et luxueux offre une expérience de vie exceptionnelle au sein d'un monument classé au niveau national. La propriété s'étend sur 160 mètres carrés d'espace de vie, offrant amplement d'espace pour un séjour confortable et élégant. Depuis le salon, les résidents peuvent profiter d'une vue phénoménale sur le Groenmarkt, la Lange Hofstraat et l'emblématique Wijnhuistoren, créant un décor pittoresque pour la vie quotidienne. À l'arrière de l'appartement, une terrasse sur le toit privée de 10 mètres carrés offre un espace extérieur pour la détente et le plaisir.

L'appartement est situé au premier étage d'un bâtiment soigneusement restauré qui a fait l'objet de travaux de rénovation complets entre 2004 et 2005. Cette structure historique, désignée comme Rijksmonument, abrite un total de six appartements et deux espaces commerciaux de détail. La restauration a réussi à combiner le patrimoine architectural du bâtiment avec des équipements et un confort modernes, créant un équilibre harmonieux entre le passé et le présent.

L'accès à la propriété se fait par une entrée centrale qui mène à une cave voûtée où l'appartement dispose de son propre espace de stockage privé de 27 mètres carrés. Cet espace supplémentaire offre une capacité de rangement précieuse pour les résidents.

L'aménagement intérieur de l'appartement a été pensé pour maximiser à la fois la fonctionnalité et le confort. L'entrée mène à un grand couloir comportant un placard à vêtements, des toilettes séparées et une buanderie dédiée abritant la chaudière centrale. La cuisine ouverte est équipée d'un bloc cuisine moderne à finition blanc brillant, avec des appareils électroménagers intégrés comprenant une cuisinière à cinq feux, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, une hotte aspirante, un robinet instantané d'eau chaude Quooker et un four combiné micro-ondes. La cuisine possède des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur la terrasse arrière, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le salon est particulièrement impressionnant, s'étendant sur 58 mètres carrés avec un parquet en bois blanchi dans toute la pièce. La pièce bénéficie d'une abondante lumière naturelle et des vues susmentionnées sur la place du marché, ce qui en fait un espace idéal pour la détente et la réception.

Les chambres à coucher sont réparties sur deux niveaux. Au niveau principal, il y a une chambre de 15 mètres carrés, ainsi qu'une salle de bain moderne de luxe comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un double vasque. Un grand dressing offre un espace de rangement substantiel pour les vêtements et les effets personnels.

Un escalier mène au niveau supérieur où se trouve la chambre principale. Cette pièce mesure 16 mètres carrés et est équipée de la climatisation pour le contrôle du climat pendant les mois les plus chauds. La pièce dispose d'une fenêtre en lucarne et de puits de lumière supplémentaires, garantissant une bonne illumination naturelle.

Un aspect remarquable de cette propriété est sa note d'efficacité énergétique de A, ce qui est particulièrement impressionnant compte tenu de son statut de monument protégé. Le bâtiment bénéficie de l'isolation du toit, du double vitrage et de l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Nefit HR de 2004, qui appartient au propriétaire actuel.

L'appartement est situé sur De Naadzak, une petite rue historique sans issue dans le vieux centre de Zutphen. Le nom de cette rue fait référence à sa forme physique, étant étroite et en impasse, ce qui était historiquement comparé à la forme d'une poche de pantalon étroite ou de la couture d'une jupe. Cet emplacement offre un cadre paisible tout en étant immédiatement adjacent à toutes les commodités du centre-ville.

Le centre de Zutphen se caractérise par ses nombreux bâtiments monumentaux, ses options de shopping diversifiées et ses nombreux établissements de restauration et terraces agréables. La gare se trouve à environ cinq minutes à pied de la propriété, offrant d'excellentes connexions en transports en commun. De plus, le fleuve IJssel avec ses plaines inondables se trouve à proximité, offrant des opportunités de loisirs en plein air et de promenade.

La propriété fait partie d'une association de copropriété active qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des assemblées générales annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. La contribution mensuelle à l'association de copropriété est de 571,30 euros, ce qui couvre les frais partagés d'entretien des parties communes et de la structure historique.

Le prix de demande pour cet appartement est de 520 000 euros, payable aux frais de l'acquéreur. La propriété est disponible pour une occupation d'un commun accord. Le volume total de l'appartement est de 637 mètres cubes et il occupe trois niveaux de vie dans le bâtiment. Un espace intérieur supplémentaire de 20 mètres carrés est également inclus dans la propriété.

Cet appartement représente une opportunité unique de résider dans un logement spacieux et bien aménagé au sein de l'un des endroits les plus historiques et les plus recherchés de Zutphen. La combinaison d'un espace de vie généreux, d'équipements modernes et du caractère d'un monument protégé crée un environnement de vie distinctif qui est rarement disponible sur le marché.