Propriété de luxe combinant habitation et travail à proximité de la gare Muziekwijk d'Almere
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une combinaison exceptionnelle de vie résidentielle luxueuse et d'installations commerciales substantielles, incluant un spacieux hall d'affaires avec porte sectionnelle et stockage en mezzanine, ce qui la rend idéale pour les entrepreneurs qui ont besoin d'exploiter une entreprise depuis la maison sans compromettre les normes de vie.
- Les mesures de durabilité complètes, incluant 70 panneaux solaires, un système de pompe à chaleur et une automatisation domotique complète, ont abouti à une classification énergétique A+++, rendant la propriété presque autosuffisante en énergie et réduisant considérablement les coûts des services publics ongoing.
- Les équipements extensifs incluant une cuisine luxueuse récemment rénovée avec îlot, une zone de bien-être de type spa avec sauna et jacuzzi, une véranda en verre et un jardin orienté au sud créent une qualité de vie exceptionnelle qui dépasse les propriétés résidentielles typiques.
- L'espace de bureau intégré accessible depuis l'intérieur de la maison et directement depuis l'entrée offre une flexibilité d'environnement de travail professionnel, tandis que le garage intérieur pour trois véhicules avec équipements supplémentaires offre des solutions pratiques de stockage et de stationnement.
- L'emplacement pratique à proximité de la gare Muziekwijk et les excellentes connexions de transport en commun rendent cette propriété accessible tanto pour les résidents que pour tout visiteur d'entreprise ou employees.
Points faibles
- La taxe de transfert de 10,4 pour cent s'applique spécifiquement à la partie commerciale de la propriété, ce qui augmentera les coûts d'acquisition totaux au-delà du prix demandé et doit être pris en compte dans tout budget d'achat.
- Le jardin mesure seulement 0,15 mètre de profondeur et 0,10 mètre de largeur selon les registres officiels, ce qui semble incohérent avec le jardin orienté au sud et la véranda en verre décrits, et les acheteurs doivent vérifier les dimensions réelles de l'espace extérieur.
- La propriété est située dans une zone commerciale ou industrielle, ce qui peut entraîner des considérations de bruit, de trafic ou esthétiques qui diffèrent des quartiers résidentiels traditionnels, affectant potentiellement l'expérience de vie résidentielle.
- La configuration des chambres comprend deux pièces plus petites aoirs de deux plus grandes, ce qui peut limiter l'adéquation de la propriété pour les familles nécessitant plusieurs chambres de taille généreuse ou pour ceux qui cherchent à utiliser des pièces comme espaces de bureau à domicile.
- La propriété a été construite en 1999 avec un toit plat recouvert de membrane bitumineuse, ce qui peut nécessiter un entretien plus fréquent ou un remplacement eventual par rapport aux alternatives à toit en pente, et les acheteurs doivent rechercher l'état actuel de la toiture et d'autres systèmes de construction.
Description
Cette propriété exceptionnelle située au Musicalstraat 6 à Almere présente une opportunité rare d'acquérir un domaine résidentiel et commercial combiné, soigneusement conçu pour répondre aux besoins des entrepreneurs souhaitant habiter et travailler au même endroit. Construite en 1999, cette habitation jumelée avec espace commercial offre environ 191 mètres carrés de surface résidentielle ainsi que des installations commerciales substantielles, le toutsitué sur une spacieuse parcelle de 591 mètres carrés.
La partie résidentielle de cette propriété a été finie selon des normes élevées et offre un environnement de vie luxueux et confortable. En entrant par le spacieux hall carré, les visiteurs sont accueillis par un intérieur soigneusement conçu qui équilibre élégance et praticité. À gauche de l'entrée se trouvent les quartiers principaux, qui comprennent un salon magnifiquement équipé avec un escalier ouvert menant à l'étage supérieur.
La cuisine est une caractéristique exceptionnelle de cette maison, ayant été entièrement renouvelée il y a quatre ans. Elle est équipée d'appareils modernes et comprend un îlot pratique avec un espace bar, ce qui la rend idéale tanto pour la cuisine quotidienne que pour recevoir. De grandes portes coulissantes relient seamlessly la cuisine à la véranda et à l'espace extérieur, laissant la lumière naturelle inonder l'intérieur et créant un flux harmonieux entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
L'étage supérieur comprend quatre chambres, deux pièces offrant des proportions généreuses tandis que les deux autres sont plus compactes. Toutes les chambres sont équipées d'écrans pour se protéger de la lumière directe du soleil, améliorant le confort pendant les mois plus chauds. La spacieuse salle de bain de cet étage comprend une douche à l'italienne avec pommeau pluie, un double lavabo et des équipements premium qui ajoutent une touche de luxe aux routines quotidiennes. Une buanderie dédiée complète l'hébergement de l'étage supérieur, offrant des solutions pratiques pour les tâches ménagères quotidiennes.
L'un des aspects les plus distinctifs de cette propriété est l'espace de travail intégré. Accessible depuis l'une des chambres via un petit palier, ainsi que directement depuis l'entrée principale sur le côté droit, l'espace de bureau offre intimité et confort professionnel sans compromettre le sentiment de luxe de la partie résidentielle. Cet espace est particulièrement adapté aux freelances, consultants, designers ou autres professionnels nécessitant un environnement de travail dédié dans leur propre maison.
En haut du escalier principal, les résidents trouveront le hub de contrôle du système domotique complet qui a été installé dans toute la propriété. Cette technologie de maison intelligente permet un contrôle pratique de l'éclairage, de la température et d'autres systèmes via smartphone ou tablette, contribuant tanto au confort qu'à l'efficacité énergétique.
La propriété a undergone des améliorations de durabilité complètes pour atteindre une autosuffisance énergétique quasi complète. Soixante-dix panneaux solaires ont été installés, complétés par un système de pompe à chaleur qui assure un contrôle climatique efficace. Ces mesures ont abouti à une étiquette énergétique exceptionnelle de A+++, rendant cette propriété tanto responsable environnementalement qu'économique à entretenir.
Les installations commerciales à cette adresse sont substantielles et polyvalentes. Un spacieux hall d'affaires peut être atteint via la zone de bien-être ou de l'extérieur, et il est équipé d'une porte sectionnelle électrique pour un accès facile des véhicules ou marchandises. Le hall bénéficie d'une grande allée qui offre un parking et un espace de manœuvre supplémentaires. Un niveau entresol construit en acier, couvrant environ la moitié de la surface du hall, offre une capacité de stockage supplémentaire précieuse et ajoute à la flexibilité de l'espace. Ces installations commerciales sont bien adaptées au stockage, à la production légère ou aux entreprises de services.
Les espaces extérieurs de cette propriété ont été conçus pour maximiser le plaisir et la détente. Le jardin est orienté au sud, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la majeure partie de la journée. Une véranda en verre récemment construite, fondée sur une base en béton, sert de point focal attrayant dans l'agencement autrementrectangulaire du jardin. Cet espace polyvalent est parfait pour la détente, l'organisation de rassemblements ou simplement pour profiter du jardin par tous les temps.
Accessible depuis la véranda, la zone de bien-être représente le summum du luxe de cette propriété. Ce refuge privé comprend un sauna, un jacuzzi, des installations de douche et des toilettes, offrant l'espace parfait pour se détendre après une journée de travail exigeante. La zone de bien-être offre un luxe ultime et une intimité totale, transformant cette propriété en une oasis personnelle de tranquillité.
Le stationnement est généreusement prévu avec un garage intérieur pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Le garage est équipé d'une porte électrique, d'un espace de stockage en mezzanine pour le rangement supplémentaire, d'électricité, de chauffage et d'eau courante. Un parking supplémentaire est disponible sur l'allée privée et dans les espaces publics directement devant la propriété.
L'emplacement du Musicalstraat 6 offre une excellente accessibilité. La gare Muziekwijk est à proximité, offrant des connexions rail pratiques pour les navetteurs. Plusieurs lignes de bus desservent la région, améliorant davantage les options de transport en commun. La propriété est situated dans une zone commerciale, ce qui est cohérent avec son caractère à usage mixte.
Le prix demandé de 997 500 euros hors frais de transfert reflète la combinaison unique de qualité résidentielle, de polyvalence commerciale et de fonctionnalités premium que cette propriété offre. Les acheteurs potentiels doivent noter que la taxe de transfert au taux en vigueur de 10,4 pour cent s'applique à la partie commerciale de la propriété.
Cette propriété représente une option exceptionnelle pour les entrepreneurs recherchant une solution complète qui combine des hébergements résidentiels de haute qualité avec un espace commercial fonctionnel. La flexibilité d'exploiter une entreprise depuis la maison sans sacrifier le confort ou le luxe fait de ceci une proposition attractive pour ceux qui valorisent tanto le succès professionnel que la qualité de vie personnelle.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Walk-in shower mentioned in main bathroom and additional shower in wellness room.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
One bathroom accessible from the landing; no specific reference to any bedroom having its own bathroom.
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (one bathroom and one separate toilet).
Rain Shower
Main bathroom has 'inloopdouche met regenkop' (walk-in shower with rain head).
Double Shower
Walk-in shower is mentioned but not described as double.
Shared Shower
No indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
No indication of shared toilet; separate toilet described as 'apart'.
His And Hers Sinks
Bathroom has 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing. The outdoor spaces described are the garden, glazed garden room, wellness area, and a rooftop entresol.
Rear Garden
The listing explicitly states the garden is 'achtertuin' (back garden) with 0.15m depth and 0.10m width per the structured data. However, the description describes a 'prachtige, rechte tuin met tegels' (beautiful, straight tiled garden) with a glazed garden room, which suggests considerably more usable space. The 0.15 x 0.10m measurements are almost certainly a data entry error. The garden is south-facing.
Terrace
The glazed garden room (glazen tuinkamer) with large patio doors connecting to the garden creates a terrace-like outdoor living space. However, no traditional open terrace is explicitly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The building has a flat roof and an entresol (mezzanine) inside the business hall, but no exterior rooftop space.
Fenced Yard
The property is on a 591 m² plot on a business estate with a large driveway and garage. Gardens in Dutch residential plots are typically enclosed. Additionally, the 'achterom' (back access) implies some boundary enclosure.
Patio
The glazed garden room with large French doors connecting the interior to the garden creates a seamless indoor-outdoor patio effect. This is explicitly described as a highlight feature.
Veranda
The 'glazen tuinkamer' (glazed garden room) on a concrete foundation at the side of the garden functions effectively as a veranda-like covered outdoor space, connecting the interior to the garden via large patio doors.
Guest House
No separate guest house is described. The property combines a residence with a business hall and office space.
Waterfront
Almere is a polder city built on reclaimed land near Weerwater lake, but this listing provides no description of a direct waterfront location, canal access, or water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. The garden is described as tiled with a glazed garden room.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities described. This is a combined residential/business property on a 591 m² plot in an urban area.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. The outdoor space is a tiled garden with wellness area, not agricultural.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi is specifically located in the 'wellnessruimte' (indoor wellness room) accessible via the garden room, not as an outdoor feature.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The plot is 591 m² and fully built upon with residence, business hall, and garden.
Remarkable Mountain View
Almere is situated in the flat Dutch polder landscape. No mention of any mountain views.
Remarkable City View
No city view is described or implied. The property is on a business estate.
Remarkable Garden View
The south-facing garden with the glazed garden room as an 'eyecatcher' on a concrete foundation is repeatedly highlighted as a notable feature of the property.
Remarkable Sea View
Almere is inland (30 km east of Amsterdam). No sea views are possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied in this listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The property is in a suburban/industrial area of Almere.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property relies on heat pump, district heating, and domotica for climate control.
Central Heating
The property has 'Stadsverwarming' (district heating) and a heat pump system, clearly indicating central heating provision.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no fireplace.
Tiled Floors
Tiles are explicitly mentioned for the garden ('tuin met tegels'). Tiled floors in bathroom and wellness areas are likely.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a washing machine area but no dedicated walk-in closet storage.
Home Office
The property explicitly features a dedicated office space ('kantoorruimte') accessible from the entrance and via one of the bedrooms, described as ideal for freelancers, consultants, designers, and small entrepreneurs.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has a flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The construction is described as having a steel entresol in the business hall, not wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
The listing mentions a jacuzzi but explicitly no pool. The wellness area includes sauna, jacuzzi, shower, and toilet.
Private Indoor Sauna
The wellness area is explicitly described as having a sauna, accessible from the garden room. This is a specific listed feature.
French Doors
The listing mentions 'large sliding doors' (grote openslaande deuren) connecting the kitchen/garden room to the garden, but no French doors are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described. The property focuses on modern domotica, energy efficiency, and practical finishes rather than decorative architectural details.
Style intérieur
Scandinavian
Modern, clean finishes with domotica and recent renovations suggest a contemporary style, but specific Scandinavian design elements are not described.
Modern
The property features domotica, 70 solar panels, heat pump, recent kitchen (4 years old), recent garden room, and smart home technology - all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly includes a business hall with overhead door, entresol storage, and office space within a residential property on an industrial estate - clear industrial/commercial elements.
Mediterranean
The property is located in Almere and has a south-facing garden, but no Mediterranean styling elements are described.
Classic
While the property has been updated with modern features, the 1999 build date and semi-traditional layout (stairs, separate rooms) suggest some classic elements, though it doesn't have ornate traditional detailing.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is definitively not traditional or historic. It is a modern functional building designed for combined residential and commercial use on a business estate.
Early 20th Century
Build year is 1999. This does not qualify as 'early 20th century' (1900-1930s).
Post War Functional
While the property is from 1999, not WWII post-war (1945-1970), its design is clearly functional: purpose-built combined residential/business property on a business estate, with features like mechanical ventilation, partial insulation, and a business hall. It shares a pragmatic, utility-first design philosophy with post-war functional buildings.
Modernist
Built in 1999 with flat roof, full domotica (smart home) system, 70 solar panels, heat pump for energy self-sufficiency, open-plan layout with seamless indoor-outdoor connections via large patio doors. This is clearly a modern property using contemporary construction, energy technology, and smart-home systems.
Newly Build
Build year 1999 makes this a property of approximately 26 years old, which is not newly built. While it has had renovations (kitchen 4 years old, recent glazed garden room), it cannot be classified as newly built.
Cuisine
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'beschikt over een eiland met bar' (has an island with bar).
Shared Kitchen
This is a single-family home with one private kitchen. The listing clearly describes a private residence, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as luxurious, with an island with bar, four years old, and equipped with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). While not explicitly called a 'design kitchen', these features suggest a high-quality, modern kitchen design.
New Kitchen
The kitchen is specifically stated to be four years old. While not brand new, it is relatively recent and modern with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). This is considered recent enough to qualify as a new or modern kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly mentions 'Ruime oprit met eigen parkeerplaatsen' (spacious driveway with private parking spots) and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions an entresol (mezzanine) above half of the business hall providing extra storage space, as well as a wasmachineruimte (laundry room).
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 3 cars, including provisions like electric door, mezzanine, electricity, heating, and running water.
Automatic Garage Door
Explicitly states 'elektrische deur' for the garage and 'elektrische overheaddeur' for the business hall.
Double Garage
Garage has capacity for 3 cars, which exceeds a double garage requirement.
Attic
While a 'vliering' (mezzanine/loft) exists in the garage, the house has 2 woonlagen with a plat dak (flat roof), indicating no traditional attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned. Storage options exist but not designated for bicycles.
Covered Parking
The attached garage accommodates 3 cars, providing covered parking. Additionally, 'gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor de deur' suggests some covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the property is highly modernized with 70 solar panels and home automation, no specific EV charging station is mentioned.
Workshop
The listing includes a business hall with overhead door, ideal for workshop, production, or service activities. Also mentions a separate office space.
Shed
No standalone garden shed is mentioned. The property has a bedrijfshal (business hall) and a tuinkamer (garden room), but no separate shed.
Règles
Owners Association
This is a single-family attached home (geschakelde woning) with private ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned in the features or description. Single homes typically do not have an owners association.
Leasehold
Cadastral data shows eigendomssituatie: Volle eigendom (full ownership/freehold). This indicates the property is not under leasehold conditions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator in the listing. The property is a 2-story residence accessed via stairs.
Intercom
No mention of an intercom system in the property features.
Alarm System
Alarminstallatie is explicitly listed under 'Voorzieningen' (features) in the listing details.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions that the office space can be accessed separately from the main entrance on the right side, and the business hall has its own overhead door entrance. This provides a degree of private/separate access for business operations.
Automatic Gate
The garage has an elektrische deur (electric door), but no automatic gate at the property entrance is mentioned.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or entry phone system.
Gated Community
The property is located on a bedrijventerrein (business park), not a residential gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story home with bedrooms accessed via stairs. No mention of wheelchair accessibility features such as ramps or ground-floor bedroom.
Services & Technique
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachineruimte' (laundry room) which implies washing machine space, but a washing machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The dedicated laundry room ('wasmachineruimte') strongly implies washing machine connections are present.
Laundry Room
Explicitly mentioned in description: 'De wasmachineruimte maakt het geheel af en biedt praktische oplossingen voor het dagelijks leven.'
Dryer
No explicit mention of a dryer. A laundry room exists, but a dryer is not specifically stated as included.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed under facilities, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Domotica (smart home system) is extensively described, controlling lighting, temperature, and other systems via smartphone/iPad. Listed under features.
Ventilation System
Explicitly listed under features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
No mention of cable TV infrastructure. Only 'glasvezelkabel' (fiber) is mentioned, which is for internet, not TV.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned: '70 zonnepanelen' and '70 zonnepanelen, warmtepomp en zelfvoorzienend'. Confirmed in both description and features list.
Double Glazing
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'dubbel glas'. Confirmed in both description and features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not specified.
Wall Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'muurisolatie'. Confirmed in features list.
Floor Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'vloerisolatie'. Confirmed in features list.
Roof Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'Dakisolatie'. Confirmed in features list.
Heat Pump
Explicitly mentioned: 'warmtepomp' in both description and features.
Home Battery
No mention of home battery storage system in the listing. While the property is described as 'zelfvoorzienend' (self-sufficient) with 70 solar panels, no specific battery system is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: domotica (smart home) system for controlling lighting and temperature, energy label A+++, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and the property is described as energy self-sufficient. Smart home automation allows control via smartphone or iPad.