Appartement supérieur monumental avec terrasse sur le toit au centre de Borculo
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement central à Borculo place toutes les commodités quotidiennes, les magasins et les restaurants à distance de marche facile, offrant une excellente praticité pour la vie quotidienne.
- L'appartement a été substantiellement modernisé en 2020 avec une nouvelle cuisine, salle de bain, toilettes et revêtements de sol, le rendant prêt à emménager sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats.
- Avec 145 mètres carrés d'espace habitable, trois chambres, un balcon et une terrasse sur le toit de 13 mètres carrés, le bien offre un espace généreux tant à l'intérieur qu'à l'extérieur pour un appartement d'étage.
- Le statut de monument municipal procure un caractère historique et un charme architectural difficiles à reproduire dans les constructions plus récentes.
- Les deux chambres au deuxième étage sont équipées de climatisation installée en 2021, assurant des températures confortables pendant les mois d'été chauds.
Points faibles
- L'étiquette énergétique F indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui entraînera probablement des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement significatif pour s'améliorer.
- La VvE (association des copropriétaires) manque d'organisation appropriée sans enregistrement à la KvK, sans assemblées annuelles, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance immeuble, ce qui soulève des préoccupations sur la façon dont l'entretien partagé est géré.
- Aucune place de stationnement dédiée n'est incluse avec le bien, ce qui signifie que les résidents doivent compter sur le stationnement public dans le centre du village où les places peuvent être limitées parfois.
- Le bâtiment date de 1932 et n'a qu'une isolation partielle du toit, la porte du balcon de la chambre du premier étage manquant d'un vitrage isolant approprié, contribuant à la mauvaise performance énergétique.
- En tant qu'appartement d'étage supérieur dans un bâtiment sans ascenseur, les résidents doivent monter des escaliers pour atteindre les quartiers d'habitation, ce qui peut être une considération pour ceux ayant des limitations de mobilité.
Description
Cet appartement supérieur spacieux est situé au cœur de Borculo, un charmant village de la région de l'Achterhoek aux Pays-Bas. Le bien occupe les étages supérieurs d'un bâtiment construit en 1932 et officiellement reconnu comme monument municipal, ce qui signifie qu'il revêt une importance historique et architecturale au sein de la municipalité. La combinaison du caractère historique et des mises à jour modernes crée un environnement de vie distinctif qui plaira à ceux qui apprécient à la fois le patrimoine et le confort contemporain.
L'appartement a fait l'objet d'une modernisation importante en 2020, la cuisine, la salle de bain et les toilettes ayant été entièrement rénovées durant cette période. Un parquet stratifié de qualité a également été installé dans tous les espaces de vie à ce moment-là. Ces rénovations signifient que le nouveau propriétaire peut emménager directement sans avoir à entreprendre de travaux d'amélioration immédiats, les espaces de vie essentiels ayant déjà été mis aux normes modernes.
En entrant dans le bien, on accède au premier étage via un escalier depuis l'entrée au rez-de-chaussée. Le couloir du premier étage comporte un praticme meuble coulissant qui contient le raccordement de la machine à laver ainsi que de l'espace pour un réfrigérateur et un congélateur. Cette utilisation astucieuse de l'espace permet de garder ces appareils en dehors des espaces de vie principaux tout en restant facilement accessibles. La salle de toilettes moderne de cet étage est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.
La première des trois chambres est située au bout de ce couloir. Le salon se caractérise par son atmosphère lumineuse et accueillante, obtenue grâce à de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Des meubles encastrés offrent des solutions de rangement pratiques. Le salon offre également la possibilité d'installer un poêle à bois, le conduit de cheminée étant déjà présent, ce qui pourrait servir de point focal attrayant pendant les mois plus froids et fournir une option de chauffage alternative ou complémentaire.
Depuis le salon, on peut accéder à un balcon orienté vers le soleil du matin, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter d'un café en début de journée. La cuisine ouverte est connectée de manière fluide à l'espace de vie et comporte une cuisine encastrée moderne avec divers appareils. Ceux-ci incluent une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. La présence d'un Quooker est une commodité moderne pratique que de nombreux propriétaires apprécient pour la cuisine et la préparation de boissons chaudes.
Un escalier depuis la cuisine mène au deuxième étage de l'appartement. Ici, on trouve un palier spacieux avec un dressing et un placard abritant la chaudière centrale. Cet étage contient deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de climatisation en 2021. L'une de ces chambres comprend un mur de placards encastrés, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. La climatisation dans ces chambres assure des températures confortables pendant les mois d'été, ce qui est particulièrement précieux pour les appartements des étages supérieurs qui peuvent sinon devenir chauds.
La salle de bain moderne de cet étage comporte une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo, des toilettes et une ventilation mécanique. La ventilation mécanique aide à prévenir les problèmes d'humidité et à maintenir une bonne qualité de l'air dans la salle de bain. Se trouve également sur cet étage la terrasse sur le toit, qui mesure environ 13 mètres carrés dans le cadre de l'espace extérieur lié au bâtiment. Cette terrasse offre un espace extérieur privé où les résidents peuvent se détendre et profiter des soirées d'été. Depuis la terrasse sur le toit, on a une vue sur le centre de Borculo, ajoutant à l'attrait de cet espace extérieur.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 145 mètres carrés, ce qui est assez généreux pour un appartement d'étage. Le volume du bien est d'environ 498 mètres cubes. En plus de l'espace de vie, il y a environ 4 mètres carrés d'autre espace intérieur et environ 13 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Extérieurement, il y a une unité de stockage d'environ 6 mètres carrés située au rez-de-chaussée, adaptée pour ranger des affaires et des vélos.
Le bâtiment présente une combinaison de fenêtres en bois et en PVC. La plupart des fenêtres ont un vitrage isolant HR ou HR++, à l'exception de la porte du balcon de la chambre du premier étage. Les travaux de peinture extérieure ont été réalisés en 2022 par une entreprise de peinture reconnue, ce qui aide à maintenir l'état et l'apparence du bâtiment. Une isolation partielle du toit a été installée, bien que pas sur toute la structure du toit.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Nefit installée en 2009. Il s'agit d'une chaudière à gaz mixte qui est propriété plutôt qu'en location. L'étiquette énergétique du bien est F, ce qui indique que l'efficacité énergétique est inférieure à la moyenne. Ce n'est pas inhabituel pour les bâtiments des années 1930, même avec certaines améliorations, car l'obtention d'étiquettes énergétiques plus élevées nécessite généralement des mises à niveau complètes de l'isolation et potentiellement des systèmes de chauffage plus modernes.
Les frais de service pour l'appartement sont de 90 euros par mois. Cependant, les détails de la VvE (association des copropriétaires) indiquent que l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques, n'a pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance immeuble. Cette situation suggère que la VvE peut être informelle ou minimalement organisée, ce qui pourrait être un point d'attention pour les acheteurs potentiels. Il serait conseillé de clarifier exactement ce que couvre le paiement mensuel de 90 euros et comment les décisions d'entretien du bâtiment sont prises.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone, bien qu'aucune place de stationnement dédiée ne soit incluse avec le bien. Dans un emplacement en centre de village, trouver un stationnement près du bâtiment peut parfois nécessiter des recherches, selon l'heure de la journée et la demande locale.
L'emplacement au centre de Borculo signifie que toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Les magasins, les restaurants et autres services sont littéralement au coin de la rue, ce qui en fait un emplacement pratique pour ceux qui apprécient pouvoir marcher vers la plupart des destinations. En même temps, la terrasse sur le toit et le balcon offrent des espaces extérieurs privés où l'on peut se retirer de l'agitation du centre du village quand on le souhaite.
En tant que monument municipal, le bien entraîne certaines responsabilités concernant son apparence et toute modification qui pourrait être apportée à l'extérieur. Les changements à la façade ou à d'autres éléments protégés nécessiteraient l'autorisation des autorités du patrimoine compétentes. Ce statut contribue également au caractère et à la valeur du bien, car les bâtiments ayant le statut de monument conservent souvent leur charme historique et sont situés dans des zones bien entretenues.
Le prix demandé pour cet appartement est de 345 000 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et de tout autre coût associé à l'achat. Une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat est requis pour sécuriser la transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed (walk-in shower, sink, toilet, mechanical ventilation) and do not include a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor landing, separate from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet room on the first floor.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private upper-floor apartment with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), implying a single sink rather than a double setup.
Bathroom Heated Floor
The property has an Energy Label F and only partial roof insulation, making floor heating unlikely, though not explicitly ruled out in the text.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor accessible from the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; it is an upper-floor apartment with a rooftop terrace.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruim dakterras' (spacious rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in the center of Borculo, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Borculo is in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The listing states there is a 'schitterend uitzicht op het centrum van Borculo' (magnificent view of the center of Borculo) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Borculo is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the village center, but no specific landmark is named.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing states both bedrooms on the second floor have air conditioning installed in 2021.
Central Heating
The property is heated by a Nefit CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
The living room offers the possibility to place a wood stove, implying one is not currently installed.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a beautiful laminate floor rather than hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'fraaie laminaatvloer' (beautiful laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a CV-ketel.
Walk In Closet
The layout mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) on the second floor.
Home Office
No home office is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed cabinets in the living room and a fixed closet wall in one of the bedrooms.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modernized monument in a classic style, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Extensively modernized in 2020 with a new kitchen, bathroom, and modern finishes.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described.
Classic
The building is a 1932 municipal monument with historical charm.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is officially recognized as a municipal monument ('GEMEENTELIJK MONUMENT') and combines historical charm with modern comfort.
Early 20th Century
The listing specifies the construction year as 1932.
Post War Functional
The building was constructed in 1932, which is before WWII.
Modernist
Although the interior was modernized in 2020, the building itself is a 1932 monument, not of modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1932 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
Listed as a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen, with additional space for one in the hallway closet.
Freezer
The text mentions 'ruimte voor een koelkast en vriezer' in the closet, implying the presence of a freezer, though not explicitly listed as standard kitchen equipment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout or description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken'.
Pantry
There is a sliding closet for utilities and fridge/freezer, but no dedicated traditional pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' in the kitchen.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment ('bovenwoning') with its own private kitchen.
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention any dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and an 'inloopkast' (walk-in closet).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The top floor is fully utilized as bedrooms, a bathroom, and a rooftop terrace, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal geschikt voor... het plaatsen van de fietsen' (ideal for placing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described exclusively as public.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not listed among the property's features or amenities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included in the sale.
Règles
Owners Association
Listing mentions 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand' and includes a VvE checklist section.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €90 per month and 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is in a 1932 monumental building in a village center with no mention of an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing states there is a shared ground floor entrance leading to a staircase to the first floor.
Automatic Gate
The property is located in the village center with public parking; there are no mentions of gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the description.
Gated Community
The apartment is located in the middle of the village center and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit accessible only via stairs, with no elevator available.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale, which is standard for Dutch real estate listings.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the hall cabinet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische schuifkast' (practical sliding cabinet) in the hall, which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The property features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, home automation, or smart climate controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and in the bathroom description.
Cable Tv
Fiber optic is listed, but traditional cable TV (coax) connections are not explicitly mentioned in the features.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR and HR++ insulating glazing, which are standard types of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR and HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
There is no mention of wall, facade, or cavity wall insulation in the provided text.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the provided text.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie' (partially provided with roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a Nefit gas-fired combi boiler (from 2009), with no mention of a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned. While the property has mechanical ventilation, it is not specified as an energy-efficient heat recovery ventilation (HRV) system. The use of wooden and plastic window frames is noted, but not explicitly linked to energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.