Spacieuse maison mitoyenne familiale avec potentiel de double habitation à Uden-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- Potentiel de double habitation avec deuxième cuisine et salle de bain supplémentaire dans l'extension, adapté pour l'habitation multi-générationnelle, les jeunes filles au pair, ou les possibilités de revenus locatifs.
- Efficace sur le plan énergétique avec une étiquette de classe A, une isolation complète (toit, murs, sol, double vitrage/HR), et une chaudière relativement moderne de 2019.
- Aménagement spacieux offrant 170 m² d'espace de vie avec 7 pièces sur 3 étages, fournissant suffisamment d'espace pour une grande famille.
- Jardin orienté sud mesurant 99 m² avec un design facile à entretenir comprenant une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur toute l'année.
- Emplacement pratique dans le quartier Uden-Zuid adapté aux enfants, proche des écoles, des magasins, des installations sportives et des zones naturelles.
Points faibles
- Construction mitoyenne signifie partager un mur avec les voisins, entraînant moins d'intimité et une transmission potentielle du bruit par rapport aux maisons détachées.
- Terrain relativement petit de 221 m² pour une maison de 170 m², offrant un espace extérieur limité par rapport à la taille de la maison.
- Gazon artificiel dans le jardin peut ne pas plaire à tous les acheteurs qui préfèrent une pelouse naturelle, et peut se détériorer avec le temps nécessitant un remplacement.
- Modifications d'extension peuvent soulever des questions sur les permis et l'intégrité structurelle qui nécessiteraient une vérification lors du processus d'achat.
- Prix au mètre carré à 3 347 € est relativement élevé pour une maison mitoyenne de 2004 à cet emplacement par rapport aux moyennes du marché.
Description
Ce bien est situé au Muntmeester 464 dans le quartier Uden-Zuid, une zone résidentielle connue pour son caractère familial et son emplacement pratique. La maison a été construite à l'origine en 2004 et a depuis été agrandie pour offrir un espace de vie supplémentaire et une fonctionnalité accrue. La surface habitable totale mesure 170 mètres carrés, répartis sur trois étages, ce qui la rend adaptée aux familles nombreuses ou à celles nécessitant des arrangements de vie flexibles.
Le rez-de-chaussée comprend l'espace de vie principal, constitué d'un spacieux salon avec une cuisine ouverte. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace et offrent des vues sur le jardin. La cuisine ouverte sert de point de rassemblement central pour les activités quotidiennes et les réceptions. L'extension ajoutée à la propriété comprend une deuxième cuisine, plus petite, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire équipée d'une douche et de toilettes. Cette configuration crée des possibilités de double occupation, accueillant une jeune fille au pair, soutenant une situation de soins à domicile, ou offrant un espace privé pour les invités ou les enfants plus âgés.
Le premier étage contient les quartiers de nuit principaux avec quatre chambres au total sur les étages supérieurs. La répartition exacte des chambres entre le premier et le deuxième étage n'est pas précisée dans les détails de l'annonce. Deux salles de bains complètes desservent le ménage, chacune avec des installations de douche. De plus, il y a deux toilettes séparées situées ailleurs dans la maison, améliorant le confort pour plusieurs occupants.
La propriété détient une étiquette énergétique de classe A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Cela est réalisé grâce à des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol, et l'utilisation de doubles vitrages et de fenêtres en verre HR. Le système de chauffage se compose d'une chaudière CV à gaz fabriquée par Nefit, installée en 2019 et appartenant au propriétaire actuel. Une ventilation mécanique est présente pour maintenir la qualité de l'air dans toute la maison.
L'espace extérieur à l'arrière de la propriété est orienté sud, mesurant 99 mètres carrés avec des dimensions d'environ 11 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur. Le jardin a été conçu pour un entretien facile, avec une combinaison de surfaces pavées pour une zone de terrasse pratique et du gazon artificiel pour un aspect vert sans les exigences d'entretien d'une pelouse naturelle. Une bande verte en forme de L avec des arbres et des arbustes borde le jardin, offrant intimité et un élément naturel à l'environnement extérieur.
Une structure en bois à l'arrière sert un double objectif en tant qu'abri de stockage et zone de terrasse couverte. Cela permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année, à l'abri des pluies directes. Un jardin avant est également présent sur la propriété.
Un parking est disponible sur le terrain propre de la propriété, éliminant le besoin de chercher un stationnement dans la rue. La taille totale du terrain est de 221 mètres carrés. L'espace extérieur intégré mesure 19 mètres carrés, se référant probablement à la zone de terrasse couverte attachée à la structure principale.
Le quartier Uden-Zuid est décrit comme adapté aux enfants et calme, avec des rues résidentielles et la proximité des commodités essentielles. Les écoles, les installations commerciales et les installations sportives sont facilement accessibles. Le centre-ville d'Uden peut être atteint en quelques minutes en voiture ou à vélo. Les zones naturelles à proximité offrent des opportunités pour les activités de marche et de cyclisme.
La propriété est classée comme maison mitoyenne, ce qui signifie qu'elle partage un mur avec une propriété adjacente tout en ayant un accès indépendant et généralement un espace extérieur privé sur trois côtés. Ce type de logement offre un équilibre entre l'accessibilité financière des maisons attachées et certains des avantages en matière d'intimité des logements détachés.
Les caractéristiques de sécurité comprennent une installation d'alarme. La maison est connectée à un câble à fibre optique pour un accès Internet à haut débit, et une antenne parabolique est installée pour la réception de la télévision. Ces options de connectivité modernes complètent l'aménagement pratique de la maison.
Le prix demandé est fixé à 569 000 euros, ce qui correspond à environ 3 347 euros par mètre carré d'espace de vie. La transaction est soumise aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert, des frais de notaire et d'autres frais de clôture en plus du prix d'achat. La date de transfert sera négociée entre l'acheteur et le vendeur.
La propriété est enregistrée au registre foncier sous la désignation UDEN P 2034 avec des droits de pleine propriété. Toutes les mesures ont été prises selon la norme de mesure NEN2580, qui fournit une méthode standardisée pour déterminer la surface de plancher utilisable. L'annonce note que de légères variations dans les mesures peuvent se produire en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations pratiques lors de la mesure. Les acheteurs ayant des exigences dimensionnelles spécifiques sont invités à vérifier les mesures de manière indépendante.
L'accord d'achat standard NVM inclura diverses clauses protectrices selon le cas, telles que des clauses concernant l'âge de la propriété, la présence potentielle d'amiante, les écarts de mesure et le statut de non-occupation. Une condition concernant l'approbation du prêteur hypothécaire du vendeur peut également être incluse. Les références d'année dans l'annonce sont approximatives et indicatives plutôt qu'exactes.
Les informations fournies ont été compilées avec soin, bien que l'agent de l'annonce n'accepte aucune responsabilité pour les inexactitudes, les omissions ou les conséquences qui en découlent. Les acheteurs potentiels sont encouragés à mener leur propre diligence raisonnable et à vérifier tous les détails qui sont importants pour leur décision d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features section explicitly lists '2 douches' (2 showers) among the bathroom facilities.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) among the bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing states there are '2 badkamers en 2 aparte toiletten' (2 bathrooms and 2 separate toilets), which strongly implies the presence of a guest toilet.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and are not listed among the bathroom facilities.
His And Hers Sinks
The features section only lists 'wastafel' (singular sink), suggesting there are no double sinks.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 99 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
Only a front and rear garden are mentioned; no side garden is specified.
Terrace
The listing mentions a 'zonneterras' and a 'praktisch terras' in the garden.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house with 3 floors, and no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The garden has a paved section for a terrace which serves as a patio, though the exact word is not used.
Veranda
The listing describes a 'overdekt terras' (covered terrace) in the wooden extension, which functions as a veranda.
Guest House
There is an extension with a second kitchen, bathroom, and separate entrance, suitable for guests or double occupancy, but it is structurally an annex ('aanbouw'), not a standalone guest house.
Waterfront
The property is located in Uden-Zuid, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden has artificial grass and paving, with no mention of vegetable or herb gardening.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Uden is located in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet street in a residential neighborhood ('In woonwijk'), so a remarkable city view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states that large windows provide 'altijd zicht op de verzorgde tuin' (always a view of the well-maintained garden) and mentions an L-shaped green strip with trees and shrubs for atmosphere.
Remarkable Sea View
Uden is far inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Uden-Zuid.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states a CV-ketel (boiler) is used for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV-ketel.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned among the room features.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is from 2004.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Built in 2004 with modern amenities, an extension, and artificial grass.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
It is a standard suburban family home from 2004 without specific classic period features.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2004, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 2004, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2004, it does not represent the post-war functional building style.
Modernist
Built in 2004 with large window sections ('grote raampartijen'), an extension combining comfort and functionality, and modern amenities like HR-glass and fiber optic cable, it fits a modern style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 2004, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'royale woonkamer met open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the description.
Shared Kitchen
The property has two separate kitchens intended for double occupancy, not a single shared kitchen.
Design Kitchen
No luxury or design kitchen brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2004 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Garage
There is no mention of a garage in the listing; parking is on own terrain and there is a wooden shed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Cellar
Cellars are very rare in 2004 Dutch semi-detached houses and it is not mentioned in the listing.
Bike Storage
The property features an attached wooden shed ('aangebouwde houten berging') which in the Netherlands is typically used for bike storage.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking for vehicles; only a covered terrace is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with parking on its own terrain, so there is no underground parking.
Ev Charging
EV charging is not listed among the amenities ('Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en satellietschotel').
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Schuur/berging Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The house includes parking on its own terrain, so there is no separate monthly rent for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included on the property's own terrain and not sold as a separate parcel.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning). There is no mention of a homeowners association (VvE) in the features or legal section.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is mentioned, so it is highly unlikely to be registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
No owners association is mentioned, so it is highly unlikely to have an annual meeting.
Oa Fees
No owners association fees are listed, and no owners association is mentioned.
Oa Reserve Fund
No owners association is mentioned, so it is highly unlikely to have a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association is mentioned, so it is highly unlikely to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association is mentioned, so it is highly unlikely to have collective buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Three-story semi-detached house with no mention of an elevator, which is standard for this type of property.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
The listing states there is an extension with its own entrance ('Uitbouw met eigen opgang').
Automatic Gate
Described as a house in a residential street with parking on own ground, no mention of a gate.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors, making it inherently inaccessible for a wheelchair user to access the upper levels without major modifications.
Services & Technique
High Speed Internet
Fibre internet is available, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. In Dutch real estate, solar panels are almost always highlighted to justify a good energy label or add value, so their absence strongly implies they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (High-R performance double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing. In the Netherlands, triple glazing is explicitly advertised as a premium feature if present.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation section.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation section.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The heating section explicitly states that the property is heated by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Nefit boiler from 2019. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. This is expected for a 2004 built home that relies on a standard gas boiler and lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists 'HR-glas' (High-R/High Efficiency glass) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as specific provisions, which aid in energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.