Villa individuelle de luxe avec vues panoramiques et vastes terrains à Giessenburg

Située à l'un des endroits les plus attrayants de la région d'Alblasserwaard, cette villa individuelle des années 1970 offre une combinaison unique de liberté, d'espace et de qualité. Le bien est situé sur la Muisbroekseweg, une route connue pour ses environs emblématiques, notamment le pont de Pinkeveer et la ferme de glace. La zone se caractérise par un sentiment exceptionnel de liberté, des vues vertes étendues et un caractère rural. Malgré le cadre paisible, l'emplacement est étonnamment pratique avec un accès facile aux grandes routes et aux villes voisines.

La villa elle-même reflète le caractère solide et robuste typique des bâtiments des années 1970, mais a été minutieusement mise à jour pour répondre aux normes de vie contemporaines. La rénovation a été réalisée avec une attention exceptionnelle aux détails et l'utilisation de matériaux de haute qualité. La qualité et la durabilité ont été des thèmes centraux tout au long du processus de rénovation, ce qui est évident dans chaque pièce et même dans les espaces extérieurs.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le jardin d'hiver achevé en 2024. La finition de cet espace est d'un niveau exceptionnel. La menuiserie raffinée, les éléments en pierre naturelle, un impressionnant puit de lumière, un poêle à bois et un bloc cuisine solide créent ensemble un espace où les frontières entre l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement. Grâce à la position surélevée et aux parois coulissantes en verre sur trois côtés, la vue depuis cette pièce est vraiment spectaculaire. On peut voir sur des kilomètres, jusqu'à Gorinchem, avec le moulin caractéristique de Scheiwijk offrant un arrière-plan pittoresque. Cette vue reste captivante tout au long de la journée au gré des changements de lumière.

Le salon offre également des vues panoramiques à couper le souffle. Le sol massif en bois dur combiné à un poêle à bois de créateur crée une atmosphère chaleureuse et luxueuse, tandis que le paysage extérieur donne l'impression d'un tableau vivant. La cuisine ouverte adjacente présente un aménagement d'angle sur mesure de première qualité. Elle est équipée d'une plaque de cuisson Bora et de divers appareils encastrables Miele, dont une cave à vin climatisée. Les façades Fenix donnent à la cuisine une apparence moderne et raffinée aux propriétés uniques.

Le spacieux hall d'entrée avec un escalier droit conserve encore les carreaux d'origine, faisant subtilement référence aux origines des années 1970 de la maison. Les toilettes récemment rénovées ont été aménagées dans un style chic d'hôtel avec des équipements de haute qualité. Le garage intégré est pratique et fonctionnel, et sert également d'emplacement pour les installations techniques de la maison.

L'étage supérieur comprend trois chambres spacieuses, toutes dotées de plafonds impressionnants jusqu'au faîtage qui donnent aux pièces une sensation aérée et ouverte. La salle de bain a été entièrement rénovée en 2024 avec la même précision et les mêmes normes élevées que le reste de la maison. Elle dispose d'un chauffage par le sol, d'une grande douche à l'italienne, d'un double vasque et d'un radiateur de créateur distinctif.

La durabilité a également été prise en compte dans cette propriété. La maison est équipée d'une isolation du toit, est en grande partie dotée de vitrages HR++, et possède pas moins de 17 panneaux solaires. Ces caractéristiques contribuent à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone.

Le jardin de cette propriété est plus justement décrit comme un jardin d'agrément. Une terrasse en bois dur au bord de l'eau, une pelouse soigneusement tondue, un grand étang naturel avec un pont en bois dur, un alternance de palplanches en bois dur et naturel, des roseaux, des arbres d'ornement, un tas de bois, un verger fruitier et de gracieux saules forment ensemble un ensemble unique et harmonieux. Le jardin est assez grand pour se promener agréablement sans quitter sa propre propriété. Vous pouvez profiter de la paix, de l'intimité et de la nature chez vous. Le stationnement est généreusement prévu sur la propriété elle-même.

La propriété a une surface habitable de 151 mètres carrés, avec 22 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur et 19 mètres carrés de rangement extérieur. La taille totale du terrain est impressionnante : 6 530 mètres carrés, offrant une quantité exceptionnelle d'intimité et d'espace. Le volume de la maison est de 618 mètres cubes.

En termes de spécifications techniques, la maison a un toit en croupe à chaume. L'étiquette énergie est E, bien que cela ne reflète pas pleinement les récentes améliorations apportées à la propriété. Le chauffage est assuré par une combinaison de chaudière CV, de poêles à bois et d'un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière CV, qui est une chaudière gaz à condensation Intergas de 2015 appartenant aux propriétaires actuels.

Le garage est intégré à la maison et peut accueillir une voiture. Il est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante. De plus, il y a un abri de jardin en bois indépendant séparé sur la propriété avec électricité.

La propriété est connectée à un câble à fibre optique et dispose d'un système de ventilation mécanique. Les conditions de prise de possession sont flexibles et peuvent être discutées avec le vendeur.

Avec un prix de 1 090 000 euros (frais à la charge de l'acheteur), cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une villa spacieuse et luxueuse dans un emplacement rural très recherché. La combinaison des récentes rénovations de haute qualité, du jardin exceptionnel et des vues spectaculaires fait de cette propriété un bien véritablement spécial qui est rarement disponible sur le marché.