Appartement en rez-de-chaussée en bordure d'eau avec jardin ensoleillé et étiquette énergétique A

Cet appartement bien entretenu au rez-de-chaussée est situé au Muiderschans 121, dans le quartier Schansen de Nieuwegein, offrant un cadre de vie confortable avec vue directe sur l'eau et les espaces verts environnants. Le bien offre environ 94 mètres carrés de surface habitable et était initialement configuré avec trois chambres, bien qu'il soit actuellement utilisé comme agencement à deux chambres, permettant à la troisième pièce de servir de bureau à domicile, d'espace de loisirs ou de chambre d'amis.

L'agencement est pratique et clairement organisé sur un seul niveau. Le séjour lumineux et spacieux constitue le cœur du foyer, avec de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une belle vue sur l'eau derrière la propriété. La finition neutre permet une personnalisation aisée selon les goûts et les préférences intérieures. La cuisine est installée en configuration d'angle et équipée d'appareils encastrés, offrant suffisamment de plan de travail et de rangement pour les besoins culinaires quotidiens.

Deux chambres complètes sont situées à l'arrière de l'appartement, offrant un environnement confortable et calme pour le repos. Une pièce supplémentaire sert actuellement d'espace flexible adapté au télétravail, à un coin jeux pour enfants ou à un espace de loisirs, rendant le logement adaptable à différents styles de vie et compositions familiales. La salle de bains est accompagnée de toilettes séparées, ce qui ajoute à la praticité de la routine quotidienne.

L'un des points forts de cet appartement est le jardin privé. D'une superficie d'environ 69 mètres carrés, le jardin arrière est orienté vers le sud-ouest, garantissant un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Le jardin est directement accessible depuis le séjour et surplombe l'eau, créant un cadre serein pour les repas en plein air, la détente ou simplement pour profiter de l'environnement naturel. Un box de rangement d'environ 4,9 mètres carrés offre un rangement extérieur pratique pour les vélos, les outils de jardin ou autres objets.

La durabilité et l'efficacité énergétique sont des atouts majeurs de cette propriété. L'appartement dispose d'une étiquette énergétique A, témoignant d'une isolation efficace et d'installations de chauffage performantes. Le logement est raccordé à un réseau de chaleur urbain (warmtenet), qui assure le chauffage central et l'eau chaude, réduisant le besoin d'entretien individuel de la chaudière tout en contribuant à un profil de consommation énergétique relativement bas. Le double vitrage renforce encore le confort thermique et la réduction du bruit tout au long de l'année.

La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) s'élève à 161 euros, couvrant l'assurance du bâtiment, les fonds de réserve pour les entretiens futurs et l'entretien général des parties communes. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de commerce et tient des réunions régulières, avec un plan de maintenance en place pour garantir que le complexe demeure en bon état au fil du temps.

Le quartier environnant se caractérise par son environnement vert et riche en eau, contribuant à une atmosphère résidentielle calme et agréable. Les commodités quotidiennes telles que les supermarchés, les écoles et les installations sportives sont facilement accessibles, rendant le quartier adapté aux familles, aux professionnels et aux couples. Les connexions de transports en commun sont bien développées et l'itinéraire direct vers Utrecht offre un accès commode pour les navetteurs. Les pistes cyclables et les liaisons routières sont également bien adaptées à ceux qui préfèrent les transports actifs.

En résumé, cet appartement combine un espace intérieur pratique, un jardin privé orienté sud-ouest, des caractéristiques énergétiques durables et un emplacement calme tout en restant accessible. Il représente un excellent choix pour ceux qui recherchent un domicile confortable et efficace dans un cadre bordant l'eau et la verdure.