Belle Maison d'Angle avec Jardin Orienté au Sud dans le Quartier Vert d'Amstelveen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le jardin orienté au sud est exceptionnellement spacieux et magnifiquement aménagé, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ce qui est une caractéristique très valorisée dans l'immobilier néerlandais.
- La propriété comprend deux salles de bain complètes, chacune avec un double vasque et une douche, plus deux toilettes séparées, offrant une excellente commodité pour les familles ou les ménages avec plusieurs occupants.
- La position de maison d'angle offre généralement plus de lumière naturelle, une intimité supplémentaire et souvent un jardin plus grand par rapport aux maisons mitoyennes de la même rangée.
- L'emplacement dans un quartier calme, vert et adapté aux enfants d'Amstelveen avec la proximité des parcs, écoles, commerces et de bonnes connexions de transport vers Amsterdam la rend très désirable.
- Le garage attenant offre un stationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire, ce qui est un atout pratique dans les zones urbaines et suburbaines où le stationnement peut être difficile.
Points faibles
- L'étiquette énergie est E, indiquant une efficacité énergétique relativement faible, et la propriété ne dispose que d'un double vitrage partiel, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et moins de confort pendant les mois d'hiver.
- Le deuxième étage a été converti de deux chambres en un grand espace ouvert, ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs et pourrait nécessiter des coûts de rénovation pour restaurer la configuration d'origine à deux chambres.
- Le stationnement dans la rue nécessite un système de permis, et bien que deux permis puissent actuellement être obtenus, cela ajoute une charge administrative et une incertitude future potentielle par rapport à un stationnement dédié hors rue pour plusieurs véhicules.
- La propriété date de 1938, et malgré les mises à jour, les anciennes maisons comportent souvent des problèmes de maintenance cachés, des préoccupations potentielles concernant le plomb ou l'amiante, et des coûts d'entretien continus plus élevés par rapport aux constructions plus récentes.
- Le notaire doit être choisi par les vendeurs plutôt que par l'acheteur, ce qui est moins courant et peut limiter la capacité de l'acheteur à choisir sa représentation juridique préférée pour la transaction.
Description
Située sur le Mr. Rendorplaan à Amstelveen, cette maison d'angle offre une expérience de vie dans l'un des quartiers verts les plus recherchés de la région. La propriété a été construite à l'origine en 1938 et a été entretenue et mise à jour au fil des ans tout en conservant ses détails caractéristiques. Avec une surface habitable totale de 145 mètres carrés, la maison offre un espace généreux pour les familles à la recherche d'un confortable domicile dans un cadre paisible.
Le rez-de-chaussée de la propriété présente une disposition réfléchie qui s'adapte à la vie moderne. Les visiteurs entrent généralement par la porte arrière, passant devant le garage et une petite cour avant d'atteindre la porte de service. En entrant, on se trouve dans un hall avec une buanderie sur le côté gauche, qui contient un espace de rangement et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Tout droit se trouve la longue cuisine située dans une extension. Cette cuisine lumineuse et élégante est équipée de plans de travail en granit et comprend un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur et une plaque de cuisson au gaz extra-large. La cuisine donne directement sur l'ancien séjour ouvert, qui comporte des portes-fenêtres s'ouvrant à la fois sur le jardin arrière et sur un véranda orientée au sud. Les vitraux à l'arrière et dans la véranda ont été équipés de double vitrage, alliant le caractère original à une meilleure isolation. Le sol du séjour est fini avec un parquet en chevrons en chêne, et un poêle à bois avec porte vitrée apporte chaleur et atmosphère pendant les mois les plus froids. Le hall du rez-de-chaussée contient également des toilettes, un placard de rangement sous l'escalier, un tableau électrique modernisé et un vestibule près de la porte d'entrée.
Le premier étage offre deux grandes chambres, qui ont chacune leur propre balcon. La chambre principale comprend une salle de bain privative avec double vasque et douche. Une deuxième salle de bain, accessible depuis le couloir, possède également un double vasque et une douche. De plus, il y a des toilettes séparées sur cet étage. Le couloir de ce niveau est assez spacieux pour accueillir un bureau si souhaité, ce qui le rend adapté à ceux qui travaillent à domicile.
Le deuxième étage de la propriété se compose actuellement d'un grand espace ouvert qui était à l'origine configuré comme deux chambres séparées. Des fenêtres en lucarne des deux côtés apportent de la lumière naturelle dans cet espace. Un placard intégré abrite la chaudière de chauffage central, qui est une chaudière gaz à condensation à haut rendement de 2016 appartenant au propriétaire, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Cet étage offre une flexibilité aux acheteurs pour utiliser l'espace comme une grande chambre, un bureau à domicile, une salle de loisirs, ou pour le restaurer en deux chambres séparées selon leurs préférences.
Le jardin est une caractéristique notable de cette propriété. Il est exceptionnellement spacieux, magnifiquement aménagé et orienté au sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin est actuellement entretenu par un paysagiste professionnel deux fois par an, ce qui a contribué à le maintenir en bon état. L'orientation sud est particulièrement valorisée sur le marché immobilier néerlandais car elle maximise les plaisirs en plein air.
Un garage en pierre attenant fait également partie de la propriété, bien qu'il ne soit pas inclus dans la superficie en mètres carrés indiquée. Le garage offre un stationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire.
Le Mr. Rendorplaan est situé dans un quartier calme, vert et adapté aux enfants d'Amstelveen. La région est connue pour son environnement de vie agréable et ses excellentes commodités à proximité. Amsterdam et le Amsterdamse Bos sont facilement accessibles. Pour ceux qui préfèrent des espaces verts locaux plus petits, le parc De Braak et le parc Broerse sont des alternatives proches. Les connexions de transports en commun et les routes principales sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Le stationnement est disponible avec un système de permis, et actuellement les résidents peuvent demander deux permis de stationnement.
La propriété est dotée de plusieurs caractéristiques pratiques, notamment un système d'alarme, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, un conduit de cheminée et un câble TV. L'étiquette énergie est E, avec une isolation qui comprend l'isolation du toit, un double vitrage partiel et l'isolation du sol. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles.
L'enregistrement cadastral montre deux parcelles : AMSTELVEEN H 12975 avec 233 mètres carrés et AMSTELVEEN H 12974 avec 30 mètres carrés, totalisant 263 mètres carrés selon l'annonce. La propriété est détenue en pleine propriété.
Cette maison d'angle avec ses quatre chambres, deux salles de bain, jardin orienté au sud et garage se présente comme une maison familiale dans un emplacement très apprécié. La combinaison de détails originaux tels que les vitraux et le parquet en chêne avec des mises à jour modernes crée un espace de vie qui fait le pont entre différentes époques. Le prix demandé est de 1 275 000 euros, payable par l'acheteur y compris les frais de transfert. Le notaire sera choisi par les vendeurs, et la date de clôture sera à convenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states there are 2 showers, and the description mentions a shower in both the en-suite and the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states 'De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer' (The master bedroom has an en-suite bathroom).
Guest Toilet
The description mentions 'Op de gang is een toilet' (There is a toilet in the hallway) on the ground floor.
Shared Shower
The second bathroom on the first floor is accessible from the hallway and is intended for the second bedroom and potentially upper floors.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor accessible from the hallway ('separaat toilet'), shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double sinks), one in each bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states that two large bedrooms on the first floor both have a balcony, and the features section confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description highlights a large, beautifully landscaped south-facing garden at the rear, accessible via French doors from the living room.
Front Garden
The features section specifies 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
As a corner house ('hoekwoning') with a garden all around ('Tuin rondom'), there is necessarily a side garden.
Terrace
The property has a sunroom (serre) and a small courtyard (binnenplaatsje), but no outdoor terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Patio
The description mentions a 'binnenplaatsje' (small courtyard) by the back door, which serves as a patio.
Veranda
There is a sunroom (serre) mentioned, which is an enclosed structure, but no open veranda is described.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
There is a landscaped garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is a flat area in the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a beautifully landscaped, spacious south-facing garden, offering a good garden view from the living room and bedrooms.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or geographically possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (HR gas combi boiler from 2016) explicitly mentioned as heating source
Fireplace
Wood-burning stove with glass door (houtkachel met glazen deur) explicitly mentioned in living room
Hardwood Floors
Oak herringbone parquet floor (eiken visgraat parketvloer) explicitly mentioned in living room
Laminate Flooring
Not mentioned; oak parquet specified instead which suggests real wood, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; parquet floor specified for living room
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; CV-ketel listed as heating source without reference to underfloor heating
Walk In Closet
Built-in closet (ingebouwde kast) mentioned on 2nd floor but not specified as walk-in
Home Office
Space for a desk mentioned on first floor hallway but not a dedicated home office room
Skylight
Dormer windows (dakkapel) mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
Sunroom and French doors mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential property
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Built-in closet (ingebouwde kast) explicitly mentioned on 2nd floor
French Doors
French doors (openslaande deuren) explicitly mentioned opening to rear and into sunroom
Ornamental Plasterwork
Stained-glass windows mentioned but no ornamental plasterwork specified
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1938 corner house with traditional features like stained glass and parquet floors
Modern
Kitchen described as stylish and bright with granite countertops; modernized meter closet and 2016 HR boiler, but original 1938 character remains with stained glass and traditional layout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style tiles
Classic
1938 corner house with stained-glass windows, en-suite layout, traditional room divisions, and oak parquet floors maintain classic character
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1938 with traditional features like stained glass, an en-suite living room, and oak herringbone parquet floors, it represents a traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1938 with characteristic features like stained glass, en-suite doors, and a traditional layout, it perfectly represents a 1930s ('jaren-30') style home.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The home features traditional elements like stained glass and en-suite rooms, rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1938.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasmachine').
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer ('koel vrieskast').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer ('koel vrieskast').
Kitchen Island
The listing describes a long kitchen in an extension but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout states you enter through the kitchen to get to the living room, indicating they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken') with storage space, but no specific pantry is mentioned in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions an extra-wide gas hob ('extra brede gaskookplaat').
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas hob, not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as stylish ('stijlvol') with a granite countertop, but lacks specific high-end designer brand mentions typical of a true design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1938 with an extension added later, but there is no mention of when the kitchen was installed or renovated.
Parking & Rangement
Parking
The features list states 'Op eigen terrein en parkeervergunningen' (on own ground and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room with storage space, a storage closet under the stairs, and a built-in closet on the second floor.
Garage
The listing describes an 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with a capacity of 1 auto and electricity.
Double Garage
The specifications explicitly state the garage capacity is '1 auto'.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features, which is typical for this type of 1938 Dutch house.
Covered Parking
The attached garage serves as covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a corner house with an above-ground attached garage; no underground parking is present or mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states parking requires a permit ('parkeervergunningen').
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and notes that currently, two permits can be applied for.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) which is a single-family dwelling (eengezinswoning). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this single-family corner house.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this single-family corner house.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family corner house.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family corner house.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family corner house.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family corner house.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 1938 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
The listing explicitly states an alarm installation (Alarminstallatie) is present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a single-family corner house (Eengezinswoning), it inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A back gate is mentioned but there is no indication that it is automatic.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned anywhere in the property description or features.
Security Door Window Hardware
Specific security hardware for doors and windows is not mentioned.
Gated Community
The property is located in a quiet residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1938 with three living floors and standard layouts, no accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'plek voor de wasmachine en droger' (space for washer and dryer), implying connections are present.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washer and dryer space.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which typically supports high-speed internet, though an active subscription is not mentioned.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This feature would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) and specifically mentions the stained-glass windows are double-glazed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing is referenced in the listing.
Floor Insulation
Explicitly listed under energy features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under energy features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired HR combi-boiler (CV-ketel) from 2016. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern HR (High Efficiency) gas combi-boiler from 2016 which provides improved energy efficiency compared to older boilers. Additionally, mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is installed, which helps maintain air quality while reducing heat loss compared to natural ventilation.
Localisation
Historique
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