Élégant Appartement en Étage Supérieur avec Balcon Ensoleillé dans un Quartier Charmant d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent dans un quartier populaire d'Utrecht près de la rivière Vecht, avec le centre historique de la ville à distance de vélo et de bonnes connexions de transports publics.
- Balcon de pleine largeur orienté nord-ouest qui capture le soleil de l'après-midi et du soir, offrant un espace de vie extérieur agréable.
- Équipements modernes comprenant six panneaux solaires, la climatisation dans la chambre arrière, une nouvelle chaudière CV Remeha de 2025 et le chauffage par le sol dans la salle de bain.
- VvE bien organisée et active avec une documentation appropriée incluant l'enregistrement KvK, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble.
Points faibles
- La propriété est vendue avec une clause d'amiante et une clause d'âge, ce qui indique des risques potentiels ou des coûts futurs associés à la construction de 1930.
- Le label énergétique officiel est D, et bien que les panneaux solaires puissent l'améliorer à B ou C, cela n'a pas été formellement vérifié ou documenté.
- Seul le stationnement public est disponible, sans espace de stationnement dédié ni garage inclus avec la propriété.
- Il y a une incohérence dans l'annonce entre les trois chambres mentionnées et la description de la disposition qui ne détaille explicitement que deux chambres au deuxième étage.
Description
Bienvenue à Morelstraat, un élégant appartement en étage supérieur situé dans un emplacement très recherché à Utrecht. Cette propriété se trouve dans l'une des rues les plus caractéristiques de la ville et offre un espace de vie généreux avec trois chambres et un balcon ensoleillé. La résidence combine espace, atmosphère et confort de manière harmonieuse, au sein d'un environnement résidentiel charmant à l'aspect authentique.
L'emplacement de cette propriété est excellent par tous les standards. Morelstraat est positionnée dans un quartier populaire et animé, à courte distance de la pittoresque rivière Vecht. Les résidents peuvent ici profiter du meilleur des deux mondes : le dynamisme de la ville et la tranquillité d'un environnement de vie vert et agréable. Les environs immédiats offrent diverses boutiques spécialisées, supermarchés, restaurants atmosphériques et cafés branchés. De plus, les parcs voisins et les berges verdoyantes offrent de nombreuses possibilités de promenade, de sport ou de détente en plein air.
L'accessibilité de cet emplacement ne laisse rien à désirer. Le centre historique d'Utrecht peut être atteint en quelques minutes à vélo, et grâce à d'excellentes connexions de transports publics, d'autres parties de la ville et de la région sont facilement accessibles. Cela en fait un espace de vie idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un emplacement attrayant dans l'une des parties les plus prisées d'Utrecht.
En entrant dans la propriété par sa propre entrée au rez-de-chaussée, les visiteurs sont accueillis dans un hall qui abrite le coffret de compteur et donne accès à l'escalier menant au premier étage. Le premier étage forme le cœur de la résidence. Depuis le palier, on accède aux toilettes séparées et à l'espace de vie généreux. Le salon et la salle à manger lumineux présentent des murs finement plâtrés, une lumière naturelle agréable et une atmosphère invitante. Grâce à la porte-fenêtre et au panneau coulissant, l'espace de vie est directement connecté au balcon ensoleillé, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine ouverte est finement finie et équipée de divers appareils encastrés, dont une table de cuisson à gaz à six brûleurs, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Cela crée un espace agréable tant pour l'usage quotidien que pour recevoir des invités.
Le balcon généreux s'étend sur toute la largeur de la propriété et sert de merveilleux prolongement de l'espace de vie. Grâce à son orientation nord-ouest favorable, les résidents peuvent y profiter pleinement du soleil de l'après-midi et du soir. C'est un endroit idéal pour se détendre en paix ou socialiser avec des amis et de la famille.
Le deuxième étage abrite deux chambres spacieuses, une salle de bain confortable et des installations techniques pratiques. Le palier offre un espace pour les raccordements de la machine à laver et du sèche-linge ainsi que pour l'installation du chauffage central. La chambre avant mesure dix mètres carrés et comporte une fenêtre en lucarne, permettant à une quantité agréable de lumière naturelle d'entrer. Cette pièce dispose également d'un placard intégré pratique abritant la chaudière du chauffage central. La chambre arrière généreuse mesure quatorze mètres carrés et possède également un placard intégré, offrant un espace suffisant pour un aménagement confortable.
La salle de bain spacieuse est entièrement finie avec une baignoire, une douche séparée, un lavabo et un chauffage par le sol confortable, ce qui ajoute une touche de luxe et de confort supplémentaire à l'espace.
En termes de caractéristiques techniques, la propriété dispose d'un label énergétique D, bien que cette note ne tienne pas compte des six panneaux solaires installés sur le toit, ce qui signifie que la performance énergétique réelle est probablement équivalente au label B ou C. L'appartement a une surface habitable totale de quatre-vingt-six mètres carrés et un espace extérieur attenant au bâtiment de sept mètres carrés. Le volume total de la propriété est de trois cent quatre mètres cubes.
La propriété dispose de la climatisation dans la chambre arrière, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus chauds. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz Remeha de 2025, qui appartient au propriétaire de la propriété.
Le bâtiment fait partie d'une association de copropriétaires active avec des frais de service mensuels de cent trente-deux euros et quarante-neuf centimes. La VvE est correctement organisée avec un enregistrement KvK, des assemblées annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place.
Le stationnement est disponible dans l'espace public autour de la propriété. La propriété sera vendue avec une clause d'amiante et une clause d'âge, ce qui est standard pour les bâtiments de cette époque. La date de livraison sera convenue entre l'acheteur et le vendeur.
Le prix demandé pour cette propriété est de quatre cent quatre-vingt-quinze mille euros, ce qui correspond à environ cinq mille sept cent cinquante-six euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est offerte avec une structure de transfert des frais à la charge de l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly connected to a bedroom as described in the layout.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the first floor, separate from the main bathroom on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing describes a single 'separate douche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 7 m² stretching over the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 86 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is a short distance from the river Vecht, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or fits the property type.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is near the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco in de slaapkamer achter' (air conditioning in the back bedroom).
Central Heating
Listing mentions cv-installatie and Remeha gas combi boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing description.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' in the bathroom.
Walk In Closet
Only built-in closets are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No home office space is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned; there is a dormer window (dakkapel) which is different.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor sauna would not be present.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'praktische inbouwkast' in the front bedroom and 'inbouwkast' in the rear bedroom.
French Doors
Listing mentions 'loopdeur en schuifpui' leading to the balcony; a loopdeur typically refers to French doors in Dutch.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions bright living spaces and smooth plastered walls, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The kitchen has modern built-in appliances and the walls are smoothly plastered, but the 1930s building retains its authentic character.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm southern European color palettes.
Classic
Built in 1930 with described 'authentic appearance' and 'character', located in one of the most characteristic streets of Utrecht.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1930, located in one of the most characteristic streets with an authentic appearance.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The interior has smooth plastered walls, but the overall description emphasizes an authentic and characteristic historic style rather than modernist architecture.
Newly Build
The property is from 1930 and described as existing construction.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of an island, and the description suggests a standard open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove (gaskookplaat), not induction
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'verzorgd uitgevoerd' (neatly finished) which suggests adequate but not luxury design
New Kitchen
Building is from 1930 with no mention of recent kitchen renovation
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Only built-in closets in the bedrooms are mentioned, no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The apartment has two residential floors and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or facility.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' and provides a detailed VvE checklist with monthly fees of €132,49.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,49 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific HOA rules mentioned beyond standard Dutch sales conditions (Asbest- en Ouderdomsclausule).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1930, and the layout explicitly mentions a staircase ('trapopgang') without any mention of an elevator.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features. Private residential apartments in this type of building typically do not have them unless specified.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree betreed je de woning' (You enter the property via your own entrance).
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of any gates at the property.
Gated Community
The property is located on a public street (Morelstraat) in a regular residential neighborhood with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor ('bovenwoning', '2e woonlaag') of a 1930 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the landing on the second floor provides space for washing machine and dryer connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (overloop), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed in the features and details as having 6 solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s building with an energy label D.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025).
Home Battery
Not mentioned. Very rare in standard Dutch apartments, especially without being highlighted alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes the energy label would likely improve from D to B or C solely due to the solar panels, implying no other major efficiency measures are present.
Localisation
Historique
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