Appartement spacieux et lumineux avec jardins avant et arrière dans le sud d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique (erfpacht) est payé perpétuellement, éliminant les obligations financières continues qui peuvent être substantielles à Utrecht.
- L'appartement dispose de jardins ensoleillés à l'avant et à l'arrière, ce qui est inhabituel pour un appartement au premier étage et offre un espace de vie extérieur précieux.
- L'emplacement offre une excellente accessibilité au centre-ville historique, aux routes principales, aux transports en commun, aux parcs et aux commerces, tous décrits comme étant littéralement au coin de la rue.
- Les charges de service de 147,54 euros par mois couvrent un large éventail de dépenses, y compris l'assurance, l'eau, l'entretien et le nettoyage des parties communes.
- Le parking gratuit est disponible sur le grand parking devant le bâtiment, ce qui est un avantage significatif à Utrecht où le stationnement est souvent coûteux et limité.
Points faibles
- Le bâtiment date de 1960, ce qui signifie qu'il a plus de 60 ans et peut nécessiter un entretien ou des mises à jour de certains systèmes et structures dans les années à venir.
- Il y a une incohérence dans l'annonce entre la description indiquant l'étiquette énergétique C et la section des caractéristiques indiquant l'étiquette énergétique D, créant une incertitude sur la performance énergétique réelle.
- La VvE n'a pas de plan d'entretien formel en place, ce qui pourrait entraîner des problèmes d'entretien différé ou des appels de fonds exceptionnels inattendus à l'avenir.
- Le notaire est prédéterminé par le vendeur et est situé à Rijswijk plutôt que localement à Utrecht, ce qui peut être gênant pour l'acheteur.
- Il y a des informations contradictoires sur le stationnement, la description mentionnant un parking gratuit tandis que la section des caractéristiques liste un parking payant et public, créant une ambiguïté sur la situation réelle du stationnement.
Description
Cet appartement est situé à la lisière sud de la ville d'Utrecht, dans un immeuble d'habitation bien entretenu. Le bien se trouve au premier étage et offre un cadre de vie étonnamment spacieux et lumineux. L'appartement est classé comme un logement de trois pièces avec deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses situations de vie, notamment les couples, les petites familles ou les personnes travaillant à domicile qui ont besoin d'une pièce supplémentaire.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est la présence d'un jardin ensoleillé à l'avant et à l'arrière du bien. C'est une caractéristique inhabituelle pour un appartement au premier étage et offre aux résidents un espace extérieur qui est typiquement associé aux logements au rez-de-chaussée. De plus, il y a un balcon accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant une autre option pour profiter de l'extérieur.
Le bâtiment bénéficie d'un emplacement pratique par rapport au centre historique d'Utrecht ainsi qu'aux réseaux routiers majeurs. Les options de transports en commun, les parcs de quartier et les installations commerciales sont décrits comme étant littéralement au coin de la rue, ce qui suggère un haut niveau de marchabilité et d'accessibilité aux nécessités quotidiennes. Devant le bâtiment, il y a un grand parking où l'annonce indique que des places de parking gratuites suffisantes sont disponibles, ce qui est un avantage significatif dans une ville comme Utrecht où le stationnement peut souvent être difficile et coûteux.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces du logement. Le couloir comprend le tableau électrique et un local de rangement qui dispose du raccordement pour une machine à laver, ce qui est pratique pour les besoins de lessive sans prendre d'espace dans les pièces de vie principales. Les toilettes sont séparées de la salle de bain, ce qui est une caractéristique d'aménagement pratique pour les ménages avec plusieurs occupants.
La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, offrant les installations essentielles. Bien que la salle de bain soit fonctionnelle, il convient de noter qu'elle partage l'espace avec les installations sanitaires selon les équipements listés.
Le séjour et la salle à manger constituent une caractéristique notable de cet appartement, étant décrits comme étonnamment spacieux et avant tout lumineux. La combinaison des zones de jardin des deux côtés et du balcon contribue à l'atmosphère lumineuse de l'espace de vie. Le séjour offre un accès direct au balcon, permettant une expérience de vie intérieure-extérieure fluide pendant les conditions météorologiques favorables.
La cuisine est décrite comme moderne et soignée, équipée de divers appareils encastrés. La cuisine dispose également d'une porte donnant sur le balcon, ce qui est pratique pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter de l'air frais tout en préparant les repas. Les appareils spécifiques inclus ne sont pas détaillés dans l'annonce, les acheteurs potentiels devraient donc vérifier ce qui est inclus lors d'une visite.
L'appartement contient deux chambres, qui peuvent servir de chambres à coucher, de bureau à domicile, ou une combinaison selon les besoins des occupants. Les dimensions exactes des chambres ne sont pas fournies dans le texte, mais l'annonce renvoie à des plans de sol joints pour des mesures détaillées.
Dans tout l'appartement, les sols sont finis avec un revêtement de sol stratifié, et les murs sont finis avec du papier peint en fibre de verre. Cela procure une apparence propre et uniforme qui nécessite une attention immédiate minimale de la part des nouveaux propriétaires, bien que les goûts personnels puissent entraîner des mises à jour futures.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz privée pour le chauffage central et l'eau chaude. La chaudière est un modèle Intergas installé en 2017, ce qui signifie qu'elle est relativement moderne et devrait avoir plusieurs années de durée de vie utile restante. La chaudière est la propriété du propriétaire du bien, il n'y a donc pas de coûts de location associés.
L'appartement dispose d'un double vitrage isolant, qui contribue à l'efficacité énergétique et au confort. L'étiquette énergétique est indiquée comme C dans la section description, bien que la section des caractéristiques détaillées la liste comme D. Cette incohérence devrait être clarifiée avec l'agent vendeur ou vérifiée par des registres officiels.
Les charges de service pour l'appartement sont fixées à 147,54 euros par mois. Ces coûts couvrent une liste complète d'éléments incluant l'assurance du bâtiment, l'assurance verre, les coûts de l'eau potable, l'entretien, l'électricité et l'éclairage des parties communes, les coûts de nettoyage des espaces partagés, et l'entretien des espaces verts. Cette liste relativement inclusive des dépenses couvertes suggère que la contribution mensuelle offre un bon rapport qualité-prix.
Une considération financière importante est la situation du bail emphytéotique. L'annonce indique clairement que le bail emphytéotique est payé perpétuellement, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation financière continue liée à cela. C'est un avantage significatif car les coûts du bail emphytéotique peuvent s'ajouter considérablement aux dépenses mensuelles de logement dans de nombreuses parties des Pays-Bas, en particulier dans les zones urbaines comme Utrecht.
Le bien est proposé à 335 000 euros, ce qui est indiqué comme un prix d'achat net pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert, y compris les frais de notaire et toutes les taxes applicables. Pour la surface habitable listée de 73 mètres carrés, cela se traduit par environ 4 589 euros par mètre carré.
Le bâtiment a été construit en 1960, ce qui le classe comme construction existante. Bien que le bâtiment soit décrit comme bien entretenu, l'âge du bien signifie que certains éléments peuvent montrer des signes d'usure ou nécessiter une attention dans les années à venir. La VvE, ou association des copropriétaires, est formellement enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des assemblées annuelles. Il y a un fonds de réserve en place, bien que l'annonce indique qu'il n'y a pas de plan d'entretien formel. La présence d'un fonds de réserve est positive, mais l'absence d'un plan d'entretien pourrait être un point de discussion pour les acheteurs potentiels.
L'appartement est partiellement meublé selon la liste des caractéristiques, bien que les articles spécifiques inclus ne soient pas détaillés. Cela devrait être clarifié lors du processus d'achat pour comprendre exactement ce qui restera dans le bien après le transfert.
Le notaire pour la transaction a été choisi par le vendeur et est le cabinet de notaires Caminada situé à Rijswijk. La date et l'heure d'acceptation seront déterminées par consultation entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité aux deux parties.
Les informations cadastrales identifient le bien comme étant situé à Utrecht, avec la désignation S 2732. Le bien est détenu sous un bail emphytéotique municipal qui a été payé perpétuellement comme mentionné précédemment.
En résumé, cet appartement offre une combinaison d'espace, de lumière et d'espaces extérieurs qui est quelque peu inhabituelle pour les appartements de ce niveau. L'emplacement offre un bon accès au centre-ville ainsi qu'aux routes sortantes, tandis que le quartier immédiat offre des commodités essentielles à distance de marche. La situation du bail emphytéotique perpétuel élimine une préoccupation de coût continu significative, et le système de chauffage relativement moderne ajoute à l'attrait pratique du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features, only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the layout describes a standard hall leading to the bathroom and bedrooms.
Guest Toilet
The description lists 'toilet, badkamer met douche en wastafel' separately, implying a distinct toilet room outside the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, which is typical for standard Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten' and 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing states: 'Het unieke van dit appartement is dat je de beschikking hebt over een zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' (sunny garden on both front and back sides).
Front Garden
Same quote as rear garden: 'zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' confirms a garden on the front side.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No separate terrace mentioned; the listing refers to balconies and gardens.
Rooftop Terrace
Features section specifies 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, indicating it's a balcony not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No patio mentioned specifically; gardens and balcony are described instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 3-room apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on 1st floor on the south side of Utrecht, close to the old city, but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has sunny gardens on both front and back sides, which would provide garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Utrecht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV combi boiler (Intergas HR from 2017) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate flooring throughout the apartment.
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout, no tiles mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV combi boiler system mentioned, typical for radiator-based heating, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a storage room with washing machine connection is listed.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the 3-room apartment layout.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; walls are finished with glass fiber wallpaper.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment from 1960; private indoor pool would be extremely unlikely and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 3-room apartment; private sauna is not mentioned and highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with glass fiber wallpaper, no ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style decor.
Modern
Modern kitchen mentioned and relatively new CV boiler from 2017, but building is from 1960 and has standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
1960s building with standard apartment finishes, glass fiber wallpaper, and laminate flooring.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat, this is post-war construction, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat (gallery flat), this is typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in 1960, the listing doesn't describe modernist architectural features; interior updates are mentioned but building style appears functional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1960, this is clearly not a newly built property.
Cuisine
Kitchen Island
A 1960s portiekflat with 73 m2 and a closed kitchen layout makes a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the living/dining room and the kitchen with commas, indicating a closed kitchen rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in this size and type of apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unusual for a standard 1960s apartment renovation.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which implies standard modern finishes rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' but no installation date is provided, so it is likely updated but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Description mentions a large parking lot with free spaces, but features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking) - contradictory information.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke berging' (communal storage) and 'berging met aansluiting wasmachine' (private storage with washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing.
Cellar
No mention of a cellar. Apartment is on 1st floor with communal storage but no cellar specified.
Covered Parking
Parking lot is mentioned but no indication it is covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Gardens at front and back are mentioned but no specific mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Description mentions free parking available, no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €147.54.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but it states 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning it has been perpetually bought off with no financial obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,54 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and service costs include 'opstalverzekering'.
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' (gallery apartment) built in 1960, which typically does not have an elevator. No elevator is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat', meaning it has a shared communal entrance and staircase leading to the apartment door on the first floor.
Automatic Gate
The listing mentions a large public parking lot with free spaces in front of the building, indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The building is located on the edge of the city with a public parking lot and standard neighborhood surroundings, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor of a 1960 'portiekflat' without a mentioned elevator, requiring the use of stairs to access the property.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The connection is located in a 'berging', which translates to a storage closet or cupboard, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the property description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. This is typical for a 1960s apartment where natural ventilation via windows is standard unless upgraded.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is exceptionally rare in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing) and lists 'Dubbel glas' (double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely as it would typically be highlighted instead.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi-boiler (Intergas 2017).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and without solar panels, a home battery would be highly unusual.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.