Appartement bien entretenu des années 1950 avec deux balcons dans l'Indische Buurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Deux balcons offrant un espace extérieur sur les côtés avant et arrière de l'appartement, avec une protection solaire électrique installée des deux côtés.
- Chaudière murale à gaz moderne pour le chauffage central installée en 2020, assurant un chauffage fiable et efficace.
- Emplacement excellent avec d'excellentes connexions de transport vers le centre-ville, la gare, le Radboudumc, l'Université Radboud et le HAN, plus un centre commercial directement en face de la rue.
- VvE bien organisée et gérée professionnellement avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et des projets de durabilité à venir.
- Fenêtres écoénergétiques avec du vitrage HR+ et HR++ dans des cadres en plastique dans la majeure partie de l'appartement.
Points faibles
- Le label énergétique E indique que l'appartement a une efficacité énergétique limitée par rapport aux normes modernes, malgré certaines améliorations des fenêtres.
- Le bâtiment date de 1954, ce qui peut signifier une infrastructure plus ancienne et d'éventuelles préoccupations de maintenance malgré la VvE étant bien gérée.
- La contribution mensuelle à la VvE de 157,35 euros est relativement importante pour un appartement de cette taille.
- L'espace de stockage externe n'est que de 6 mètres carrés, ce qui peut être insuffisant pour les résidents ayant plusieurs vélos ou des besoins de stockage plus importants.
- L'agencement de la cuisine avec machine à laver intégrée peut ne pas convenir à toutes les préférences en matière d'organisation de la cuisine et de la buanderie.
Description
Cet appartement est situé dans le quartier de l'Indische Buurt dans un immeuble bien entretenu au premier étage résidentiel. Le bien date des années 1950 et était à l'origine configuré comme un appartement de quatre pièces, fonctionnant maintenant comme une résidence de trois pièces. L'appartement est proposé en état prêt à emménager et dispose de balcons sur les côtés avant et arrière du bâtiment. De plus, il y a une pièce de stockage située au rez-de-chaussée du complexe.
L'entrée du bâtiment est située au rez-de-chaussée, où les résidents ont accès à un hall avec des boîtes aux lettres et un escalier menant aux étages supérieurs. L'espace de rangement de cet appartement est également situé au rez-de-chaussée et contient la chaudière murale à gaz pour le chauffage central, qui a été installée en 2020. Cet agencement garde le système de chauffage accessible sans occuper un espace de vie précieux dans l'appartement lui-même.
En entrant dans l'appartement au premier étage, vous pénétrez dans un couloir équipé d'un système d'interphone et d'un placard intégré. Ce couloir donne accès aux différentes pièces de l'appartement. L'agencement a été pensé pour maximiser l'espace de vie disponible de 82 mètres carrés.
L'une des deux chambres est située à l'arrière de l'appartement et dispose d'un placard intégré pour le rangement. Cette chambre offre une position calme, à l'écart du côté rue. La deuxième chambre est positionnée à l'avant de l'appartement et comprend également un placard intégré. Cette chambre avant a l'avantage de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le balcon avant, permettant la lumière naturelle et l'air frais.
La salle de bain est équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque. Une petite fenêtre dans la salle de bain assure une ventilation naturelle et un éclairage diurne. Les toilettes sont situées séparément et comportent des toilettes suspendues et un petit lavabo pour plus de commodité.
La cuisine est une cuisine fermée avec un agencement longitudinal présentant des placards et un plan de travail des deux côtés. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers intégrés et dispose d'une machine à laver intégrée, ce qui est une caractéristique pratique qui permet d'économiser de l'espace dans l'espace buanderie. Une porte de la cuisine donne un accès direct au balcon arrière, ce qui est pratique pour les repas en plein air ou le séchage du linge.
Le salon est un espace généreux qui a également accès au balcon arrière par une porte. Cela crée une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le balcon arrière est accessible depuis le salon et la cuisine, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace extérieur.
L'appartement bénéficie de plusieurs améliorations et caractéristiques modernes. La plupart des fenêtres ont été remplacées par des cadres en plastique (kunststof kozijnen) équipés de vitrages HR+ et HR++, ce qui contribue à une meilleure isolation et efficacité énergétique. Un store électrique a été installé sur le côté avant de l'appartement, tandis qu'un store bannes électrique (zonnescherm) est présent sur le côté arrière, tous deux offrant une protection solaire pratique pendant les mois plus chauds.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) saine, active et gérée professionnellement. La contribution mensuelle à la VvE est de 157,35 euros. La VvE est correctement inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan de maintenance actif et a souscrit une assurance immeuble. La VvE a également des projets d'améliorations supplémentaires de durabilité pour le bâtiment, ce qui pourrait bénéficier aux résidents à l'avenir.
Un stationnement est disponible sur le terrain de la propriété pour les résidents, ce qui est une caractéristique précieuse dans un environnement urbain où le stationnement peut souvent être difficile à trouver.
L'emplacement de cet appartement offre une excellente connectivité et commodité. Un petit centre commercial est situé directement en face du bâtiment, offrant un accès facile aux nécessités et services quotidiens. Le bien possède d'excellentes connexions de transport vers le centre-ville, la gare, le centre médical universitaire Radboud (Radboudumc), l'Université Radboud et l'université des sciences appliquées HAN. Cela rend l'appartement particulièrement attrayant pour les personnes travaillant ou étudiant dans ces institutions.
Le bâtiment est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, offrant un environnement de vie paisible tout en étant bien connecté à l'ensemble de la ville. L'Indische Buurt est un quartier bien établi avec un mélange de caractère résidentiel et d'aménagements urbains.
Avec un volume de 272 mètres cubes et une surface habitable totale de 82 mètres carrés, cet appartement offre un espace de vie confortable. L'espace extérieur lié au bâtiment de 12 mètres carrés se compose des deux balcons. L'espace de stockage externe mesure 6 mètres carrés, ce qui est suffisant pour ranger des vélos, des meubles de jardin ou d'autres objets.
Le bien a un label énergétique E, avec du vitrage HR et l'isolation du sol comme principales mesures d'isolation. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale à gaz de 2020, qui est relativement neuve et devrait fournir un chauffage fiable pendant de nombreuses années.
L'appartement est proposé à un prix de demande de 450 000 euros, ce qui correspond à environ 5 488 euros par mètre carré. Le bien est disponible pour visite et les conditions d'acceptation sont à négocier. La référence cadastrale est HATERT G 1357, et le bien est proposé avec des droits de pleine propriété (volle eigendom).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located between the kitchen and living room, not inside a bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met wandcloset en fontein' (toilet with wall closet and sink) apart from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (single washbasin furniture) is mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the front and rear sides.
Rear Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Front Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Side Garden
It is an apartment without a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in the Indische Buurt, not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nijmegen, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential area, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-combiketel (2020) is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1950s apartments use radiators connected to a central boiler.
Walk In Closet
Only fixed closets (vaste kast) are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
Only standard windows and a small bathroom window (raampje) are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 1950s apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed closets (vaste kast) in both bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Typical 1950s Dutch portiekflat without mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
1950s apartment with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment is from 1954 and described as ready to move in, but no modern architectural or interior design details are provided.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features are described.
Classic
Built in 1954, typical of that era's architecture, though specific interior details are sparse.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1954, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1954, placing it in the mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as a 'portiekflat', it is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard post-war residential block, not distinctively modernist in style.
Newly Build
The building dates back to 1954.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as having an arrangement on both sides in a length setup ('aan weerszijden in lengteopstelling'), indicating a galley kitchen rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken', which translates to a closed kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or the apartment.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment with its own closed kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a 1950s apartment with a standard kitchen arrangement described simply as 'keukeninrichting', with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1954 and while it is 'instapklaar' (ready to move in), there is no mention of the kitchen being recently replaced or new.
Parking & Rangement
Parking
Description explicitly states there is parking space on the VvE property.
Storage Room
Description mentions a storage room on the ground floor and features list 6 m2 external storage.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned.
Double Garage
No garage mentioned.
Attic
No attic mentioned; it is a first-floor portiekflat.
Cellar
No cellar mentioned.
Covered Parking
VvE parking is mentioned, but covered parking is not specified and unlikely for a 1950s portiekflat.
Underground Parking
No underground parking mentioned; building is from 1954.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Features table explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig'.
Parkspot Sale Price
Not mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy, active and professionally managed VvE (owners association) with monthly fees of €157.35.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows monthly VvE contribution of €157.35 and the checklist confirms periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a 1954 portiekflat and there is no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is an intercom in the hall.
Private Entrance
It is a portiekflat, which by definition has a shared stairwell entrance.
Gated Community
It is a standard residential apartment building from the 1950s with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a building without an elevator, requiring the use of stairs to access.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde wasmachine' (built-in washing machine) in the kitchen.
Washing Machine Connections
Connections must be present since there is a built-in washing machine.
Laundry Room
The washing machine is built into the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR+ and HR++ glass, which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ and HR++ glass, which are double glazing standards. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or explicitly stated.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed under the 'Isolatie' (insulation) section, which only mentions HR-glas and floor insulation. Given the Energy Label E, it is highly probable it is absent.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric sun screens at the front and an electric awning at the rear to manage solar heat gain. The VvE also has future sustainability plans.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.