Appartement moderne au rez-de-chaussée avec vue sur un moulin à vent dans le quartier historique d'Amerongen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement obtient une étiquette énergétique A++ grâce à une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, combinée au chauffage par le sol et à des panneaux solaires, résultant en des coûts énergétiques faibles.
- Les résidents bénéficient d'une place de parking privée couverte et d'un local de stockage indépendant séparé avec connexions électriques, des caractéristiques précieuses dans un emplacement en centre de village historique.
- La propriété est livrée complètement prête à emménager avec une cuisine entièrement équipée incluant une garantie de cinq ans sur les appareils, une salle de bain finie, un revêtement de sol en PVC et des murs peints ne nécessitant aucun travail supplémentaire de la part de l'acheteur.
- Le salon dispose d'une fenêtre avec vue directe sur le moulin à vent historique Molen Maallust, offrant une perspective unique et caractéristique qui ajoute un caractère distinctif à la maison.
- L'entrée privée latérale donne à cet appartement au rez-de-chaussée un sentiment d'indépendance et d'intimité plus couramment associé aux logements indépendants plutôt qu'aux configurations d'appartements typiques.
Points faibles
- L'association de copropriétaires n'a pas encore été formellement établie, ce qui signifie qu'il n'y a actuellement pas de VvE enregistrée, pas de plan d'entretien, pas de fonds de réserve et pas d'opstalverzekering (assurance immeuble) arrangée, ce qui crée une incertitude quant aux obligations et coûts futurs.
- La propriété est située dans un paysage urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht), ce qui peut imposer des restrictions sur toute modification extérieure future que les résidents pourraient souhaiter effectuer.
- À 5 914 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour un appartement de 76 mètres carrés dans un emplacement de village plutôt que dans un centre urbain majeur.
- En tant qu'appartement au rez-de-chaussée, les résidents peuvent connaître une intimité réduite par rapport aux unités des étages supérieurs, les passants pouvant potentiellement voir dans les espaces de vie.
- Le bâtiment d'origine date de 1960 et bien qu'il ait été largement rénové, la structure sous-jacente reste de cette époque, ce qui peut présenter des considérations d'entretien à long terme différentes par rapport à une construction neuve.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé dans un développement résidentiel récemment achevé comprenant neuf unités d'habitation individuelles. Le développement est situé à l'intersection de l'Utrechtsestraatweg et de la Molenstraat dans le village d'Amerongen. Le bâtiment d'origine, qui servait auparavant de propriété résidentielle et commerciale combinée, a subi une transformation complète pour créer un complexe d'appartements contemporain ainsi que deux logements séparés.
Les architectes et les développeurs ont pris la décision consciente de préserver les éléments structurels existants du bâtiment d'origine dans la mesure du possible. Cette approche de la rénovation respecte le caractère historique de la propriété tout en introduisant des normes de vie modernes. Les améliorations architecturales combinées à une reconfiguration intelligente de l'aménagement intérieur ont donné lieu à des espaces de vie qui bénéficient d'un abondant éclairage naturel et d'une sensation d'espace. Les appartements de ce complexe varient en taille d'environ 37 mètres carrés à 76 mètres carrés, répondant à divers besoins en matière de logement.
L'appartement spécifique au 8 Molenstraat est une résidence de trois pièces au rez-de-chaussée avec une surface habitable totale d'environ 76 mètres carrés. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privée située sur le côté du complexe, offrant aux résidents un degré de confidentialité typiquement associé aux logements indépendants plutôt qu'à la vie en appartement. En entrant, les résidents sont accueillis dans un couloir qui donne accès au tableau électrique et mène aux principales pièces de vie.
Le salon se caractérise par son atmosphère lumineuse et aérée, obtenue grâce à des fenêtres bien positionnées qui incluent une section de fenêtre particulière offrant des vues sur le moulin à vent Molen Maallust. Ce moulin à vent historique sert de repère local distinctif et ajoute un caractère considérable à la vue depuis l'appartement. L'aménagement en plan ouvert relie le séjour de manière fluide à l'espace cuisine, créant un environnement de vie adapté aux modes de vie modernes.
La cuisine a été installée dans une configuration en L et est entièrement équipée d'appareils intégrés de la marque Inventum. Ces appareils comprennent une combinaison réfrigérateur et congélateur, une plaque de cuisson à induction avec extraction intégrée directement dans la surface de cuisson, un lave-vaisselle et un four. Les appareils de cuisine bénéficient d'une garantie de cinq ans, offrant aux acheteurs une tranquillité d'esprit supplémentaire concernant la qualité et la durabilité de ces composants domestiques essentiels.
Depuis le séjour principal, une porte mène à un deuxième couloir qui donne accès aux chambres et aux installations sanitaires. L'appartement contient deux chambres, offrant une flexibilité pour diverses configurations familiales, qu'il s'agisse d'un professionnel célibataire, d'un couple ou d'une maison familiale compacte. Les chambres bénéficient de la même attention portée à la qualité des finitions que le reste de la propriété.
La salle de bain a été aménagée selon des normes modernes avec un carrelage complet. Les installations comprennent une douche à l'italienne, un meuble vasque avec miroir et un point de connexion pour les appareils de lavage. Des toilettes sont également situées dans l'espace de la salle de bain. Le style contemporain de la salle de bain s'accorde avec l'esthétique générale de la propriété rénovée.
Dans tout l'appartement, les sols ont été revêtus d'un revêtement de sol en PVC, un choix pratique qui offre durabilité et facilité d'entretien. Les murs ont été peints dans des couleurs neutres avant la remise des clés, ce qui signifie que la propriété est présentée dans un état prêt à emménager. Parmi les caractéristiques supplémentaires figurent le chauffage par le sol qui peut être contrôlé indépendamment dans chaque pièce, permettant aux résidents de gérer leur niveau de confort et leur consommation d'énergie selon leurs préférences. Un système de ventilation mécanique a été installé pour assurer une qualité d'air adéquate dans toute la résidence.
La propriété bénéficie d'une étiquette énergétique A++, qui représente la norme actuelle la plus élevée en matière d'efficacité énergétique pour les propriétés résidentielles. Cette classification a été obtenue grâce à la mise en œuvre de mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation. Le bâtiment dispose également de panneaux solaires dans le cadre de la stratégie d'efficacité énergétique.
En plus de l'espace de vie principal, cet appartement comprend une unité de stockage extérieure séparée d'environ 5 mètres carrés. Cette installation de stockage est une construction en pierre indépendante équipée de connexions électriques. La propriété comprend également une place de parking privée couverte, une caractéristique précieuse dans un emplacement en centre de village où le stationnement en rue peut être limité.
Une association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE, est en cours de création pour le complexe d'appartements. Au moment de la mise en vente, le processus de création formel n'avait pas encore été achevé, ce qui signifie que certains éléments administratifs tels que l'enregistrement au registre du commerce, les plans d'entretien et les fonds de réserve ne sont pas encore en place. La contribution mensuelle pour l'appartement a été estimée à environ 79,85 euros, avec des montants supplémentaires de 5,14 euros pour le local de stockage et 11,95 euros pour la place de parking. Ces chiffres sont indicatifs et seront formellement déterminés lors de l'assemblée générale inaugurale de l'association.
L'emplacement à Amerongen offre aux résidents l'accès à un village au caractère historique considérable. Amerongen est situé sur l'Utrechtse Heuvelrug, une crête de collines dans le centre des Pays-Bas, et se trouve entre de vastes zones forestières et le fleuve Rhin avec ses plaines inondables. Le centre du village présente des rues étroites bordées de fermes traditionnelles et de bâtiments monumentaux, ainsi que des restaurants, des galeries d'art et des commerces locaux. Le lien historique avec la culture du tabac reste visible dans divers éléments à travers le village.
Le château d'Amerongen, un repère local important, est accessible aux visiteurs pendant la majeure partie de l'année et possède de jardins attrayants. L'Amerongse Berg représente l'un des points les plus élevés de la région de l'Utrechtse Heuvelrug et offre des possibilités de randonnée pédestre et cycliste dans un cadre naturel attrayant. Le paysage varié de forêts et de landes offre des possibilités récréatives pour ceux qui apprécient les environnements naturels.
Pour les besoins pratiques quotidiens, Amerongen dispose de plusieurs écoles primaires, de clubs sportifs et de commerces vendant des nécessités quotidiennes. Le village est situé au centre des Pays-Bas avec de bonnes liaisons routières vers Utrecht et Arnhem. Des connexions de transport en commun sont également disponibles, rendant l'emplacement accessible pour ceux qui font la navette ou voyagent régulièrement.
La propriété est située dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie que l'apparence extérieure du bâtiment et de la zone environnante est soumise à des réglementations de préservation. Cette désignation aide à maintenir le caractère historique du centre du village mais peut imposer certaines restrictions sur les modifications de l'extérieur de la propriété.
Le prix demandé pour cet appartement est de 449 500 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Cela équivaut à environ 5 914 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est proposée avec le statut disponible, ce qui signifie qu'elle est actuellement sur le marché et sujette à visite et négociation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible via a second hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom; no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single 'inloopdouche' is described.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating ('vloerverwarming') is present throughout and can be regulated per room.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned for this specific apartment; only parking and storage are listed as additional spaces.
Rear Garden
No garden mentioned for this ground floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace mentioned for this specific apartment.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, so a rooftop terrace would not apply.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The Rijn river is nearby but the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned but it is a hill (heuvelrug), not a mountain. The apartment view is of a windmill, not elevated terrain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city. No city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The view described is of a windmill.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of Molen Maallust, a historic windmill which is a local landmark.
Confort intérieur
Central Heating
Features list a 'Gas gestookt combiketel' (CV-ketel), which is a central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Description explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
Description explicitly states a PVC floor.
Carpeted Floors
Description explicitly states a PVC floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
Not mentioned; layout only mentions bedrooms and a storage closet for techniques.
Home Office
Not mentioned in the 3-room layout.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned; described as having a modern finish.
Bay Window
Mentions a 'raampartij' (window front), but no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not present in a 76m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 76m2 apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Not mentioned; doors mentioned are standard internal doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; interior is described as modern and contemporary.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; interior is described as contemporary.
Modern
Listed as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a 'moderne keuken' and 'moderne badkamer' in an 'eigentijdse stijl'.
Industrial
Building is a former residential/work building, but interior is described as fully transformed into a contemporary apartment without mentioning industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Located in a historic part of town, but the apartment itself is finished in a contemporary style.
Style extérieur
Traditional Historic
Located in the historic part of Amerongen (protected townscape) and the original structure was preserved, but the interior has been completely transformed to a contemporary style.
Early 20th Century
The building is from 1960, which is mid-century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Original building from 1960 was post-war, but it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing the original functional character.
Modernist
The listing describes the transformation as contemporary and stylish with architectural innovation, and the interior is modern with contemporary finishes.
Newly Build
While extensively renovated with new finishes, the listing explicitly states existing construction with original build year 1960, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists an oven ('oven') among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped corner setup ('L-vormige keukenopstelling'/'hoekopstelling'), with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description or features.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing states the induction cooktop has extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but lacks specific high-end designer brand names, warranting a moderate score.
New Kitchen
The building was fully transformed into a modern apartment complex, and the kitchen comes with a 5-year warranty, indicating it is practically brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage) with 5 m² external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking space), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (begane grond). No attic is mentioned in the layout description.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
No mention of underground parking. The parking appears to be at ground level as it's a ground floor apartment complex.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. Only a storage room (berging) is described.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is owned, not rented. The €11.95 mentioned is VvE contribution, not rent.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No). This is consistent with the VvE being newly established.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Reserve Fund
The features checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment is reachable via its own entrance on the side of the complex.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; parking is described as being on own terrain and public parking.
Gated Community
The building is located on a public road (Molenstraat/Utrechtsestraatweg) with no indication of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it is a ground floor apartment.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom description.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property has modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'MV box' (mechanical ventilation box) and the features section lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provided features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, mechanical ventilation, and an underfloor heating system that can be regulated per room.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.