Appartement moderne au rez-de-chaussée avec parking dans le centre historique d'Amerongen
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A++ avec une isolation complète incluant l'isolation du toit, des murs et du sol, des vitrages triple et double, et des panneaux solaires, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Place de parking couverte incluse sur le bien, ce qui est une caractéristique précieuse dans un emplacement en centre de village.
- État prêt à emménager avec cuisine complète incluant des appareils avec garantie de cinq ans, salle de bain entièrement finie, sol en PVC et murs peints.
- Appartement au rez-de-chaussée avec entrée privée latérale et caractéristiques d'accessibilité pour les personnes handicapées et les résidents âgés.
- Emplacement pittoresque dans le centre historique d'Amerongen avec vue sur le moulin à vent Molen Maallust, entouré par la nature et près des forêts de l'Utrechtse Heuvelrug.
Points faibles
- Des restrictions de revenus strictes s'appliquent : maximum 70 149 euros pour un ménage d'une seule personne ou 93 531 euros pour un ménage de deux personnes, ce qui limite considérablement le pool d'acheteurs éligibles.
- Un permis de logement est requis pour acheter et vivre dans ce bien, ajoutant un obstacle administratif supplémentaire et une incertitude.
- L'appartement n'a qu'une seule chambre malgré ses 64 mètres carrés d'espace habitable, ce qui peut être limitant pour les acheteurs ayant besoin de plus d'espaces de couchage.
- La VvE n'a pas encore été officiellement établie, ce qui signifie que les coûts de service mensuels exacts et les règles de gouvernance restent à déterminer.
- Le prix au mètre carré de 6 078 euros est relativement élevé pour un appartement à une chambre en dehors d'un centre-ville majeur.
Description
Cet appartement fait partie d'un projet de transformation remarquable où un ancien bâtiment résidentiel et commercial a été entièrement rénové et converti en un complexe d'appartements contemporain composé de neuf unités résidentielles ainsi que de deux maisons séparées. Le développement est situé à l'intersection de l'Utrechtsestraatweg et de la Molenstraat dans le village d'Amerongen. Au cours de ce processus de rénovation approfondi, les éléments structurels existants du bâtiment d'origine ont été largement préservés, tandis que des innovations architecturales et des réaménagements spatiaux ingénieux ont créé des espaces de vie qui bénéficient d'une abondance de lumière naturelle et d'une expérience de vie agréable.
L'appartement spécifique proposé ici est situé au 6 Molenstraat, occupant une position au rez-de-chaussée dans le complexe. Cet appartement dispose d'une surface habitable d'environ 64 mètres carrés, complétée par une cave de stockage interne de 7 mètres carrés et un espace de stockage externe de 5 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 367 mètres cubes. L'accès à l'appartement est assuré par une entrée privée située sur le côté du bâtiment, et des installations de stockage pour vélos sont disponibles sur place.
En entrant dans l'appartement, on accède à un couloir qui donne accès aux différentes pièces. Le couloir comprend une salle de toilettes séparée équipée d'un petit lavabo. Le salon se caractérise par son atmosphère lumineuse, obtenue en partie grâce à une disposition des fenêtres qui offre une vue sur le Molen Maallust, un moulin à vent historique qui ajoute au charme de l'emplacement. Le salon présente une configuration de cuisine en forme de L entièrement équipée d'appareils électroménagers modernes intégrés. Ces appareils comprennent une combinaison réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson à induction avec extraction intégrée, un lave-vaisselle et un four. L'équipement de cuisine bénéficie d'une garantie de cinq ans fournie par Inventum.
Depuis le salon, on peut accéder à la chambre et à la salle de bain. La salle de bain moderne est entièrement carrelée et finie dans un style contemporain. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec miroir et un raccordement pour machine à laver. Les toilettes sont situées séparément dans le couloir. L'appartement est livré avec un sol en PVC partout, et les murs ont déjà été peints en couleur, ce qui signifie que le bien est essentiellement prêt à emménager.
Une caractéristique notable de cet appartement est la présence d'un chauffage par le sol, qui peut être réglé par pièce, permettant aux résidents de contrôler la température selon leurs préférences personnelles. Le bien bénéficie également d'une ventilation mécanique, garantissant une bonne qualité de l'air dans tous les espaces de vie. L'efficacité énergétique du bâtiment se reflète dans l'étiquette énergétique A++, qui a été obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes incluant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et l'installation de vitrages triple et double. De plus, le bâtiment est équipé de panneaux solaires. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui est indiquée comme étant de 2026 et appartenant au bien.
L'une des caractéristiques particulièrement attrayantes de cet appartement spécifique est l'inclusion d'une place de parking couverte sur les lieux. C'est un atout précieux dans un emplacement en centre de village où le stationnement en rue peut être limité. La place de parking est située sur le terrain propre du bien.
Il est important de noter que ce bien est soumis à des conditions d'achat spécifiques. Pour être éligible à l'achat de ce logement, le revenu combiné du ménage ne doit pas dépasser 70 149 euros par an pour un ménage d'une seule personne ou 93 531 euros par an pour un ménage de deux personnes. De plus, un permis de logement est requis pour ce bien. Les acheteurs potentiels sont invités à s'informer sur les exigences et procédures spécifiques liées à ce permis.
Une nouvelle Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE, est en cours de création pour ce complexe d'appartements. L'assemblée constitutive officielle se tiendra avec tous les nouveaux propriétaires, lors de laquelle des accords seront conclus sur divers aspects, y compris la contribution mensuelle à la VvE. Cette approche permet à la VvE de démarrer avec une base solide, des accords clairs et une structure financière transparente pour l'avenir. Les coûts mensuels de VvE indiqués sont estimés à 77,42 euros pour l'appartement et 11,95 euros pour la place de parking.
L'appartement est situé dans la partie historique d'Amerongen, un village caractéristique situé sur l'Utrechtse Heuvelrug. Le village est magnifiquement positionné entre les forêts et le fleuve Rhin. Amerongen offre un paysage varié de bois et de landes, offrant de nombreuses opportunités pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle. En se promenant dans le village, on rencontre de vieilles rues avec des fermes, des bâtiments monumentaux, des restaurants, des galeries et des magasins. La riche histoire liée à la culture du tabac se retrouve dans tout le village.
Le château d'Amerongen est un repère bien connu qui est accessible aux visiteurs pendant la majeure partie de l'année, ainsi que ses magnifiques jardins. L'Amerongse Berg fait partie des points les plus élevés de l'Utrechtse Heuvelrug, ce qui en fait un excellent environnement pour les amateurs de randonnée et de cyclisme.
Au-delà de ses attractions naturelles, Amerongen offre également des commodités pratiques. La zone connue sous le nom d'Allemanswaard fournit des installations supplémentaires. Il y a plusieurs écoles primaires, clubs sportifs et magasins pour les courses quotidiennes. Amerongen est centralement situé aux Pays-Bas, près des autoroutes menant à Utrecht, Arnhem et autres destinations. Les connexions de transports en commun sont également facilement disponibles.
Le bâtiment lui-même date de 1960 mais a subi une rénovation si complète qu'il offre effectivement la qualité et les normes d'une construction neuve. Le bien est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé, ce qui témoigne de la valeur historique et architecturale des environs. Le toit est un toit à pente couvert de tuiles, cohérent avec le style architectural traditionnel de la région.
L'appartement est indiqué comme étant accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés, ce qui est une considération importante pour les acheteurs potentiels qui pourraient avoir des besoins d'accessibilité spécifiques. Le bien est proposé au prix de 389 000 euros, ce qui correspond à environ 6 078 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et l'acceptation est en consultation. La référence cadastrale est AMERONGEN D 6934, et le bien est proposé avec des droits de pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'toilet met fonteintje' in the hall, which is separate from the main bathroom ('1 apart toilet').
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom features or description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'inloopdouche' is listed.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) for the bathroom, and states heating is present and adjustable per room.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a window view and parking, but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden for this ground floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 64 m2 apartment, there is no guest house.
Waterfront
The village is located between forests and the Rhine river, but the apartment itself has a view of a windmill, not the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has a hill called 'Amerongse berg' but the apartment views a windmill, not a mountain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, and the view is of a windmill, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The view from the living room is of the Molen Maallust windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the apartment.
Remarkable Landmark View
The living room offers a view of the 'Molen Maallust', which is a historic windmill landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a gas combi-boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is equipped with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specifically stated to have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the floors are PVC.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating (vloerverwarming) that can be regulated per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage cellar and a technical closet.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and a living room; no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; it has a standard window offering a view of the windmill.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the renovated interior.
Bay Window
The description mentions a 'raampartij' (window section), but not a specific bay window.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with colored walls, without mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (modern and stylish) with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
While located in a historic part of town, the interior has been fully transformed into a contemporary style.
Style extérieur
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape and the original structure was largely preserved, though transformed into a contemporary complex.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1960 as a residential/work building, its original post-war functional style is likely masked by the full contemporary transformation.
Modernist
The listing emphasizes the architectural innovation and describes the interior as contemporary, modern, and stylish after a full transformation.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1960, despite the recent full transformation.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
No mention of microwave in the appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Described as L-shaped kitchen setup, no mention of an island
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Induction cooktop (inductie kookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Described as 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooktop, indicating a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific design brand or high-end features mentioned
New Kitchen
The building was fully transformed (volledig getransformeerd) with new installations including a new kitchen with 5-year warranty on appliances
Parking & Rangement
Parking
The listing states the apartment has its own parking space on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkelder' (storage cellar) of 7 m2.
Garage
There is no mention of a garage, only a covered parking space.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions access to a 'bergkelder' (cellar) of 7 m2.
Bike Storage
The listing states that possibilities for bicycle storage are available.
Covered Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
The parking is described as an own covered space, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
Storage is an indoor cellar, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not sold separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht' (A new Owners Association is being established for the apartment complex).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Indicatie maandelijkse VVE kosten appartement: €77,42 en parkeerplaats: €11,95'. Although the checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', the detailed text clearly indicates fees will be charged once the VvE is officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No). This makes sense as the VvE is newly being established.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Significant restrictions apply: 1) Income limit of €70,149 for single-person household or €93,531 for two-person household; 2) Housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Not mentioned and the apartment is located on the ground floor with no indication of an elevator in the building.
Private Entrance
Listing explicitly states the apartment is accessible via 'een eigen entree aan de zijkant' (its own entrance on the side).
Automatic Gate
Mentions an own covered parking space but makes no mention of a gate.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village center with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and it is a ground-floor unit.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV box' (mechanical ventilation box) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the facilities section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly lists 'driedubbel glas' (triple glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV ketel) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, mechanical ventilation, and zoned underfloor heating.
Localisation
Historique
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