Maison de caractère rénovée avec terrasse sur le toit ensoleillée au centre de 's-Gravenzande

Molenstraat 46 est une maison mitoyenne de caractère située dans le centre de 's-Gravenzande. Le bien a été construit à l'origine en 1920 et a été récemment modernisé tout en conservant son caractère traditionnel. Avec une surface habitable d'environ 100 mètres carrés et un terrain de 77 mètres carrés, cette résidence de cinq pièces offre un espace de vie pratique dans un emplacement central pratique.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques remarquables. La maison se trouve à distance de marche du centre animé de 's-Gravenzande, où les résidents ont accès à divers restaurants, commerces, écoles et installations sportives. Pour ceux qui apprécient la côte, la plage se trouve à environ dix minutes à vélo, ce qui fait de cet emplacement un lieu attrayant pour les personnes qui apprécient à la fois le confort urbain et la proximité de la nature.

Le rez-de-chaussée du bien commence par un hall d'entrée qui offre de l'espace pour un porte-manteau et donne accès à l'escalier fixe menant au premier étage. Depuis le hall, on accède au salon, qui fait immédiatement une impression agréable grâce à la bonne lumière naturelle qui y pénètre. Le salon a été soigneusement fini avec un sol en stratifié et un plafond avec des poutres décoratives qui ajoutent du caractère à l'espace.

Depuis le salon, une arcade en pierre ouverte mène à la cuisine ouverte. Le sol de la cuisine comporte des carreaux avec chauffage par le sol, ce qui ajoute du confort pendant les mois les plus froids. Il y a suffisamment d'espace dans la zone de cuisine pour accueillir une table à manger, ce qui en fait un espace pratique pour les repas quotidiens. La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un four, un robinet Quooker, une plaque à induction avec extraction intégrée et un combiné réfrigérateur-congélateur.

Également accessible depuis la cuisine, un couloir mène à plusieurs pièces du rez-de-chaussée. Ce couloir donne accès à une salle de toilettes, une première pièce et un espace de rangement. La salle de toilettes est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. La première pièce au rez-de-chaussée est actuellement aménagée en espace de travail à domicile et comporte un placard intégré pratique avec portes coulissantes. Cette pièce pourrait également servir de chambre ou de pièce de loisirs, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.

La buanderie au rez-de-chaussée est spacieuse et offre ample place pour ranger des vélos. Cet espace de rangement dispose de raccordements électriques et donne accès à l'arrière du bien par une entrée arrière. Cet agencement pratique est commode pour la vie quotidienne, surtout pour les résidents qui cyclent régulièrement.

Le premier étage est accessible via l'escalier fixe depuis le rez-de-chaussée. Le palier de cet étage donne accès à la salle de bain, trois chambres et un espace combles accessible par une échelle escamotable. Deux des chambres sont situées à l'avant du bien, comportant toutes deux de grandes fenêtres et un sol en stratifié, ce qui assure une bonne lumière naturelle et une finition cohérente.

La salle de bain est située à l'arrière du premier étage et est équipée d'un chauffage par le sol, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, d'un WC suspendu et d'un radiateur design. L'inclusion du chauffage par le sol dans la salle de bain ajoute un niveau de confort qui est apprécié dans l'utilisation quotidienne.

La chambre principale est également située à l'arrière du bien et offre un accès direct à la terrasse sur le toit. Cette terrasse est orientée sud-ouest et a une superficie d'environ 24 mètres carrés, ce qui en fait un espace extérieur conséquent pour un bien de ce type. L'orientation sud-ouest signifie que la terrasse reçoit beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir, offrant un excellent endroit pour s'asseoir et se détendre en plein air.

En termes de construction et d'isolation, le bien a été mis à jour au fil du temps tout en conservant son caractère d'origine. L'étiquette énergie est classée C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. Le bien comporte principalement des châssis de fenêtres en plastique avec du double vitrage isolant, et le toit a été isolé. Le double vitrage est présent partout. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha installée en 2019 et appartenant au propriétaire actuel.

Le stationnement pour le bien est disponible sur la voie publique dans les environs immédiats. Comme c'est courant dans les emplacements centraux, il n'y a pas de stationnement privé ni de garage inclus avec le bien.

Le bien est classé comme maison mitoyenne, ce qui est typique pour la zone centrale de 's-Gravenzande. Le type de toit est un toit à pignon. Le volume total du bâtiment est de 264 mètres cubes. En plus des 100 mètres carrés d'espace habitable, il y a 6 mètres carrés d'autre espace intérieur et 24 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous forme de terrasse sur le toit.

Ce bien au Molenstraat 46 offre une combinaison d'un emplacement central avec le caractère d'une maison presque centenaire qui a été mise à jour pour répondre aux normes modernes. L'aménagement pratique avec plusieurs pièces sur les deux étages offre une flexibilité pour diverses compositions de ménage. La présence d'un espace de bureau à domicile au rez-de-chaussée est particulièrement pertinente sur le marché immobilier actuel où le télétravail est devenu plus courant.

La livraison du bien est à convenir, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier du transfert. Le prix demandé est de 419 000 euros, ce qui correspond à 4 190 euros par mètre carré d'espace habitable. Toutes les informations fournies sont sans engagement et ne constituent pas une offre. Aucune responsabilité n'est acceptée quant à l'exactitude des informations fournies, et aucun droit ne peut être dérivé des informations publiées. Les mesures sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile.