Appartement Rénové Style avec Spacieuse Terrasse sur le Toit dans le Centre Historique d'Amerongen
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrasse privée sur le toit exceptionnellement grande de 40 mètres carrés, offrant un espace de vie extérieur ample inhabituel pour un appartement de cette taille.
- Excellente efficacité énergétique avec étiquette A++, isolation complète, panneaux solaires et contrôle individuel de la température par pièce via le chauffage par le sol.
- Condition prête à emménager avec cuisine complète, salle de bain moderne, sols en PVC et murs peints, ne nécessitant aucun travail de rénovation immédiat.
- Place de parking incluse et unité de stockage séparée, ajoutant une valeur pratique dans un emplacement de centre de village où le stationnement peut être limité.
- Emplacement attrayant dans le centre historique d'Amerongen avec vue sur le moulin à vent Molen Maallust et proximité de la nature, des commerces et des équipements.
Points faibles
- Une seule chambre limite la pertinence de l'appartement principalement aux célibataires ou aux couples sans enfants.
- L'Association des Copropriétaires n'est pas encore établie, créant une incertitude sur les coûts mensuels exacts et la structure de gestion.
- L'appartement est situé au deuxième niveau résidentiel avec accès par escalier, et aucun ascenseur n'est mentionné dans l'annonce.
- Le prix au mètre carré de 6 567 euros est relativement élevé par rapport aux prix moyens des appartements dans la région.
- Le bien est situé dans un secteur de paysage urbain protégé, ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications futures ou les changements extérieurs.
Description
Cet appartement est situé dans un bâtiment résidentiel et commercial récemment transformé, à l'intersection de l'Utrechtsestraatweg et de la Molenstraat dans le village d'Amerongen. La structure d'origine a été entièrement rénovée et convertie en un complexe d'appartements moderne comprenant au total neuf unités résidentielles, ainsi que deux logements séparés. Les architectes ont largement préservé les éléments structurels existants du bâtiment tout en introduisant des solutions de design contemporaines et une disposition réfléchie qui maximise la lumière naturelle et crée un environnement de vie agréable.
L'appartement spécifique disponible au 4 Molenstraat est situé au premier étage, classé comme le deuxième niveau résidentiel selon les caractéristiques du bien. L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune située sur le côté du complexe, utilisée conjointement avec l'appartement adjacent au 2 Molenstraat. Un escalier mène les résidents à leurs portes d'entrée respectives.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall qui donne accès aux différentes pièces. La salle de bain est directement accessible depuis le hall d'entrée et présente des finitions modernes partout. Elle est entièrement carrelée et équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir, de toilettes et d'un raccordement pour appareils de lavage. La présence d'un raccordement pour linge dans la salle de bain est une caractéristique pratique qui permet un placement commode d'une machine à laver et d'un sèche-linge.
L'appartement contient une chambre spacieuse, qui offre suffisamment de place pour un lit double et des meubles supplémentaires. Adjacent à l'espace chambre se trouve un placard qui abrite la chaudière centrale et l'unité de ventilation mécanique, gardant ces installations techniques soigneusement hors de vue.
Le salon est le véritable point fort de cet appartement. Grâce à la structure de toit en pente, le plafond atteint une hauteur impressionnante, créant une sensation d'espace qui dément la surface réelle en mètres carrés. De belles poutres en bois sont visibles au plafond, ajoutant du caractère et une atmosphère chaleureuse à l'espace. Une section du salon comprend un espace mezzanine partiel qui peut servir de rangement supplémentaire ou de coin lecture cozy. Une fenêtre dans le salon offre une vue sur le Molen Maallust, un moulin à vent historique qui ajoute à la qualité pittoresque des environs.
Des doubles portes de jardin mènent du salon directement à la terrasse sur le toit. Cet espace extérieur mesure environ 40 mètres carrés, ce qui est exceptionnellement grand pour un appartement de cette taille. La terrasse a une profondeur de 4,50 mètres et une largeur de 8,80 mètres, offrant beaucoup de place pour des meubles de jardin, des ensembles de dining et même des jardins en bac. Cet espace extérieur privé est un atout significatif, surtout pendant les mois plus chauds lorsqu'il peut servir de prolongement de l'espace de vie.
La cuisine est positionnée en configuration en L adjacente au salon, créant une disposition ouverte et connectée. La cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils encastrables de la marque Inventum, qui bénéficient d'une garantie de cinq ans. Le pack d'appareils comprend une combinaison réfrigérateur-congélateur, une table de cuisson à induction avec extraction intégrée, un lave-vaisselle et un four. La table de cuisson à induction avec extraction directement depuis la surface de cuisson est une solution contemporaine qui élimine le besoin d'une hotte aspirante traditionnelle au-dessus, contribuant à l'esthétique épurée de la cuisine.
L'appartement est livré en condition prête à emménager. Les sols sont finis avec un matériau PVC, qui est durable, facile à entretenir et offre une bonne isolation acoustique. Les murs ont déjà été peints dans une couleur neutre, épargnant au nouveau propriétaire le temps et les frais d'une décoration immédiate. Le chauffage par le sol est installé dans tout l'appartement et peut être régulé indépendamment pour chaque pièce, permettant aux résidents de créer leurs zones de température préférées et potentiellement d'économiser sur les coûts énergétiques.
L'efficacité énergétique de l'appartement est excellente, comme en témoigne l'étiquette énergétique A++. Cette note élevée est obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Des panneaux solaires sont également présents sur le bâtiment, contribuant à la durabilité globale du complexe. La chaudière centrale est une unité mixte à gaz de 2026, indiquant qu'elle est neuve et devrait fournir un chauffage fiable et efficace pendant de nombreuses années.
En plus de l'appartement lui-même, l'achat inclut une unité de stockage séparée et une place de parking désignée. L'unité de stockage est un bâtiment en pierre détaché avec raccordements électriques, offrant un espace sécurisé pour les vélos, le matériel de jardin ou autres effets personnels. La place de parking offre la commodité d'un stationnement garanti dans un emplacement de centre de village où le stationnement en rue peut parfois être difficile.
Le bien est situé dans un secteur de paysage urbain protégé, ce qui garantit que le caractère historique des environs sera préservé pour l'avenir. Cette désignation signifie également que le quartier maintient son apparence traditionnelle avec de vieilles rues, des fermes et des bâtiments monumentaux.
Amerongen est un village caractéristique situé sur l'Utrechtse Heuvelrug, magnifiquement positionné entre les forêts et le fleuve Rhin. Le village offre une gamme d'équipements quotidiens incluant des magasins, des écoles et des installations sportives. Le paysage varié de bois et de landes offre d'excellentes opportunités pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle. L'Amerongse Berg est l'un des points les plus élevés de l'Utrechtse Heuvelrug et offre un terrain merveilleux pour la randonnée et le cyclisme.
Le château d'Amerongen est un monument bien connu de la région et est accessible aux visiteurs la majeure partie de l'année, ainsi que ses magnifiques jardins. Le village possède également une riche histoire liée à la culture du tabac, qui se reflète dans divers aspects du patrimoine local. Des restaurants, des galeries et des boutiques peuvent être trouvés dans tout le centre du village, créant un environnement de vie agréable avec des offres culturelles.
L'emplacement est centralement situé aux Pays-Bas, avec de bonnes connexions vers les autoroutes principales menant à Utrecht, Arnhem et autres destinations. Des options de transport public sont également disponibles, rendant possible les déplacements vers les grandes villes pour le travail ou les études.
Une nouvelle Association des Copropriétaires (VvE) est en cours de création pour le complexe d'appartements. Lors de la première assemblée constitutive officielle, les nouveaux propriétaires détermineront conjointement la contribution mensuelle VvE et établiront des accords concernant la gestion et l'entretien du bâtiment. Une contribution mensuelle indicative VvE a été fournie à 101,61 euros, avec des montants supplémentaires de 5,14 euros pour l'unité de stockage et 11,95 euros pour la place de parking. Cette approche permet à la VvE de commencer avec une base solide, des accords clairs et une structure financière transparente pour l'avenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes access to the bathroom from the hall ('hal, toegang tot badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; only the entrance and stairs are shared.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet inside the bathroom; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), which typically indicates a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and mentions it is controllable per room.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a 40 m2 rooftop terrace, not a balcony.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 40 m2 sun terrace (zonneterras).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 40 m2 rooftop terrace (dakterras).
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While Amerongen is located between forests and the Rhine river, the apartment itself is in the historic village center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has hills (Utrechtse Heuvelrug), but no mountains.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland.
Remarkable Harbour View
Amerongen is inland.
Remarkable Landmark View
The listing states the living room has a view of the 'Molen Maallust' (a historic windmill).
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) that is adjustable per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and an open living/kitchen space with no dedicated office area mentioned.
Skylight
There is a sloping roof ('schuine kap') but no skylights are specifically mentioned, only standard windows and double doors.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'fraaie houten gebinten' (beautiful wooden beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an apartment and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is a closet mentioned for the CV-ketel and MV-box, but no built-in wardrobes for clothing storage.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern and walls are simply painted, with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment has a light and open layout, but lacks typical Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a modern kitchen, modern bathroom, and PVC floors.
Industrial
It is a transformed former live/work building with exposed wooden beams ('houten gebinten'), but the finish is very modern rather than raw industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements or materials are described in the listing.
Classic
Although located in a historic building and village, the interior has been completely transformed into a contemporary style.
Style extérieur
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape, retaining the original structure and wooden beams, though heavily renovated inside.
Early 20th Century
The original building year is listed as 1960.
Post War Functional
Although originally built in 1960, it has been completely transformed into a modern, stylish apartment complex, no longer representing post-war functionalism.
Modernist
The interior is described as contemporary and stylish, with modern finishes and high-end built-in appliances like an induction cooktop with integrated extraction.
Newly Build
Although technically an existing building from 1960, it has been completely transformed and delivered 'instap-klaar' (turnkey) like a new build.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing describes 'keuken in hoekopstelling' (corner kitchen), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'open indeling' and 'woonkamer met aangrenzende keuken', suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductie kookplaat met afzuiging vanaf de plaat' which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' in a 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but specific high-end design elements aren't detailed.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (completely transformed) into a new apartment complex with new kitchens and appliances.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly lists a parking spot (parkeerplaats) included with the apartment and notes a VvE fee for it, despite the feature table incorrectly stating 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 5 m² external storage room (berging) and includes a monthly VvE fee for it.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The description states the living room is 'deels v.v. zolder' (partially equipped/fitted with an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Ev Charging
No EV charging infrastructure or stations are mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging', which translates to a freestanding stone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned as part of the apartment, not rented, so there is no separate monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No), which is expected for a newly established VvE.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Description mentions indicative monthly VvE costs of €101.61 (plus €5.14 for storage and €11.95 for parking), though the checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The detailed description indicating fees to be finalized at the first meeting is more reliable.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No), expected for a newly formed VvE.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions access via a staircase ('trapopgang') and does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states the apartment is accessible via a shared entrance ('gedeelde entree') with the adjacent apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; inconsistent with a historic village center apartment.
Gated Community
The property is located in the historic part of Amerongen with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd living floor and only accessible via a staircase without an elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
While the floor heating is controllable per room, there are no other indications of smart home features or systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and an 'MV-box' in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The features list explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is not standard for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, features mechanical ventilation, and is equipped with underfloor heating.
Localisation
Historique
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