Appartement moderne avec du caractère dans le Amerongen historique
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec le label A++, isolation complète (toit, murs, sol, double vitrage), panneaux solaires et chauffage par le sol contrôlé individuellement par pièce, entraînant de faibles coûts énergétiques.
- Entièrement prêt à emménager avec des finitions modernes partout, y compris un sol en PVC, des murs peints, une cuisine entièrement équipée avec des appareils Inventum (garantie de 5 ans) et une salle de bain contemporaine avec miroir chauffant.
- Emplacement attrayant dans le centre historique d'Amerongen sur l'Utrechtse Heuvelrug, avec le balcon offrant des vues sur le village pittoresque, proche de la nature, des magasins, des écoles et de bonnes connexions de transport vers Utrecht et Arnhem.
- Caractéristiques d'origine préservées, notamment le toit en pente avec une hauteur sous plafond impressionnante et les poutres en bois d'origine, combinant le charme historique avec le confort de vie moderne.
Points faibles
- Des restrictions de revenus strictes s'appliquent : maximum 70 149 euros pour un ménage d'une seule personne ou 93 531 euros pour un ménage de deux personnes, ce qui limite considérablement le pool d'acheteurs éligibles.
- Un permis de logement est requis pour acheter ce bien, ajoutant une étape bureaucratique supplémentaire et une incertitude potentielle au processus d'achat.
- Le balcon est très petit avec seulement 3 mètres carrés (1 mètre sur 3 mètres), offrant un espace de vie extérieur minimal.
- L'appartement n'a qu'une seule chambre, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs ayant besoin d'une deuxième chambre pour des enfants, des invités ou un bureau à domicile.
- Aucune place de parking dédiée n'est incluse
- les résidents doivent compter sur le stationnement public dans la zone.
Description
Cet appartement est situé dans un complexe résidentiel récemment développé dans le centre historique d'Amerongen. Le complexe comprend neuf unités résidentielles qui ont été créées grâce à la transformation complète d'un ancien bâtiment résidentiel et commercial au 1 Utrechtsestraatweg et du 2 au 16 Molenstraat. La structure existante a été largement préservée lors de cette rénovation, maintenant son caractère historique tout en intégrant des innovations architecturales et une disposition intelligente qui maximise la lumière naturelle et crée une expérience de vie agréable.
L'appartement spécifique disponible est situé au 2 Molenstraat, occupant la section avant au rez-de-chaussée et au premier étage, avec l'ajout d'un balcon et d'un espace de stockage séparé au rez-de-chaussée. L'accès à l'appartement se fait par une entrée partagée sur le côté du complexe, avec un escalier également utilisé par l'appartement adjacent au 4 Molenstraat.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces. La salle de bain est de design moderne et entièrement carrelée dans un style contemporain. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble de lavabo avec un miroir chauffant intégrant un éclairage, des toilettes et un raccordement pour une machine à laver. La salle de bain a été finie à un haut standard avec une attention aux détails et des équipements modernes.
L'appartement comprend une chambre spacieuse qui offre suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires. Un placard abrite la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique, gardant ces installations pratiques discrètement hors de vue tout en restant accessibles pour l'entretien.
Le salon est un point fort particulier de cet appartement. Grâce à la structure du toit en pente, la pièce bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante qui crée une sensation d'espace et de légèreté. Les poutres en bois d'origine ont été préservées et ajoutent du caractère à l'espace. Une partie de la zone présente une section en mezzanine qui pourrait servir d'espace de rangement supplémentaire ou d'un coin lecture confortable. De grandes portes doubles à l'avant du salon s'ouvrent sur le balcon, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur et offrant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le balcon est orienté au sud-ouest et offre des vues sur le village historique d'Amerongen. Bien que de taille compacte avec trois mètres carrés, il offre un espace extérieur agréable où les résidents peuvent profiter du soleil et admirer les environs. L'espace extérieur mesure trois mètres de profondeur et un mètre de largeur.
La cuisine est intégrée à l'espace de vie dans une configuration d'angle, créant une disposition ouverte et conviviale. Cette cuisine moderne est équipée d'appareils encastrables de la marque Inventum, comprenant une combinaison réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson à induction avec extraction intégrée qui aspire les vapeurs directement de la surface de cuisson, un lave-vaisselle et un four. Tous les appareils de cuisine sont livrés avec une garantie de cinq ans, offrant une tranquillité d'esprit au nouveau propriétaire.
L'ensemble de l'appartement présente un sol en PVC à la fois durable et facile à entretenir. Les murs ont été finis avec de la peinture colorée, ce qui signifie que le bien est entièrement prêt à emménager et ne nécessite aucun travail de peinture ou de décoration supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, un espace de stockage en pierre indépendant est disponible pour l'usage exclusif de cet appartement. L'espace de stockage est équipé d'électricité, ce qui le rend adapté pour ranger des vélos, du matériel de jardinage ou d'autres objets qui peuvent ne pas être nécessaires dans l'appartement lui-même.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 69 mètres carrés, avec trois mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de balcon et cinq mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume de l'appartement est de 264 mètres cubes. Le bien est classé comme ayant deux pièces, dont une désignée comme chambre.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique A++, indiquant une excellente isolation et des performances énergétiques. Le bâtiment dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte et un chauffage par le sol qui peut être contrôlé séparément pour chaque pièce, permettant aux résidents de définir des températures différentes selon leurs préférences et leurs habitudes d'utilisation. Des panneaux solaires sont également présents sur le bâtiment, contribuant à l'efficacité énergétique globale. La chaudière de chauffage central est spécifiée comme datant de 2026, qui appartient au bien.
La ventilation est assurée par une combinaison de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, garantissant une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement. Une connexion câblée TV est disponible pour les besoins de divertissement.
Une nouvelle Association des Copropriétaires (VvE) sera créée pour le complexe d'appartements. Lors de la première réunion officielle de fondation, tous les nouveaux propriétaires détermineront collectivement la contribution mensuelle à la VvE et établiront des accords concernant la gestion et l'entretien des espaces communs et du bâtiment dans son ensemble. Cette approche collaborative assure une VvE saine et active dès le départ. La contribution mensuelle estimée à la VvE est de 70,32 euros pour l'appartement et de 5,70 euros pour l'espace de stockage. La liste de contrôle de la VvE indique que l'association sera inscrite à la Chambre de Commerce, tiendra des réunions annuelles, collectera des contributions périodiques, maintiendra un fonds de réserve, aura un plan d'entretien en place et souscrira une assurance pour le bâtiment.
Il est important de noter que ce bien est soumis à certaines restrictions d'achat. Pour être éligible à l'achat de ce logement, le revenu combiné du ménage ne peut pas dépasser 70 149 euros par an pour un ménage d'une seule personne ou 93 531 euros par an pour un ménage de deux personnes. De plus, un permis de logement est requis pour ce bien. Les acheteurs potentiels sont invités à se renseigner sur les exigences spécifiques et les procédures liées à ce permis.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus attrayantes. Amerongen est un village caractéristique situé sur l'Utrechtse Heuvelrug, magnifiquement positionné entre les forêts et le fleuve Rhin. Le village offre une gamme d'équipements comprenant des magasins, des écoles et des installations sportives dans les environs immédiats. L'appartement est situé sur une route calme dans le centre du village et dans une zone résidentielle, tout en offrant toujours une vue dégagée sur les environs.
Le village pittoresque d'Amerongen est considéré comme une perle de la région du Heuvelrug. Le paysage varié de forêts et de landes offre beaucoup pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle. En se promenant dans le village, on découvre de vieilles rues avec des fermes, des bâtiments monumentaux, de charmants restaurants, des galeries et des magasins. La riche histoire liée à la culture du tabac se retrouve dans tout le village.
Le Château d'Amerongen est bien connu et est accessible presque toute l'année avec ses magnifiques jardins. L'Amerongse Berg fait partie du point le plus élevé de l'Utrechtse Heuvelrug, offrant un excellent environnement pour la marche et le cyclisme. Outre la beauté naturelle, Amerongen offre divers autres équipements, notamment la zone d'Allemanswaard. Il y a plusieurs écoles primaires, clubs sportifs et magasins pour les courses quotidiennes. Amerongen est situé au centre du pays, près des autoroutes menant à Utrecht, Arnhem et au-delà. De bonnes connexions de transport en commun sont également disponibles.
Le bien est situé dans une vue urbaine ou villageoise protégée, ce qui contribue à préserver le caractère historique des environs. Le stationnement est disponible grâce aux installations de stationnement public dans la zone, car l'appartement n'inclut pas de place de parking dédiée.
Le bâtiment a été construit à l'origine en 1960 et possède un toit à pignon. Le bien est proposé avec des droits de pleine propriété et est actuellement disponible sur le marché. La désignation cadastrale est AMERONGEN D 6931.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes accessing the bathroom from the hallway ('hal, toegang tot badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The description only mentions a single 'inloopdouche' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (Underfloor heating present and adjustable per room), which applies to the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions double French doors leading to a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the outdoor space is a balcony/terrace.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features list includes a 'Zonneterras' (sun terrace) of 3 m².
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor (2nd woonlaag) with a regular balcony, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard, so there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony and a sun terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Amerongen is located between the forests and the Rhine, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Utrechtse Heuvelrug is a hill ridge, not a mountain range, so there is no mountain view.
Remarkable City View
Amerongen is described as a picturesque village, not a city.
Remarkable Garden View
The view is described as overlooking historic Amerongen, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view is over historic Amerongen, which contains landmarks like Amerongen Castle, though the castle itself is not explicitly stated as the direct view from the balcony.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2026 and the features list confirms 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Het appartement is voorzien van een PVC vloer' (PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC flooring, not carpet.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The only closet described is for the CV setup and mechanical ventilation box.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the layout description.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'fraaie houten gebinten' (beautiful wooden beams/joins) in the living room.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. The listing describes French doors but not a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this is a 69m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this is a 69m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren naar een balkon' (double French doors to a balcony).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The modern renovation suggests this would not be present.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions modern and contemporary style but does not specifically describe Scandinavian design elements like light woods or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as 'eigentijds' (contemporary/modern) with a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom). The entire building was recently transformed into a modern apartment complex.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned. The wooden beams mentioned are more rustic than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean-style tiles are described in this Dutch apartment.
Classic
While located in a historic area, the interior has been completely transformed to a modern style. No classic interior elements are described.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is located in the historic part of a protected village and retains original wooden beams, but the interior has been completely transformed into a contemporary style.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1960 (post-war), it was originally a residential/work building and has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing its original functionalist character.
Modernist
The listing explicitly states the building was transformed into a 'contemporary and stylish apartment complex' with architectural innovation, modern kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1960, indicating it is a renovation, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling'), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open layout' ('open indeling') with the kitchen adjoining the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned anywhere in the description.
Downdraft Extractor
The listing specifies extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which defines a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish ('eigentijds en stijlvol', 'moderne keuken'), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building has been completely transformed into a modern apartment complex, and the apartment is delivered move-in ready with a modern kitchen, indicating it is newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a stone storage room on the ground floor with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description states the living room is partly equipped with an attic ('deels v.v. zolder') under the sloping roof.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
Only public parking is listed, with no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that a new Homeowners Association (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the description provides an indicative monthly fee of €70.32 for the apartment and €5.70 for the storage.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A housing permit (huisvestigingsvergunning) is required, and there is a maximum income limit of € 70,149 for a single-person household or € 93,531 for a two-person household to be eligible to buy the property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reachable via a staircase ('trapopgang') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing specifies a shared entrance and staircase ('gedeelde entree en trapopgang') with the adjacent apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, and parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property features public parking and a shared street-side entrance, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upstairs apartment spanning two living levels, accessible only via a shared staircase, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection (witgoedaansluiting) but does not state that a washing machine is included. The apartment is partially furnished but no washing machine is specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only a laundry connection is mentioned, not the presence of any laundry appliances.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The apartment has modern amenities but nothing indicating smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and 'MV-box' in the description.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is not a typical feature in Dutch apartments and would likely be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned under insulation, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A++ energy label, whole-floor heating that can be regulated per room, and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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