Maison mitoyenne modernisée dans le centre historique d'Amerongen avec étiquette énergétique A+++
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique exceptionnelle A+++ indiquant des coûts énergétiques très bas et des normes de durabilité élevées.
- Rénovation complète réalisée avec de nouveaux systèmes électriques, de plomberie, d'isolation, de fenêtres et de finitions modernes dans tout le bien.
- Emplacement de choix dans le centre historique d'Amerongen avec accès direct aux environnements naturels, y compris les forêts, les landes et le fleuve Rhin.
- État prêt à emménager avec cuisine moderne incluant une garantie de cinq ans sur les appareils et une salle de bain contemporaine.
- Option de lucarne pré-autorisée au deuxième étage permet une expansion future de l'espace de vie si nécessaire.
Points faibles
- Espace extérieur très limité avec seulement un jardin avant de six mètres carrés mesurant un mètre de profondeur.
- La construction en maison mitoyenne offre une intimité réduite par rapport aux propriétés détachées ou semi-détachées.
- Aucun parking privé disponible, dépendant du stationnement sur la voie publique.
- Informations contradictoires dans l'annonce concernant le type de vitrage et les dates de rénovation soulevant des questions sur l'exactitude de l'annonce.
- Petite taille du terrain de 54 mètres carrés limite la vie en extérieur et les extensions futures potentielles.
Description
Le bien situé au 14 Molenstraat est implanté dans le centre historique d'Amerongen, un village caractéristique de l'Utrechtse Heuvelrug. Cette maison mitoyenne pour une seule famille fait partie d'un plus grand projet de redevelopment qui a transformé un ancien bâtiment résidentiel et commercial en un complexe résidentiel moderne. La structure originale a été largement préservée tout en subissant un renouvellement architectural substantiel et une reconfiguration intelligente pour maximiser la lumière naturelle, la circulation spatiale et le confort de vie global.
Amerongen est positionné entre les forêts et le fleuve Rhin, offrant aux résidents l'accès à un paysage diversifié de bois et de landes. Le village présente de vieilles rues avec des fermes, des bâtiments monumentaux, des restaurants, des galeries et des commerces. L'histoire locale liée à la culture du tabac est visible dans tout le village. Le château d'Amerongen, avec ses magnifiques jardins, est accessible la majeure partie de l'année. L'Amerongse Berg représente l'un des points les plus élevés de l'Utrechtse Heuvelrug, offrant un excellent terrain pour la randonnée et le cyclisme. La zone d'Allemanswaard s'ajoute aux offres naturelles de la région.
Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall d'entrée avec accès à l'escalier, un WC avec lavabo, un compteur électrique, et un salon avec une cuisine intégrée semi-ouverte. La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque à induction avec extraction intégrée, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle. Tous les appareils électroménagers de la cuisine bénéficient d'une garantie de cinq ans fournie par Inventum.
Le premier étage comprend un palier, deux chambres et une nouvelle salle de bain moderne. La salle de bain comprend un double vasque, une douche à l'italienne et des WC. Le chauffage au sol est présent dans toute la salle de bain. Un escalier fixe mène au deuxième étage.
Le deuxième étage comprend un palier, une pièce de stockage contenant la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique, et une troisième chambre avec un puit de lumière. L'annonce mentionne qu'une lucarne a déjà été autorisée pour le deuxième étage, offrant la possibilité d'augmenter l'espace de vie ou la lumière naturelle si souhaité.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation approfondie, avec tous les installations, systèmes électriques et infrastructures d'assainissement étant renouvelés. Les fenêtres sont équipées de cadres en plastique et d'un triple vitrage selon la description, bien que la section des caractéristiques liste un double vitrage. L'intérieur présente des murs et des plafonds à finition lisse, et un sol en PVC a été installé partout.
L'efficacité énergétique du bien est classée A+++, ce qui représente la norme la plus élevée de performance énergétique. L'isolation a été appliquée au toit, aux murs et au sol. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte de 2026, qui appartient au bien. Le chauffage au sol est présent et peut être régulé par pièce.
L'espace extérieur se compose d'un jardin avant mesurant six mètres carrés, avec des dimensions d'un mètre de profondeur et six mètres et demi de largeur. Le jardin est orienté au sud-est. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs.
Le village d'Amerongen offre diverses commodités, notamment plusieurs écoles primaires, des clubs sportifs et des commerces pour les courses quotidiennes. L'emplacement offre de bonnes connexions vers Utrecht et Arnhem via le réseau routier, et des options de transport en commun sont disponibles dans la région.
Le bien est classé comme un bâtiment existant avec une période de construction entre 1960 et 1970. Il présente un toit à pignon couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 104 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 54 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 382 mètres cubes. Le bien est enregistré sous la désignation cadastrale AMERONGEN D 6928 et est détenu en pleine propriété.
Le prix demandé est fixé à 435 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela représente environ 4 183 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible, et la date de transfert est négociable.
Le bien est commercialisé comme prêt à emménager, ne nécessitant que l'installation des effets personnels. La combinaison du cadre du village historique, de la rénovation complète récente, des commodités modernes et de l'étiquette énergétique exceptionnelle positionne cette maison comme une option résidentielle à faible entretien dans un emplacement recherché sur l'Utrechtse Heuvelrug.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first-floor landing ('overloop'), not directly adjacent to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family house ('eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a bathroom feature.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a townhouse with a front yard and mentions a permitted dormer window, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions only a limited outdoor space/front yard at the front.
Front Garden
The listing explicitly mentions a small front yard (voortuin) of 6 m² at the front.
Side Garden
The plot is only 54 m² with a 6 m² front yard, leaving no space for a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a small front yard.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story townhouse with a standard pitched roof, no rooftop terrace.
Barbecue Area
The front yard is only 1 meter deep, making a dedicated barbecue area highly unlikely.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single-family townhouse with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While Amerongen is located near the Rhine river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is a 1m deep front yard, which is too small for a traditional kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Remarkable Mountain View
Although located on the Utrechtse Heuvelrug (a hill ridge), this is not a mountainous area.
Remarkable City View
Amerongen is a small historic village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The property only has a tiny 6 m² front yard, which does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this property.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is nearby, but the listing does not state it is visible from the windows.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2026.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifically states the property has a 'fraaie PVC vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as PVC, and while bathrooms typically have tiles, the general flooring is explicitly stated as PVC.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a feature and noted in the bathroom facilities.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features of the home.
Home Office
The layout lists a living room and three bedrooms, but does not mention a dedicated home office space.
Skylight
The description of the 3rd bedroom explicitly mentions a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The listing mentions 'gladde reeds afwerkte wanden en plafonds' (smooth finished walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as smoothly finished ('gladde reeds afwerkte wanden en plafonds'), suggesting no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), with a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and 'moderne keuken' (modern kitchen).
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed pipes, raw brick, or metal accents; the finishes are described as smooth and modern.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features standard Dutch architecture and modern interiors, with no Mediterranean elements described.
Classic
While located in a historic part of the village, the interior has been completely transformed with smooth walls, PVC floors, and modern fixtures, leaving little classic character.
Style extérieur
Traditional Historic
Located in the historic part of the village, but the original 1960s structure was fully transformed into a contemporary apartment complex/style.
Early 20th Century
The building period is explicitly listed as 1960-1970.
Post War Functional
The original structure dates from 1960-1970, a typical post-war period, though heavily renovated.
Modernist
Described as fully transformed into a 'contemporary and stylish' (eigentijds en stijlvol) home with modern finishes.
Newly Build
Classified as existing construction, but completely gutted and rebuilt in 2026 with new installations, windows, and finishes, described as 'move-in ready'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes a 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which implies an integrated layout rather than a standalone island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'half open inbouwkeuk' (half open built-in kitchen), indicating it is open to the living area to some extent.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing specifies 'afzuiging vanaf de plaat', which translates to a downdraft extractor located at the cooktop.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eens-gezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' ('luxe badkamer en een moderne keuken'), but no specific high-end design brand is named.
New Kitchen
The property was thoroughly renovated in 2026, and the layout specifically mentions a 'nieuwe moderne keuken' (new modern kitchen).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte met c.v-opstelling en MV box' on the 2nd floor, which is a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 3rd floor is described as a full bedroom floor with a skylight, not as an attic. The space has been converted to living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is 'Openbaar parkeren' which is uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur/berging) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
3-story townhouse with stairs mentioned ('vaste trap'), no elevator mentioned, typical for Dutch townhouses
Intercom
Standalone townhouse, not an apartment complex, no intercom system mentioned
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing or features
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Townhouse (tussenwoning) with its own 'entree, hal met trapopgang' indicating a private entrance
Automatic Gate
Small front yard of 6m², no gate mentioned, not a gated property
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing
Security Door Window Hardware
Triple glazing and PVC frames mentioned but no specific security hardware mentioned
Gated Community
Townhouse in a regular village setting, not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors accessible only by stairs, no lift or accessibility adaptations mentioned
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bathroom, and three bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities and an 'MV box' in the second-floor layout.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the amenities list.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The standard features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The standard features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The standard features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underfloor heating that can be regulated per room, and a mechanical ventilation (MV) box.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.