Semi-bungalow adapté au cycle de vie avec vue sur le parc et jardin bordé par le rempart historique de la ville

Ce semi-bungalow est situé au Molenstraat 13 dans la ville fortifiée historique de Montfoort, dans la province d'Utrecht. Le bien offre un habitat adapté au cycle de vie avec l'ensemble du programme de vie principal comprenant chambre et salle de bain situé au rez-de-chaussée. La maison occupe une position d'angle comportant à la fois un jardin latéral et un jardin arrière, avec une superficie totale de parcelle de 220 mètres carrés. Depuis le jardin arrière, les résidents peuvent profiter d'une vue dégagée sur le parc de Montfoort.

Le bien a été construit en l'an 2000. Cette date de construction signifie que la maison bénéficie d'une isolation du sol, d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'un vitrage HR (double vitrage à haute efficacité). En 2019, dix panneaux solaires ont été installés sur le toit. Ces caractéristiques économes en énergie ont abouti à une étiquette énergétique A, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et à assurer un climat intérieur confortable.

L'accès au bien est possible par la porte d'entrée ou, comme c'est la coutume à Montfoort, par le portail en fer forgé situé à côté de la maison menant à l'arrière. Il y a de la place pour un ou deux places de stationnement sur le terrain, ce qui présente l'opportunité d'installer un point de recharge pour véhicule électrique maintenant ou à l'avenir. La combinaison du stationnement sur place et des panneaux solaires existants crée une configuration favorable pour les propriétaires de véhicules électriques.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par le hall d'entrée, qui est spacieux et comprend l'escalier vers l'étage supérieur, un placard positionné sous l'escalier, le tableau électrique, un placard fixe supplémentaire, et un espace pour les manteaux et les vêtements d'extérieur. La pièce de toilettes est située en retrait du hall et comporte une fenêtre pour la ventilation naturelle, un petit lavabo et des toilettes suspendues.

Une porte à panneaux vitrés mène du hall au salon. C'est une pièce particulièrement lumineuse et spacieuse, accentuée par la position d'angle du bien qui permet d'avoir des fenêtres supplémentaires dans le mur latéral. Le revêtement de sol en stratifié se poursuit de manière fluide du salon à la cuisine, créant une apparence cohérente.

La cuisine est positionnée du côté jardin du bien. Elle a une disposition ouverte tout en étant partiellement séparée du salon par un mur de demi-hauteur, ce qui procure une certaine séparation visuelle tout en conservant la sensation d'ouverture. La cuisine a été rénovée en 2018 et comporte un bloc d'angle de couleur claire neutre avec divers tiroirs, placards et un plan de travail généreux avec un évier carré. Un placard de cuisine pratique supplémentaire est situé du côté opposé. Les appareils encastrés comprennent une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle Siemens et un chauffe-eau instantané.

La chambre principale mesure environ 15 mètres carrés et comprend un mur de placards fixe de pleine hauteur qui offre un espace de rangement substantiel. Deux fenêtres du côté jardin assurent un éclairage naturel adéquat. La chambre donne accès intérieurement à la salle de bain, qui contient une deuxième toilette, un grand meuble-lavabo, un sèche-serviettes et une douche. La présence d'une deuxième toilette dans la salle de bain ajoute de la commodité à l'aménagement de vie au rez-de-chaussée.

Depuis la cuisine, une porte donne accès au jardin. Le jardin arrière est un espace généreux mesurant 90 mètres carrés, avec des dimensions de 7,5 mètres de profondeur et 12 mètres de largeur. Sur toute la largeur de la maison, un auvent a été construit, permettant de profiter de l'extérieur même pendant des conditions météorologiques moins favorables.

Une caractéristique particulièrement distinctive de ce bien est que la limite du jardin est formée par un rempart de la ville vieux de plusieurs centaines d'années. Ce mur a le statut de monument national (Rijksmonument), ce qui signifie qu'il est protégé par des directives légales strictes et ne peut être modifié, changé, endommagé ou démoli. Cette restriction rend d'autant plus spécial le fait que les résidents peuvent simplement profiter de la présence de cette structure historique dans leur jardin privé.

Le bien comprend une remise en pierre détachée qui est divisée en deux espaces séparés. La section avant est accessible par une porte élargie et depuis le jardin par deux portes piétonnes. Cette section sert actuellement de buanderie pratique avec des placards, une unité de cuisine et le raccordement de la machine à laver. L'auvent couvert assure un passage sec vers cette zone. La section arrière de la remise sert d'espace de loisirs. La remise est équipée d'électricité et d'eau courante.

À l'intérieur de la maison, un escalier en bois dur mène à l'étage supérieur, qui offre un potentiel fonctionnel sérieux. Le palier donne accès à un grand espace de grenier ouvert. Avec une hauteur au faîtage d'environ 3,5 mètres, cet espace présente diverses possibilités d'utilisation telles que la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau à domicile, d'un espace de loisirs ou d'une zone de rangement. Se trouvent à cet étage la chaudière CV (une chaudière mixte à gaz Remeha de 2008, appartenant au vendeur), l'unité de ventilation mécanique et l'onduleur pour les panneaux solaires.

Le bien a une surface habitable totale de 97 mètres carrés, avec 15 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment (l'auvent) et 19 mètres carrés d'espace de rangement extérieur (la remise). Le volume du bien est de 350 mètres cubes. La maison contient trois pièces au total, dont deux chambres. Il y a une salle de bain et une toilette séparée au rez-de-chaussée.

Le toit est un toit à pignons couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le bien est noté comme étant accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées, ce qui correspond au design adapté au cycle de vie comportant des espaces de vie au rez-de-chaussée.

L'emplacement du Molenstraat offre un environnement de vie idéal en bordure du centre-ville. Un supermarché Jumbo et un arrêt de bus sont situés juste au coin de la rue, fournissant un accès pratique aux nécessités quotidiennes et aux transports en commun. La rue tire son nom de la présence du moulin à vent monumental national De Valk, qui ajoute au caractère historique de la zone.

Le prix demandé est de 529 000 euros, qui est offert sur la base des coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Cela se traduit par environ 5 454 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est offert avec une acceptation en consultation, offrant une flexibilité concernant la date de déménagement.

La désignation cadastrale est MONTFOORT A 1190, avec une superficie cadastrale de 220 mètres carrés. La situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom).

Pour les acheteurs potentiels, ce bien représente une opportunité d'acquérir une maison qui peut s'adapter aux besoins changeants au fil du temps. L'aménagement de vie au rez-de-chaussée convient à ceux qui préfèrent ou nécessitent un habitat sur un seul niveau, tandis que l'étage supérieur offre des possibilités d'extension. Les caractéristiques économes en énergie aident à gérer les coûts continus, et le cadre de jardin unique avec le rempart historique de la ville fournit un environnement de vie distinctif qui est difficile à reproduire.

Le bien a reçu des investissements récents, y compris la rénovation de la cuisine en 2018 et l'installation des panneaux solaires en 2019, indiquant un entretien et une amélioration continus. La chaudière CV de 2008 approche d'un âge où le remplacement pourrait être envisagé dans les années à venir, bien que ce soit une considération normale pour les biens de cette époque.

Les parties intéressées sérieuses sont invitées à organiser une visite pour découvrir ce bien en personne et évaluer son adéquation à leurs besoins et à leur mode de vie.