Appartement moderne avec terrasse sur le toit dans le centre historique d'Amerongen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement possède une excellente note énergétique avec un label A++, complétée par des panneaux solaires, une isolation complète dans tout le toit, les murs, le sol et le double vitrage, ainsi qu'un chauffage par le sol qui peut être contrôlé pièce par pièce.
- Une généreuse terrasse sur le toit de 21 mètres carrés est incluse avec la propriété, offrant un espace de vie extérieur et des vues sur le moulin à vent historique Molen Maallust, ce qui constitue un atout significatif pour un appartement de cette taille.
- La propriété est livrée entièrement prête à emménager avec une cuisine entièrement équipée et moderne incluant une garantie de cinq ans sur les appareils, une salle de bain finie, un revêtement de sol en PVC et des murs peints, ne nécessitant aucun travail ou investissement supplémentaire de la part de l'acheteur.
- L'emplacement dans le centre du village historique d'Amerongen offre un cadre de vie charmant avec un accès direct à la nature, des attractions culturelles comme le Château d'Amerongen et des commodités essentielles incluant des écoles, des commerces et des installations sportives, le tout à distance de marche.
Points faibles
- La propriété est soumise à des restrictions de revenus strictes, limitant l'éligibilité aux ménages ayant un revenu annuel maximum de 70 149 euros pour les personnes seules ou 93 531 euros pour les couples, ce qui réduit considérablement le pool d'acheteurs potentiels.
- Un permis de logement est requis pour acheter et occuper cette propriété, ajoutant un obstacle administratif et une incertitude potentielle au processus d'achat.
- L'espace de vie de 42 mètres carrés avec une seule chambre est relativement compact, et le prix au mètre carré de 7 738 euros est notablement élevé pour cette superficie.
- L'Association des Copropriétaires n'a pas encore été établie, ce qui signifie qu'il n'y a actuellement pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien, pas d'assurance building en place et aucune structure de gouvernance formelle, ce qui crée une incertitude quant aux responsabilités et coûts d'entretien futurs.
- La propriété n'inclut pas de stationnement privé, s'appuyant plutôt sur la disponibilité du stationnement public dans la zone environnante, qui peut être limité dans un centre de village historique.
Description
Cet appartement est situé dans un ensemble résidentiel récemment achevé comprenant neuf unités résidentielles au total. Le développement est situé à l'intersection de l'Utrechtsestraatweg 1 et de la Molenstraat 2 à 16 dans le village d'Amerongen. Le bâtiment d'origine était autrefois une propriété mixte résidentielle et commerciale qui a subi une transformation complète en un complexe d'appartements contemporain ainsi qu'en deux maisons séparées. Au cours du processus de rénovation, les éléments structurels existants du bâtiment ont été largement préservés tout en intégrant des innovations architecturales et une refonte réfléchie de l'aménagement qui maximise la lumière naturelle et crée une expérience de vie agréable.
L'appartement spécifique disponible est situé au Molenstraat 10, au premier étage du bâtiment, ce qui correspond au deuxième niveau habitable. Cet appartement partage une zone d'entrée commune avec l'appartement adjacent au Molenstraat 12. En entrant dans l'entrée partagée, les résidents accèdent à un hall contenant les compteurs et l'escalier menant aux étages supérieurs. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un couloir qui donne accès aux différents espaces de vie de l'unité.
L'espace de vie principal est un espace lumineux et ouvert qui combine le salon avec la cuisine. La cuisine est configurée en angle et est entièrement équipée d'appareils encastrés. Ces appareils comprennent une combinaison réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson à induction avec extraction intégrée, un lave-vaisselle et un four. L'équipement de cuisine est couvert par une garantie de cinq ans fournie par Inventum. Des doubles portes depuis l'espace de vie s'ouvrent directement sur la terrasse sur le toit, qui mesure 21 mètres carrés et offre une vue sur le moulin à vent Molen Maallust.
La zone de couchage est accessible depuis le couloir et offre également une vue sur le Molen Maallust. Adjacente à la chambre se trouve la salle de bain, qui a été finie dans un style moderne avec un carrelage complet et des installations contemporaines. La salle de bain comprend un meuble vasque avec lavabo, une douche à l'italienne, des toilettes et un placard contenant les raccordements pour la machine à laver. En raison de la hauteur de la structure du toit dans une partie de l'espace de vie, il y a un espace de grenier accessible qui abrite la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 42 mètres carrés, avec 7 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. L'intérieur est livré prêt à emménager avec un sol en PVC dans tout l'appartement et des murs déjà peints. La propriété comprend un chauffage par le sol qui peut être réglé par pièce, offrant un contrôle individuel du confort dans chaque espace. Un espace de stockage privé est situé au rez-de-chaussée du bâtiment, équipé d'électricité.
Le bâtiment présente un toit à deux pentes recouvert de tuiles et dispose d'un label énergétique A++. La propriété bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz datée de 2026, qui appartient à la propriété. Parmi les autres caractéristiques figurent la ventilation mécanique et une connexion de câble télévision. Des panneaux solaires sont présents sur le bâtiment.
Une nouvelle Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE, sera créée pour ce complexe d'appartements. Lors de la première assemblée constitutive officielle, tous les nouveaux propriétaires détermineront collectivement la contribution mensuelle à la VvE et établiront des accords concernant la gestion et l'entretien de la propriété. Les coûts mensuels de VvE indiqués sont d'environ 76,77 euros pour l'appartement et 5,14 euros pour l'espace de stockage. Il convient de noter qu'au moment de la mise en vente, la VvE n'a pas encore été enregistrée à la Chambre de Commerce, et il n'y a pas d'assemblée générale annuelle, de contribution périodique, de fonds de réserve, de plan d'entretien ou d'assurance building en place.
Cette propriété est soumise à des restrictions d'achat spécifiques. Pour être éligible à ce logement, le revenu collectif du ménage ne peut pas dépasser 70 149 euros par an pour un ménage d'une seule personne ou 93 531 euros par an pour un ménage de deux personnes. De plus, un permis de logement est requis pour cette propriété. Les acheteurs potentiels sont invités à se renseigner sur les exigences et procédures spécifiques liées à ce permis.
L'appartement est situé dans la partie historique d'Amerongen, un village caractéristique situé sur l'Utrechtse Heuvelrug. Le village est magnifiquement positionné entre les forêts et le fleuve Rhin, offrant un paysage varié de bois et de landes. La zone environnante offre d'excellentes opportunités pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle, avec des itinéraires de randonnée et de cyclisme incluant l'Amerongse Berg, qui est l'un des points les plus élevés de l'Utrechtse Heuvelrug.
Amerongen présente des rues historiques avec des fermes, des bâtiments monumentaux, des restaurants, des galeries et des commerces. Le village a une riche histoire liée à la culture du tabac, qui est encore visible dans toute la région. Le Château d'Amerongen est un monument bien connu qui est ouvert aux visiteurs pendant la majeure partie de l'année, avec de magnifiques jardins.
Le village offre diverses commodités, notamment plusieurs écoles primaires, des clubs sportifs et des commerces pour les courses quotidiennes. La zone appelée Allemanswaard offre des installations supplémentaires. Amerongen est centralement situé aux Pays-Bas, avec de bonnes connexions routières vers Utrecht et Arnhem, ainsi que des options de transports en commun. Le stationnement pour l'appartement est disponible sous forme de stationnement public dans la zone environnante.
Le prix demandé pour cette propriété est de 325 000 euros, payable par l'acheteur incluant les frais de transfert, connus en néerlandais sous le nom de kosten koper. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 7 738 euros basé sur les 42 mètres carrés de surface habitable. La propriété est proposée avec une date de prise de possession à convenir et est actuellement disponible.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and the bathroom features specifically list only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom has an 'aansluitende badkamer' (adjoining/ensuite bathroom).
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the list of bathroom features or the description.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (singular), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment has underfloor heating ('gehele vloerverwarming') which is adjustable per room.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a rooftop terrace (dakterras) but does not mention a balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Terrace
Has a 21 m2 rooftop terrace (dakterras) which is a specific type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' of 21 m2.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area on the rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned, has a rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Although Amerongen is near the river Rhine, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located on the Utrechtse Heuvelrug which are hills, not mountains.
Remarkable City View
It is a village, not a city.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, has a view of a windmill.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
The bedroom has a view of 'Molen Maallust', a historic windmill.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is fitted with a PVC floor.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas are described as having a PVC floor.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor and painted walls, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly states that underfloor heating is present and can be controlled per room.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The apartment is 42 m² with 1 bedroom, offering no space or mention of a dedicated home office.
Skylight
The description mentions an attic space due to the roof height, but does not mention a skylight.
Exposed Beams
The interior is described as modern and fully finished, with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 42 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren naar dakterras' (double doors to the roof terrace), which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having a modern finish with painted walls, without mentioning ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The description explicitly mentions a contemporary and stylish transformation ('eigentijds en stijlvol'), a modern kitchen, and a modern bathroom.
Industrial
Although it is a transformed former work building, the interior is described as modern and stylish without any specific industrial elements.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or descriptions provided.
Classic
The building is located in a protected historic village area, but the interior has been fully transformed into a modern style.
Style extérieur
Traditional Historic
Located in a historic part of a village and the existing structure is preserved, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
Building year is listed as 1960.
Post War Functional
Built in 1960, originally a post-war residential/work building, but heavily transformed into a contemporary style.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a fully modernized interior.
Newly Build
Fully transformed and delivered 'instap-klaar' (ready to move in) like a new build, but technically listed as existing construction from 1960.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'woonkamer met keuken in hoekopstelling' indicating the kitchen is within the living room space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooking surface, indicating a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is part of the private apartment. Only the entrance is shared, not the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) in an 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but no specific designer brand or high-end materials are mentioned.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (fully transformed) and the kitchen has a 5-year warranty from Inventum, indicating it is new.
Parking & Rangement
Parking
The features list specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing states the living room has a 'zolder' (attic) due to the roof height, which houses the CV and MV box.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; there is no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
Income restrictions and housing permit requirements suggest rental restrictions, but short-term specifically is not mentioned.
Owners Association
Listing states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'. VvE is newly established and not yet registered.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' but description mentions first official meeting will be held to establish agreements. Likely will have annual meetings once formally established.
Oa Fees
Listing provides indicative monthly VvE fees: €76.77 for apartment and €5.14 for storage.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'. VvE is newly established.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'. VvE is newly established.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'. VvE is newly established.
Other Rules
Significant restrictions: maximum income €70,149 (single) or €93,531 (couple) per year; housing permit (huisvestigingsvergunning) required; located in protected village view (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Not mentioned in the features, and typical for this type of 1960s converted building without an elevator specified.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Het appartement heeft een gedeelde entree met het naastgelegen appartement' (The apartment has a shared entrance with the adjacent apartment).
Automatic Gate
No mention of gates; it is located in a historic village center.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd residential floor accessed via a staircase (trapopgang) and no elevator is present.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection ('witgoedaansluiting') but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'kast met witgoedaansluiting' (closet with laundry connection).
Laundry Room
The laundry connection is located in a closet ('kast') within the bathroom, not in a separate dedicated laundry room.
Dryer
Only a single laundry connection is mentioned, and a dryer is not listed among the features or appliances.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and an MV-box.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under energy isolation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, while triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under energy isolation.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under energy isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under energy isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label and features floor heating that can be regulated per room.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.