Spacieux appartement d'angle à Utrecht Overvecht avec deux balcons et vue dégagée
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement d'angle au quatrième étage offre une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et une vue dégagée sur le quartier et la ligne d'horizon d'Utrecht sans risque d'être vu.
- Le bien comprend deux balcons situés sur les côtés est et ouest, offrant la flexibilité de suivre le soleil ou chercher l'ombre à différents moments de la journée.
- L'appartement présente une disposition pratique avec un salon spacieux s'étendant sur toute la profondeur du logement et deux chambres bien dimensionnées à l'arrière, répondant bien aux besoins des primo-accédants, des couples et des télétravailleurs.
- L'emplacement offre un bon équilibre entre verdure et commodités urbaines, avec une proximité immédiate des zones de loisirs naturels comme le Noorderpark et les Maarsseveense Plassen, combinée à un accès rapide aux transports publics et aux autoroutes majeures.
- L'absence de cuisine existante permet à l'acheteur de personnaliser entièrement cet espace essentiel selon ses propres goûts, budget et habitudes culinaires sans avoir à supprimer une disposition préexistante.
Points faibles
- L'appartement n'inclut pas de cuisine finie, ce qui oblige l'acheteur à faire un investissement supplémentaire important et à gérer le processus de rénovation avant de déménager.
- Le label énergétique est D, indiquant une efficacité énergétique plus faible par rapport aux normes modernes, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuelles obligations de rénovation futures.
- Le système de chauffage est un chauffage collectif, ce qui signifie que les résidents ont moins de contrôle individuel sur leurs réglages et coûts de chauffage par rapport à une chaudière autonome ou une pompe à chaleur.
- Le bien est vendu par un vendeur qui n'y a jamais vécu, ce qui signifie qu'il n'y a pas de questionnaire NVM disponible et que l'acheteur doit s'en remettre entièrement à sa propre inspection technique pour découvrir d'éventuels défauts cachés.
- La contribution mensuelle VvE de 257,80 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille, bien qu'elle inclue un acompte de 100 euros pour les frais de chauffage.
Description
Situé dans le quartier vert et spacieusement conçu d'Overvecht à Utrecht, cet appartement d'angle sur la Moezeldreef offre un environnement de vie confortable avec une abondance de lumière naturelle et des vues dégagées. Le quartier a connu des développements positifs significatifs ces dernières années et devient de plus en plus populaire auprès des chercheurs de logement. Les résidents bénéficient de la proximité de toutes les commodités quotidiennes. Pour les courses, le centre commercial Overvecht est tout proche, tandis que divers magasins locaux, clubs sportifs, écoles et établissements de santé sont également situés dans le voisinage immédiat.
Ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant est la combinaison de tranquillité, de verdure et d'une excellente accessibilité. Depuis le bien, vous pouvez facilement marcher ou faire du vélo vers le magnifique Noorderpark-Ruigenhoek, les Maarsseveense Plassen, ou la zone de loisirs autour du Vecht. Ces environnements naturels sont idéaux pour une promenade, un footing, ou une journée ensoleillée au bord de l'eau. L'accessibilité est également excellente. La gare NS d'Utrecht Overvecht est à courte distance et offre une connexion rapide vers Utrecht Central. À vélo, vous pouvez atteindre le centre historique d'Utrecht en environ quinze minutes. Si vous voyagez en voiture, les autoroutes A2, A27 et A28 sont facilement accessibles.
L'appartement est situé au quatrième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu. L'accès se fait par l'entrée au rez-de-chaussée, qui mène à l'escalier jusqu'au quatrième étage. Au rez-de-chaussée, il y a aussi un espace de stockage privé de 7 mètres carrés, qui est idéal pour ranger les vélos et autres effets personnels.
En entrant dans l'appartement au quatrième étage, la première chose qui frappe est la sensation de lumière et d'espace de la résidence. L'espace de vie s'étend sur toute la profondeur de l'appartement et bénéficie de grandes fenêtres à l'avant, à l'arrière et sur le côté. Grâce à l'emplacement d'angle et aux grandes surfaces vitrées, la lumière du jour entre abondamment, donnant à l'espace une atmosphère lumineuse et agréable tout au long de la journée. En raison de la position au quatrième étage, vous profitez d'une belle vue dégagée sur le quartier, la verdure environnante et la ligne d'horizon d'Utrecht. Depuis le salon, vous pouvez regarder au loin sans vis-à-vis direct des voisins, ce qui assure un sentiment de paix et d'espace. À l'avant, il y a un balcon, un endroit charmant pour profiter de la vue et du soleil.
Le salon offre un espace suffisant pour à la fois un coin salon confortable et une grande table à manger. Que vous lisiez tranquillement un livre, travailliez à domicile, ou receviez des amis pour dîner, c'est un espace de vie qui offre de nombreuses possibilités. Il est important de noter que la cuisine n'est pas encore finie. Le nouveau propriétaire a une liberté complète pour concevoir et installer une cuisine qui correspond parfaitement à ses préférences personnelles et son style de vie, permettant un espace de vie entièrement personnalisé.
À l'arrière de l'appartement se trouvent deux bonnes chambres. Grâce aux grandes fenêtres, les deux pièces sont agréablement lumineuses et se sentent confortablement spacieuses. La plus grande chambre offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire, tandis que la deuxième pièce est excellente comme chambre d'enfant, bureau à domicile, chambre d'amis ou pièce de loisirs. Cette disposition rend l'appartement attrayant pour les primo-accédants, les couples, les petites familles et ceux qui travaillent à domicile.
La salle de bain est moderne et finie avec soin, comportant une douche à l'italienne spacieuse et un meuble vasque. De plus, le bien dispose de toilettes séparées, ce qui procure un confort supplémentaire dans l'usage quotidien.
L'espace extérieur est une autre caractéristique notable de ce bien. En plus du balcon au salon, le bien possède un deuxième balcon à l'arrière. Comme les balcons sont situés sur les côtés est et ouest, vous pouvez trouver un bel endroit au soleil ou à l'ombre à différents moments de la journée.
Le bien a une surface habitable d'environ 71 mètres carrés et un volume de 233 mètres cubes. L'espace extérieur attenant au bâtiment mesure 8 mètres carrés. L'appartement a été construit en 1965 et a un toit plat couvert de couverture bitumineuse. Le bien a un label énergétique D, qui est valide jusqu'au 23 février 2032. Le chauffage est fourni par le chauffage collectif.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active. Les frais de service mensuels sont de 257,80 euros, ce qui inclut un acompte pour les frais de chauffage de 100 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, a une contribution périodique, un fonds de réserve est présent, il y a un plan d'entretien, et le bâtiment est assuré.
Le stationnement est disponible dans l'espace public. Pour plus d'informations sur la politique de stationnement et les permis dans ce quartier, il est recommandé de consulter le site web de la Municipalité d'Utrecht. Il est également important de noter que si le bien ne va pas être occupé par l'acheteur lui-même, référence est faite aux règlements de la municipalité d'Utrecht.
Le vendeur n'a pas occupé le bien lui-même et ne peut donc pas informer l'acheteur sur les propriétés ou les défauts du bien. Il n'y a pas de questionnaire NVM disponible. Une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente. L'acte de vente sera conclu sur la base d'un acte de vente NVM, qui peut inclure des clauses supplémentaires si applicable, telles qu'une clause d'âge, une réserve de financement, et les frais de notaire. Le texte de l'acte de vente NVM et les clauses supplémentaires sont disponibles sur demande.
La livraison du bien se fait en consultation. Le vendeur se réserve explicitement le droit d'attribution à tout moment.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that rooms are accessed from the hallway, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies (twee balkons) located on the east and west sides of the apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, but the description only specifies balconies, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 71 m² apartment with no guest house.
Waterfront
While water recreation areas are nearby, the apartment itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or possible in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful free view over the district... and the skyline of Utrecht' from the 4th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over 'the surrounding green' (omliggend groen).
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view includes the 'skyline of Utrecht', which features the Dom Tower, a major landmark.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states the heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which is a district or communal system, not an individual central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
The listing specifies block heating and does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for working from home, but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions large windows and balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details.
Bay Window
The listing mentions large window fronts but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 71 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a closet but does not state that built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 1965 apartment buildings.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements, materials, or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is described as modernly finished, but the building is from 1965 and the kitchen is missing, indicating it is not fully modern throughout.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural styles.
Classic
The building dates back to 1965, which suggests a classic mid-century layout, though the interior has been partially updated.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1965 and is a standard post-war portiekflat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, it does not fit the early 20th century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1965 in the Overvecht district, which is a classic post-war expansion area characterized by functional, mass-produced apartment blocks to accommodate population growth.
Modernist
While a 1965 portiekflat has some modernist functional roots, it is more of a standard utilitarian build rather than a distinct modernist architectural statement.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1965.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen is to be realized by the new owner, meaning there is no kitchen or appliances present.
Oven
There is no kitchen currently installed in the property.
Microwave
There is no kitchen currently installed in the property.
Refrigerator
There is no kitchen currently installed in the property.
Freezer
There is no kitchen currently installed in the property.
Kitchen Island
There is no kitchen currently installed in the property.
Open Plan Kitchen
As there is no kitchen installed, there is no open plan kitchen.
Pantry
There is no kitchen currently installed in the property.
Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Induction Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Build In Coffee Maker
There is no kitchen currently installed in the property.
Boiling Water Tap
There is no kitchen currently installed in the property.
Downdraft Extractor
There is no kitchen currently installed in the property.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment where the buyer must install their own kitchen, indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
There is no kitchen present to evaluate for design quality.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen needs to be installed by the buyer, so there is no kitchen included.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of 7 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The storage room on the ground floor is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is listed as public (openbaar).
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoor).
Street Parking Permit
The listing directs interested parties to the municipality's website regarding parking permits, implying a permit system is in place.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Vereniging van Eigenaren is actief' (Homeowners Association is active) and lists monthly service costs.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of € 257,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The listing describes a 'Portiekflat' where the entrance leads to a shared stairwell ('trappenhuis').
Automatic Gate
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard 1965 portiekflat in this neighborhood.
Gated Community
Not mentioned and uncharacteristic for a standard apartment building in Overvecht.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the fourth floor of a 1965 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed by the new owner and only mentions a shower and sink in the bathroom. No washing machine is present or mentioned.
Laundry Room
The layout description details a hall, living room, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. The kitchen is empty and the bathroom only contains a shower and sink.
Smart Home
The building is from 1965 and there are no mentions of any smart home features, systems, or automation.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) among the provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Triple Glazing
Highly unlikely for a 1965 apartment building with an Energy Label D and block heating; not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided via block heating (blokverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1965 apartment with block heating and no solar panels mentioned.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.