Spacieuse maison semi-jumelée neuve avec options de personnalisation à Boskoop
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec label A+++, pompe à chaleur, 10 panneaux solaires, vitrage HR++ et isolation complète dans toute la propriété.
- Chambre et salle de bain au rez-de-chaussée offrant une accessibilité pour un logement à vie ou pour les résidents ayant des besoins de mobilité.
- Options de personnalisation pour la cuisine et les installations sanitaires permettant aux acheteurs de personnaliser ces espaces selon leurs préférences.
- Emplacement pratique à distance de marche du centre de Boskoop, de la gare et des écoles, avec un bon accès aux autoroutes vers les grandes villes.
- Espace de vie spacieux de 165 m² avec un espace salon et cuisine flexible de 11 mètres de long pouvant être configuré de multiples façons.
Points faibles
- La propriété est vendue sans cuisine et sans installation sanitaire/carrelage, nécessitant du temps, des efforts et des dépenses supplémentaires de la part de l'acheteur pour compléter ces éléments essentiels.
- Jardin orienté au nord recevant moins de lumière directe du soleil par rapport aux orientations sud ou ouest.
- Les combles ne sont accessibles que par une échelle de meunier plutôt que par un escalier permanent, limitant leur utilisabilité.
- À environ 4 697 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour la zone de Boskoop.
- La propriété est encore en construction avec un achèvement prévu en 2025/2026, introduisant une incertitude potentielle quant au calendrier.
Description
La propriété située au Moerhoek 13 est une maison semi-jumelée nouvellement construite dans un quartier résidentiel en développement à Boskoop. La maison est prévue pour être achevée en 2025 ou 2026 et se trouve actuellement dans la phase finale de construction. Avec environ 165 mètres carrés d'espace de vie, un garage de 19 mètres carrés et un espace de stationnement privé, cette propriété offre ample place pour diverses compositions de ménage.
La maison est située dans un nouveau quartier vert et paisible qui attire les jeunes couples, les familles avec enfants, ainsi que les personnes âgées. Le centre de Boskoop, la gare ferroviaire NS et plusieurs écoles se trouvent tous à distance de marche. L'emplacement offre également un accès pratique aux autoroutes principales reliant des villes telles que Leyde, Amsterdam, La Haye et Utrecht.
Un aspect notable de cette propriété est qu'elle est vendue sans cuisine et sans installation sanitaire et carrelage terminés. Cet arrangement permet aux acheteurs de personnaliser ces espaces essentiels selon leurs propres préférences et exigences. Cependant, l'annonce précise qu'en consultation avec le constructeur, il est possible de faire installer les équipements sanitaires avant l'achèvement si souhaité.
En entrant dans la maison par le hall, les résidents trouveront le tableau électrique, un espace pour un toilette avec un petit lavabo, et l'escalier menant au premier étage. L'espace salon et cuisine s'étend sur plus de 11 mètres de longueur, créant un espace ouvert généreux. Les acheteurs ont la flexibilité de positionner la cuisine à l'avant de la maison, créant un salon orienté vers le jardin, ou alternativement placer la cuisine à l'arrière pour créer une grande cuisine avec espace pour une grande table à manger. Des portes coulissantes donnent un accès direct au jardin depuis cet espace de vie principal.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bain, ce qui rend la propriété adaptée à un logement à vie ou sur un seul niveau. Cette configuration est particulièrement attrayante pour ceux qui pourraient souhaiter éviter les escaliers à l'avenir ou qui ont actuellement besoin d'aménagements accessibles au rez-de-chaussée. La chambre du rez-de-chaussée donne également accès au jardin.
En montant l'escalier fixe vers le premier étage, deux chambres supplémentaires peuvent être réalisées ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Alternativement, cet espace de salle de bain supérieur pourrait être configuré comme buanderie et espace de rangement avec un toilette séparé, selon les préférences de l'acheteur. L'espace des combles est accessible via une échelle de meunier et offre une capacité de rangement supplémentaire.
Le jardin arrière est décrit comme étant suffisamment large et profond pour offrir des zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée, malgré son orientation nord. Le jardin est accessible depuis l'espace de vie principal ainsi que depuis la chambre du rez-de-chaussée.
Le stationnement est disponible sur la propriété même, positionné devant le garage. Le garage est une construction en briques attachée à la maison principale et dispose d'une porte électrique, de connexions électriques et du chauffage. Dans le garage, la pompe à chaleur et le système de ventilation avec récupération de chaleur sont installés.
La propriété dispose d'un ensemble impressionnant de caractéristiques durables et économes en énergie. Elle a reçu le label énergétique A+++, indiquant une performance énergétique optimale. La maison est équipée de châssis de fenêtres en plastique munis de vitrage HR++, une isolation complète partout y compris le toit, les murs et le sol, dix panneaux solaires, un système de pompe à chaleur capable de chauffer et de refroidir, une installation de ventilation avec récupération de chaleur, et un chauffage par le sol à tous les niveaux y compris le garage.
Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est une solution de couverture traditionnelle et durable courante dans la construction résidentielle néerlandaise. La propriété est désignée comme entièrement accessible pour les personnes handicapées et les résidents âgés.
Le prix demandé est fixé à 775 000 euros, ce qui représente environ 4 697 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est offerte avec un arrangement « coûts à la charge de l'acheteur », ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. La désignation cadastrale identifie la propriété comme ALPHEN AAN DEN RIJN A 5924, avec des droits de pleine propriété. La taille du terrain de 293 mètres carrés est une approximation qui sera confirmée par un levé officiel.
L'annonce inclut plusieurs options de plans d'étage pour illustrer les diverses possibilités d'aménagement de l'intérieur. Ces plans sont décrits comme indicatifs plutôt que définitifs. Les mesures de la propriété ont été prises selon l'instruction de mesure standard de l'industrie basée sur la norme NEN2580, qui fournit une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile. Cependant, l'annonce note que cette méthode de mesure n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors du processus de mesure.
La qualité de la construction semble être en accord avec les réglementations de construction néerlandaises actuelles et les attentes contemporaines pour les nouvelles propriétés résidentielles. L'inclusion du chauffage par le sol partout, y compris dans le garage, suggère une attention au confort et à l'utilisation pratique de l'espace. Le système de pompe à chaleur offre des capacités de chauffage et de refroidissement, ce qui peut contribuer au confort tout au long de l'année tout en maintenant une faible consommation d'énergie.
La présence d'un système de ventilation avec récupération de chaleur indique un accent sur la qualité de l'air intérieur et l'efficacité énergétique. Ce type de système récupère la chaleur de l'air vicié sortant et l'utilise pour réchauffer l'air frais entrant, réduisant l'énergie nécessaire pour maintenir des températures confortables tout en assurant une ventilation continue.
Les dix panneaux solaires contribueront à réduire les coûts d'électricité et l'empreinte environnementale globale de la propriété. Combinés avec le niveau élevé d'isolation et le système de chauffage efficace, ces caractéristiques positionnent la maison comme une résidence à faible consommation d'énergie avec des dépenses d'utilité minimales en cours par rapport à sa taille.
L'espace de garage de 19 mètres carrés offre de la place pour un véhicule ainsi qu'un espace de rangement ou de travail supplémentaire. L'inclusion du chauffage dans le garage étend son utilisabilité et peut accueillir des activités de loisir ou des besoins de rangement supplémentaires qui nécessitent un contrôle du climat.
Les caractéristiques d'accessibilité de la propriété la rendent adaptée aux résidents ayant des considérations de mobilité. La configuration du rez-de-chaussée avec une chambre et une salle de bain élimine le besoin de naviguer les escaliers pour les activités quotidiennes essentielles. Cet élément de conception ajoute de la valeur à long terme car il permet le vieillissement sur place sans nécessiter de modifications significatives.
Le contexte de quartier d'une nouvelle zone résidentielle verte et calme suggère un développement planifié avec une attention à l'aménagement paysager et à la conception communautaire. De tels développements incluent typiquement des infrastructures adaptées aux piétons et peuvent offrir des espaces verts partagés ou d'autres commodités communautaires.
La proximité du centre-ville de Boskoop donne accès aux magasins locaux, aux restaurants et aux services. Boskoop est connue pour son patrimoine horticole et maintient une atmosphère de village néerlandais caractéristique tout en étant connectée à des centres urbains plus grands par le réseau ferroviaire et les infrastructures routières.
La possibilité d'atteindre des villes majeures comme Leyde, Amsterdam, La Haye et Utrecht par les connexions d'autoroute à proximité positionne cet emplacement comme potentiellement adapté aux navetteurs qui préfèrent vivre dans une communauté plus petite tout en travaillant dans des environnements urbains.
L'aspect de personnalisation de la cuisine et des installations sanitaires représente à la fois une opportunité et une considération pour les acheteurs potentiels. Bien que cela permette la personnalisation, cela oblige également les acheteurs à s'engager dans le processus de sélection et d'installation de ces éléments, soit indépendamment, soit en coordination avec le constructeur. Les implications temporelles et les coûts supplémentaires associés à cette personnalisation devraient être pris en compte dans les considérations d'achat.
L'orientation nord du jardin arrière signifie que la lumière directe du soleil dans le jardin sera limitée par rapport aux alternatives orientées au sud. Cependant, l'annonce note que les dimensions du jardin sont suffisantes pour fournir des zones ensoleillées et ombragées, suggérant que l'espace a été conçu pour maximiser la lumière disponible malgré son orientation.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that there is underfloor heating on all floors, which includes the bathroom areas.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The text explicitly mentions a rear garden ('achtertuin') that is broad and deep with a northern orientation.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a semi-detached house ('2-onder-1-kap'), making a side garden unlikely.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and a loft accessible only by a pull-down ladder ('vlizotrap'), so no rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned, only folding doors leading to the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Boskoop; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot size (293 m²) is too small for one.
Remarkable Mountain View
Boskoop is in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a 'green and quiet residential area', not elevated or near a city center known for skyline views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as having remarkable views, just standard sun and shade.
Remarkable Sea View
Boskoop is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the property has a heat pump for 'verwarmen en koelen' (heating and cooling), which provides air conditioning functionality.
Central Heating
The home uses a heat pump and underfloor heating throughout all floors instead of a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen (inclusief de garage)'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout descriptions or features.
Home Office
The layout mentions 3 bedrooms and 2 bathrooms, with an optional layout for a laundry/storage room, but no specific home office is detailed.
Skylight
No skylights are mentioned; the attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) with no window details provided.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the home is a modern build with full insulation.
Bay Window
No bay window is mentioned in the structural description or floor plan possibilities.
Private Indoor Pool
The listing is for a standard residential semi-detached house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property features.
Built-In Wardrobes
The house is sold unfinished, and built-in wardrobes are not listed as included features.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren' leading from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Being a newly constructed home in 2025/2026, it will not feature classic ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a newly built home (2025) sold unfinished without kitchen or sanitary fittings. There are no specific Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 2025/2026 with high sustainability standards (A+++, heat pump, WTW, solar panels, HR++ glass) and an open layout spanning over 11 meters, strongly indicating a modern construction.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch '2-onder-1-kapwoning' with a pitched tile roof, showing no Mediterranean architectural characteristics.
Classic
Although it has a traditional pitched roof (zadeldak), the construction year (2025) and highly modern technical installations make it a contemporary rather than classic home.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is specified as being built in 2025/2026, making it brand new and not historic.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025/2026, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The house is a newly constructed building, not a post-war functional build.
Modernist
While it is a contemporary new build with modern technical installations, the exact architectural style is not specified; it could just be standard modern suburban architecture rather than strict 'modernist'.
Newly Build
The listing explicitly states the house was built in 2025/2026 and is currently in the completion phase ('afbouwfase').
Cuisine
Dishwasher
The property is explicitly sold without a kitchen.
Oven
The property is explicitly sold without a kitchen.
Microwave
The property is explicitly sold without a kitchen.
Refrigerator
The property is explicitly sold without a kitchen.
Freezer
The property is explicitly sold without a kitchen.
Kitchen Island
The property is explicitly sold without a kitchen.
Open Plan Kitchen
The description mentions an 11-meter long living room and kitchen space, and the option to create a 'leefkeuken' (open kitchen/living area).
Pantry
The property is explicitly sold without a kitchen.
Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Induction Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Build In Coffee Maker
The property is explicitly sold without a kitchen.
Boiling Water Tap
The property is explicitly sold without a kitchen.
Downdraft Extractor
The property is explicitly sold without a kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
There is no kitchen present in the property.
New Kitchen
There is no kitchen present in the property.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property ('Parkeren kan op eigen terrein').
Storage Room
The description mentions a 'bergzolder' (storage attic) and notes that a room on the first floor can optionally be set up as a 'was-/bergruimte' (laundry/storage room).
Garage
The property includes a 19 m² attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The features list explicitly mentions an electric door ('elektrische deur') for the garage.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The description explicitly mentions a storage attic accessible via a pull-down ladder ('Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar').
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for modern Dutch semi-detached houses.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned, and the garage space is partially occupied by a heat pump and WTW installation.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and parking is included on the private plot rather than rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is located on the property's own land and is included in the total house price, not sold as a separate parcel.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with a fixed staircase to the first floor and a pull-down ladder to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of property.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), it inherently has its own private entrance at the front door.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain in front of the garage, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text.
Gated Community
The property is located in a 'new, green, and quiet residential area' (nieuwe, groene en rustige woonwijk) with no mention of a gate or secured community entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is 'toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The description also notes a ground-floor bedroom and bathroom making it 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant/accessible). However, it has multiple floors accessed by standard stairs, so it is not fully single-level.
Services & Technique
Ventilation System
WTW installatie (Heat Recovery Ventilation) is explicitly mentioned multiple times in the description and features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions the inclusion of 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing states the property has HR++ glass, which is a standard classification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass. Triple glazing is typically designated as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions muurisolatie (wall insulation) and full insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions vloerisolatie (floor insulation) and full insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions dakisolatie (roof insulation) and full insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a warmtepomp (heat pump) installed in the garage for heating and cooling.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW installatie (mechanical ventilation with heat recovery), underfloor heating on all levels including the garage, and holds an A+++ energy label.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.