Spacieuse maison familiale avec nouvelle cuisine et salle de bain à Spijkenisse
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une cuisine neuve récemment installée et d'une nouvelle salle de bain avec une douche à l'italienne, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'a pas à investir dans des rénovations coûteuses immédiates.
- La maison offre une généreuse quantité d'espace avec quatre chambres sur trois étages, y compris des combles qui fournissent un espace de rangement supplémentaire et un espace utilitaire pour une machine à laver.
- Le processus de vente est hautement transparent, utilisant un système d'enchères où les acheteurs sont informés du nombre d'enchérisseurs et de l'offre la plus élevée, permettant une prise de décision éclairée sans enchères à l'aveugle.
Points faibles
- La chaudière à gaz centrale (CV-ketel) est louée plutôt que possédée, ce qui entraîne une obligation financière mensuelle récurrente pour le nouveau propriétaire.
- La propriété est vendue via un processus d'enchères rapide avec une seule opportunité spécifique de visite (journée portes ouvertes), créant un environnement à haute pression pour les acheteurs potentiels.
- La disponibilité du stationnement est limitée aux places payantes et publiques plutôt qu'au stationnement privé sur place, ce qui peut être gênant pour certains résidents.
Description
Ce bien représente une opportunité intéressante pour les acheteurs cherchant une résidence familiale qui équilibre l'habitabilité immédiate avec le potentiel de personnalisation future. Situé à Spijkenisse, cette maison est proposée par le biais d'un processus d'enchères unique mettant l'accent sur la transparence et la préparation de l'acheteur. La maison est décrite comme une spacieuse maison familiale où l'on peut emménager immédiatement sans avoir besoin de rénovations importantes, bien qu'elle offre la possibilité de futures mises à jour selon les goûts personnels. Le point fort principal est l'évitement de payer un prix premium pour une maison entièrement finie selon les standards d'autrui. Au lieu de cela, les améliorations essentielles et coûteuses, spécifiquement la cuisine et la salle de bain, ont déjà été réalisées, laissant les touches esthétiques à la discrétion du nouveau propriétaire au fil du temps.
L'aménagement intérieur est pratique et bien adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux et spacieux caractérisé par une disposition de cuisine ouverte. L'espace de vie bénéficie d'une grande fenêtre à l'arrière qui permet une abondance de lumière naturelle et offre une vue directe sur le jardin. La cuisine est notée comme étant neuve, ce qui élimine une charge financière importante généralement associée à l'emménagement dans une propriété plus ancienne. De plus, le rez-de-chaussée accueille des toilettes séparées, ajoutant au confort pour les résidents et les invités. La disposition facilite une fluidité entre les espaces de vie et de repas, en faisant un espace idéal pour les rassemblements sociaux ou la vie familiale quotidienne.
Au premier étage, la propriété accueille trois chambres, offrant un espace ample pour une famille ou pour une utilisation comme bureau à domicile et chambres d'amis. La salle de bain à ce niveau a également été rénovée et dispose d'une douche à l'italienne avec une paroi en verre. Une caractéristique distincte de la salle de bain est son accessibilité. Elle est équipée d'une chaise de douche et d'une barre d'appui, rendant la douche conviviale pour les résidents âgés ou ceux à mobilité réduite. Cette considération souligne l'adaptabilité du domicile à diverses étapes de la vie. Le niveau supérieur se compose d'un étage de combles (zolder) qui sert de quatrième chambre. Cet espace est polyvalent et comprend une zone de stockage importante ainsi qu'un endroit désigné pour la machine à laver. Cela permet de garder les services de lessive quotidiens hors des espaces de vie principaux, contribuant à un environnement domestique soigné et organisé.
L'extérieur de la propriété complète le confort intérieur. La maison dispose d'un jardin arrière avec une terrasse, parfaite pour profiter des moments en plein air. Un abri en pierre détaché est présent dans le jardin, offrant un stockage sécurisé pour les vélos, les outils de jardinage ou les meubles d'extérieur. Le jardin est situé au sud-ouest, garantissant qu'il capte le soleil pendant une grande partie de la journée, ce qui est une caractéristique souhaitable pour ceux qui aiment le jardinage ou les repas en plein air. Pour améliorer davantage l'expérience de vie, la maison est équipée de stores extérieurs et de plusieurs volets. Ces éléments sont cruciaux pour maintenir une température intérieure confortable par temps plus chaud, permettant aux résidents de garder la maison fraîche sans compter uniquement sur la climatisation ou les ventilateurs.
D'un point de vue technique, la propriété est classée comme une maison mitoyenne (tussenwoning) construite entre 1981 et 1990. Elle a une surface habitable de 107 mètres carrés et est située sur un terrain de 121 mètres carrés. La performance énergétique est classée avec l'étiquette C, qui est soutenue par du double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques contribuent à une meilleure rétention d'énergie et des coûts utilitaires plus bas. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz (CV-ketel) de la marque Mamphey, installée en 2020. Il est important de noter que cette chaudière est une unité louée, ce qui signifie qu'il y a des frais de service mensuels associés plutôt que la chaudière appartienne pleinement au résident.
La procédure d'achat pour cette propriété est distincte et nécessite de l'attention. La maison est vendue via un système d'enchères commençant à un prix indicatif de 300 000 euros. Une évaluation numérique (taxatie) évalue la propriété à 375 000 euros, ce qui sert de référence pour la valeur marchande. La vente est prévue pour conclure un lundi spécifique, après des journées portes ouvertes le vendredi et le samedi précédents. Il est souligné que la journée portes ouvertes est la seule opportunité de voir physiquement la propriété avant la finalisation de la vente, exigeant des parties intéressées qu'elles planifient leur emploi du temps en conséquence. Les acheteurs potentiels sont encouragés à s'inscrire pour la journée portes ouvertes afin de recevoir la brochure complète et des informations détaillées, garantissant qu'ils sont bien préparés pour le processus d'enchères.
Le processus d'enchères lui-même est conçu pour être transparent et peu pressant au départ. Pendant la journée portes ouvertes, les parties intéressées peuvent soumettre un formulaire avec une offre symbolique aussi faible qu'un euro. Cela agit comme un espace réservé et n'est pas contraignant. Cela permet aux acheteurs intéressés de participer au processus sans s'engager immédiatement dans une offre élevée. Le lundi soir suivant la visite, l'agent contacte tous les participants pour divulguer le nombre d'enchérisseurs actifs et l'offre la plus élevée actuelle. Ce système transparent élimine l'incertitude des enchères à l'aveugle. Les participants ont alors la possibilité d'ajuster leurs offres lors des tours ultérieurs jusqu'à ce qu'un seul acheteur reste. Le gagnant du processus d'enchères est même autorisé à inspecter le registre des enchères pour vérifier l'équité de la procédure.
L'annonce promeut également un Koper Informatiepakket (Pack d'Information Acheteur). Ce pack est conçu pour aider les acheteurs à naviguer intelligemment dans le processus d'achat. Il comprend des informations sur la façon de financer potentiellement les coûts d'achat (kosten koper) sans utiliser d'épargne personnelle, comment comprendre l'évaluation de la propriété, et comment sécuriser potentiellement un prêt hypothécaire plus important. Il détaille également le système d'enchères transparent utilisé par l'agent vendeur. Cette ressource vise à donner aux acheteurs des connaissances et des conseils pratiques, garantissant qu'ils peuvent prendre des décisions fortes et éclairées. L'agent se vante d'une vaste expérience, ayant vendu plus de 1000 maisons depuis 2009, ce qui peut fournir une confiance supplémentaire aux acheteurs potentiels quant à la fiabilité du processus.
Des protections standard sont en place pour la transaction, y compris un accord d'achat standard, une période de réflexion (bedenktijd), et une condition de financement. La propriété est soumise à des clauses standard, y compris l'instruction de mesure NEN 2580, qui acknowledge que des variations dans les résultats de mesure peuvent se produire en raison de l'interprétation ou de l'arrondi. Le stationnement est disponible sous forme de stationnement payant et public, ce qui est typique pour cette zone résidentielle. L'emplacement est dans un quartier résidentiel (woonwijk), offrant un environnement de vie standard adapté aux familles. Cette annonce représente une chance d'acquérir une maison familiale bien entretenue avec des équipements essentiels mis à jour dans un environnement d'achat transparent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The description details a 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) and accessibility features like a shower chair and grab rail. It does not mention a bathtub in the amenities list or description, and the focus on accessibility suggests a shower-only setup.
Ensuite Bathroom
The listing describes the bathroom as being on the first floor but does not indicate it is directly accessible from a specific bedroom (ensuite). It implies a standard family layout.
Guest Toilet
The text states 'Beneden is ook een apart toilet' (Downstairs there is also a separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features, and it is not a standard fixture for this type/era of Dutch housing.
Double Shower
The description mentions a spacious walk-in shower but does not specify multiple heads or a double design, so it is assumed to be a single unit.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared facility or apartment building with shared amenities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', implying a single sink rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing text mentions a 'terrace' and 'garden', and a 'roof terrace' (rooftop_terrace) is not present. It does not mention a balcony specifically, but it describes a large window to the garden on the ground floor. Standard terraced houses from this era often do not have balconies unless specified.
Rear Garden
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The 'Kenmerken' section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (townhouse), which typically shares walls with neighbors, making a side garden unlikely. It is not mentioned in the text.
Terrace
The text explicitly mentions 'Achtertuin met terras' (Rear garden with terrace) in the 'Bijzonderheden' section.
Rooftop Terrace
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with a 'zolder' (attic). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is a terrace in the garden, which could be used for barbecuing, but no specific 'barbecue area' is mentioned or shown.
Patio
The text uses the word 'terrace' (terras). In real estate listings, this is often synonymous with a patio.
Veranda
The listing mentions a 'terras' and a 'berging', but does not use the word 'veranda'.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging') in the garden, but it is not described as a 'guest house'.
Waterfront
The property is in Spijkenisse, a city in the province of South Holland. It is not described as being on the water.
Kitchen Garden
There is a garden, but there is no mention of it being used as a kitchen garden (for growing vegetables/herbs).
Equestrian Facilities
This is a standard suburban townhouse. There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock, which would be uncommon for this type of property.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool, which is extremely rare for a townhouse in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, which would be impossible for a property of this size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a very flat country, and there are no mountains in or near Spijkenisse.
Remarkable City View
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) in a 'woonwijk' (residential area), so a 'remarkable' city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The description highlights 'Door het grote raam aan de achterkant komt er veel licht binnen en kijk je uit op de tuin' (Through the large window at the back comes a lot of light and you look out onto the garden). This is a key feature.
Remarkable Sea View
Spijkenisse is inland, on an island in the Rhine-Meuse-Scheldt delta. It does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any landmark.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' under heating and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list, which is typical for this type of property.
Walk In Closet
The listing mentions storage space ('bergruimte') on the attic but no walk-in closet.
Home Office
The zolder is described as having storage space and a spot for the washing machine, not specifically as a home office.
Exposed Beams
The house is a standard 1980s construction; exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'groot raam' (large window) at the back, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 107m2 row house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1981-1990; ornamental plasterwork is not a feature of this era and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Standard 1980s family home with a new kitchen and bathroom, but no specific mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist style) in the description.
Modern
The house has a new kitchen, new bathroom, and open kitchen layout which are modern features, but the structure is a traditional row house (tussenwoning) from 1981-1990.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces; it is a standard suburban home.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or specific styling are mentioned.
Classic
The home was built between 1981-1990 as a standard row house (tussenwoning), representing a classic/typical architectural style for that era in the Netherlands.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built between 1981 and 1990. This is a modern construction period, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction period is 1981-1990, which is late 20th century, not early.
Post War Functional
The house was built between 1981 and 1990, which is a quintessential post-war period. It is a 'tussenwoning' (townhouse), a mass-produced, functional housing type popular in that era.
Modernist
The house is from the 1980s and has had its kitchen and bathroom updated, but it is not described as having a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The 'Kenmerken' section states 'Bouwperiode 1981-1990' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (existing construction). It is not newly built.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'Beneden heb je een lichte, ruime woonkamer met een open keuken.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
While the kitchen is described as new and 'neat', there are no mentions of luxury brands, high-end materials, or specific design aesthetics typically associated with a 'design kitchen'. The phrasing suggests a standard, functional new kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken is nieuw' (The kitchen is new) and lists 'Nieuwe keuken' as a feature.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (parking facility) as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions storage space in the attic ('bergruimte op zolder') and a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging').
Garage
The listing describes a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and street parking, but makes no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing mentions 'zolder' (attic) multiple times, including a fourth bedroom located there ('vierde op de zolder').
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the features list or description, which is standard for this type of Dutch row house.
Covered Parking
Parking is described as public street parking ('openbaar parkeren') and paid parking ('betaald parkeren'), with no mention of a carport or covered area.
Underground Parking
The property is a row house ('tussenwoning') from the 1980s and the description mentions no underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features list.
Shed
The listing explicitly states there is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The parking type is listed as 'Betaald parkeren' (paid parking) rather than a permit system ('parkeervergunning').
Règles
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). No Owners Association (VvE) or service charges are mentioned in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1981-1990 with stairs and an attic. Elevators are not found in this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance and garden. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a front and back garden, indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
The property has public or paid parking and is a standard terraced house. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is a terraced house in a 'woonwijk' (residential area) with public parking options, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The adapted bathroom with shower chair and grab rail is located on the first floor, and there is no elevator. While suitable for those with limited mobility, it is not wheelchair accessible due to the stairs.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly mentions 'plek voor de wasmachine' (space for washing machine) on the attic, implying the appliance itself is not included.
Laundry Room
The space for the washing machine is located on the 'zolder' (attic), which is described as a general storage and utility area, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
Smart Home
The description does not mention any smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not considered a standard feature for this type of property.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++/+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features list.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features list.
Roof Insulation
The listing includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the detailed features table (Kenmerken).
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) as the heating source, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, it is extremely unlikely to have a home battery.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.