Appartement bel-étage charmant dans un Rijksmonument emblématique avec balcon et deux caves

Cet appartement bel-étage exceptionnellement charmant d'environ 132 mètres carrés est situé dans un impressionnant Rijksmonument (monument national) sur l'une des avenues les plus prestigieuses du quartier Plan Zuid d'Amsterdam. Le bien offre quatre pièces spacieuses avec des plafonds remarquablement hauts, caractéristiques du style architectural de cette époque emblématique.

La distribution comprend un salon spacieux de plus de 28 mètres carrés à l'avant, une salle à manger attenante d'environ 30 mètres carrés, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée d'un îlot de cuisson. La cuisine comprend divers appareils intégrés tels qu'un réfrigérateur, un congélateur, un lave‑vaisselle, une plaque de cuisson à gaz et une hotte, ainsi qu'un généreux rangement. Les espaces de vie s'étendent largement sur la verdoyante Minervalaan, avec de grandes fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue sur l'allée bordée d'arbres.

À l'arrière du bien se trouve une troisième pièce de plus de 22 mètres carrés, reliée directement au salon par de charmantes portes coulissantes. Cette pièce donne accès, via un petit vestibule, au hall et à la salle à manger. Le bien dispose également d'un balcon privé d'environ cinq mètres de large, accessible depuis la spacieuse chambre à l'arrière et donnant sur la cour commune magnifiquement paysagée. La salle de bains attenante comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un double lavabo.

Un avantage notable est la présence de deux généreux espaces de rangement situés au quatrième étage supérieur du bâtiment. Ces pièces mesurent environ 14 et 15 mètres carrés respectivement et sont équipées de lumière naturelle, d'électricité, de connections d'eau et de chauffage. Ces espaces sont parfaits pour le stockage, un dressing, une salle de hobbies ou une archive.

L'entrée de l'immeuble se caractérise par une imposante porte d'entrée en acajou avec des panneaux latéraux assortis, des boîtes aux lettres élégantes et un interphone classique. Le hall d'entrée est habillé de superbes revêtements muraux en marbre, et le hall central abrite un authentique ascenseur Art Déco, soulignant le caractère exclusif du bien. Des toilettes invités sont disponibles à proximité de l'entrée.

Pour le stationnement, une place de parking privée optionnelle dans le garage souterrain, en position premium de coin et de bord, est proposée moyennant un supplément de 150 000 euros. Le garage est équipé d'une porte automatique et d'une surveillance par caméra.

L'emplacement sur la Minervalaan est renommé pour son tracé large, son caractère verdoyant et son architecture typique de Berlage. Le quartier offre d'excellentes commodités, notamment des boutiques de luxe, des commerces spécialisés et des options de restauration de qualité sur des rues telles que Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat et Stadionweg, toutes accessibles en moins de dix minutes à pied. Les commerces de proximité incluent une boulangerie, une fromagerie et une boucherie, tandis que des restaurants et lieux tendances comme Ferilli's, Jondani et le bar à vins QV se trouvent à proximité. Le marché bio du vendredi sur Minervaplein et le marché fermier du samedi sur Jacob Obrechtplein ajoutent au charme du quartier. Les parcs Beatrixpark et Vondelpark sont à courte distance à pied pour les loisirs.

L'accessibilité est excellente, la gare Amsterdam Zuid/WTC se trouvant à quelques minutes et proposant des liaisons rapides en train, métro et bus, y compris une connexion directe à l'aéroport de Schiphol. Le centre-ville est facilement accessible. En voiture, les routes S108 et S109 permettent un accès rapide au périphérique A10. Le stationnement est possible via le système de permis municipal dans la zone Zuid 2.2, où une place est quasi toujours disponible dans la rue.

Les charges mensuelles de la copropriété s'élèvent à 591,39 euros pour l'appartement, plus 382,27 euros pour l'accès au garage. Le bail à construction est actuellement fixé à environ 186,21 euros par mois pour l'appartement jusqu'à la fin de la période en cours le 31 juillet 2055, offrant une sécurité à long terme au propriétaire actuel.