Maison mitoyenne avec vue sur l'eau et potentiel de rénovation à Beuningen
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue dégagée sur l'eau à l'avant du bien offrant une lumière naturelle et une sensation d'espace dans le séjour.
- Onze panneaux solaires appartenant au propriétaire et deux unités de climatisation offrant des économies d'énergie et un confort climatique tout au long de l'année.
- Cinq chambres réparties sur trois étages offrant un espace flexible pour les familles, les bureaux à domicile ou les chambres d'amis.
- Garage attenant chauffé avec rangement en combles et driveway privé avec espace pour deux véhicules.
Points faibles
- Le bien nécessite des travaux de modernisation et de finition importants selon la description de l'annonce.
- Le label énergétique C avec seulement un double vitrage partiel indique une isolation inférieure à la moyenne par rapport aux standards actuels.
- L'application de la clause d'âge, de la clause amiante et de la clause de non-occupation par le propriétaire suggère des préoccupations potentielles concernant l'état du bâtiment.
- La disposition séparée de la cuisine et du séjour peut ne pas correspondre aux préférences modernes de vie en plan ouvert sans modifications structurelles.
Description
Cette résidence mitoyenne est située au Mijl 26 dans la commune de Beuningen, offrant aux acheteurs potentiels une base solide pour mettre en œuvre leurs propres préférences résidentielles et idées de design. Le bien a été initialement construit en 1986 et se présente comme une maison où le nouveau propriétaire peut moderniser et aménager l'intérieur selon ses goûts personnels et les standards contemporains.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses attributs les plus remarquables. Positionnée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Beuningen, l'avant de la maison bénéficie d'une vue dégagée sur l'eau. Cette vue ouverte contribue à un apport agréable de lumière naturelle dans les espaces de vie et crée une sensation d'espace qui s'étend au-delà des limites physiques du bien. Le quartier environnant est caractérisé par une atmosphère paisible tout en maintenant une excellente accessibilité aux nécessités quotidiennes.
En termes de commodités pratiques, les environs offrent un éventail complet d'équipements. Les écoles, les installations sportives et les zones commerciales sont toutes à portée raisonnable. Le charmant centre de Beuningen est facilement accessible, et les connexions vers la ville de Nimègue sont simples via les routes à grande circulation à proximité. Cette combinaison de tranquillité et de connectivité rend l'emplacement adapté à divers types de ménages recherchant un environnement résidentiel équilibré.
Le rez-de-chaussée du bien est accessible par une entrée couverte qui mène à un hall central. Ce hall contient le tableau électrique, une toilette équipée d'un lave-mains, et l'escalier menant aux étages supérieurs. Le séjour est positionné à l'avant de la maison, bénéficiant directement des vues sur l'eau mentionnées précédemment. L'orientation et le placement des fenêtres garantissent que cette pièce reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine est située avec un accès direct au jardin par une porte coulissante. La disposition actuelle sépare la cuisine de l'espace de vie, ce qui présente une opportunité de modification future. Compte tenu des dimensions généreuses du jardin arrière, il y a un potentiel clair pour construire une extension à l'arrière du bien. Un tel ajout permettrait la création d'un vaste espace cuisine-séjour en plan ouvert, ce qui correspond aux préférences résidentielles actuelles.
Le premier étage de la résidence accueille trois chambres de proportions agréables. Ces pièces offrent un espace adéquat pour divers aménagements et peuvent servir de chambres, de chambres d'enfants ou de bureaux à domicile selon les besoins des habitants. La salle de bain de cet étage est exécutée de manière fonctionnelle et équipée d'un double vasque, d'une toilette et d'une douche. Bien que la salle de bain soit décrite comme solidement construite, elle pourrait bénéficier d'une mise à jour pour correspondre aux standards esthétiques et fonctionnels contemporains.
Un escalier fixe mène du premier étage au deuxième étage, qui a été aménagé pour fournir un espace de vie supplémentaire. Le palier de cet étage comporte un velux, la chaudière de chauffage central et l'onduleur du système de panneaux solaires. Deux chambres supplémentaires ont été créées à ce niveau, chacune équipée d'un velux pour fournir de la lumière naturelle et de la ventilation. Ces pièces intègrent également des zones de rangement pratiques, utilisant efficacement l'espace disponible sous les toitures en pente.
Les espaces extérieurs du bien complètent efficacement les espaces de vie intérieurs. Le jardin arrière est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir. Cette orientation rend le jardin particulièrement adapté pour les repas en plein air et la détente pendant les dernières parties de la journée. Un auvent de terrasse a été installé à l'arrière du bien, fournissant un espace assis abrité depuis lequel profiter des vues sur le jardin quelles que soient les conditions météorologiques.
Le jardin donne accès au garage attenant, qui représente un atout pratique significatif. Le garage est construit en pierre et comporte des doubles portes s'ouvrant sur le driveway, ainsi qu'une porte piétonne reliant au jardin. Notamment, le garage est équipé d'un radiateur, indiquant qu'il peut être chauffé et potentiellement utilisé comme atelier ou espace de loisirs tout au long de l'année. Une échelle de grenier permet d'accéder à l'espace de combles au-dessus du garage, qui offre une capacité de rangement supplémentaire précieuse.
À l'avant du bien, un driveway privé offre un espace de stationnement pour deux véhicules. Ce stationnement sur place élimine le besoin de chercher un stationnement dans la rue et ajoute à la commodité globale de l'emplacement.
D'un point de vue technique, le bien comprend plusieurs caractéristiques notables. Onze panneaux solaires sont installés sur le toit et sont inclus dans l'achat, ce qui signifie que le nouveau propriétaire bénéficiera de coûts énergétiques réduits dès le premier jour. Deux unités de climatisation sont présentes dans le bien, toutes deux capables de refroidir et de chauffer, ce qui améliore les options de contrôle du climat tout au long de l'année.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte à gaz fabriquée par Nefit, qui est la propriété de l'actuel propriétaire. Le bien détient un label énergétique C, et l'isolation comprend des fenêtres partiellement à double vitrage. Ces aspects peuvent mériter une attention lors de travaux de rénovation, car la mise à niveau de l'isolation et du vitrage améliorerait à la fois le confort et l'efficacité énergétique.
Les acheteurs potentiels doivent être informés que plusieurs clauses standard s'appliquent à cette transaction. Une clause d'âge est applicable compte tenu de l'année de construction 1986, une clause amiante a été incluse, et une clause de non-occupation par le propriétaire fait partie des conditions d'achat. Ces clauses sont standard pour les biens de cet âge et de ce type, mais elles doivent être examinées attentivement lors des aspects juridiques du processus d'achat.
La surface habitable totale du bien mesure 104 mètres carrés, complétée par 29 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 21 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le terrain couvre 220 mètres carrés, le jardin arrière mesurant spécifiquement 98 mètres carrés avec des dimensions d'environ 11,5 mètres de profondeur et 8,5 mètres de largeur. Le volume total du bâtiment est de 469 mètres cubes.
Ce bien au Mijl 26 à Beuningen présente une opportunité claire pour les acheteurs qui recherchent spécifiquement une maison qu'ils peuvent personnaliser selon leurs propres préférences. La base structurelle solide, combinée à l'emplacement souhaitable près de l'eau et aux ajouts pratiques tels que le garage, les panneaux solaires et le stationnement, fournissent une base sur laquelle le nouveau propriétaire peut créer son environnement de vie idéal. Le cadre calme mais bien connecté ajoute un attrait supplémentaire à cette offre résidentielle sur le marché immobilier de Beuningen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features. Only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) on the first floor, not directly from any bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'toiletruimte met fontein' (toilet room with sink) in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower setup in the listing.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilet facilities, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The listing only mentions CV-ketel heating and partial double glazing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing rear garden (achtertuin) of 98 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing specifies a 'terrassoverkapping' (covered terrace) at the rear.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Veranda
The 'terrassoverkapping' translates directly to a veranda or covered terrace.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The listing highlights a free view over the water and lists 'Aan water' (at the water) in the features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The main view highlighted is over the water, not a garden.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioners present.
Central Heating
The listing mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned, although the 5 bedrooms could potentially be used as one.
Skylight
The listing mentions skylights (dakraam) on the second-floor landing and in both bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The description mentions a 'loopdeur' which translates to a sliding patio door, rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is expected for a 1986 property.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1986 and is explicitly described as needing to be modernized, indicating it is not currently in a modern style.
Industrial
No industrial features are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Built in 1986 as a standard semi-detached house, suggesting a traditional layout, though not explicitly described as having classic style features.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1986, which is outside the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
It is a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1986 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build) requiring modernization.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located at the back with a door to the garden, and notes that an open kitchen ('woonkeuken') can be realized via an extension, strongly implying it is currently closed off.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing emphasizes that the property needs to be modernized and finished to the buyer's taste, strongly suggesting it does not currently have a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1986 and the description explicitly invites buyers to realize their own ideas and modernize the home, indicating the kitchen is original or outdated.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly mentions 'Eigen oprit geschikt voor 2 auto's' (own driveway suitable for 2 cars) and parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions practical storage space on second floor, garage attic space accessible via loft ladder, and 29m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) which is typically storage.
Garage
Explicitly mentioned multiple times: 'Garage met radiator en zolderruimte' and described as 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
Garage capacity listed as '2 auto's' and has 'dubbele deuren' (double doors), suggesting it can accommodate two vehicles.
Attic
Second floor described with dormer windows and storage space. Garage also has 'zolderruimte bereikbaar via vlizotrap' (attic space accessible via loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar/kelder in the listing. Typical for Dutch semi-detached homes from 1986 not to have one.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles. Also has covered entrance ('overdekte entree').
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a semi-detached house from 1986, not typical for this property type.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities. Such a feature would likely be highlighted if present given current market trends.
Shed
No separate shed/schuurtje mentioned. The garage serves as the main outdoor storage structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (Vraagprijs €450,000), not a rental listing. No separate parking spot rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (driveway and garage), not offered as a separate sale item.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing explicitly mentions 'ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (age, asbestos, and non-self-occupancy clause applies), which are contractual restrictions/rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) from 1986 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard semi-detached house, not an apartment building where intercoms would be typical.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes an 'overdekte entree' (covered entrance) and this is a semi-detached house with its own entrance, driveway, and garage. Clearly has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a private driveway for 2 cars and a garage, but there is no mention of any gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing description or features list.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet green residential area) with no mention of any gates or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors ('vaste trap' mentioned). No ground-floor accessible bathroom or bedroom is described. The multi-story layout makes wheelchair accessibility very unlikely.
Services & Technique
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The garage could potentially be used for laundry but is not described as such.
Smart Home
The property is from 1986 and described as needing modernization. No smart home features are mentioned.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the provided features.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not typically expected.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 11 owned solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The property has a gas-fired combi boiler (Nefit) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes two air conditioning units that provide both cooling and heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.