Maison individuelle avec vue panoramique à Ulvenhout

Cette résidence individuelle est située sur la Mgr. Van Hooijdonkstraat dans le village d'Ulvenhout, qui fait partie de la municipalité de Breda. Le bien occupe un terrain généreux de 491 mètres carrés et offre une surface habitable d'environ 170 mètres carrés, complétée par environ 10 mètres carrés de rangement intégré. La maison a été construite à l'origine en 1970 et dispose d'un toit à deux pentes recouvert de matériaux de couverture bitumineux.

L'emplacement de ce bien est particulièrement remarquable. Situé dans le quartier recherché d'Ulvenhout, la résidence bénéficie de vues sur le Pekhoeve et le paysage du Markdal. Ces environs naturels offrent un cadre vert et paisible qui peut être apprécié depuis plusieurs pièces de la maison. Malgré cet emplacement paisible, le centre du village d'Ulvenhout avec ses commerces, ses écoles et ses installations sportives est à proximité immédiate. La ville de Breda est également facilement accessible, tout comme les principales artères routières pour les trajets domicile-travail. Pour ceux qui aiment les activités de plein air, le Markdal et le bois d'Ulvenhout (Ulvenhoutse Bos) sont à distance de marche, offrant des opportunités de randonnée, de cyclisme et de loisirs en pleine nature.

Le rez-de-chaussée du bien comprend un espace de vie accueillant avec un sol en résine coulée et un poêle à granulés qui ajoute chaleur et atmosphère. Le salon se connecte de manière ouverte à la cuisine, créant un environnement de vie lumineux et spacieux. Depuis le salon, on bénéficie d'une agréable vue sur le bassin de natation situé dans le jardin. Une porte coulissante donne accès à l'espace extérieur.

La cuisine ouverte a été rénovée en 2012 et est agencée dans une disposition pratique en angle. Elle présente un plan de travail en béton et est équipée de divers appareils électroménagers intégrés, notamment un lave-vaisselle, une hotte aspirante et une importante table de cuisson à gaz à sept feux avec quatre fours. Cette configuration rend la cuisine très adaptée à ceux qui aiment cuisiner.

Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie qui contient des placards de rangement intégrés, des raccordements pour appareils de lavage et l'installation de la chaudière centrale. La chaudière est une chaudière mixte Vaillant de 2019. De plus, une pompe à chaleur air-eau est installée dans cet espace. Depuis la buanderie, on peut accéder au jardin ainsi qu'à la pièce multifonctionnelle à l'avant de la maison.

Cette pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée est un espace polyvalent qui peut servir à diverses fins selon les besoins des occupants. Elle est très adaptée pour être utilisée comme bureau à domicile, salle de pratique pour une profession exercée à la maison, salle de jeux ou chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Cette flexibilité rend le bien attrayant tant pour les familles que pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail à domicile.

L'étage accueille quatre chambres et une salle de bain spacieuse. Les quatre chambres offrent une vue sur le Pekhoeve et le paysage vert environnant, intégrant la nature dans l'expérience de vie. La plus grande chambre dispose d'une porte coulissante menant à un balcon français. La salle de bain a été aménagée en 2011 et comprend un chauffage au sol, une baignoire, un double vasque, une douche à l'italienne et un deuxième toilette.

Le jardin est principalement orienté au sud, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. L'espace extérieur a été conçu pour offrir paix et intimité dans un cadre verdoyant. Il comprend une pelouse, des massifs décoratifs avec des plantations indigènes, une cheminée extérieure et un attrayant bassin de natation avec un système de purification naturelle installé en 2020 et 2021. Le jardin est accessible via un passage à l'arrière. Il y a également deux dépendances en pierre sur la propriété, qui offrent un espace de rangement utile. Ces dépendances disposent de l'électricité et de l'eau courante.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a obtenu l'étiquette énergie A. Diverses mesures de durabilité ont été mises en œuvre ces dernières années. L'isolation des murs a été ajoutée en 2017 et l'isolation du toit a été installée en 2023. Le bien bénéficie également d'un total de 39 panneaux solaires, dont 24 ont été posés en 2015 et 15 supplémentaires ajoutés en 2023. Ces améliorations contribuent à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte environnementale.

Le bien est classé comme une maison individuelle de type « herenhuis ». Il comporte deux niveaux habitables et un total de six pièces, comprenant cinq chambres et l'espace de vie. Le volume total du bâtiment est de 670 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur s'élève à 11 mètres carrés.

Le stationnement est disponible sur la voie publique devant le bien. Bien qu'il n'y ait actuellement pas de garage, l'annonce note qu'il serait possible d'ajouter un garage. Le bien est connecté à l'infrastructure de télévision par câble.

Le prix de demande pour ce bien est de 1 085 000 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition. Cela se traduit par environ 6 382 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec une date de prise de possession à convenir, permettant une flexibilité dans le calendrier de la transaction.

Cette résidence se présente comme une maison familiale bien entretenue et judicieusement améliorée dans un emplacement très recherché. La combinaison de la position individuelle, du terrain spacieux, des vues sur la nature environnante et des diverses mises à jour en matière de modernisation et de durabilité fait de ce bien une propriété offrant un confort de vie avec la possibilité de combiner un usage résidentiel et professionnel.