Villa spacieuse avec jardin de type parc au cœur de Breda

Niché dans le quartier villa exclusif et à petite échelle connu sous le nom de Van Koolwijkpark, cette résidence détachée impressionnante offre une combinaison rare d'espaces de vie généreux, d'un terrain substantiel et d'une position exceptionnellement centrale à Breda. Située au Mgr. Hopmansstraat 10, la propriété est à distance de marche du Grote Markt, permettant de profiter de la vie urbaine animée tout en résidant dans un cadre paisible et abrité. Les routes d'accès direct à l'autoroute sont également facilement accessibles, assurant une excellente connectivité avec les zones environnantes.

La propriété se dresse sur un terrain remarquable d'environ 1 764 mètres carrés, qui confère une atmosphère distinctement de type parc. Des arbres matures, des pelouses vertes et des plantations soigneusement entretenues entourent la maison de tous côtés. Une allée large offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, et l'accès au terrain s'effectue par un portail. Le sentiment d'espace et d'intimité est immédiatement apparent dès l'arrivée. Une double porte d'entrée sert d'entrée principale à la résidence.

À l'intérieur, la maison révèle un agencement généreux et lumineux sur trois étages plus un sous-sol. La surface habitable totale s'élève à 365 mètres carrés, complétée par 34 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 2 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment et 16 mètres carrés de stockage externe. Le volume total de la propriété est de 1 414 mètres cubes. La résidence a été construite à l'origine en 1958 et dispose d'un toit à pignon couvert de tuiles.

Le hall d'entrée est spacieux et fini avec un sol en carreaux de marbre. Il comprend une penderie séparée et un escalier menant au premier étage. Depuis le hall, on accède à un sous-sol de hauteur debout, qui est divisé en une pièce de stockage et une chaufferie. Le sous-sol abrite le tableau électrique avec 24 circuits et une chaudière centrale Nefit Topline. Un vide sanitaire sous l'habitation est également accessible depuis le sous-sol.

Les toilettes pour invités sont situées commodément près du hall et sont équipées de toilettes et d'un lavabo.

Le salon est remarquablement généreux et de forme en L. Il dispose d'un sol en chêne, de diverses armoires encastrées, d'une cheminée, d'un plafond à poutres caractéristique et de nombreux spots. La pièce offre une vue sur le jardin sur toute sa largeur. Une porte vitrée relie le salon à la véranda, qui dispose d'un sol en carreaux de marbre, d'une petite kitchenette séparée, d'une large bande lumineuse qui laisse entrer une abondance lumière du jour et d'une vue agréable sur le jardin de type parc. Des portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin depuis cet espace.

Une salle à manger séparée est accessible depuis le hall et le salon. Située sur le côté de la résidence, la salle à manger dispose d'un sol en bois et de portes-fenêtres menant à une terrasse dans le jardin.

La cuisine est moderne et disposée en U avec une différence de niveau. Elle est équipée d'un plan de travail composite avec un évier en acier inoxydable, d'une table de cuisson à induction avec extraction par le bas, d'un four à air chaud, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle et de divers meubles bas et tiroirs. La cuisine comprend également des spots encastrés et un bar séparé avec des places assises pour deux personnes.

Depuis le hall, un passage mène à un hall intermédiaire avec une porte donnant sur le jardin ainsi que sur une unité de vie séparée. Cet hébergement autonome se compose d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bain, ce qui le rend approprié pour les invités, les au pairs ou les parents cherchant des quartiers de vie indépendants. Le salon et la chambre sont tous deux dotés d'un parquet en lames de chêne. La salle de bain est entièrement carrelée et comprend des toilettes, un lavabo fixe et une douche avec un robinet thermostatique, une pomme de douche pluie et une douche à main séparée.

Le hall intermédiaire donne également accès au garage intégré, qui mesure environ 5,10 sur 3,75 mètres. Le garage comprend un bloc cuisine avec un plan de travail synthétique et un évier en acier inoxydable, des points de connexion pour les appareils de blanchisserie, divers meubles muraux et de base, et des portes de garage traditionnelles en bois battantes.

Le jardin est de type parc et offre un haut degré d'intimité. Il contient de nombreux arbres matures et plantations, une pelouse et deux terrasses adjacentes à la résidence. L'espace extérieur entoure la propriété, avec un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière qui contribuent tous au sentiment global d'isolement et de verdure.

Au premier étage, un escalier fixe mène à un palier spacieux qui donne accès à plusieurs pièces et à de deuxièmes toilettes séparées. Cette pièce de toilettes est partiellement carrelée et dispose de toilettes suspendues.

La deuxième chambre est une pièce généreusement proportionnée située à l'arrière de la résidence. Elle dispose d'un sol en parquet de chêne et d'un dressing. Depuis cette chambre, il y a un accès direct à une salle de bain attenante. Cette deuxième salle de bain est particulièrement spacieuse et moderne, avec une baignoire double à remous indépendante offrant une vue sur le jardin, deux lavabos fixes et une douche à l'italienne avec une pomme de douche pluie et une douche à main séparée. La salle de bain dispose également d'un chauffage au sol.

La troisième chambre est également de taille généreuse et comprend un mur d'armoires encastrées ainsi qu'une partie salle de bain avec un lavabo fixe et une douche.

Un escalier à échelle de mezzanine mène du palier du premier étage au deuxième étage, où un autre palier spacieux offre un espace de rangement considérable et l'accès à deux chambres supplémentaires. La quatrième chambre est équipée d'un lavabo fixe, d'une armoire encastrée et d'un espace de rangement derrière les murs inclinés. La cinquième chambre s'étend sur toute la largeur de la propriété et comprend un bureau intégré.

Au total, la maison offre cinq chambres, trois salles de bains et deux toilettes séparées réparties dans huit pièces. La propriété détient une étiquette énergétique E et est équipée de doubles vitrages et d'un chauffage central au gaz. La chaudière de chauffage central est une unité Nefit de 2006 et appartient au propriétaire de la propriété.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété comprennent des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique et une connexion par câble TV. Il y a également un hangar de stockage en bois indépendant dans le jardin. Le stationnement est disponible sur le terrain privé. Les données cadastrales indiquent la pleine propriété du terrain de 1 764 mètres carrés enregistré sous BREDA D 10151.

Une note importante pour les acheteurs potentiels est qu'il existe une possibilité de subdiviser le terrain. Un plan d'initiative a été soumis à la municipalité, et les autorités municipales ont répondu positivement à cette proposition.

La combinaison d'un emplacement extraordinairement central, d'une taille de terrain substantielle, d'un logement généreux et d'options d'aménagement polyvalentes fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier de Breda.