Villa Architecturalement Distinctive dans le Prestigieux Bosch en Duin
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier plan dans le prestigieux et très recherché quartier de Bosch en Duin
- Généreux terrain forestier de 1 750 m² offrant une intimité totale et une végétation mature
- Villa spacieuse avec 428 m² de surface habitable et un aménagement polyvalent adapté pour un bureau à domicile ou une double occupation
- Espace bien-être privé avec sauna, vestiaire et salle de bain
- Terrasse orientée au sud avec cheminée extérieure et chauffage de terrasse
Points faibles
- Construite en 1989 et peut nécessiter une modernisation pour atteindre son plein potentiel
- Pas de garage actuellement présent malgré la taille de la propriété
- Toit plat avec couverture en bitume pouvant nécessiter plus d'entretien que les toits à pentes
- Seulement quatre chambres pour une propriété de cette taille
- Label énergétique B indiquant une marge d'amélioration en matière d'efficacité énergétique
Description
Située dans l'un des emplacements les plus prisés de Bosch en Duin, cette villa architecturalement distinctive offre une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie exclusif dans un environnement vert et riche en villas. Le bien a été réalisé en 1989 et combine intimité, espace et caractère architectural à un niveau rarement offert sur le marché actuel.
La villa est reculée sur un généreux terrain forestier indépendant de 1 750 mètres carrés, entouré d'une végétation mature et offrant une tranquillité absolue. L'accès à la propriété se fait par un portail d'entrée électrique, évoquant immédiatement l'impression d'un domaine privé. Le jardin magnifiquement aménagé offre de multiples zones ensoleillées et ombragées, notamment une terrasse abritée orientée au sud équipée d'une cheminée extérieure et d'un chauffage de terrasse. Un charmant étang ajoute à l'atmosphère, et l'aménagement garantit une intimité optimale dans tous les espaces extérieurs.
Avec une façade impressionnante d'environ 20 mètres et une surface habitable de 428 mètres carrés (486 mètres carrés de surface brute de plancher), cette villa appartient au segment supérieur de la région. La construction solide, l'utilisation de matériaux durables et le plan d'étage distinctif confèrent à la propriété un attrait international avec des possibilités exceptionnelles.
L'entrée du rez-de-chaussée se compose d'un hall spacieux et d'une zone de réception impressionnante qui transmettent immédiatement une sensation d'espace et de caractère majestueux. Sur le côté gauche se trouvent deux généreuses pièces de travail ou chambres, idéales pour l'accueil des invités ou un bureau à domicile. Un deuxième hall donne accès à divers espaces fonctionnels, notamment la chaufferie, un espace de rangement et un office avec toilettes. Une caractéristique remarquable est l'espace bien-être privé complet avec sauna, vestiaire et salle de bain, fonctionnant essentiellement comme un spa privé au sein de la maison.
Sur le côté droit du rez-de-chaussée se trouve l'ancien garage, actuellement aménagé en espace de travail avec des portes-fenêtres doubles et deux espaces de rangement séparés, dont l'un possède sa propre entrée. Cette configuration rend l'espace parfaitement adapté pour un cabinet, un studio ou un bureau à domicile.
L'étage de vie forme le cœur impressionnant de la villa. Un atrium central avec un puits de lumière crée une lumière naturelle spectaculaire et renforce le caractère ouvert et spacieux de la maison. Le salon dispose d'une cheminée à gaz et de grandes portes coulissantes qui donnent directement sur la terrasse ensoleillée, permettant de fusionner naturellement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine ouverte généreuse est équipée d'appareils Gaggenau et comprend un espace repas conçu pour le confort et la convivialité. Adjacente à la cuisine se trouve une pièce séparée pour la télévision, la bibliothèque ou l'espace familial qui offre un espace de vie flexible supplémentaire.
La suite parentale de cet étage comprend une salle de bain complète, des toilettes séparées et un vaste dressing. De plus, il y a deux chambres complètes et une deuxième salle de bain, soit un total de quatre chambres dans la propriété.
La propriété se distingue non seulement par son emplacement dans l'un des environnements résidentiels les plus prestigieux du centre des Pays-Bas, mais aussi par ses dimensions exceptionnelles et sa polyvalence. La résidence offre une base solide et de haute qualité qui pourrait, avec une modernisation contemporaine, être transformée en une villa de premier plan absolue de standard international.
Grâce à son aménagement et sa configuration, la propriété est également très adaptée pour une double occupation, une combinaison de vie et de travail, ou comme résidence familiale de luxe. Le positionnement unique contre une dune fait que l'étage de vie du côté de la terrasse donne l'impression d'être au niveau du sol, contribuant au confort de vie spécial et à la connexion optimale avec le jardin.
Les spécifications techniques incluent une année de construction de 1989, un volume de 1 417 mètres cubes et un label énergétique B. La propriété dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz (appartenant au propriétaire), une cheminée ouverte et un chauffage au sol partiel. L'eau chaude provient de la chaudière combinée complétée par un chauffe-eau solaire. La propriété dispose d'une ventilation mécanique et de connexions câblées TV.
Le toit plat est recouvert d'un matériau de couverture en bitume. Bien qu'il n'y ait actuellement pas de garage, l'annonce indique qu'il serait possible d'en créer un. Le stationnement est disponible sur le terrain clos et privé. La propriété est offerte à 1 750 000 euros frais à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à environ 4 089 euros par mètre carré d'espace habitable. La désignation cadastrale est ZEIST K 3198 en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the 'master suite beschikt over een complete badkamer' (master suite has a complete bathroom), which defines an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'pantry met toilet' (pantry with toilet) on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Shared Toilet
The toilet located in the pantry on the ground floor functions as a shared toilet for guests and ground floor rooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The property has a garden all around ('tuin rondom') and a south-facing terrace accessible from the living room, implying a rear garden.
Front Garden
The property is accessed via an electric gate and has a garden all around ('tuin rondom'), indicating a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) on a 1,750 m² plot, which implies side gardens.
Terrace
Explicitly mentioned as a 'beschut terras op het zuiden met buitenhaard en terrasverwarming' (sheltered south-facing terrace with outdoor fireplace and terrace heating).
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace in the description.
Fenced Yard
The property is reached via an electric gate ('elektrische toegangspoort') and parking is on 'afgesloten terrein' (enclosed grounds).
Veranda
The listing mentions a terrace ('terras') but does not use the word veranda.
Guest House
There are guest rooms and a former garage that could be an office, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
There is a pond ('vijverpartij') in the garden, but the property is not located on a waterfront like a lake, river, or sea.
Kitchen Garden
There is a landscaped garden, but no mention of a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned for this residential villa.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a wellness area with a sauna, but no outdoor swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a sauna and outdoor fireplace, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned on the 1,750 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bosch en Duin, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The villa is located in a wooded, dune-like area ('bosrijke omgeving', 'tegen een duin') and does not mention city views.
Remarkable Garden View
The property features large sliding doors connecting the living area to the terrace and is surrounded by mature greenery ('volwassen groen') and a pond.
Remarkable Sea View
Zeist/Bosch en Duin is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is located inland in a wooded area, far from any harbours.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
Cv-ketel (CV boiler) is explicitly listed as the heating method.
Fireplace
Both 'gashaard' (gas fireplace) in the living room and 'open haard' (open fireplace) are mentioned in the features.
Underfloor Heating
'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) is explicitly listed in the features.
Walk In Closet
The master suite has a 'ruime kleedkamer' which translates to a spacious dressing room/walk-in closet.
Home Office
Multiple spaces described as suitable for 'kantoor aan huis' (home office), including two rooms on the ground floor and the former garage space.
Skylight
The central atrium features a 'lichtkap' which is a skylight providing spectacular natural light.
Private Indoor Pool
Wellness area with sauna is mentioned but no indoor pool is described.
Private Indoor Sauna
A private wellness area with sauna, changing room, and bathroom is explicitly described as a 'privéspa in eigen huis'.
French Doors
'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) are mentioned for the workspace, and 'grote schuifpuien' (large sliding doors) connect to the terrace.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or typical Nordic styling.
Modern
Built in 1989 with atrium design; listing explicitly states it needs contemporary modernization to reach top villa status, indicating current style is not modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, stucco walls, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Description mentions 'statigheid' (grandeur) and 'imposante ontvangsthal' (imposing entrance hall) suggesting some classic elements, but 1989 construction with atrium design is more contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
The villa was built in 1989 and is described as architecturally distinct with a modern layout (atrium, flat roof), not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1989, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989 as an exclusive, custom villa, it does not fit the mass-produced, functional post-war housing style.
Modernist
Built in 1989 with a flat roof, central atrium with a light dome, and an emphasis on architectural distinction and indoor-outdoor flow.
Newly Build
Although well-maintained, it was built in 1989 and the listing explicitly notes it needs a 'contemporary modernization' to reach top international level.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a single-family villa.
Design Kitchen
Features Gaggenau appliances, which is a premium design brand, but the kitchen is from 1989 and noted as needing modernization.
New Kitchen
The house was built in 1989 and the description explicitly states it needs a contemporary modernization.
Parking & Rangement
Parking
The listing states parking is available 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (on enclosed grounds and on own grounds).
Storage Room
The description explicitly mentions a 'berging' (storage room) and 'twee separate bergruimten' (two separate storage spaces).
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Type of garage: Not present), despite mentioning a former garage converted into a workspace.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property to have an automatic door.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a flat roof ('plat dak') and two residential floors ('2 woonlagen'), with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the provided description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or other covered parking, and the garage is listed as not present.
Underground Parking
The property is a detached villa with no mention of underground parking.
Workshop
The description mentions a former garage that is 'momenteel ingericht als werkruimte' (currently set up as a workspace).
Shed
The description mentions 'twee separate bergruimten' (two separate storage spaces) which function as sheds or outbuildings.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on the grounds, so renting a separate spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking on the grounds, so purchasing a separate spot is not applicable.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on a private 1,750 m² plot. No mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The listing explicitly mentions a separate entrance ('eigen entree') for one of the storage/work spaces, and the property itself is a detached villa.
Automatic Gate
The description explicitly states access is via an electric gate ('elektrische toegangspoort').
Gated Community
The property is described as a detached villa on a private forest plot ('vrij gelegen bosperceel', 'privélandgoed'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The living floor is at garden level on one side due to the dune location, but the property spans two distinct levels with internal stairs, and the main entrance leads to a lower ground floor, making it not fully wheelchair accessible.
Services & Technique
Ventilation System
Mechanical ventilation is explicitly listed under amenities.
Cable Tv
TV cable is explicitly listed under amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions a solar boiler but does not mention any photovoltaic solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under insulation features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing details.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler for hot water, partial underfloor heating, mechanical ventilation, and has an Energy Label B rating.
Localisation
Historique
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