Maison détachée charmante avec salon de jardin de luxe à Spoordonk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'espace extérieur a été considérablement amélioré récemment avec un salon de jardin de luxe construit en 2024 et un nouveau garage de 2023, comprenant des équipements modernes tels que le chauffage au sol et un bloc cuisine.
- La propriété est bien isolée et équipée de caractéristiques durables, notamment 8 panneaux solaires, un chauffe-eau solaire et du vitrage HR++, ce qui permet d'obtenir une étiquette énergie C.
- L'emplacement à Spoordonk offre une atmosphère de village calme avec des commodités et des écoles à proximité, tandis que la proximité de l'A58 assure une excellente accessibilité aux grandes villes comme Eindhoven, Tilburg et 's-Hertogenbosch.
- Le caractère détaché de la propriété, combiné à des détails caractéristiques comme les vitraux, offre une expérience de vie charmante et privée.
Points faibles
- La surface habitable de 87 m² est relativement modeste pour une maison détachée, ce qui pourrait sembler petit pour une famille malgré les ajouts extérieurs.
- Il existe une divergence dans la surface du terrain indiquée entre les informations générales (402 m²) et les caractéristiques cadastrales (348 m²), ce qui peut prêter à confusion quant à la taille réelle du terrain.
- Le grenier n'est accessible que par une échelle de meunier, ce qui limite la facilité d'accès à cet espace de rangement par rapport à un escalier fixe.
- Avec seulement trois chambres, la maison pourrait ne pas convenir aux familles plus nombreuses à la recherche de plus de chambres.
Description
Cette résidence détachée est située dans le charmant village de Spoordonk et se présente comme une maison soigneusement entretenue, où autant d'attention a été portée aux espaces intérieurs qu'extérieurs. La propriété offre un salon chaleureux et atmosphérique présentant des détails caractéristiques, une cuisine de style campagne, trois chambres à coucher et une salle de bain élégante. À l'extérieur, le jardin récemment aménagé, un salon de jardin de luxe et un garage spacieux constituent une précieuse addition au confort de vie. C'est un ensemble complet situé dans un emplacement idéal, prêt à accueillir les prochains résidents.
La Merodelaan est située à Spoordonk, un quartier qui offre diverses aires de jeux et espaces verts dans les environs immédiats ainsi qu'une école primaire. De plus, la pittoresque ville d'Oirschot est accessible en quelques minutes. On y trouve une large gamme de magasins, de restaurants conviviaux et de terrasses animées. Grâce à l'autoroute A58 à proximité, l'accessibilité est excellente, plaçant la propriété centralement par rapport à des villes telles qu'Eindhoven, Tilburg et 's-Hertogenbosch. Cette combinaison de vie à la campagne et de connectivité urbaine rend l'emplacement très recherché par ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés.
Dès l'arrivée, la propriété fait une impression charmante. Les vitraux, la belle façade et l'apparence bien entretenue soulignent immédiatement l'atmosphère de la maison. Par l'entrée, on accède à l'espace de vie de la maison. Le salon offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et se caractérise par la bow-window avec des vitraux à l'avant. L'espace coule dans la salle à manger, créant une zone de vie agréable avec assez de place pour une grande table à manger. Un sol stratifié relie les différents espaces au rez-de-chaussée en une unité cohérente.
Dans l'aile latérale de la maison se trouve la cuisine de style campagne. La cuisinière bleu nuit Boretti avec une table de cuisson à cinq feux et un double four capte immédiatement l'œil. De plus, la cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle et d'une chaudière de plinthe. Des fenêtres des deux côtés assurent beaucoup de lumière du jour et un contact agréable avec l'extérieur. En retournant dans le hall, on trouve le tableau électrique renouvelé, les toilettes et l'escalier vers le premier étage.
Le palier du premier étage donne accès à trois chambres à coucher, à la salle de bain et à un placard utilitaire et de rangement pratique. Les chambres sont finies proprement et équipées d'un parquet en bois. De grandes sections de fenêtres assurent une incidence de lumière agréable. Deux chambres sont situées à l'arrière, et la troisième chambre à l'avant possède un placard intégré. La salle de bain forme un ensemble élégant grâce à la combinaison de carreaux aspect pierre naturelle et des carreaux de sol foncés. La pièce est équipée d'une douche à l'italienne, d'un placard mural, d'un meuble de salle de bain en bois avec un robuste lavabo en pierre naturelle et d'un radiateur design. La charpente de toiture haute visible rend la salle de bain encore plus spacieuse.
Situé également sur ce niveau se trouve un placard de rangement avec l'aménagement pour la machine à laver et le sèche-linge. Via une échelle de meunier, le grenier de stockage est accessible. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour ranger des affaires. Au grenier, on peut aussi trouver la chaudière de chauffage central, le chauffe-eau solaire et l'onduleur des panneaux solaires.
Le jardin a été entièrement aménagé à nouveau en 2024 et forme un espace extérieur bien entretenu et facile à entretenir avec une vaste pelouse, des tilleuls tressés élégants et plusieurs terrasses. Un éclairage subtil sous les arbres crée une atmosphère supplémentaire le soir. Un véritable attrait est le spacieux salon de jardin, réalisé en 2024. Cet espace extérieur de luxe est fini avec un plafond en chêne avec des spots intégrés et des parois vitrées coulissantes, permettant de résider ici confortablement presque toute l'année. L'espace dispose également d'un poêle à bois et d'un bloc cuisine complet, ce qui est idéal pour de longues soirées en famille ou entre amis.
Adjacent au salon de jardin se trouve le garage construit en 2023. Cet espace multifonctionnel est équipé d'un chauffage au sol, d'un sol carrelé et de raccordements pour les appareils électroménagers. Le garage dispose également d'une double porte d'accès et d'un vaste grenier de stockage. Un tableau électrique supplémentaire est présent dans le garage. Grâce à la disposition pratique avec deux espaces séparés, le garage offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, le stockage ou le télétravail.
En termes d'informations générales, la propriété a été construite en 1953. La surface habitable est d'environ 87 mètres carrés et le volume est d'environ 324 mètres cubes. La surface du terrain est notée à 402 mètres carrés dans la description, tandis que les données cadastrales indiquent 348 mètres carrés. L'espace de stockage externe mesure environ 29 mètres carrés. La propriété dispose d'une étiquette énergie C. L'isolation comprend l'isolation des murs, l'isolation du toit et du vitrage HR++. Le chauffage est assuré par une chaudière combinée à gaz Remeha de 2011 et un système de chauffe-eau solaire FX 10035 avec un ballon de 100 litres. Le garage est pourvu d'un chauffage au sol. Il y a 8 panneaux solaires installés.
Le type de construction est une maison familiale détachée. Le toit est un toit en pente couvert de tuiles. La propriété comporte quatre pièces au total, comprenant trois chambres à coucher. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées. La maison s'étend sur deux niveaux de vie et un grenier. Le prix demandé est de 625 000 euros frais à charge de l'acheteur. Le prix demandé au mètre carré est d'environ 7 184 euros. La propriété est disponible et la date de prise de possession est à convenir. Les données cadastrales se réfèrent à Oirschot K 1234. Le jardin a une superficie de 203 mètres carrés et est situé au nord-ouest, accessible via une entrée arrière. Le stationnement est disponible sur la propriété et dans les zones publiques. Le garage est un bâtiment en pierre détaché avec des aménagements pour un grenier, l'électricité et le chauffage.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) that was relaid in 2024.
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no explicit mention of a side garden (zijtuin). The kitchen is in a side extension (zijbeuk), but a side garden is not described.
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' implies patio spaces.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room/sunroom) with glass walls and heating, which is distinct from a traditional open veranda.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in Spoordonk/Oirschot, with no mention of water features.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Noord-Brabant), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a village (Spoordonk) near Oirschot, so unlikely to have a significant city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the landscaped garden with trees, terraces, and a luxury garden room as a major selling point.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a 'c.v.-combiketel (Remeha, 2011)' for central heating.
Fireplace
The garden room (tuinkamer) is equipped with a 'houtkachel' (wood stove).
Hardwood Floors
The bedrooms on the first floor are described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Tiled Floors
The garage is explicitly described as having a 'tegelvloer' (tile floor).
Laminate Flooring
The listing states 'De laminaatvloer verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond' (The laminate floor connects the different spaces on the ground floor).
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; laminate and wooden floors are specified.
Underfloor Heating
The garage is described as 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
One bedroom has a 'inbouwkast' (built-in closet), but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The garage is described as a multifunctional space with 'volop mogelijkheden voor... werken aan huis' (plenty of possibilities for working from home).
Skylight
No skylights (dakraam) are mentioned. The bathroom has a visible roof structure, but this is not confirmed as a skylight.
Exposed Beams
The garden room has an oak ceiling and the bathroom has a visible roof construction, but exposed beams are not explicitly detailed.
Bay Window
The description mentions 'de erker met glas in loodramen' (the bay window with leaded glass windows).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The third bedroom is described as having an 'inbouwkast' (built-in wardrobe/closet).
French Doors
The garden room has 'glazen schuifwanden' (sliding glass walls), which are distinct from traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
The property is described with characteristic details, leaded glass, and a rural kitchen, lacking the minimalist and light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The house has modern elements like a renovated garden room (2024), a new garage (2023), and a stylish bathroom, but retains classic features like leaded glass.
Industrial
There is no mention of industrial materials, exposed pipes, or loft-style aesthetics.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
Built in 1953, the house features characteristic details like leaded glass (glas in lood) and a charming atmosphere, fitting a classic style despite modern updates.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1953 (post-war), but features characteristic details like stained glass (glas in lood) and a rural style kitchen.
Early 20th Century
Built in 1953, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, placing it in the post-war era, though it has stylized details rather than pure functionalism.
Modernist
While the new extensions (garage, garden room) are modern, the main house retains traditional elements like stained glass.
Newly Build
The house was built in 1953, although it has been renovated.
Cuisine
Dishwasher
Text explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as present in the kitchen.
Oven
Text explicitly lists a 'dubbele oven' (double oven) as part of the Boretti stove.
Microwave
Text explicitly lists 'magnetron' (microwave) as present in the kitchen.
Refrigerator
Text explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is located in a 'zijbeuk' (side aisle/extension), which typically suggests a wall-fitted layout rather than a space accommodating a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is situated in a 'zijbeuk' (side extension), separate from the living and dining room flow, implying a distinct or semi-closed layout.
Stove
The description highlights a 'Boretti fornuis met 5 pits kookplaat' (Boretti stove with 5-burner cooktop).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a premium brand 'Boretti' stove and a 'landelijke' (country) style, indicating a quality installation, though not necessarily a modern 'design' aesthetic.
New Kitchen
Recent renovation dates are explicitly provided for the garden (2024), garden room (2024), and garage (2023), but no renovation date is mentioned for the kitchen, implying it is not recently installed.
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische was- en kastruimte' (practical laundry and storage room), a 'bergingkast' (storage cupboard) on the first floor, and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
The description explicitly details a 'royale garage' (spacious garage) built in 2023, with specific features like underfloor heating and a double access door.
Double Garage
The description mentions a 'dubbele toegangsdeur' (double access door), implying space or access for two vehicles, though internal dimensions are not specified.
Attic
The listing mentions a 'Zolderverdieping' (attic floor) and a 'bergzolder' (storage attic) that is accessible via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Bike Storage
The presence of a garage and storage shed ('vrijstaande stenen berging') implies ample space for bike storage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a detached single-family house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the listing, despite the mention of solar panels.
Workshop
The garage description states it offers 'volop mogelijkheden voor hobby' (ample possibilities for hobbies), implying a workshop function.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own terrain; there is no mention of rented parking spots.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate item for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). Detached homes typically do not have an owners association (VvE) unless specified, which is not the case here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association, therefore it is not registered.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, therefore there are no meetings.
Oa Fees
There is no owners association mentioned, so no fees apply.
Oa Reserve Fund
There is no owners association, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association, so there is no maintenance plan for a VvE.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association, so there is no VvE buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a standard multi-story house with a 'trapopgang' (staircase) to the first floor and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic. No elevator is mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list. It is a detached house where such systems are not standard.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or security installation. While possible, it is not a stated feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description of the property or its outdoor facilities.
Private Entrance
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The exterior description mentions a new garage with double doors and a garden, but does not mention an automatic gate for the driveway.
Video Door Phone
No video doorbell or door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'HR++ glas' for insulation but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located on 'De Merodelaan' in a village (Spoordonk) and is described as a detached home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs ('trapopgang') and a loft ladder ('vlizotrap'). There is no mention of ramps or an elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a storage closet on the first floor with the setup ('opstelling') for a washing machine and dryer.
Washing Machine Connections
The garage is explicitly described as having connections ('aansluitingen') for laundry appliances, and the first floor has a designated setup for them.
Laundry Room
There is a dedicated storage closet ('bergingkast') on the first floor specifically described as the location for the washing machine and dryer setup.
Dryer
The listing mentions the setup for a dryer alongside the washing machine in the first-floor storage closet.
Smart Home
The description highlights traditional features like 'character details' and a 'country kitchen' without mentioning any smart home technologies.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen: 8 stuks' under the general information.
Double Glazing
The text explicitly mentions 'HR++ glas' as part of the insulation measures.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which is a type of double glazing, and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The listing includes 'gevelisolatie' (wall insulation) in the details about the property's isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'c.v.-combiketel' (gas combi boiler) combined with a solar boiler; no heat pump is mentioned.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The text mentions a solar boiler system for hot water generation.
Localisation
Historique
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