Maison de ville élégamment rénovée des années 1930 avec un jardin exceptionnellement profond à Sint Pieter
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin exceptionnellement profond de 42 mètres, rare dans le quartier de Sint Pieter, offrant plusieurs terrasses, intimité et un accès arrière
- Rénovation de haute qualité réalisée entre 2020 et 2022, préservant les éléments d'origine des années 1930 tels que les vitraux, l'escalier d'origine et les cheminées, tout en intégrant le confort moderne
- Disposition spacieuse avec cinq chambres sur trois étages et un grenier polyvalent, offrant des arrangements de vie flexibles pour les familles ou ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile
- Emplacement excellent dans l'un des quartiers les plus prisés de Maastricht, à quelques pas du centre historique, des commerces, des écoles et des espaces naturels comme le Sint-Pietersberg
- Caractéristiques écoénergétiques : 12 panneaux solaires installés en 2023, isolation du toit, vitrages à double et HR, chauffage au sol partiel, réduisant les coûts d'exploitation.
Points faibles
- Le jardin donne sur le nord‑nord‑ouest, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil que les jardins orientés sud, ce qui peut être un inconvénient pour les amateurs de jardinage
- Aucun espace de stationnement dédié ni garage
- le stationnement se fait uniquement via des places payantes et des permis, entraînant des coûts récurrents et une certaine gêne
- La protection d'achat (opkoopbescherming) s'applique à Maastricht, ce qui peut restreindre certains acheteurs de devenir propriétaires à titre de résidence principale
- L'étiquette énergétique B indique qu'il reste de la marge pour améliorer l'efficacité énergétique, ce qui peut nécessiter un investissement supplémentaire pour les acheteurs souhaitant une durabilité optimale
- Les troisièmes et cinquièmes chambres sont relativement petites (environ 7 et 6,4 m²), ce qui limite leur utilisation pour des adultes ou comme chambres complètes.
Description
La propriété est située à Sint Pieter, l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Maastricht. Ce quartier charmant se distingue par son agréable streetscape, sa proximité avec le centre historique et les espaces naturels comme le Sint-Pietersberg et l'ancienne carrière ENCI.
La maison date de 1932 et a bénéficié d'une rénovation extensive entre 2020 et 2022, réalisée avec une grande attention au style, à la qualité et aux détails. Les éléments authentiques des années 1930 ont été soigneusement conservés et associés aux conforts de vie modernes et aux finitions de haute qualité, offrant un habitat qui respecte son caractère historique tout en répondant aux exigences contemporaines.
Le rez‑de‑chaussée comprend un hall d'entrée représentatif avec des éléments authentiques tels que des vitraux et l'escalier d'origine, ainsi qu'un cabinet électrique, un accès au sous‑sol et une salle de toilettes séparée aux toilettes suspendues. Le salon spacieux de près de 55 m², cœur de la maison, bénéficie de hautes plafonds et d'une excellente luminosité. La salle à manger et la cuisine ouverte s'ouvrent sur une terrasse et un jardin. La cuisine semi‑ouverte moderne dispose d'une grande île avec une plaque à induction intégrée et une hotte intégrée, ainsi que d'un four vapeur, d'un four combiné, d'un réfrigérateur, d'un robinet d'eau bouillante instantanée Quooker, et d'un évier. Elle possède un chauffage au sol et se connecte harmonieusement à la zone de vie, idéale pour un usage quotidien ou pour recevoir. À côté de la cuisine se trouve une pièce utilitaire de 245 × 189 cm équipée d'un évier et des raccordements pour lave‑linge et sèche‑linge. Au premier étage, le parquet est en liège. Depuis le vaste palier, on accède à trois chambres, à une salle de bain luxueuse et à une salle de toilettes séparée. La première chambre (448 × 395 cm) possède une cheminée avec une hotte décorative. La deuxième chambre (400 × 342 cm) dispose d'une baie vitrée et d'une cheminée similaire. La troisième chambre (294 × 239 cm) est plus modeste. La salle de bain (371 × 241 cm) est élégamment finie avec une baignoire, une douche à l'italienne double et un double vasque avec meuble de rangement. Le chauffage au sol électrique assure confort et efficacité. Le deuxième étage est entièrement revêtu de vinyle Furbo. Depuis le même palier, les quatrième et cinquième chambres ainsi qu'une salle de stockage (183 × 116 cm) contenant l'installation CV (Remeha Calenta, 2021) sont accessibles. La quatrième chambre, très généreuse (650 × ≈345 cm), peut être utilisée comme chambre maître, bureau ou combinaison des deux, et bénéficie d'un accès au grenier. La cinquième chambre (282 × 228 cm) possède une fenêtre en saillie. Le grenier mesure 593 × 372/239 cm et sert d'espace de stockage pratique avec des options supplémentaires. Le sous‑sol de 24 m² dispose d'une porte donnant sur le jardin et convient pour le stockage, les provisions ou les activités hobby.
Le jardin arrière, soigneusement paysagé, constitue un véritable point fort. D'une profondeur exceptionnelle de 42 m selon les standards de Sint Pieter, il offre plusieurs terrasses, une grande intimité, un chemin d'accès arrière et une vue dégagée à l'arrière. Orienté nord‑nord‑ouest, il reçoit moins de lumière directe, ce qui peut être considéré comme un inconvénient pour les passionnés de jardinage. Toutefois, il crée une combinaison unique de tranquillité, d'espace et de vie urbaine à quelques minutes du centre historique de Maastricht. Le quartier de Sint Pieter est réputé comme l'un des plus attractifs de la ville, avec une architecture variée, des rues bordées d'arbres et une forte sense of community. Les résidents profitent de la proximité des commerces, des écoles, des établissements de loisir et des espaces naturels comme le Sint-Pietersberg, tout en pouvant se retirer dans un cadre paisible.
Le style architectural de la maison reflète les proportions et les détails typiques des années 1930, avec des vitraux, un escalier d'origine et des cheminées qui ont été préservés lors de la rénovation. L'extension arrière a été conçue pour s'intégrer naturellement à la structure d'origine, créant un espace de vie cohérent, ni étroit ni déconnecté, avec des niveaux de sol et des hauteurs de plafond constants. La cuisine, grâce à son agencement central avec hotte intégrée, offre des lignes épurées et une extraction discrète. Le four vapeur et le four combiné offrent une grande flexibilité culinaire, tandis que le robinet d'eau bouillante instantanée Quooker facilite le quotidien. La salle de bain du premier étage, réalisée avec des matériaux de haute qualité, comprend une baignoire, une douche à l'italienne double et un double vasque, avec un chauffage au sol électrique pour le confort. La flexibilité du deuxième étage, notamment la grande quatrième chambre pouvant servir de chambre maître, de bureau ou des deux, constitue un atout supplémentaire, tout comme la présence de la cinquième chambre et du grenier de stockage. La propriété est équipée de 12 panneaux solaires (Belinus M8 Ultra Black) installés en 2023, d'une étiquette énergétique B, d'une isolation du toit, de vitrages à double et HR, et d'un chauffage central avec plancher chauffant partiel, ce qui contribue à réduire les dépenses énergétiques. L'emplacement est excellent, avec commerces, boutiques spécialisées, écoles, établissements de restauration et installations sportives à proximité, ainsi que le Sint-Pietersberg, la carrière ENCI et des zones de promenade à courte distance, et le centre‑ville de Maastricht accessible en quelques minutes. Les acheteurs doivent être informés de la protection d'achat (opkoopbescherming) applicable à Maastricht depuis le 1er octobre 2022, d'un apport de 10 % ou d'une garantie bancaire à déposer chez le notaire trois jours après la levée des conditions suspensives, d'un délai de 4 à 6 semaines pour résoudre les conditions telles que le financement, et du droit de faire inspecter le bâtiment par un professionnel à leurs frais. Tout équipement de location présent devra être pris en charge par l'acheteur. Cette maison de ville représente une occasion rare d'acquérir un logement familial spacieux et élégamment rénové dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant le charme d'une construction des années 1930 aux confortements modernes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk‑in shower) in the luxury bathroom, indicating a shower is present.
Bathtub
The description states there is a 'ligbad' (bathtub) in the luxury bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate, shared facility accessed from the hallway, not attached to any bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet room (toiletruimte) with a wall‑closet is mentioned, indicating a guest toilet.
Double Shower
The bathroom includes a 'dubbele inloopdouche' which is a double shower.
Shared Shower
The only bathroom described is a single, luxurious bathroom, not shared between multiple rooms.
Shared Toilet
A separate toilet room is provided, indicating a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The description notes a 'dubbele vaste wastafel' (double fixed sink), indicating his‑and‑hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The luxury bathroom is said to have 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Terrace mentioned, no balcony described.
Rear Garden
Large rear garden described with terraces and privacy.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Terrace of approx 12 m² described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace described.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio described.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront described.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning
Central Heating
CV-ketel and partial underfloor heating indicate central heating
Fireplace
Chimney mantels mentioned but no explicit fireplace
Hardwood Floors
Krukvloer (hardwood) on first floor
Tiled Floors
Not specified, possibly tiles in bathroom but not explicit
Laminate Flooring
No laminate indicated
Carpeted Floors
No carpet mentioned
Underfloor Heating
Vloerverwarming mentioned in living area and bathroom
Walk In Closet
No walk-in closet described
Home Office
Potential for home office in master bedroom but not specified
Skylight
No skylight mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No pool
Private Indoor Sauna
No sauna
French Doors
No French doors mentioned
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described
Style intérieur
Scandinavian
No indication of Scandinavian style
Modern
Modern design elements, contemporary kitchen, open plan living, modern finishes
Industrial
No industrial elements
Mediterranean
No Mediterranean characteristics
Classic
Original 1930s herenhuis with authentic details, classic proportions
Style extérieur
Traditional Historic
Described as characterful and renovated 1930s style herenhuis, indicating traditional/historic style.
Early 20th Century
Building constructed in 1932, which is early 20th century.
Post War Functional
No post‑war functional style evident; building is historic with modern renovations.
Modernist
No modernist architectural style evident; building is traditional with contemporary updates.
Newly Build
Building dates to 1932 and was renovated 2020‑2022, not newly built.
Cuisine
Oven
The kitchen includes a combi-oven and a steam oven, clearly stated.
Refrigerator
The listing mentions a "koelkast" (refrigerator) as part of the kitchen equipment.
Kitchen Island
A "royaal kookeiland" (large kitchen island) is described.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as half-open and integrated with the living and dining areas.
Stove
An induction cooktop (induction stove) is specified.
Induction Stove
The kitchen island features an induction cooktop.
Boiling Water Tap
A Quooker system is listed, which provides instant boiling water.
Downdraft Extractor
The induction cooktop includes integrated extraction (downdraft).
Shared Kitchen
The kitchen is private to this dwelling, not shared with others.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, high‑quality, and stylishly designed.
New Kitchen
The property was renovated in 2020‑2022 with high‑end finishes, indicating a new kitchen.
Parking & Rangement
Storage Room
The listing mentions a kelder (cellar) of approx. 24 m², which serves as a storage room.
Garage
No garage is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
No automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No double garage is mentioned.
Attic
The listing refers to a multifunctionele zolderverdieping and a vliering (loft) area.
Cellar
A cellar (kelder) of approx. 24 m² is explicitly described.
Shed
The listing refers to a 'schuur/berging' which is a shed or outbuilding.
Règles
Owners Association
No owners association referenced; property appears to be freehold.
Leasehold
Property is described as full ownership (volkseigendom), indicating freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association mentioned, thus no chamber of commerce registration.
Other Rules
Municipal Housing Ordinance (Huisvestingsverordening) mentioned, indicating other rules exist.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing does not mention an elevator.
Intercom
No reference to intercom facilities.
Alarm System
No mention of alarm system.
Security Cameras
No reference to security cameras.
Private Entrance
The description includes a 'representatieve entree/hal', indicating a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No reference to video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced security door/window hardware.
Gated Community
No indication that the community is gated.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not specified in the description.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions connections for a washing machine in the bijkeuken but does not state that a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bijkeuken.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned; the bijkeuken provides connections but not a separate laundry space.
Dryer
The description mentions connections for a dryer but does not confirm that a dryer is present.
High Speed Internet
No mention of high-speed internet or fibre optic connection.
Fibre Internet
No explicit mention of fibre internet.
Smart Home
No reference to smart home features.
Ventilation System
The description lists 'mechanische ventilatie' as a feature, indicating a ventilation system.
Cable Tv
No mention of cable TV.
Water Softener
No mention of a water softener.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (partially double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. The listing only specifies double glazing and HR-glass.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta, 2021). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass, an energy label B, and an induction cooktop with integrated extraction.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.