Maison semi-détachée spacieuse avec véranda de jardin dans le quartier familial de Welten
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement familial à Welten avec la nature, des aires de jeux, des écoles et un centre commercial tous à distance de marche.
- Véranda de jardin polyvalente avec une petite cuisine supplémentaire et un accès direct au jardin, idéale pour recevoir ou comme espace de vie additionnel.
- Entretien récent incluant un nouveau toit en bitume en 2021 et des cadres en bois dur avec double vitrage HR++ dans toute la propriété.
- Garage converti sert désormais de salle de travail lumineuse avec sa propre entrée, ajoutant un espace polyvalent au rez-de-chaussée.
- Étiquette énergétique B avec de bonnes caractéristiques d'isolation incluant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'étanchéité à l'air.
Points faibles
- Radiateurs électriques au deuxième étage sont généralement moins efficaces sur le plan énergétique et plus coûteux à l'usage que le chauffage central.
- Pas de garage car le garage d'origine a été converti en salle de travail, ce qui signifie aucun stationnement couvert ou espace de rangement pour les véhicules.
- Toit plat, même avec un remplacement récent, peut nécessiter un entretien plus fréquent que les toits en pente.
- Année de construction 1975 signifie que la propriété approche de ses 50 ans, ce qui peut s'accompagner d'une infrastructure vieillissante malgré les mises à jour.
- Systèmes de chauffage partagés entre les étages (chauffage au sol au premier étage, électrique au deuxième) crée une approche de chauffage incohérente dans toute la maison.
Description
Cette maison semi-détachée avec accès direct est située dans le quartier de Welten à Heerlen, un environnement convivial pour les enfants, riche en nature et centralement situé. La propriété offre une disposition bien pensée répartie sur trois étages, offrant un espace de vie ample pour les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable et pratique.
À l'arrivée, la propriété est accessible via un grand jardin avant avec une allée carrossable offrant un espace de stationnement. L'allée mène à la fois à l'entrée latérale, à la salle de loisirs et à la porte d'entrée principale. L'espace d'entrée comporte un sas où se trouve le coffret de compteur électrique. Ce coffret contient 5 groupes, un groupe de cuisson triphasé et un compteur intelligent. Depuis ce sas, vous pouvez accéder à la salle de loisirs ou de travail, autrefois le garage, ainsi qu'au couloir menant aux autres espaces du rez-de-chaussée.
La salle de travail mesure 5,30 par 2,87 mètres et possède sa propre entrée séparée depuis l'avant de la propriété. Cet espace a été créé en 2020 lorsque la porte de garage d'origine a été remplacée par une grande porte coulissante en verre. La conversion a donné naissance à une pièce agréable et lumineuse pouvant servir à plusieurs usages, que ce soit comme bureau à domicile, espace de loisirs ou chambre d'amis. La pièce bénéficie de la lumière naturelle entrant par l'ancienne ouverture du garage, désormais équipée d'un vitrage de qualité.
Le couloir du rez-de-chaussée donne accès à plusieurs pièces. Il y a une salle de toilettes carrelée avec un petit lavabo, un local de rangement, la véranda de jardin et l'escalier vers les étages supérieurs. Le local de rangement mesure environ 4 mètres carrés et abrite la chaudière à condensation HR. Il s'agit d'une chaudière Nefit de 2014 incluse dans la vente. Le local de rangement offre également la commodité de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, en faisant un espace utilitaire pratique.
La véranda de jardin est une caractéristique notable de cette propriété, mesurant 4,34 par 3,09 mètres. Elle dispose d'une grande porte coulissante en verre qui s'ouvre directement sur le jardin, créant une expérience de vie intérieur-extérieur fluide. Une deuxième unité de cuisine a été installée dans cette pièce, avec un plan de travail, un évier et des placards en dessous. Cet ajout rend la véranda de jardin adaptée pour recevoir des invités ou comme espace de vie supplémentaire pendant les mois plus chauds.
Le jardin lui-même est bien entretenu et conçu avec divers éléments à apprécier. Il comporte une zone en terrasse pavée de briques cuites, un espace assis encaissé également pavé de briques, une pelouse et une section de jardin naturel. Le jardin est accessible non seulement depuis la véranda de jardin mais aussi par le côté de la propriété et par une entrée arrière, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace extérieur.
En passant au premier étage, vous trouverez les principaux espaces de vie de la maison. Le salon spacieux et lumineux mesure 7,60 par 4,34 mètres et, comme la cuisine, est équipé d'un chauffage au sol. Cela assure une distribution confortable et uniforme de la température dans les principaux espaces de vie. Les dimensions généreuses du salon permettent divers agencements de meubles et créent une sensation d'ouverture.
La cuisine mesure 4,34 par 3,04 mètres et est en connexion semi-ouverte avec le salon. Cet agencement crée une atmosphère conviviale où la cuisine et les échanges sociaux peuvent se faire simultanément. La cuisine présente une installation en ligne avec des appareils électroménagers autonomes inclus dans la vente. Ces appareils se composent d'une cuisinière à gaz avec plaque de cuisson et four électrique, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Un espace de rangement ample est fourni par les placards inférieurs et les tiroirs.
Le deuxième étage abrite les chambres à coucher. Un large palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. La première chambre mesure 4,35 par 3,06 mètres, la deuxième chambre fait 4,20 par 2,17 mètres, et la troisième s'étend sur 5,30 par 2,10 mètres. Ces dimensions offrent une flexibilité dans l'utilisation des pièces, que ce soit comme chambres, bureau ou salle de jeux pour enfants.
La salle de bain de cet étage mesure 2,30 par 2,16 mètres et est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un lavabo fixe et d'une deuxième toilette. Cette configuration complète de salle de bain signifie que tous les besoins quotidiens d'hygiène peuvent être satisfaits à l'étage des chambres, ajoutant à la praticité de la disposition.
La propriété présente plusieurs caractéristiques de qualité qui contribuent à son confort et son efficacité énergétique. Toutes les fenêtres sont équipées de cadres en bois dur et d'un double vitrage HR++, ce qui aide à l'isolation et réduit les coûts énergétiques. Le premier étage bénéficie du chauffage au sol, tandis que le deuxième étage est chauffé par des radiateurs électriques. Le toit a été renouvelé en 2021 avec du nouveau bitume, offrant une tranquillité d'esprit concernant cet élément structurel important.
L'emplacement à Welten est décrit comme idéal pour les familles. Le quartier offre une combinaison d'environnements naturels et de commodités urbaines. Des zones naturelles, des aires de jeux, des écoles allant de la crèche à l'université ouverte, un centre commercial, des installations de soins et des voies d'accès sont tous à distance de marche. Le centre de Heerlen se trouve à environ 10 minutes à vélo, ce qui en fait un emplacement bien connecté.
La propriété est classée avec l'étiquette énergétique B, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, le vitrage HR, l'étanchéité à l'air et l'isolation des murs. Ces éléments travaillent ensemble pour maintenir un climat intérieur confortable tout en gardant la consommation d'énergie à un niveau modéré.
Le prix demandé pour cette propriété est de 319 000 euros, ce qui correspond à environ 2 398 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est disponible à l'achat et les conditions de transfert sont ouvertes à la négociation. La propriété est proposée en pleine propriété pour les deux parcelles cadastrales qui composent le terrain total.
Cette maison se présente comme une propriété bien entretenue dans un emplacement recherché. La combinaison d'une disposition pratique, d'améliorations récentes telles que le remplacement du toit et la conversion du garage, et du quartier convivial pour les familles en fait une propriété à considérer pour ceux qui cherchent à s'installer dans la région de Heerlen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via a central landing, along with the three bedrooms, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('apart toilet' and 'betegeld toilet met fonteintje').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared facility in a multi-tenant building.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The first floor has floor heating, but the bathroom is on the second floor, which is explicitly stated to be heated by electric radiators.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The text describes a garden surrounding the house with lawn, natural garden, and terrace accessible from the back.
Front Garden
A broad front yard with driveway and side entrance is explicitly mentioned.
Terrace
A "beklinkerd terras" (paved stone terrace) is clearly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The terrace could be used as a patio, but the term "patio" is not used.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
Only the main house and a former garage/workroom are mentioned; no separate guest house.
Waterfront
The property is inland; no water body is referenced.
Equestrian Facilities
No stables or riding facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The description does not highlight any mountain view.
Remarkable City View
No city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The garden is described as pleasant but not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is referenced.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The property has a gas-fired CV combi boiler (Nefit, 2014).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions hardwood window frames (hardhouten kozijnen) but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The toilet is explicitly described as having tiled floors (betegeld toilet).
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the first floor is equipped with floor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned in the listing.
Home Office
The ground floor features a dedicated hobby or work room (hobby of werkkamer).
Skylight
A skylight (Dakraam) is explicitly listed under the property provisions.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the listing.
Bay Window
A bay window is not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard residential home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard residential home.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The garden room has a wide glass facade with French doors (brede glaspui met openslaande deur).
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Although updated with modern features like floor heating, it is a 1975 build without distinct modern architectural descriptions.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Built in 1975 with a standard traditional layout, representing a classic older Dutch residential style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1975, the house is not of traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1975 is far later than early 20th century.
Post War Functional
1975 Dutch housing often reflects post‑war functional design.
Modernist
Some modern elements (flat roof, large glass) are present, but not a pure modernist design.
Newly Build
The house was built in 1975 and renovated, not newly constructed.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions an 'elektrische oven' (electric oven) as part of the gas stove.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lijnopstelling' (line-up layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in 'halfopen verbinding' (half-open connection) with the living room, not fully open plan.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), with no indication of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with a standard line layout and loose appliances, with no mention of luxury or designer brands.
New Kitchen
The house was built in 1975, and while recent updates are mentioned (roof, door), the kitchen is not listed as recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'brede voortuin met oprit' (wide front yard with driveway) and the garage section lists 'Parkeerplaats' (parking space).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'de berging (ca. 4 m²)' which is a storage room containing the CV boiler and connections for washing machine/dryer.
Garage
The listing states the garage was converted to a workroom in 2020 when 'de garagepoort is vervangen door de brede glaspui' (garage door replaced by glass door). It's now a 'voormalige garage' (former garage).
Automatic Garage Door
No garage exists as it was converted to a workroom in 2020.
Double Garage
No garage exists as it was converted to a workroom.
Attic
The listing describes 3 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
A driveway is mentioned but no carport or covered parking structure is described.
Underground Parking
This is a single-family detached home with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities or equipment are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions 'hobbyruimte' (hobby room) and 'werkkamer' (work room) in the former garage, which could serve as a workshop.
Shed
No separate shed or outbuilding is mentioned. The garden has various features but no shed is described.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and no separate parking rental is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property includes parking (driveway) but it's not being sold as a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached corner house with full ownership. No owners association is mentioned, which is standard for this property type in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-family house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached drive-in house with its own front door, side entrance, and back entrance.
Automatic Gate
There is a driveway but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Welten), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels connected by stairs, and the only bathroom is on the top floor, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is the possibility to connect a washing machine in the storage room.
Laundry Room
The space with the connections is described as a storage room (berging) of approximately 4 m², not as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although a smart meter is mentioned, a single smart meter does not constitute a full smart home system, which is not indicated in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states the house is fully equipped with hardwood frames with HR++ double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists wall insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists roof insulation, and the roof was renewed with bitumen in 2021.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler, electric radiators, and partial floor heating. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions draught proofing as an energy efficiency measure.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.