Maison familiale bien entretenue avec label énergétique A et jardin généreux à Berkel en Rodenrijs

Cette maison familiale jumelée, parfaitement entretenue, est située au Mercuriusstraat 9 dans le charmant quartier Sterrenbuurt de Berkel en Rodenrijs, un quartier verdoyant et pittoresque de la commune de Lansingerland. Construite en 1978, elle propose environ 126 mètres carrés de surface habitable sur un terrain spacieux de 440 mètres carrés, offrant amplement d'espace extérieur pour diverses activités.

Cette maison constitue une option attrayante pour les acheteurs recherchant un bien soigneusement entretenu au fil des ans. Plutôt que de se fier à des mises à jour cosmétiques superficielles, les actuels propriétaires ont investi dans des améliorations de qualité documentées, laissant derrière eux un dossier complet comprenant des reçus, des documents de garantie et des registres de tous les travaux d'entretien. Ce niveau de soin offre une assurance précieuse aux acheteurs potentiels concernant l'état et l'historique du bien.

Les performances énergétiques constituent un point fort majeur de cette annonce. Le bien dispose d'un label énergétique A, renforcé par des améliorations substantielles mises en œuvre au fil du temps. Celles-ci comprennent le double vitrage installé dans des cadres en bois dur et une porte coulissante en plastique, une isolation de sol supplémentaire utilisant IsoSchelp dans le vide sanitaire, une isolation de façade avec une ventilation supplémentaire de la cavité murale, et au total vingt-deux panneaux solaires ajoutés en deux phases en 2014 et 2020. Le bien est chauffé par une chaudière combinée Vaillant de 2019, qui est possédée plutôt que louée. Ces améliorations laissent entrevoir une réduction significative des coûts énergétiques à venir.

L'agencement du rez-de-chaussée est pratique et étonnamment spacieux. Depuis le hall d'entrée, vous accédez aux toilettes, à la salle de bains, à la pièce de chauffage central et à toutes les zones de vie. Le séjour s'étend sur environ 45 mètres carrés et dispose d'une porte coulissante qui crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. À noter, un conduit de fumée a déjà été préparé, ce qui signifie que l'installation d'un poêle à bois ou d'une cheminée indépendante ne nécessiterait pas de travaux de rénovation majeurs.

La cuisine semi-ouverte est stratégiquement positionnée entre le séjour et la chambre principale à l'avant de la maison. Bien que décrite comme soignée et fonctionnelle plutôt que moderne, elle remplit bien sa fonction et offre un potentiel pour ceux qui souhaitent appliquer leurs propres préférences de design. À l'avant du bien, deux chambres se trouvent, dont une chambre principale spacieuse. À l'arrière, un bureau ou une pièce de loisir donne sur les espaces verts environnants, offrant un espace de travail calme. La salle de bains et les toilettes séparées complètent les équipements du rez-de-chaussée. Avec trois chambres et un bureau, l'agencement s'adapte à diverses configurations familiales, que ce soit pour des familles, des travailleurs à domicile ou ceux ayant besoin d'une chambre d'amis. Le bien est accessible aux résidents âgés, le rendant adapté à ceux qui recherchent un vie à un seul niveau sans compromettre l'espace.

Le grand jardin est l'un des points forts de ce bien. Avec un terrain de 440 mètres carrés, l'espace extérieur devient un point focal principal plutôt qu'un simple ajout. Le jardin dispose d'une terrasse, d'un éventuel potager, d'une aire de jeux, d'un coin salon, d'un abri de jardin ou simplement d'un espace pour se détendre. Le jardin entoure la maison, offrant de multiples orientations et intimité.

Les équipements pratiques comprennent un garage attenant en pierre de 25 mètres carrés offrant un stockage sécurisé ou un stationnement, une installation d'alarme pour la sécurité, une ventilation mécanique pour la qualité de l'air, ainsi qu'un stationnement disponible sur la propre allée ainsi que du stationnement public dans la rue.

L'emplacement est un autre point fort. Les nécessités quotidiennes sont à distance de marche, y compris un supermarché, une boulangerie, un snack-bar, une pharmacie, un bureau de poste, un atelier de réparation de vélos et un garage. Le quartier offre un bon accès aux soins de santé avec des practiciens de physiothérapie, un dentiste et des vétérinaires à proximité. Les familles apprécient la présence d'une école primaire avec des services de garderie et l'aire de jeux De Kievit. Les transports en commun sont accessibles via un arrêt de bus à proximité offrant des liaisons vers Rotterdam. Le vendredi, un étal de poisson passe dans le quartier et un coiffeur local est disponible à proximité.

Pour les loisirs et la détente, les cyclistes peuvent facilement atteindre les piscines couvertes et en plein air, les zones naturelles de De Groenzoom et De Rottemeren avec leurs canaux et roseaux, ainsi que le centre du village avec ses équipements complets. Le bien offre ainsi un excellent équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux services et à la nature.

Une considération supplémentaire est le programme d'amélioration du quartier en cours. Le Sterrenbuurt connaît une refonte durable menée par Daallin Grond-, Weg- en Waterbouw pour le compte de la commune de Lansingerland. Les améliorations prévues comprennent le renouvellement des revêtements, le remplacement des canalisations principales d'assainissement si nécessaire, l'ajustement des connexions domestiques, de nouveaux lampadaires, des bancs écologiques et le renouvellement des aires de jeux. Les travaux de construction ont commencé en mai 2026. Bien que cela entraîne des perturbations temporaires devant le bien, cela donnera un quartier rafraîchi pour les années à venir. Les mises à jour sont disponibles via l'application BouwApp.

Le prix demandé de 695 000 euros pour l'acheteur correspond à environ 5 516 euros par mètre carré de surface habitable. Étant donné le label énergétique A, les nombreuses améliorations documentées, la taille spacieuse du terrain et l'emplacement de qualité au sein de Lansingerland, ce prix semble compétitif sur le marché local. Le bien représente un choix solide pour les acheteurs accordant la priorité à l'efficacité énergétique, à la documentation de l'entretien, à l'espace extérieur et à un quartier adapté aux familles avec de bonnes commodités et des améliorations futures planifiées.