Spacieux appartement de 2 chambres avec terrasse ensoleillée orientée à l'ouest à Buitenveldert

Cet appartement est situé au troisième étage d'un petit complexe résidentiel situé au Merckenburg 38 dans le quartier Buitenveldert-Zuid-Midden d'Amsterdam. Le bien a été construit à l'origine en 1963 et a depuis été bien entretenu et mis à jour pour répondre aux normes de vie modernes. Avec une surface habitable totale de 66,3 mètres carrés mesurée selon la norme NEN 2580, l'appartement offre une disposition pratique et confortable adaptée à diverses situations de vie.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un vaste couloir qui comprend un vestiaire pour les manteaux et les effets personnels. Cette zone d'entrée assure une transition naturelle du couloir public vers l'espace de vie privé. Le couloir donne accès à toutes les pièces principales de l'appartement, contribuant à un plan d'étage efficace et logique.

La cuisine a été installée en 2022 et présente un design moderne avec divers appareils électroménagers encastrés. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un four à micro-ondes combiné et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Ces appareils sont intégrés dans le design de la cuisine, créant une apparence propre et épurée. L'installation en 2022 signifie que la cuisine est relativement neuve et devrait fournir un service fiable pendant des années.

Le salon est décrit comme spacieux et lumineux, offrant amplement de place pour un coin salon confortable et une table à manger. La lumière naturelle entre dans la pièce, contribuant à l'atmosphère agréable. Depuis le salon, il y a un accès direct à la terrasse orientée à l'ouest. Cet espace extérieur permet aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit attrayant pour la détente ou les repas en plein air pendant les mois les plus chauds. La terrasse mesure environ 4 mètres carrés selon les spécifications du bien.

L'appartement contient deux chambres, toutes deux décrites comme spacieuses. La première chambre est positionnée près de la zone d'entrée, tandis que la deuxième chambre est située adjacente au salon. Les proportions généreuses des deux pièces permettent une utilisation flexible, que ce soit comme chambres à coucher, bureau à domicile ou chambre d'amis. La disposition assure que les deux chambres bénéficient de la lumière naturelle.

La salle de bain a été rénovée selon des normes modernes et comprend une douche à l'italienne avec pluie, un double lavabo de luxe avec un meuble miroir, et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Avoir des installations de buanderie dans la salle de bain est un arrangement pratique qui maximise l'utilisation de l'espace disponible. Les toilettes sont séparées de la salle de bain, ce qui est une caractéristique pratique pour les ménages avec plusieurs occupants.

Un avantage notable de cet appartement est sa position au dernier étage du bâtiment. Cela signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, ce qui peut contribuer à un environnement de vie plus calme avec un bruit réduit de pas et d'autres activités typiques des résidents des étages supérieurs.

En plus de l'espace de vie principal, le bien comprend un espace de stockage extérieur d'environ 6 mètres carrés. Ce box de stockage offre un espace précieux pour les articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que les vélos, les décorations saisonnières, les bagages ou l'équipement sportif. Avoir accès à un stockage externe aide à garder l'appartement lui-même organisé et sans encombrement.

L'appartement a reçu un label énergétique C, indiquant un niveau modéré d'efficacité énergétique. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée possible, ce label suggère que le bien se comporte raisonnablement bien en termes de consommation d'énergie par rapport aux bâtiments plus anciens sans aucune amélioration d'efficacité.

Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires (VvE) active et gérée professionnellement. L'association tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance en place et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une gestion responsable du bien commun, ce qui est important pour la maintenance à long terme du bâtiment et de ses parties communes. Les frais de service sont indiqués comme étant soit 155 euros soit 182,48 euros par mois, avec une légère divergence dans l'annonce qui devrait être vérifiée lors du processus d'achat.

Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht), qui est un arrangement courant à Amsterdam. Le paiement actuel du droit de superficie est de 153 euros par an jusqu'en avril 2036. Après cette date, le droit de superficie a été fixé perpétuellement dans des conditions favorables, ce qui fournit une certitude quant aux coûts futurs associés au terrain sur lequel le bâtiment est construit.

Le quartier de Buitenveldert est connu pour son caractère paisible, son abondance de verdure et sa proximité avec diverses commodités. Le quartier offre un équilibre entre tranquillité résidentielle et commodité urbaine. Les points d'intérêt à proximité incluent le quartier d'affaires de Zuidas, la rue commerçante Beethovenstraat, le parc Amstelpark et le Amsterdamse Bos (Forêt d'Amsterdam). Le centre commercial Gelderlandplein est également facilement accessible, offrant un large choix de magasins, de boutiques spécialisées, de supermarchés, de restaurants et de terrasses extérieures.

Les options de transports en commun sont facilement disponibles. La ligne de tram 5 s'arrête à courte distance à pied et fournit des connexions directes au centre-ville d'Amsterdam et à d'autres destinations. Les stations Zuid/WTC et RAI peuvent être atteintes à vélo en environ dix minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, facilitant les voyages vers d'autres parties de la région métropolitaine d'Amsterdam et au-delà.

Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis. Selon l'annonce, le stationnement est généralement possible devant le bâtiment et dans les environs immédiats, bien que la disponibilité spécifique des permis devrait être confirmée avec la municipalité locale car des listes d'attente peuvent s'appliquer dans cette partie d'Amsterdam.

Le prix demandé pour ce bien est de 415 000 euros, qui est payable par l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 6 288 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de livraison doit être déterminée par consultation entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité pour que les deux parties puissent organiser leurs calendriers de déménagement respectifs.

Cet appartement représente un exemple typique de la construction résidentielle du milieu du siècle dans la zone de Buitenveldert, mis à jour avec des équipements modernes tout en conservant sa disposition fonctionnelle d'origine. La combinaison d'une cuisine et d'une salle de bain rénovées, de la présence d'une terrasse orientée à l'ouest, de l'absence de voisins au-dessus et de l'emplacement pratique fait de ce bien un choix adapté à une variété d'acheteurs potentiels, y compris les primo-accédants, les personnes cherchant à réduire leur espace de vie ou les investisseurs à la recherche d'un appartement bien positionné dans le sud d'Amsterdam.