Appartement de 3 pièces prêt à emménager dans le populaire Amsterdam Est avec un potentiel de modernisation

Ce spacieux appartement de 3 pièces offre 69 mètres carrés d'espace de vie et est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu construit entre 1981 et 1990. Le bien se trouve sur la Menadostraat, une rue calme et caractéristique du très prisé quartier d'Amsterdam Oost, connu pour son excellente combinaison de tranquillité, de verdure et d'équipements urbains.

L'appartement dispose d'un salon lumineux et accueillant, inondé de lumière naturelle, créant un cadre confortable pour la vie quotidienne et la réception. Deux chambres de bonne taille offrent des options d'aménagement flexibles, ce qui rend ce bien idéal pour les primo-accédants, les couples ou une petite famille à la recherche d'un logement pratique mais spacieux.

La cuisine actuelle est décrite comme basique mais fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent la mettre au goût du jour et la personnaliser selon les tendances contemporaines. De même, la salle de bain présente un potentiel de rénovation, permettant aux nouveaux propriétaires de concevoir et d'aménager cet espace exactement selon leurs propres préférences et exigences.

L'un des avantages significatifs de ce bien est la chaudière centrale à condensation Intergas HR récemment installée, qui a été remplacée en 2025 et appartient au propriétaire actuel. Ce nouveau système de chauffage offre une chaleur et de l'eau chaude fiables, procurant une tranquillité d'esprit et une base solide pour l'avenir sans nécessité immédiate d'importants investissements en infrastructure.

L'appartement comprend un espace extérieur attenant de 4 mètres carrés, probablement un balcon, ainsi qu'un espace de stockage extérieur de 6 mètres carrés. Un abri de jardin en pierre attenant offre un espace de rangement pratique supplémentaire pour les vélos, les outils ou autres effets personnels. Le bien est équipé d'une ventilation mécanique et de connexions câblées pour la télévision.

L'efficacité énergétique est bien prise en compte avec un label énergétique A et un double vitrage dans tout l'appartement. Ces caractéristiques contribuent à réduire les coûts énergétiques et à maintenir un climat intérieur confortable tout au long de l'année.

L'appartement est situé au deuxième étage et s'étend sur un seul niveau, ce qui simplifie la circulation au sein du logement. Le bâtiment est doté d'un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume.

En ce qui concerne la structure de propriété, le bail emphytéotique perpétuel a été intégralement racheté, ce qui signifie qu'aucun paiement de loyer foncier n'est à prévoir. Cet arrangement de propriété permanent offre une clarté financière à long terme et élimine les inquiétudes concernant les prolongations ou les augmentations de bail.

La contribution mensuelle à la VvE (copropriété) est de 143 euros, ce qui couvre l'entretien, l'assurance et les cotisations au fonds de réserve. La VvE est bien organisée avec une inscription à la KvK (Chambre de commerce), des assemblées générales annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance de l'immeuble, indiquant une association gérée de manière professionnelle.

Amsterdam Oost est un quartier dynamique et populaire qui attire les résidents par son caractère diversifié et ses excellentes commodités. Dans le voisinage immédiat, les résidents ont accès à une grande variété de commerces, de supermarchés, de cafés confortables, de restaurants et d'installations sportives. Les connexions aux transports en commun sont excellentes, rendant les déplacements dans toute la ville très pratiques. Les principaux réseaux routiers sont facilement accessibles pour ceux qui voyagent en voiture.

Les options de loisirs abondent avec les parcs Oosterpark et Flevopark tout proches, offrant des espaces verts pour la détente et les activités en plein air. Le centre-ville animé d'Amsterdam est à courte distance, proposant des attractions culturelles de classe mondiale, des boutiques, des restaurants et des divertissements.

Les options de stationnement dans la zone comprennent le stationnement payant, les parkings publics et les permis de stationnement, offrant une flexibilité aux propriétaires de véhicules.

Le bien a été continuellement mis en location auparavant, ce qui peut offrir des opportunités intéressantes tant pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs. Pour ceux qui souhaitent y habiter, la situation locative actuelle peut nécessiter des préavis ou une coordination pour obtenir la vacance des lieux. Pour les investisseurs, l'historique locatif existant démontre le potentiel de location de ce bien dans ce quartier très recherché.

Avec une disposition qui privilégie un mode de vie pratique et des pièces de proportions généreuses, cet appartement offre une base solide pour créer un chez-soi personnalisé. La combinaison d'une bonne structure, d'un emplacement de choix, de récentes améliorations du système de chauffage et de la propriété du bail emphytéotique crée une proposition attrayante pour les acheteurs qui apprécient l'opportunité de moderniser et de laisser leur empreinte sur leur espace de vie.

Le prix de demande de 495 000 euros se traduit par environ 7 174 euros par mètre carré, positionnant ce bien dans le contexte du marché d'Amsterdam tout en offrant l'avantage supplémentaire d'un potentiel de personnalisation.