Penthouse de luxe avec terrasse sur le toit et vue sur l'eau à Amsterdam Houthavens
Caractéristiques principales
Points forts
- Finition de luxe haut de gamme avec armoires en chêne sur mesure, papier peint de créateur et appareils Siemens de haute qualité dans toute la propriété.
- Emplacement de choix dans les Houthavens avec une terrasse sur le toit ensoleillée orientée sud-ouest offrant des vues spectaculaires sur l'eau et la proximité des points de vente locaux.
- Vie durable et confortable avec l'étiquette énergétique A+, le chauffage et le refroidissement par le sol via le réseau de chaleur urbain, et la conversion en bail perpétuel déjà finalisée.
- Intimité et commodité offertes par un étage privé sans voisins du dessus, une entrée privée et un ascenseur offrant un accès direct à l'appartement.
Points faibles
- Coût supplémentaire pour les places de parking, qui sont proposées à un prix supplémentaire de 100 000 euros en plus du prix d'achat de l'appartement.
- Coûts de bail en cours de plus de 3500 euros par an pour la propriété, malgré les conditions favorables pour la conversion en bail perpétuel.
- Le style intérieur est très spécifique avec des choix audacieux comme le papier peint de créateur et des couleurs de peinture spécifiques, ce qui peut ne pas plaire à tous les goûts personnels de l'acheteur et pourrait nécessiter des modifications.
- Les frais de service mensuels sont relativement élevés, surtout en combinant les coûts pour l'appartement, le caveau et les places de parking potentielles.
Description
Ce penthouse luxueux, fini avec soin, offre un espace de vie généreux de 140 mètres carrés, comprenant une entrée privée, trois chambres à coucher, deux salles de bain, un ascenseur et une terrasse sur le toit ensoleillée de 30 mètres carrés avec une vue fantastique sur l'eau. Situé dans le dynamique quartier des Houthavens, cette résidence combine confort, style et durabilité de manière unique. Le bien est situé au quatrième étage, où l'ascenseur s'ouvre directement sur un palier privé. Comme il n'y a pas de voisins à l'étage supérieur, les résidents profitent d'une intimité et d'une tranquillité maximales. L'appartement est prêt à emménager, offrant une finition haut de gamme avec des placards en chêne sur mesure, des sols en chêne massif, ainsi que le chauffage et le refroidissement par le sol dans toute la maison. L'efficacité énergétique est notée par le label A+, garantissant que la maison est prête pour l'avenir. De plus, le bien a été converti en bail perpétuel (erfpacht) à des conditions favorables. Pour parfaire le confort, un vaste place de stationnement privée pour voiture et une place pour moto sont disponibles à l'achat dans le parking souterrain pour un prix demandé combiné de 100 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.
Cette maison neuve à haute efficacité énergétique, construite en 2018, est située dans les Houthavens sur un vaste parc sans voitures. Grâce à un urbanisme intelligent avec des parkings souterrains, il y a amplement d'espace pour la verdure et l'eau. Le quartier s'est rapidement développé pour devenir une zone résidentielle prisée avec de nombreux points de rencontre animés tels que Vessel, Bar Hout, Brasserie George et la bien-aimée jetée de natation. Des écoles, des garderies, un théâtre et un cinéma sont également situés à proximité. Depuis le Houthavenpark, on peut marcher directement vers le Spaarndammerbuurt, où tous les magasins pour l'épicerie quotidienne peuvent être trouvés. La logistique est également bien organisée ici, avec plusieurs lignes de bus au coin de la rue, le ferry vers le Nord et la gare centrale à quelques minutes à vélo. En voiture, vous êtes rapidement sur la rocade A10, et le stationnement est disponible dans le garage sous-jacent. Ici, vous vivez dans un quartier qui rassemble l'histoire et l'avenir : un penthouse avec ascenseur, terrasse sur le toit et place de parking avec de nombreuses commodités et le Jordaan à côté.
L'aménagement est conçu pour un confort de vie optimal. Par le biais de l'entrée commune soignée, vous avez accès à l'ascenseur et à l'escalier. Lorsque vous sortez de l'ascenseur au quatrième étage, vous vous tenez directement sur votre palier privé sans voisins du dessus. Le hall d'entrée dispose d'un dressing sur mesure et d'un WC pour invités avec un Geberit AquaClean, qui est une toilette à douche avec télécommande et siège chauffant. Vous entrez dans le salon remarquablement lumineux et ensoleillé, qui a accès à une spacieuse terrasse sur le toit d'environ 30 mètres carrés par des portes coulissantes. Ici, vous pouvez profiter du soleil du début d'après-midi jusqu'au coucher du soleil. Votre terrasse sur le toit est ainsi une extension de votre salon, avec une vue libre spectaculaire sur l'eau. Le salon offre ample place pour un coin salon confortable et présente une bibliothèque sur mesure. Le salon se fond harmonieusement dans la cuisine élégante sur mesure, qui est équipée de tous les appareils encastrés de haute qualité souhaités de Siemens, y compris 3 fours, dont un four vapeur, un grand réfrigérateur américain, deux Quookers et un bar à manger convivial. À l'avant, la cuisine se poursuit dans une salle à manger conviviale, l'endroit idéal pour cuisiner, dîner et se réunir.
La propriété comprend trois chambres spacieuses, dont une chambre principale confortable avec dressing sur mesure et salle de bain privative. La salle de bain adjacente dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque sur mesure, de robinetterie de luxe intégrée et d'une deuxième toilette. De plus, il y a une deuxième salle de bain de luxe avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne, un meuble vasque sur mesure avec deux lavabos, une robinetterie de luxe intégrée et une troisième toilette. Le local de rangement interne pratique avec espace pour une machine à laver, un sèche-linge et le rangement nécessaire complète le tableau. Au sous-sol, il y a deux caveaux privés, une place de stationnement privée pour voiture et une place pour moto dans le parking fermé.
La durabilité était une priorité lors de la construction de Memeleiland. Des mesures d'économie d'énergie et durables ont été utilisées, conduisant à une valeur d'isolation très élevée. Le bâtiment est entièrement sans gaz et utilise le réseau de chaleur urbain pour le chauffage via le chauffage par le sol et pour l'eau chaude. De plus, l'installation peut refroidir l'appartement en pompant de l'eau froide du IJ à travers le sol. Cela assure que le sol reste agréablement frais les jours chauds et empêche la structure du bâtiment de chauffer. L'Association des Copropriétaires (VvE) active est gérée professionnellement par Newomij Beheer. La VvE dispose d'un plan d'entretien pluriannuel (MJOP). Les frais de service mensuels sont de 318,18 euros pour l'appartement, 18,79 euros pour la cave, 53,49 euros pour la place de stationnement et 14,09 euros pour la place de moto.
Les caractéristiques spéciales de cette propriété incluent la surface de vie de 140,30 mètres carrés excluant la terrasse sur le toit et une cave de 10,60 mètres carrés au sous-sol. La terrasse sur le toit ensoleillée mesure 30,30 mètres carrés et est orientée sud-ouest. Un rapport de mesurage NEN 2580 est disponible. C'est un appartement clé en main qui peut être emménagé sans effort. La vaste place de stationnement optionnelle pour voiture et la place pour moto dans le garage sous-jacent sont proposées pour un prix demandé combiné de 100 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Le complexe est bien entretenu et dispose d'un ascenseur. L'année de construction est 2018. La propriété est isolée de manière optimale et pourvue de chauffage et de refroidissement par le sol dans tout l'appartement. Des stores électriques sont présents sur tout le devant de la maison. Tous les placards fixes et la cuisine sont exécutés comme des meubles sur mesure en chêne massif, conçus par le menuisier Oostergracht. Toute la maison est peinte dans des couleurs de Farrow & Ball. Le salon présente du papier peint de créateur de la marque Casamance, et la chambre côté terrasse a du papier peint de Mulberry.
Sur le plan financier, le bail emphytéotique (canon) s'élève à 3503,26 euros par an pour la maison et la cave. Pour la place de stationnement, le bail est de 23,16 euros par an, et pour la place de moto, il est également de 23,16 euros par an. Le passage au bail perpétuel a déjà été effectué dans les conditions favorables de 2019, où le canon a été fixé à partir de 2066. Le bien a été mesuré conformément à l'instruction de mesurage NVM. Cette instruction de mesurage vise à appliquer une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface d'utilisation. L'instruction de mesurage n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure, par exemple en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de l'exécution de la mesure. Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude ou inexactitude, ou autrement, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives et aucun droit ne peut être tiré de l'étiquette énergétique non plus. L'acheteur a son propre devoir d'enquête sur toutes les questions qui lui sont importantes. Concernant ce bien, notre bureau est le courtier du vendeur. Nous vous conseillons d'engager un courtier NVM/MVA qui vous assistera avec son expertise dans le processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
Listing mentions '(bubbel)bad' (bubble bath) and 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states 'masterbedroom met... badkamer en suite'.
Guest Toilet
Listing mentions 'gastentoilet' and '1 apart toilet'.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in both bathrooms.
Bathroom Heated Floor
Listing confirms 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating throughout the home).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace). While this is an outdoor space, it is distinct from a standard balcony, especially given the separate 'rooftop_terrace' key.
Rear Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) of 30 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) of 30 m² located on the southwest side.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace on the 4th floor, which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
The listing refers to a 'dakterras' (roof terrace), which is open and typically not covered like a veranda.
Guest House
The listing is for a single penthouse apartment; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the property is located in the Houthavens 'aan water' (by water) and has a view over the water.
Kitchen Garden
The property is a penthouse apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a city apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
The property is a city apartment; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a '(bubbel)bad' (jacuzzi/bath) inside the second bathroom, but no outdoor jacuzzi on the terrace.
Private Tennis Court
The property is a city apartment; there is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Located in a central urban area (Houthavens), it likely has city views, but the listing emphasizes the water and park views more than the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions views over a 'breed, autovrij plantsoen' (broad, car-free green/park), which constitutes a garden/park view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is a port city connected to the sea, but Houthavens is an inland harbor/waterway, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Houthavens (Port of Wood) and explicitly features a 'fantastic view over the water'.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (e.g., Central Station, A'DAM Tower) are explicitly cited as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The property has floor cooling system using cold water from the IJ river that flows through the floor to keep the apartment cool on warm days. This is a cooling system but not traditional air conditioning.
Central Heating
The property uses the city heating network (stadswarmtenet) for heating via underfloor heating throughout the entire apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The property uses city heating and floor cooling for climate control.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'massief eiken vloeren' (solid oak floors) throughout the entire property.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The listing specifies solid oak floors throughout the entire home.
Laminate Flooring
The floors are described as 'massief eiken' (solid oak), which is real hardwood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The property has solid oak floors throughout.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating/cooling throughout the entire home).
Walk In Closet
The master bedroom has 'maatwerk garderobekasten' (custom-made wardrobe cabinets), but there is no explicit mention of a walk-in closet. These are likely built-in wardrobes rather than a separate walk-in space.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing. The property has 3 bedrooms but none are described as office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The natural light comes from regular windows and French doors to the terrace.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceilings are not described with any beam features.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or implied in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten van massief eiken' (fixed cabinets of solid oak), 'op maat gemaakte garderobekast' (custom-made wardrobe closet) in the entrance, and 'maatwerk garderobekasten' (custom wardrobe cabinets) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) that provide access from the living room to the 30m² terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The walls feature designer wallpapers from Casamance and Mulberry, and paint from Farrow & Ball, but no decorative plaster elements are described.
Style intérieur
Scandinavian
Solid oak elements throughout could suggest some Scandinavian influence, but the overall luxury finish with designer wallpapers (Farrow & Ball, Casamance, Mulberry) and high-end appliances points more towards luxury modern than pure Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 2018 as new construction with energy label A+, city heating, high-end Siemens appliances, floor cooling system, electric sun screens, and contemporary custom oak cabinetry throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete floors, metal fixtures, or raw materials. The finish is described as luxurious with solid oak and designer wallpapers.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, arches, or Mediterranean color schemes. The design is contemporary Dutch luxury.
Classic
This is a 2018 new build penthouse with contemporary design, not a classic style property with period features or traditional architectural elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is new construction ('nieuwbouwwoning') built in 2018.
Early 20th Century
The property was built in 2018.
Post War Functional
The property was built in 2018, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
The building is new construction (2018) with high-end specifications ('luxe afwerking'), 'slimme stadsplanning', and energy-efficient features, representing a modern architectural style.
Newly Build
The listing states the building year is 2018 and refers to it as a 'nieuwbouwwoning' (new build home).
Cuisine
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all desired high-quality built-in appliances' (alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur), which implies a dishwasher in a luxury penthouse.
Oven
The listing explicitly mentions '3 ovens (waarvan 1 stoomoven)' (3 ovens, including 1 steam oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote Amerikaanse koelkast' (large American fridge).
Freezer
The 'Amerikaanse koelkast' (American fridge) inherently includes a freezer compartment.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer loopt naadloos over in de stijlvolle maatwerkkeuken' (The living room flows seamlessly into the stylish custom kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry (voorraadkast). There is an internal storage room (berging) for laundry, but not specifically a pantry.
Stove
The presence of 'alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur' (all desired high-quality built-in appliances) strongly implies a stove or cooktop is included.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'twee Quookers' (two Quookers).
Shared Kitchen
The property is a private penthouse with its own entrance ('eigen entree').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'meubelmaatwerk' (custom furniture), designed by meubelmaker Oostergracht, with high-end finishes and solid oak.
New Kitchen
The property is a new build from 2018 ('nieuwbouwwoning uit 2018').
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is a private car parking space and a motorbike parking space available for purchase.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and two private storage units located in the basement ('onderbouw').
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and describes an enclosed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Automatic Garage Door
While the parking garage is enclosed, there is no mention of a private automatic garage door for a specific box, as the asset is a parking spot.
Double Garage
The property includes one car parking spot and one motorbike spot, not a double garage.
Attic
The property is a penthouse on the top floor with no upstairs neighbors; no attic is mentioned.
Cellar
The property has storage units in the 'onderbouw' (substructure/basement) and parking in an underground cellar.
Bike Storage
No dedicated bike storage feature is listed in the description or feature set.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Workshop
The property is a luxury penthouse with no mention of a workshop.
Shed
There is no garden shed mentioned; storage is provided via internal rooms and basement units.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are for sale (€100,000), not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing offers a car and motorbike parking spot for sale at a combined asking price of €100,000.
Règles
Owners Association
The listing mentions an active VvE (Homeowners Association) managed by Newomij Beheer.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurende erfpacht' (perpetual leasehold) and the annual canon amount.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing details monthly service costs (VvE contribution) of € 336,97.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No additional specific rules are mentioned in the description or features.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'De lift brengt je naar een privé-etage' (The lift takes you to a private floor) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The description states 'penthouse ... met eigen entree' (penthouse with own entrance) and specifies that exiting the lift leads directly to the private floor.
Gated Community
The property is located in the Houthavens district of Amsterdam, a public urban development, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and the apartment is on the 4th floor. It features floor-level showers and floor heating which suggest level access. However, specific wheelchair adaptations (like widened doors or support rails) are not explicitly mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states the internal storage room has 'ruimte voor' (space for) a washing machine, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions a practical internal storage room with space for a washing machine and dryer, which typically implies the presence of necessary connections in a modern apartment built in 2018.
Laundry Room
There is a 'praktische interne berging' (practical internal storage) designated for the washing machine and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing states 'ruimte voor' (space for) a dryer, indicating the appliance is not present.
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The features section explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which indicates double or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states the property uses 'stadswarmtenet' (district heating) and is gas-free. It uses IJ water for cooling, but the primary heating method is the district network, not a local heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several specific measures beyond insulation and glazing.
Localisation
Historique
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