Appartement de 3 pièces bien entretenu avec parking privé à Leidsche Rijn
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement de trois pièces bien entretenu est situé au quatrième étage d'un complexe résidentiel dans le quartier de Leidsche Rijn à Utrecht. Le bien offre une surface habitable totale de 86 mètres carrés et dispose du confort d'un parking privé situé à l'arrière du bâtiment. L'appartement est présenté dans un état soigné et prêt à emménager, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un logement nécessitant un minimum de travaux supplémentaires avant d'emménager.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Situé sur une route calme, le bien bénéficie d'une vue agréable et dégagée à l'avant. La position centrale dans le quartier de Leidsche Rijn signifie que les résidents ont un accès facile à diverses commodités. Le centre commercial Parkwijk, où l'on peut acheter des produits d'épicerie quotidiens et d'autres articles essentiels, se trouve à une distance de marche confortable. De plus, le plus récent Leidsche Rijn Centrum avec sa large gamme de magasins et de restaurants peut être atteint rapidement à pied, à vélo ou en voiture. Pour ceux qui recherchent encore plus d'équipements et d'options de divertissement, le centre-ville historique d'Utrecht est également à proximité.
Les dispositions de stationnement sont bien assurées pour ce bien. En plus de la place de parking privée à l'arrière du complexe, il y a également un parking public disponible à l'avant. L'appartement bénéficie d'une excellente connectivité au réseau routier principal, avec un accès facile aux autoroutes A2 et A12. Les options de transport public sont nombreuses dans les environs, avec plusieurs lignes de bus desservant le quartier et la gare de Leidsche Rijn située à distance de vélo.
La disposition de l'appartement est pratique et fonctionnelle. L'accès au quatrième étage se fait par un escalier ou un ascenseur, avec une cave située au rez-de-chaussée offrant un espace supplémentaire pour les affaires. Cet espace de rangement extérieur mesure 5 mètres carrés.
En entrant dans l'appartement au quatrième étage, le couloir donne accès à tous les espaces de vie. Le salon est agréablement lumineux grâce à sa palette de couleurs claires et comporte une cuisine ouverte complète positionnée au centre de l'espace. Adjacente à l'espace cuisine, il y a un endroit approprié pour placer une table à manger, et depuis cette section, il y a un accès direct au balcon.
L'appartement contient deux chambres, offrant un hébergement confortable. La chambre située à l'arrière du bien donne également accès au balcon spacieux, où les résidents peuvent profiter du soleil tout au long de la journée. Le balcon mesure 9 mètres carrés et est de taille suffisante pour accueillir des assises extérieures confortables comme un ensemble de salon.
La salle de bain est finie dans des tons neutres et présente une apparence soignée. Elle est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo. Des toilettes séparées sont également présentes dans l'appartement. Dans tout le bien, un revêtement de sol en stratifié a été installé, et les murs sont finis avec soin, contribuant à l'impression générale d'entretien soigné.
Le bâtiment date de 2001 et est classé comme un portiekflat, qui est un type d'immeuble d'appartements avec un hall d'entrée partagé. Le bien comporte une structure de toiture composite et a été entièrement isolé. Le chauffage est fourni par un système de chauffage urbain, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique, assurant une bonne circulation de l'air dans tous les espaces de vie. Pour la connectivité, des câbles à fibre optique et des câbles TV sont disponibles dans le bien.
Le prix de demande pour cet appartement est de 499 000 euros, ce qui correspond à environ 5 802 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est vendu au nom de Portaal, une société de logement. Il est important de noter que le propriétaire actuel n'a jamais résidé dans le bien et ne peut donc être tenu responsable de défauts visibles ou invisibles qui pourraient être présents.
Plusieurs conditions spécifiques s'appliquent à cette vente. Une obligation d'auto-occupation de cinq ans est en vigueur, ce qui signifie que l'acheteur doit utiliser le bien comme résidence principale pendant cette période. Le notaire sera choisi par le vendeur. Tout bénéfice potentiel concernant les droits de mutation sera à l'avantage du vendeur. Le bien peut être accepté rapidement, indiquant un processus de transfert simple.
L'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de VvE en néerlandais, est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce. Des assemblées annuelles sont tenues, et il y a une contribution périodique de 191,15 euros par mois. Un fonds de réserve est présent, et un plan d'entretien a été établi. L'assurance du bâtiment est également en place. Il convient de noter qu'en juin 2026, une nouvelle assemblée des membres aura lieu, et il est possible que les frais de service soient augmentés à ce moment-là.
Les informations cadastrales montrent que le bien se compose de deux parties : CATHARIJNE F 684 et CATHARIJNE F 685. Les deux parties sont soumises au droit de bail emphytéotique, qui a été définitivement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail continu n'est requis.
Cet appartement représente un logement pratique et bien situé dans l'une des zones résidentielles populaires d'Utrecht. La combinaison d'une place de parking privée, de la proximité de diverses commodités et de l'état prêt à emménager rend ce bien adapté à un éventail d'acheteurs potentiels, en particulier ceux qui valorisent la commodité et l'accessibilité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a sink. A bathtub is typically mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all living spaces, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not describe it as a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular sink with furniture), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony accessible from both the living room and the rear bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under the balcony/terrace category, indicating there is no separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Leidsche Rijn, Utrecht, but there is no mention of it being on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free and beautiful view' at the front from the 4th floor, but it is located in a residential neighborhood (Leidsche Rijn) rather than directly overlooking the historic city center.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated: 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
Not mentioned, and a 2001 apartment in the Netherlands would unlikely have a fireplace.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate floors throughout, not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned; listing states laminate floors are the main flooring.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'grotendeels voorzien van laminaatvloeren' (largely equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
Not mentioned; listing states laminate floors throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. District heating is present but no mention of underfloor distribution.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing.
Home Office
Not mentioned; listing describes 2 bedrooms and living room with no office space indicated.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned; 2001 apartment construction would not typically feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard apartment from 2001; no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
Standard apartment from 2001; no sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2001 apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light colors and neutral tones, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2001 with open kitchen, laminate floors, and neutral bathroom - reasonably modern but not ultra-contemporary.
Industrial
No mention of any industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No mention of any Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No mention of classic or traditional architectural elements; described as neutral and neat.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and is a standard portiekflat (gallery apartment), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2001, long after the post-war functional building period.
Modernist
While built in 2001, it is described as a standard residential 'portiekflat' without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 2001, making it over 20 years old.
Cuisine
Kitchen Island
The open kitchen is placed 'in the middle' but there is no indication of a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'complete open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are not standard in 2001 apartments, especially those sold by a housing corporation.
Boiling Water Tap
Instant boiling water taps are highly unlikely in a standard 2001 build.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are not mentioned and are not typical for this type of standard apartment.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment.
Design Kitchen
The apartment is from 2001 and sold by a housing corporation (Portaal), indicating a standard, functional kitchen rather than a luxury design.
New Kitchen
The building was constructed in 2001 and there is no mention of any recent kitchen renovations.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is a 'Privé parkeerplaats achter het gebouw' (private parking space behind the building).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box' and 'Externe bergruimte 5 m²' located on the ground floor.
Garage
Under 'Soort garage' (Type of garage), the listing specifies 'Parkeerplaats' (parking space), meaning there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property, only a parking space.
Attic
The property is a 4th-floor apartment. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The ground floor only mentions storage space, stairs, and an elevator. No cellar is mentioned.
Underground Parking
The parking is described as being behind the building, and the ground floor contains storage rather than an underground garage.
Workshop
No workshop space is mentioned; the property only has a standard apartment layout and a storage box.
Shed
The term 'Schuur/berging Box' refers to an internal storage box on the ground floor, not a standalone garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The private parking spot is included in the total asking price of €499,000 and does not have a separate listed sale price.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar), which prohibits any form of renting out during this period, including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar) prohibits long-term rentals during this period. It's unclear what happens after the 5-year period ends.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €191,15 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data shows 'Eigendom belast met erfpacht' (ownership burdened with leasehold) for both parcels, although it notes 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off), meaning no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE: € 191,15 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 1) 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht), 2) Property sold by Portaal (housing corporation) who never lived there and cannot be held liable for defects, 3) Notary chosen by seller, 4) Potential transfer tax benefit goes to seller, 5) Potential VvE fee increase after June 2026 meeting.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the bijzonderheden section and 'lift' is listed under Voorzieningen.
Private Entrance
This is a 4th floor portiekflat (portal apartment) where the listing mentions accessing via 'de hal' (the hallway), indicating a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) in front of the building, indicating the front is publicly accessible. Only the rear private parking is enclosed.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but there's no mention of level access, adapted bathroom, or other wheelchair accessibility features. No confirmation of full accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
Laundry Room
Only a storage area (bergruimte) on ground floor is mentioned, not designated as a laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provisions section.
Smart Home
No smart home features mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions section.
Water Softener
No water softener mentioned. This is very uncommon in Dutch apartments and would typically be disclosed if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
It is a 4th-floor apartment in a building from 2001. Solar panels are not mentioned and are highly unlikely.
Double Glazing
The building is from 2001 and listed as fully insulated, making double glazing very likely, though not explicitly specified.
Triple Glazing
Triple glazing was not standard in the Netherlands for 2001 constructions.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which generally implies floor insulation in this context.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies district heating ('Stadsverwarming') for the heating system.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (Stadsverwarming) and is fully insulated (Volledig geïsoleerd).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.