Appartement moderne de 3 pièces avec label énergétique A dans le verdoyant Moerwijk

Situé dans le quartier résidentiel verdoyant de Moerwijk à La Haye, cet appartement de trois pièces au goût moderne offre un espace de vie confortable d'environ 44 mètres carrés. Le bien est situé au premier étage d'un bâtiment initialement construit en 1934, mais il a été entretenu à un niveau élevé avec des finitions contemporaines dans toute sa surface. L'appartement présente une atmosphère agréable avec des plâtres lisses et une peinture soignée, donnant à l'intérieur un aspect propre et moderne.

L'emplacement à Moerwijk-Noord offre aux résidents une position centrale où tous les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Le quartier borde l'immense Zuiderpark, qui offre d'excellentes opportunités de promenade, de cyclisme et diverses activités sportives. Pour les besoins d'achat quotidiens, la zone autour du Heeswijkplein propose une gamme de magasins et d'équipements. Les connexions de transport en commun sont commodément proches, avec la gare de Den Haag Moerwijk située à proximité, ainsi que de multiples lignes de tram et de bus. Cela garantit un accès rapide au centre-ville de La Haye ainsi que des connexions vers d'autres villes de la région.

L'appartement est accessible via un escalier ouvert menant au premier étage. En entrant, les résidents sont accueillis par un espace de vie et de repas lumineux. Grâce à la position d'angle de l'appartement, le salon bénéficie de grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Cela crée une sensation d'ouverture et d'aération dans tout l'espace de vie principal. Le salon se connecte de manière fluide à la cuisine ouverte moderne, qui est équipée de divers appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson au gaz, un four combiné avec micro-ondes et une hotte aspirante. Une porte coulissante depuis la cuisine donne un accès direct au balcon, créant une circulation agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

L'appartement comprend deux chambres, toutes deux situées à l'arrière du bien. Chaque chambre donne accès au balcon, permettant aux résidents de profiter de l'air frais et de l'espace extérieur directement depuis leurs pièces privées. La disposition des chambres offre une flexibilité pour différents aménagements de vie, que ce soit pour un occupant seul, un couple, ou comme espace de bureau à domicile en complément d'une zone de couchage.

La salle de bain est finie avec soin et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et un sèche-serviettes radiateur. Une pièce de toilettes séparée avec un petit lavabo est également présente, ajoutant de la commodité pour l'usage quotidien. Cette séparation des installations de toilettes et de salle de bain est une caractéristique pratique qui améliore la fonctionnalité de l'appartement.

Un aspect notable de ce bien est son efficacité énergétique. Malgré la date de construction du bâtiment en 1934, l'appartement a obtenu le label énergétique A. Cela est accompli grâce à des améliorations incluant l'isolation des murs et l'installation de cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage dans tout l'appartement. Ces mesures contribuent à une consommation d'énergie plus faible et à des coûts de chauffage réduits pour les résidents.

Le chauffage est fourni par un système de chauffage collectif (blokverwarming) via une chaudière centrale HR-107 partagée avec quatre appartements dans le bâtiment. La contribution mensuelle VvE de 569,86 euros inclut les coûts de gaz, d'eau et d'électricité, ce qui simplifie l'administration financière mensuelle des résidents car ces coûts de services publics sont couverts par les charges de copropriété.

Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht), le sol appartenant à la municipalité. Le paiement annuel actuel du bail est de 253,94 euros par semestre, avec 17 euros supplémentaires pour les frais d'administration. La valeur du terrain est établie à 15 300 euros, avec la prochaine révision prévue le 1er janvier 2031. Il existe également une option pour racheter le droit de superficie, et l'annonce mentionne une charge annuelle de 138,51 euros avec cette option de rachat.

La VvE (Association des copropriétaires) active est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Un fonds de réserve est présent, et le bâtiment dispose d'une assurance construction en place. Cependant, l'annonce indique qu'il n'y a pas de plan de maintenance actuellement en place.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients qu'une clause d'occupation personnelle s'applique à ce bien, ce qui signifie que l'acheteur doit avoir l'intention d'occuper le bien lui-même plutôt que de le louer immédiatement. La transaction sera gérée par le notaire de projet Ellens en Lentze. Compte tenu de l'année de construction 1934, une clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente NVM comme disposition standard.

L'appartement comprend un espace de stockage extérieur de 8 mètres carrés, offrant une pièce supplémentaire pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels. Le volume total de l'appartement est de 159 mètres cubes.

Le stationnement dans la zone est disponible par le biais du stationnement public payant et des systèmes de permis de stationnement. Le bien est situé le long d'une route animée, tout en étant positionné dans un quartier résidentiel avec une vue dégagée.

Le prix demandé est de 239 500 euros, ce qui correspond à environ 5 443 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour une occupation immédiate, ce qui le rend adapté aux acheteurs qui cherchent à déménager rapidement.

Cet appartement se présente comme un logement bien entretenu dans un emplacement pratique avec de bonnes connexions tant avec la nature qu'avec les équipements urbains. La combinaison de finitions modernes, d'efficacité énergétique et d'utilités incluses dans les charges de copropriété en fait une option intéressante pour les primo-accédants ou ceux qui cherchent à réduire leur espace de vie vers un espace gérable et peu entretenu à La Haye.