Maison mitoyenne modernisée avec 4 chambres et étiquette énergétique A
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec 9 panneaux solaires et une isolation complète (toit, murs, sol, double vitrage) résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Quatre chambres offrant un espace flexible pour les familles ou les besoins de bureau à domicile, réalisées grâce à l'ajout d'un velux au deuxième étage.
- Emplacement excellent à courte distance à la fois d'un centre commercial et de la gare NS, offrant une grande commodité pour les besoins quotidiens et les déplacements.
- Cuisine moderne de 2018 avec un îlot, un bar de petit-déjeuner et des appareils encastrés de qualité, servant de cœur du foyer.
- Jardin profond de 15 mètres avec plusieurs zones comprenant une terrasse, une pelouse, une terrasse en bois surélevée et un abri de stockage en pierre.
Points faibles
- Jardin orienté au nord-ouest qui reçoit typiquement un ensoleillement limité le matin et l'après-midi, malgré les affirmations du listing concernant une exposition au soleil toute la journée.
- Stationnement public uniquement sans espace de stationnement privé ni garage disponible sur la propriété.
- Salle de bain compacte comme explicitement décrit dans l'annonce, ce qui peut paraître exigu pour certains acheteurs.
- Espace de vie limité par chambre avec 108 m² répartis sur 4 chambres, ce qui signifie que les pièces individuelles seront relativement petites.
- Construite en 1972 comme construction existante, ce qui signifie que la structure fondamentale a plus de 50 ans malgré les modernisations.
Description
Le bien est une maison mitoyenne située à Stede Broec, construite à l'origine en 1972. La maison a été considérablement modernisée et agrandie au fil des années. Elle dispose d'une surface habitable de 108 mètres carrés, avec 7 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement extérieur. La taille totale du terrain est de 171 mètres carrés avec un volume de 401 mètres cubes.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec escalier, un placard de rangement sous l'escalier, un tableau électrique complet, et un accès à la fois à une toilette avec wc suspendu et lavabo et à la cuisine. La cuisine a été installée en 2018 et est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. La cuisine sert de cœur du foyer et comprend un îlot pratique avec tiroirs et un bar de petit-déjeuner. Le salon est agréablement lumineux grâce aux grandes fenêtres et dispose d'un poêle à bois et de portes fenêtres menant à la terrasse. Une buanderie pratique abrite les raccordements pour lave-linge et possède une porte extérieure supplémentaire.
Au premier étage, vous trouverez une toilette séparée, trois chambres et une salle de bain compacte avec un cubicle de douche, un meuble lavabo, un radiateur design et une ventilation mécanique. Toutes les pièces ont des murs droits, ce qui vous permet d'optimiser l'utilisation des espaces. C'est une caractéristique pratique qui facilite le placement des meubles et maximise l'espace de plancher utilisable.
Un escalier fixe mène à l'étage de la mansarde qui comporte des placards intégrés, l'installation de la chaudière centrale et l'onduleur des panneaux solaires. La quatrième chambre dispose de placards intégrés, d'espaces de rangement et de suffisamment de place pour un lit double. Cet étage a été agrandi avec un velux en plastique, ce qui a considérablement augmenté la hauteur sous plafond et l'espace de plancher à ce niveau, en faisant une véritable chambre plutôt qu'un simple espace de rangement.
Le jardin arrière, mesurant 90 mètres carrés avec une profondeur de 15 mètres et une largeur de 6 mètres, offre un espace extérieur généreux pour une maison mitoyenne de cette taille. L'aménagement paysager comprend plusieurs zones : une terrasse directement adjacente à la maison pour les repas en plein air et la détente, une zone de pelouse, une terrasse en bois surélevée qui ajoute de la variété et de l'intérêt au design du jardin, un abri en pierre pour le rangement, un espace de stockage de bois et une porte donnant sur l'allée qui fournit un accès alternatif à la propriété.
Le bien a été rendu plus durable ces dernières années avec des mesures d'isolation et 9 panneaux solaires, résultant en une étiquette énergétique A favorable et un confort de vie supplémentaire. Atteindre une étiquette énergétique A pour une maison de 1972 représente une amélioration substantielle, car les maisons de cette époque avaient typiquement une mauvaise isolation à l'origine. La combinaison de l'isolation du toit, du double vitrage, de l'isolation des murs et de l'isolation du sol traite tous les principaux chemins de perte de chaleur. L'ajout de 9 panneaux solaires réduit davantage les coûts énergétiques et l'impact environnemental de la vie dans cette maison.
La chaudière centrale est une chaudière murale à gaz Intergas HRE de 2019, qui appartient à la propriété. En tant que chaudière murale, elle fournit à la fois le chauffage des espaces et l'eau chaude sanitaire, éliminant le besoin d'un réservoir d'eau chaude séparé. Il s'agit d'une installation relativement récente qui devrait avoir de nombreuses années de durée de vie restante.
En 2025, la toilette du rez-de-chaussée et la toilette du premier étage ont été renouvelées. Cela indique que les propriétaires actuels ont continué à investir dans la propriété jusqu'au moment de la vente, ce qui est généralement un signe positif pour les acheteurs potentiels car cela suggère que la propriété a été bien entretenue.
Les finitions du rez-de-chaussée comprennent des travaux de stuc sur les murs, créant une apparence lisse et moderne. Le salon bénéficie des grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment, créant une atmosphère lumineuse et invitante. Le poêle à bois ajoute un élément chaleureux pour les mois les plus froids et peut servir de source de chauffage alternative ou supplémentaire dans le salon principal. Les portes fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse créent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
L'agrandissement de la propriété avec une buanderie intégrée a ajouté un espace de vie pratique. Cette pièce sert d'espace dédié aux appareils de lavage, gardant les principales zones de vie libres de machines à laver et de sèche-linge. La porte extérieure supplémentaire dans la buanderie permet un accès pratique au jardin sans avoir à traverser le salon principal.
L'emplacement est décrit comme excellent, étant très proche d'un centre commercial et de la gare NS. La proximité des transports publics peut être particulièrement précieuse pour les navetteurs et réduit le besoin de plusieurs voitures dans un ménage. Le cadre résidentiel suggère un quartier relativement calme tout en ayant des commodités facilement accessibles.
Le bien est mis sur le marché comme prêt à emménager, ce qui signifie que les acheteurs devraient pouvoir emménager sans entreprendre immédiatement de grands projets de rénovation. Cela peut être un avantage significatif pour les acheteurs qui veulent éviter les perturbations et les dépenses de rénovations après l'achat d'une maison.
Le prix demandé de 349 000 euros pour une maison mitoyenne de 108 mètres carrés se traduit par environ 3 231 euros par mètre carré. Lors de l'évaluation de ce prix, les acheteurs potentiels devraient prendre en compte les modernisations extensives qui ont été réalisées, y compris la mise à niveau de la cuisine en 2018, les améliorations de l'efficacité énergétique, l'installation du velux, les renouvellements de toilettes en 2025, et la modernisation générale de l'intérieur. Ces améliorations ajoutent de la valeur à la propriété.
/Le statut de meublement partiel indique que certains meubles ou revêtements de sol peuvent être inclus dans la vente. Les acheteurs devraient clarifier avec l'agent immobilier exactement quels articles sont inclus dans le prix d'achat et quels articles les vendeurs ont l'intention d'emmener avec eux.
Les informations cadastrales montrent que la propriété est enregistrée en pleine propriété avec une surface cadastrale de 171 mètres carrés. La propriété est située sur un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique pour la construction résidentielle néerlandaise de cette période.
Cette maison mitoyenne à Stede Broec offre une combinaison de confort moderne, d'efficacité énergétique et d'emplacement pratique qui plairait aux familles ou aux couples à la recherche d'une maison prête à emménager. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour diverses configurations de ménage, d'une famille avec enfants à un couple ayant besoin d'un espace de bureau à domicile. L'étiquette énergétique A et les panneaux solaires offrent une protection contre la hausse des coûts énergétiques, tandis que la proximité des commerces et des transports ajoute à la qualité de vie globale de la propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a renovated toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor, serving as guest toilets.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator', which in Dutch real estate terminology typically refers to a designer heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is simply described as a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation (vloerisolatie) is mentioned, but there is no mention of underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'kunststof dakkapel' (dormer window) but does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'circa 15 meter diepe achtertuin' (15-meter deep rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'terras' and a 'verhoogd vlonderterras' (raised decking terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is a 'kunststof dakkapel' (plastic dormer) on the second floor, but no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
While there is a gate to the alley ('poort naar de steeg'), a fenced yard is not explicitly mentioned as a specific feature.
Patio
The text uses the words 'terras' and 'vlonderterras', but does not specifically mention a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located near a shopping center and train station, not near any body of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard row house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in a residential area in the Netherlands (Stede Broec), which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but there is no mention of a 'remarkable' view of it from inside the house.
Remarkable Sea View
The property is inland near a shopping center and station, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler), specifically an Intergas HRE from 2019.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) in the living room and lists 'rookkanaal' (chimney/flue) in the features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the presence of a standard CV-ketel and radiators ('designradiator'), it is highly unlikely to be present.
Walk In Closet
Only 'vaste kasten' (built-in closets) and 'wegzetruimtes' (storage space) are mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the description of the rooms.
Skylight
The second floor has a 'kunststof dakkapel' (plastic dormer window), not a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it is a standard 'tussenwoning' (terraced house).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) on the landing and in the fourth bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors/patio doors) in the living room leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'afgewerkt met stucwerk' (finished with plaster), which typically implies smooth plaster rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen', 'design radiator', and states the house has been 'attractively modernized' recently.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is a 1972 terraced house, which gives it a traditional layout, but it has been heavily modernized inside, reducing the classic feel.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1972, it is not an early 20th-century building (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
Although recently modernized inside, the basic structure from 1972 is standard post-war functional, not architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'praktisch eiland met lades' (practical island with drawers).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) with an island and breakfast bar, suggesting a pleasant but not ultra-luxury design.
New Kitchen
The kitchen is from 2018, which makes it around 8 years old depending on the listing date, so it is no longer considered new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a trapkast (understairs closet), vaste kasten (fixed closets), wegzetruimtes (storage spaces), and a bijkeuken (utility room).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features section specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic), which is described as a voorzolder.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only open public parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only open public parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property details.
Shed
The features clearly list a 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with 7 m² of external storage space.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Open Viewing
The listing mentions 'Kijkmoment op aanmelding' (viewing by appointment only) rather than an open house, and no specific times are provided.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story terraced house from 1972 with stairs to upper floors. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this property type.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard family terraced house, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own ground-floor entrance described as 'entree, hal met trapopgang'.
Automatic Gate
The garden has a 'poort naar de steeg' (gate to the alley) but there is no indication it is automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being 'In woonwijk' (in a residential neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a multi-story house requiring stairs to access the first floor and attic. The bathroom is described as 'compact'. No accessibility features like ramps or widened doorways are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The property has a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) where the laundry connections are located.
Smart Home
There are no smart home features mentioned, only standard modernizations and solar panels.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction) in the bathroom.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is also very uncommon in standard Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 9 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) in the energy features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing specifies 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features section.
Floor Insulation
The listing specifies 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy features section.
Roof Insulation
The listing specifies 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy features section.
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2019) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
A solar panel inverter is mentioned, but there is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a plastic dormer window (kunststof dakkapel) and has achieved an Energy Label A through combined sustainability efforts.
Localisation
Historique
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