Maison familiale semi-détachée prête à emménager avec panneaux solaires à Maaspoort
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec 11 panneaux solaires installés en 2023, combinée à une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Quatre chambres à coucher réparties sur trois étages offrent un espace ample pour les familles, avec la quatrième chambre au deuxième étage offrant une retraite privée ou une option de bureau à domicile.
- Excellente situation à Maaspoort à distance de marche des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance, du centre de santé et du centre commercial couvert De Lokerenpassage, plus un accès rapide aux autoroutes A2 et A59 et seulement dix minutes du centre-ville.
- Améliorations récentes incluant la climatisation installée en 2024 et un intérieur modernisé font de ce bien une propriété prête à emménager ne nécessitant aucun travail immédiat.
- Jardin arrière orienté au sud avec intimité et un chemin d'accès arrière, plus propre entrée de voiture et bâtiment de stockage en pierre attenant avec électricité.
Points faibles
- La chaudière centrale date de 2014, ce qui signifie qu'elle a environ dix ans et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle.
- Le jardin arrière mesure seulement 50 mètres carrés avec une largeur de cinq mètres, ce qui est relativement compact pour une maison familiale et peut sembler limité pour ceux qui cherchent un espace extérieur étendu.
- L'annonce originale contient une description contradictoire de la cuisinière de cuisine comme étant à la fois à induction et à gaz, ce qui peut indiquer des inexactitudes dans la description du bien qui pourraient justifier une vérification lors d'une visite.
- Construite en 1990, la propriété a plus de trente ans et bien qu'elle ait été entretenue et modernisée, les propriétés plus anciennes peuvent présenter des problèmes cachés que les constructions plus récentes ne présenteraient pas.
- Le double vitrage est mentionné plutôt que le triple vitrage ou le verre HR++, ce qui suggère que les fenêtres peuvent ne pas représenter les normes d'isolation les plus actuelles disponibles.
Description
Le bien est une maison familiale semi-détachée située dans le quartier Meestersbuurt, qui fait partie du populaire district de Maaspoort à 's-Hertogenbosch. Cette résidence bien entretenue et modernisée est positionnée dans un endroit ouvert et est présentée sur le marché par VDH wonen makelaardij. La maison offre un total de quatre chambres à coucher sur trois niveaux d'habitation, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles recherchant une maison nécessitant un minimum de travaux supplémentaires avant d'emménager.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant au premier étage, aux toilettes et à un tableau électrique modernisé. Le salon est un espace particulièrement lumineux, fini avec un parquet laminate de haute qualité et équipé d'un climatiseur installé en 2024. Des portes-fenêtres s'ouvrent depuis le salon directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Adjacente au salon se trouve la cuisine, qui a été conçue en configuration en U. La cuisine comprend divers appareils encastrés tels qu'un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four et un four à micro-ondes combiné. L'annonce mentionne une cuisinière à gaz à cinq foyers à induction, ce qui semble être une incohérence descriptive dans le texte original, car l'induction et le gaz sont des méthodes de cuisson distinctes.
Le premier étage accueille trois chambres à coucher bien proportionnées et une salle de bains moderne. La salle de bains a été équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche séparée, d'un meuble vasque avec lavabo et de toilettes. Un palier spacieux à cet étage donne accès à un placard de rangement qui abrite les appareils de linge et l'installation de la chaudière centrale.
Le deuxième étage contient la quatrième chambre à coucher, décrite comme une grande pièce comportant des velux importants qui apportent la lumière naturelle dans cet espace de niveau supérieur.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin arrière de cinquante mètres carrés, avec des dimensions de dix mètres de profondeur et cinq mètres de largeur. Ce jardin est orienté au sud, ce qui est avantageux pour l'exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin a été aménagé avec soin et offre un certain degré d'intimité. Un chemin d'accès arrière fournit un point d'entrée alternatif. Le bien comprend également une zone de jardin avant.
Une caractéristique notable de ce bien est le bâtiment de stockage en pierre attenant, qui est accessible via le jardin arrière. Ce bâtiment de stockage est équipé d'électricité. Le bien comprend sa propre entrée de voiture menant à cette installation de stockage, offrant un stationnement hors rue pratique.
Le district de Maaspoort offre aux résidents un large éventail d'installations récréatives et sociales. Les commodités à proximité comprennent le Burgemeester van Zwietenpark, la zone du lac Noorderplas et un parc sportif. Le centre commercial couvert connu sous le nom de De Lokerenpassage est situé à courte distance, fournissant un accès pratique aux besoins quotidiens de shopping. Les écoles, les structures d'accueil de la petite enfance et le centre de santé De Schans sont tous situés dans le voisinage immédiat du bien.
Le centre-ville historique de 's-Hertogenbosch peut être atteint en voiture en environ dix minutes. Le bien bénéficie également de bonnes connexions aux autoroutes A2 et A59, le rendant accessible pour les navetteurs se déplaçant vers d'autres parties de la région.
D'un point de vue de la durabilité, le bien a obtenu une étiquette énergétique A. Cette classification est soutenue par l'installation de onze panneaux solaires en 2023. Le bien présente également des mesures d'isolation complètes, comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques contribuent à réduire la consommation d'énergie et à baisser les coûts des services publics.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Vaillant EcoTECPlus installée en 2014. Cette chaudière est incluse dans l'achat et fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude. Bien que la chaudière soit relativement moderne, les acheteurs potentiels pourraient souhaiter considérer sa durée de vie utile restante dans le cadre de leur évaluation globale du bien.
Le bien a été initialement construit en 1990 et est classé comme construction existante. Il présente un toit à deux pentes couvert de tuiles. Le volume total du bien est de 435 mètres cubes, avec une surface habitable utile de 121 mètres carrés située sur un terrain de 168 mètres carrés.
Le prix demandé est fixé à 589 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 868 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert sur la base des coûts pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. La date d'acceptation doit être déterminée par consultation entre l'acheteur et le vendeur.
Le bien est enregistré au registre foncier sous la désignation 's-Hertogenbosch T 3072, avec des droits de pleine propriété. Le cadastre confirme la taille du terrain comme étant de 168 mètres carrés.
L'annonce inclut une clause de non-responsabilité standard indiquant que bien que les informations aient été compilées avec le soin voulu, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces énoncées sont décrites comme indicatives plutôt que comme des mesures exactes garanties.
Le quartier Meestersbuurt spécifiquement, où ce bien est situé, fait partie de la zone résidentielle plus vaste de Maaspoort qui a été développée pour fournir des options de logement de qualité pour les familles. Le quartier se caractérise par un mélange de types de logements et bénéficie d'une infrastructure planifiée qui comprend des chemins piétonniers, des itinéraires cyclables et des connexions routières conçues pour servir efficacement la communauté résidentielle.
Le positionnement ouvert de ce bien particulier suggère qu'il n'est pas enserré par les bâtiments adjacents d'une manière qui restreindrait les vues ou créerait une sensation d'enfermement. Cette caractéristique est souvent valorisée par les propriétaires qui préfèrent un sentiment d'espace autour de leur bien tout en profitant des aspects communautaires d'un quartier résidentiel.
L'orientation sud du jardin arrière est un avantage pratique qui ne doit pas être sous-estimé. Les jardins avec une exposition sud reçoivent la lumière directe du soleil pendant la majorité des heures de jour pendant les mois d'été, les rendant plus adaptés pour les repas en plein air, le jardinage et l'utilisation récréative générale. Cette orientation signifie également que les espaces de vie à l'arrière du bien bénéficient de la lumière naturelle tout au long de la journée.
L'installation de la climatisation en 2024 représente une mise à jour récente qui améliore le confort du salon pendant les périodes plus chaudes. Bien que la climatisation ait traditionnellement été moins courante dans les propriétés résidentielles néerlandaises, l'évolution des modèles climatiques a augmenté la demande pour les systèmes de refroidissement, et cette caractéristique pourrait devenir de plus en plus valorisée par les acheteurs potentiels.
La présence d'une propre entrée de voiture est un bénéfice pratique dans une zone résidentielle où le stationnement sur rue peut parfois être compétitif. L'entrée de voiture fournit une place de stationnement garantie et ajoute de la commodité pour le chargement et le déchargement, particulièrement lors des déménagements ou lors de l'apport d'achats lourds.
Le centre commercial couvert De Lokerenpassage offre une protection contre les conditions météorologiques pendant les courses, ce qui est un avantage pratique pendant les mois d'hiver néerlandais lorsque la pluie est fréquente. Avoir une telle installation à courte distance réduit le besoin de trajets en voiture pour les besoins de shopping de routine.
Pour les familles avec des enfants, la proximité des écoles et des structures d'accueil de la petite enfance est typiquement un facteur significatif dans le processus de sélection du logement. L'annonce indique que ces services sont disponibles dans le voisinage direct, bien que des détails spécifiques sur les types d'écoles ou la disponibilité des places ne soient pas fournis.
Le centre de santé De Schans fournit un accès aux services de soins de santé primaires sans le besoin de se rendre au centre-ville ou à d'autres districts. Cette commodité est particulièrement valorisée par les familles avec de jeunes enfants ou les résidents âgés qui peuvent nécessiter une attention médicale régulière.
Cette maison semi-détachée se présente comme une résidence familiale prête à emménager dans un quartier établi avec des commodités locales complètes. La combinaison de quatre chambres à coucher, d'intérieurs modernisés, de caractéristiques écoénergétiques et d'un accès pratique aux installations urbaines et aux connexions routières majeures en fait un bien qui intéressera probablement les acheteurs recherchant une maison familiale pratique dans un endroit bien connecté dans la zone de 's-Hertogenbosch.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cubicle) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor, shared by the three bedrooms there, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet in the hall ('Hal met trapopgang... toilet').
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, although the house has general insulation.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 50 m² rear garden ('achtertuin') with privacy, a back entrance ('achterom'), and access to a storage building.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
This is a 1990 semi-detached house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a storage building ('berging').
Waterfront
While Noorderplas lake is mentioned as a nearby recreational area, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this suburban residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this suburban residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is in a completely flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk') 10 minutes by car from the city center, not in a position with city views.
Remarkable Garden View
French doors open to the garden which provides a pleasant view, but 'remarkable' is not explicitly claimed.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or expected.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there is an airco-unit installed in 2024 in the living room.
Central Heating
Features a Vaillant EcoTECPlus CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2014.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The living room specifically has a 'hoogwaardige laminaatvloer' (high-quality laminate floor), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'hoogwaardige laminaatvloer' in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modernized Dutch homes typically do not have wall-to-wall carpeting anymore.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The house has 4 bedrooms which could potentially be used as an office, but it is not explicitly designated or described as a home office.
Skylight
The 4th bedroom on the second floor is described as having 'grote dakramen' (large dormer/skylight windows).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the house.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A standard semi-detached family home from 1990 does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'bergkast' (storage closet) on the landing for laundry, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors leading to the garden) in the living room.
Ornamental Plasterwork
The house is described as having a modernized and slick interior ('strakke keuken'), making ornamental plasterwork unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not mention typical Scandinavian design elements such as light wood tones, hygge aesthetics, or specific minimalist Scandinavian furniture.
Modern
The property is described as 'gemoderniseerde' (modernized), features a 'strakke keuken' (slick/modern kitchen), a 'moderne badkamer' (modern bathroom), and recently installed air conditioning.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm southern exterior finishes are described.
Classic
Although built in 1990, the house has been significantly modernized, reducing the presence of classic original features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1990 and described as modernized, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1990, this is not an early 20th century or 'jaren-30' style building.
Post War Functional
Built in 1990, which is well after the post-war reconstruction period (1945-1965). This is a late 20th century suburban development.
Modernist
The interior has been modernized with a sleek kitchen and modern amenities, but the 1990 building style is standard suburban, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1990 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the built-in appliances list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave)
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
Kitchen is described as U-shaped (U-opstelling), not an island layout
Stove
Mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner stove)
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'strakke keuken' (sleek kitchen) suggesting modern design elements, but not explicitly called a designer kitchen
New Kitchen
House is from 1990 and described as 'gemoderniseerd' (modernized); kitchen appears renovated but not brand new
Parking & Rangement
Parking
The description mentions an 'eigen oprit' (own driveway) and the features list states 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast voor de wasapparatuur' (storage closet for laundry appliances) on the landing.
Garage
The listing mentions a driveway and a stone shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a second floor with a large fourth bedroom and roof windows, but does not mention a dedicated attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a driveway but no carport or covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the description.
Ev Charging
While there are solar panels, there is no mention of an EV charging station.
Workshop
The shed is not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) accessible via the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweekapper) with full ownership (volle eigendom). There is no mention of a VvE in the features, which is typical for this property type unless specific shared elements are regulated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is identified for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is identified for this property.
Oa Fees
No owners association is identified for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is identified for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is identified for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is identified for this property.
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the description or features.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home built in 1990 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door (hall) and private driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Meestersbuurt) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed via a staircase, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated storage closet specifically for 'wasapparatuur' strongly implies that connections for washing machines are available.
Laundry Room
The listing describes a 'voorzolder met bergkast' (landing with storage closet) for laundry, which is a closet space rather than a separate dedicated laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly stated in the listing that there are 11 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' (insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; only double glazing is explicitly listed as the window insulation.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant EcoTECPlus) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and is equipped with a modern air conditioning unit installed in 2024, alongside a relatively recent 2014 high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.