Maison de ville prête à emménager, économe en énergie, avec 4 chambres à proximité de la gare centrale de Maastricht
Caractéristiques principales
Description
Cette attractive maison de ville est située au 267 Meerssenerweg, dans le quartier prisé de Wyckerpoort à Maastricht, construite en 1922. La propriété offre 127 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 190 mètres carrés, ce qui en fait une maison familiale idéale dans un emplacement central.
La maison s'étend sur trois étages et comprend quatre chambres, une salle de bains moderne et un jardin ensoleillé. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un spacieux hall d'entrée doté d'un sol en terrazzo, qui donne accès aux toilettes, à l'escalier menant aux étages supérieurs, au salon, à la cuisine et à la cave. Le généreux salon mesure environ 32 mètres carrés et est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière. Le séjour est revêtu d'un parquet qui ajoute de la chaleur à l'espace. La cuisine attenante fait environ 8 mètres carrés et est équipée de placards blancs, d'un plan de travail en bois et d'appareils encastrés comprenant une cuisinière à gaz, un réfrigérateur, un congélateur, un four, un lave-vaisselle et une hotte. Le salon et la cuisine ont tous deux un accès direct au jardin. L'une des caractéristiques notables est la hauteur sous plafond impressionnante de 2,80 mètres au rez-de-chaussée, créant une sensation d'espace ouvert et aérée dans tout l'intérieur.
Le premier étage comprend trois grandes chambres, un palier et une salle de bains luxueuse. Toutes les chambres et le palier sont revêtus de stratifié de haute qualité. La salle de bains a été récemment modernisée et comprend un second toilet, une baignoire, une douche à l'italienne et un lavabo sur piédestal. Le premier étage conserve également une hauteur sous plafond généreuse de 2,67 mètres.
En montant au deuxième étage, vous trouverez la quatrième chambre équipée d'une fenêtre de toit, offrant une lumière naturelle et une ventilation supplémentaires. Cet étage propose également deux pièces de rangement pratiques, des armoires encastrées, l'installation de la chaudière de chauffage central et des raccordements pour les appareils de lavage. La hauteur de faitage impressionnante de 3,72 mètres au deuxième étage crée une atmosphère étonnamment spacieuse.
Le jardin arrière clos est exposé à l'est et mesure 60 mètres carrés, s'étendant sur 10 mètres de profondeur pour une largeur de 6 mètres. Le jardin dispose d'une terrasse couverte, parfaite pour profiter de repas en plein air quel que soit le temps. Un abri de jardin en pierre détaché avec une toiture végétalisée offre un espace de rangement supplémentaire d'environ 4 mètres carrés. Le grand jardin avant offre amplement d'espace pour le rangement des vélos et assure l'intimité par rapport à la rue.
L'efficacité énergétique est un point fort de cette propriété, affichant une étiquette énergétique de classe A. La maison est isolée par une isolation de la toiture et des murs, et le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Nefit ProLine HRC 24/CW3/4 fonctionnant au gaz, installée en 2011 et appartenant aux propriétaires actuels. L'eau chaude est produite par le système de chauffage central combiné à une chaudière électrique.
L'emplacement de cette propriété est exceptionnel. Elle se trouve directement à proximité de la gare centrale NS de Maastricht, offrant d'excellentes liaisons vers des destinations à travers les Pays-Bas et au-delà. Le quartier animé de Wyck, avec ses nombreux cafés, restaurants et boutiques, est accessible à pied. Les commodités quotidiennes telles que les supermarchés, une école primaire et une école secondaire se trouvent toutes à proximité. Le centre-ville historique et dynamique de Maastricht est facilement accessible à pied ou à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, le réseau autoroutier en direction d'Eindhoven, Heerlen et de la Belgique est accessible en seulement deux minutes. Le stationnement est possible via un parking payant ou un permis résidentiel, coûtant environ 5,03 euros par mois.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale confortable et bien située à Maastricht, alliant la commodité urbaine à l'espace et à l'intimité d'une résidence de taille normale.