Maison mitoyenne caractéristique avec jardin urbain à Wyckerpoort

Cette maison mitoyenne caractéristique est située au Meerssenerweg 251 dans le quartier Wyckerpoort de Maastricht. Le bien est proposé à un prix de demande de 425 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Wyckerpoort est un quartier résidentiel bien apprécié qui bénéficie d'une position centrale dans la ville, offrant aux résidents un accès pratique à diverses commodités urbaines.

Le bien a été construit à l'origine en 1929, ce qui lui confère les éléments caractéristiques que l'on attend des maisons de cette époque. La résidence possède une surface habitable d'environ 119 mètres carrés, complétée par 7 mètres carrés d'espace de stockage intérieur supplémentaire et 8 mètres carrés d'espace de construction extérieur. Le volume total du bâtiment est de 446 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie de 498 mètres carrés, bien qu'il convienne de noter qu'il s'agit d'une parcelle cadastrale partielle, ce qui signifie que les limites exactes devront être déterminées par le Kadaster après l'achat. Les frais associés à ce relevé seront à la charge de l'acheteur.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à la toilette, à la cuisine, au salon et à l'escalier menant au premier étage. Depuis le hall, on peut également accéder à la cave. Le salon est spacieux et bénéficie d'une abondante lumière naturelle, avec des vues sur le jardin avant verdoyant. Le jardin avant a une profondeur d'environ 15,39 mètres et une largeur de 6,85 mètres, totalisant environ 105 mètres carrés selon les spécifications du bien. La cuisine semi-ouverte est située à l'arrière du rez-de-chaussée et offre un accès à la cour. La cour sert d'espace extérieur abrité où l'on peut s'asseoir tranquillement à l'écart de la rue.

Le premier étage comprend un palier qui donne accès à deux chambres et à la salle de bains. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une deuxième toilette et d'un lavabo. Les deux chambres à ce niveau sont décrites comme spacieuses, offrant un hébergement confortable.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et comprend une troisième chambre ainsi qu'un espace de stockage sous les combles. Cet espace offre des options de stockage pratiques supplémentaires pour le ménage.

La cave est située sous le rez-de-chaussée et se présente comme un espace pratique pouvant être utilisé comme garde-manger ou pour le stockage général.

En matière d'efficacité énergétique, le bien porte une étiquette énergétique E. Le bien a été en grande partie équipé de double vitrage, ce qui contribue à l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz, plus précisément une chaudière murale à gaz Nefit ProLine HRC 30CW5 installée en 2013. Les acheteurs potentiels doivent être informés que s'il y a des installations locatives ou en leasing présentes dans le bien, telles que la chaudière, le système de chaudière, les panneaux solaires ou les systèmes de ventilation mécanique, tout accord de location, de leasing ou de location-vente existant doit être repris par l'acheteur.

L'emplacement de ce bien est l'un de ses attributs notables. Wyckerpoort est situé près du Groene Loper, un corridor vert urbain qui est devenu une zone de loisirs populaire. Le quartier de Wyck, connu pour ses magasins, restaurants et cafés, est à distance de marche. Le centre-ville animé de Maastricht est également facilement accessible à pied. Pour les nécessités quotidiennes, des magasins et supermarchés se trouvent à proximité. La gare centrale de Maastricht est accessible à pied, offrant d'excellentes connexions en transports publics. Pour ceux qui voyagent en voiture, les connexions vers le Noorderbrug et les autoroutes A2 et A79 sont décrites comme excellentes.

Le stationnement au bien relève de la catégorie du stationnement payant et des permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner sur les réglementations et coûts applicables auprès de la municipalité de Maastricht.

Il y a plusieurs aspects juridiques et administratifs importants à prendre en compte. Le vendeur a nommé Wyck Notarissen à Maastricht comme notaire du projet, et cette nomination est une condition de vente. L'accord d'achat inclura une clause d'âge, une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause sur l'amiante comme conditions essentielles. Ces clauses font partie intégrante des accords entre les parties.

Depuis septembre 2022, un règlement de protection des achats s'applique. Si un acheteur achète un bien résidentiel protégé et souhaite le mettre en location dans les quatre ans suivant l'acquisition, un permis de location en vertu de ce règlement est requis. La location sans le permis requis peut entraîner des amendes. Plus d'informations à ce sujet peuvent être obtenues auprès de la municipalité de Maastricht.

La période standard pour les clauses conditionnelles, telles que le financement, est généralement de quatre à six semaines après avoir conclu un accord verbal. Un dépôt de garantie ou une garantie bancaire de dix pour cent du prix d'achat doit être déposé auprès du notaire dans les cinq jours suivant l'expiration de toute condition suspensive.

Selon l'article 7:2 du Code civil néerlandais, un accord d'achat juridiquement valable n'existe que lorsqu'il a été couché par écrit et signé par les deux parties. Un accord verbal n'est pas juridiquement contraignant. Le vendeur se réserve le droit d'attribution et n'est pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée. Le vendeur peut décider de poursuivre les négociations avec une ou plusieurs parties.

Les acheteurs potentiels ont leur propre devoir d'enquête. Ils ont le droit de mandater une enquête structurelle et de consulter des conseillers à leurs propres frais pour obtenir une bonne compréhension de l'état structurel, de l'utilisation et des caractéristiques du bien. Les acheteurs doivent également se renseigner sur les restrictions de droit public, les permis, les plans de zonage, les possibilités d'utilisation futures et toutes les servitudes ou autres charges spéciales et restrictions qui peuvent s'appliquer.

Le bien est disponible pour occupation immédiatement après le transfert. Cette annonce a été compilée par SterckWonen Makelaardij, qui se décrivent comme personnels, impliqués et forts dans l'immobilier résidentiel.