Maison semi-individuelle pleine de caractère avec label énergétique A, agencement spacieux et emplacement de choix près du Julianakanaal à Meers

Cette charmante maison semi-individuelle est située le long de la digue du Julianakanaal dans le village de Meers, l'un des cinq villages paroissiaux de la commune de Stein. La construction d'origine date de 1900, mais après une rénovation complète réalisée après 2017, la propriété a été considérablement modernisée et agrandie avec une nouvelle extension généreuse d'environ 67 mètres carrés.

La surface habitable totale est de 183 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour un confort familial. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant doté d'un tableau électrique moderne de 12 groupes, courant triphasé et quatre dispositifs différentiels résiduels. Ce hall donne accès à un séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une lumière naturelle abondante et équipé d'une climatisation, d'un poêle à granulés et d'une porte coulissante menant au jardin arrière. Attenant au séjour se trouve une cuisine ouverte moderne, équipée d'une plaque de cuisson à gaz Smeg à cinq brûleurs et d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur, d'un évier et d'une hotte. La surface combinée du séjour et de la cuisine est d'environ 76 mètres carrés.

Une buanderie pratique d'environ 9 mètres carrés est équipée de raccordements pour appareils électroménagers. Des toilettes séparées et contemporaines avec placard mural et petite vasque sont également présentes au rez-de-chaussée. Un couloir intermédiaire donne accès à une terrasse couverte pleine de caractère d'environ 22 mètres carrés située sur le côté de la propriété, ainsi qu'à une salle de bains généreuse d'environ 13,2 mètres carrés. Cette salle de bains dispose d'une douche à l'italienne, d'un placard mural, d'une baignoire et de deux meuble-lavabos avec vasques. Un local technique de chauffage abrite la chaudière mixte Nefit Topline, fabricada en 2012 et possédée en pleine propriété.

Le premier étage comprend un palier avec des toilettes équipées d'un placard mural et d'une vasque. Quatre chambres se trouvent à ce niveau, mesurant respectivement environ 9,5, 9, 7 et 6,7 mètres carrés. Actuellement, les deux chambres les plus petites ont été fusionnées pour former un grand dressing intégré, réduisant de fait le nombre à trois chambres à cet étage, bien que l'annonce indique qu'il est possible d'obtenir quatre chambres avec quelques ajustements minimes.

Le deuxième étage abrite une vaste pièce mansardée d'une surface utile de 26 mètres carrés. La hauteur sous faîtage du grenier est de 3,20 mètres et la pièce est équipée de deux velux et de la climatisation pour un confort toute l'année.

La propriété est assise sur un vaste terrain de 725 mètres carrés avec une vue dégagée vers l'arrière. Le jardin arrière est orienté sud-est et longe la digue du Julianakanaal. Un garage indépendant en briques d'environ 26 mètres carrés est équipé d'une porte sectionnelle motorisée, de l'électricité et de l'eau courante. Derrière le garage se trouve un espace couvert supplémentaire d'environ 15 mètres carrés.

La propriété est bien équipée pour un habitat durable. Elle dispose d'un label énergétique A et est équipée de 32 panneaux solaires. Les fenêtres sont dotées de cadres en plastique de haute qualité avec double vitrage HR++. Une isolation complète a été appliquée partout, incluant l'isolation des murs creux, l'isolation de la toiture, l'isolation du sol et l'isolation du vitrage. Le chauffage au sol est installé au rez-de-chaussée et la propriété est munie de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.

Parmi les équipements supplémentaires, on compte deux unités de climatisation, une connexion en fibre optique et un tableau électrique de 12 groupes avec courant triphasé et quatre dispositifs différentiels résiduels. Le stationnement est disponible en abondance sur l'allée privée.

Meers est un petit village d'environ 1 000 habitants, offrant un cadre rural et naturel à proximité du Julianakanaal et de la rivière Maas. Le village fait partie de la commune élargie de Stein, alliant la tranquillité de la campagne à un accès raisonnable aux commodités environnantes.