Appartement spacieux de 3 pièces avec deux balcons et vue sur la ville
Caractéristiques principales
Points forts
- Salon spacieux de plus de dix mètres de longueur avec de grandes fenêtres offrant une abondante lumière naturelle. Deux balcons privés qui renforcent le sentiment d'ouverture et permettent de se détendre à l'extérieur. Cuisine centrale avec accès direct au balcon et appareils modernes, dont un four de 2025. WC séparé et chambres bien proportionnées avec rangements intégrés, offrant intimité et utilisation efficace de l'espace. Quartier verdoyant et calme avec un accès facile aux transports publics, écoles, supermarchés et au centre historique de Leyde.
Points faibles
- Le bien a été construit en 1963, ce qui peut nécessiter des travaux de mise à jour pour répondre aux normes modernes d'efficacité énergétique. Le label énergétique est C, indiquant une performance énergétique inférieure à celle des bâtiments plus récents. Le chauffage dépend du chauffage urbain, pouvant entraîner des coûts variables. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, obligeant à utiliser les escaliers pour accéder au troisième étage. Le prix demandé de 350 000 euros peut être élevé par rapport à la surface et à la performance énergétique du logement.
Description
Le bien est un appartement de trois pièces situé au troisième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu au 65 Meerburgerkade, dans le quartier verdoyant et riche en eau de Meerburg, près de Leyde.
L'accès à l'appartement se fait par le portique du rez-de-chaussée et l'escalier, menant à la porte d'entrée du logement. Le hall d'entrée donne accès à toutes les pièces. Le salon est le point central de l'appartement, mesurant plus de dix mètres de longueur et doté de grandes fenêtres des deux côtés qui inondent l'espace de lumière naturelle.
La cuisine est placée au centre et offre un accès direct au premier balcon. Elle est aménagée en double ligne droite et comprend un vaste espace de travail et de rangement. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un four de 2025 et d'un combiné réfrigérateur-congélateur de 2024.
Depuis la cuisine, la salle de bains centrale est accessible et comprend un lavabo, une douche et une branche pour machine à laver. Un WC séparé est également prévu, assurant l'intimité des invités.
Le couloir donne accès à deux chambres bien proportionnées. La plus grande chambre se trouve à l'arrière du logement et accueille confortablement un lit double ainsi qu'un espace de travail. Elle comprend des placards intégrés et une porte menant au second balcon. La deuxième chambre est située à l'avant et bénéficie de rangements intégrés supplémentaires qui maintiennent l'espace de vie ordonné. Un débarras séparé au rez-de-chaussée offre de l'espace pour vélos et autres objets.
L'immeuble a été construit en 1963 et l'appartement possède une surface habitable de 75 mètres carrés ainsi qu'une surface extérieure de 8 mètres carrés. Le certificat de performance énergétique est classé C et les fenêtres ont été remplacées par du verre HR plus en 2024. L'eau chaude provient d'un chauffe-eau électrique et le chauffage est assuré par le chauffage urbain. Le bien comprend un débarras extérieur de 6 mètres carrés et un balcon de 8 mètres carrés.
Le quartier se caractérise par des rues calmes, de nombreux espaces verts publics et une bonne accessibilité. En quelques minutes à vélo, le centre historique de Leyde et la gare centrale sont accessibles. La gare Leiden Lammenschans à proximité est également facilement reachable. Les voies majeures comme la N11 et l'A4 sont rapidement accessibles en voiture, et de nombreuses places de stationnement sont disponibles, soit payantes, soit avec un permis.
Les charges mensuelles de la copropriété s'élèvent à 310 euros, chauffage compris. Le prix demandé est de 350 000 euros et le bien est actuellement disponible pour négociation. Un rapport de mesurage NEN 2580 est disponible à titre de référence. L'annonce s'adresse aux primo-accédants, aux familles recherchant un peu plus d'espace ou aux personnes qui préfèrent un agencement de type rez-de-chaussée sans compromettre la surface habitable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description mentions a douchevoorziening (shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
Bathroom is centrally located, not attached to a bedroom, so not ensuite.
Guest Toilet
Separate toilet (apart from the bathroom) is mentioned, indicating a guest toilet.
Shared Shower
Only one shower is described, not shared.
Shared Toilet
Separate toilet is described, implying a shared (non‑ensuite) toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies.
Rear Garden
No rear garden mentioned; property is an apartment with only balconies.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard.
Patio
No patio.
Veranda
No veranda.
Guest House
No guest house.
Waterfront
Not waterfront; near green area but not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned; location is flat urban area.
Remarkable City View
Proximity to historic centre suggests possible city view but not explicitly stated; uncertainty.
Remarkable Garden View
Description mentions 'uitzicht op groen' indicating garden view; fairly certain.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view indicated.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning; typical Dutch apartments use natural ventilation.
Central Heating
Heating via blokverwarming indicates central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Flooring not specified; typical Dutch apartments use laminate or tile.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating via central block heating, not underfloor.
Walk In Closet
Built-in wardrobes mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Work area possible in living room but no dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Style intérieur
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description points to a classic Dutch apartment with neutral layout.
Modern
No modern design cues; building is 1968 and described as classic layout.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features indicated.
Classic
Building is an older (1968) Dutch apartment with traditional layout, balconies, and classic finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
Building dates to 1963/1968, typical post‑war functional style, not historic traditional.
Early 20th Century
Construction in mid‑20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, functional layout typical of post‑war mass‑produced apartments.
Modernist
Functional, simple layout with large windows aligns with modernist principles, though not explicitly labeled.
Newly Build
Building is over 50 years old, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) is present.
Oven
The listing mentions an 'oven (2025)'.
Microwave
Microwave is not mentioned in the description; assumed absent.
Refrigerator
The listing includes a 'koelvriescombinatie' which contains a refrigerator.
Freezer
Only a combined fridge/freezer is mentioned; no separate freezer listed.
Kitchen Island
No explicit mention of a kitchen island; layout described as central kitchen.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as central in the living area, suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
Only a gas stove is mentioned; no induction stove indicated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned.
Downdraft Extractor
Extractor hood mentioned, but not specifically a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
No indication that the kitchen has a design-oriented layout; described as functional.
New Kitchen
The building is from 1963/1968; no new kitchen indicated.
Parking & Rangement
Parking
Parking is mentioned as 'parkeergelegenheid' with paid options and permits.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' and 'externe berging', indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only external storage and parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
A 'ruime berging' for bicycles is explicitly mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The listing includes 'schuur/berging', indicating a shed.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen', indicating parking permits are available.
Règles
Owners Association
VVE costs €310 per month indicated, showing owners association exists
Leasehold
Property is freehold (Volle eigendom) as per listing
Oa Chamber Of Commerce Registered
Inschrijving KvKJa indicates registration in Chamber of Commerce
Oa Annual Meeting
Jaarlijkse vergadering mentioned
Oa Fees
VVE fees €310 per month mentioned
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig mentioned
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan mentioned
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering mentioned
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description states access via portiek and stairs; no elevator is mentioned.
Private Entrance
Entrance is via the building's portiek and stairs, not a direct private entrance.
Gated Community
The listing describes a regular woonwijk without indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not discussed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "aansluiting voor de wasmachine" (a connection for a washing machine).
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a bathroom with a washing machine connection is mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing makes no mention of photovoltaic panels or any renewable electricity generation, so it is reasonable to conclude they are not present.
Double Glazing
The description states "HR++ glas in 2024 geplaatst in de houten kozijnen", which indicates high‑performance double glazing was installed.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only HR++ double glazing is mentioned.
Heat Pump
Heating is described as "blokverwarming" with an electric water heater, with no indication of a heat pump system.
Home Battery
There is no reference to any battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C, recent HR++ double glazing (2024), a relatively new kitchen with appliances installed in 2024‑2025, and an electric water heater. These suggest some attention to energy performance, but no further specific measures are detailed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.