Charmante maison mitoyenne avec jardin profond et ensoleillé au cœur de Laren

Le Mauvezand 12 est situé dans le village recherché de Laren en Hollande-Septentrionale, offrant une expérience résidentielle qui combine tranquillité et accès pratique aux commodités du village. Cette maison mitoyenne, construite avant 1906, offre une habitation pleine de caractère avec une surface habitable totale d'environ 116 mètres carrés répartie sur deux principaux niveaux de vie, complétée par un grenier et une cave.

La propriété est située sur un terrain de 260 mètres carrés, qui comprend un jardin avant, un jardin latéral et un arrière-cour particulièrement profond mesurant 25 mètres de long et 6,10 mètres de large, totalisant 153 mètres carrés. Le jardin arrière est orienté au sud-est, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée tout en offrant des options de zones ensoleillées et ombragées selon les préférences et l'heure de la journée. Le jardin a été joliment aménagé avec des végétaux, offrant un espace extérieur privé. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en bois indépendant équipé d'électricité, adapté au stockage de vélos et d'équipements de jardinage.

L'aménagement intérieur de la maison a été conçu pour maximiser à la fois le confort et la connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. À l'avant de la propriété, un agréable salon offre un espace accueillant pour la détente et les rencontres. En se dirigeant vers l'arrière, la résidence s'ouvre sur une cuisine vivante et spacieuse dotée d'une véranda. Cette disposition crée une transition naturelle entre l'intérieur et le jardin, permettant aux résidents de profiter de la lumière du matin avec leur café et d'étendre leur espace de vie vers l'extérieur pendant les mois plus chauds.

Le premier étage accueille trois chambres bien proportionnées, offrant suffisamment d'espace pour dormir à une famille ou permettant une utilisation flexible telle qu'un bureau à domicile ou une chambre d'amis. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble vasque. De plus, il y a des toilettes séparées pour plus de commodité. Les besoins de rangement sont bien satisfaits par la présence d'une cave, idéale pour stocker des provisions ou des effets ménagers, ainsi que d'un grenier spacieux qui sert d'espace de rangement supplémentaire.

La propriété possède un toit en mansarde couvert de tuiles, caractéristique de son époque de construction. Les fenêtres sont en partie équipées de double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique. La maison est chauffée par une chaudière à gaz à condensation appartenant au propriétaire actuel. La ventilation est assurée par une combinaison de systèmes mécaniques et naturels. D'autres caractéristiques pratiques incluent des fenêtres de toit, une cheminée et des connexions de câble TV.

La performance énergétique est notée d'un label D, ce qui est typique pour les maisons de cet âge et indique un potentiel pour de futurs investissements en amélioration énergétique. Le volume total de la propriété mesure 455 mètres cubes.

L'emplacement du Mauvezand 12 est l'un de ses atouts majeurs. Positionné près du centre du village de Laren, les résidents ont un accès à pied facile aux magasins, cafés et terrasses. Malgré cette proximité avec la vie villageoise animée, la propriété elle-même bénéficie d'un sentiment de paix et d'intimité. Le cadre permet la commodité de laisser la voiture à la maison pour les courses locales tout en maintenant une bonne accessibilité pour les déplacements en voiture lorsque cela est nécessaire. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs.

La propriété est proposée à un prix indicatif de 850 000 euros, ce qui correspond à environ 7 328 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix de demande est indiqué comme étant des frais koper (frais de l'acheteur), ce qui signifie que les frais d'achat supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. L'inscription cadastrale montre que la propriété se compose de deux parcelles : LAREN NH F 1742 mesurant 185 mètres carrés et LAREN F 1744 mesurant 75 mètres carrés, toutes deux détenues en pleine propriété.

La maison est classée comme meublée en partie, ce qui peut faciliter la transition pour les nouveaux occupants. Les conditions de livraison sont à déterminer par consultation entre les parties concernées. Le type de propriété est catégorisé à la fois comme une villa et une maison mitoyenne, reflétant son caractère et sa forme de construction.

Laren lui-même est connu comme un village résidentiel attrayant dans la région du Gooi, offrant un mélange de charme rural et d'accessibilité aux grands centres urbains. La combinaison de l'atmosphère du village, de la qualité du parc immobilier et de l'environnement naturel en fait un lieu très recherché par les chercheurs de maison.

En résumé, le Mauvezand 12 présente une maison mitoyenne d'époque avec des espaces de vie pratiques, un jardin profond remarquable orienté au sud-est, et un emplacement qui équilibre la commodité du village avec le calme résidentiel. La propriété conviendrait aux acheteurs à la recherche d'une maison avec du caractère dans un cadre villageois bien considéré, avec le potentiel de personnaliser et d'améliorer potentiellement l'efficacité énergétique au fil du temps.