Appartement de luxe 5 pièces sur la Mathenesserlaan avec une fondation neuve et une terrasse
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une fondation entièrement neuve, une amélioration importante et coûteuse qui assure la longévité structurelle de l'ensemble du complexe.
- Avec un étiquette énergie A, une isolation complète et du vitrage HR++, l'appartement offre des normes élevées de durabilité et de faibles coûts énergétiques.
- La disposition est exceptionnellement spacieuse avec 184 m2 d'espace de vie, quatre chambres et deux salles de bains, ce qui est rare pour les appartements dans ce quartier.
- L'emplacement sur la Mathenesserlaan à Delfshaven offre un style de vie urbain dynamique avec d'excellentes commodités et des connexions de transport public à proximité.
- L'appartement est situé sur son propre terrain (Eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à payer.
Points faibles
- Le stationnement nécessite un permis municipal et est soumis à des réglementations de stationnement payant plutôt que d'avoir un parking privé.
- La propriété est située dans un paysage urbain protégé, ce qui peut imposer des restrictions aux modifications extérieures ou nécessiter des permis spéciaux pour les changements.
- Bien qu'entièrement rénové, le bâtiment date de 1921, ce qui implique des caractéristiques structurelles plus anciennes et l'inclusion de clauses d'ancienneté dans le contrat.
- L'appartement s'étend sur plusieurs étages (1er et 2ème) plus un grenier, ce qui nécessite de monter des escaliers, car aucun ascenseur n'est mentionné.
- La contribution mensuelle de l'association des copropriétaires (VvE) est un coût récurrent supplémentaire en plus de l'hypothèque et des services publics.
Description
Situé sur l'élégante Mathenesserlaan dans le quartier dynamique de Nieuwe Westen à Rotterdam, cet exceptionnel duplex offre un mélange unique de charme historique et de luxe moderne. S'étendant sur 184 mètres carrés impressionnants, cette résidence a été entièrement rénovée pour répondre aux normes les plus élevées de confort et de durabilité. La propriété présente une opportunité rare de vivre dans une maison spacieuse de cinq pièces qui dispose d'un étiquette énergie A et d'une fondation nouvellement remplacée, assurant un avenir sans souci pour ses nouveaux propriétaires.
La Mathenesserlaan est réputée pour ses avenues majestueuses, ses arbres monumentaux et son architecture époustouflante. Vivre ici signifie faire partie d'un riche contexte historique au sein de la zone très prisée de Delfshaven. L'emplacement offre un équilibre parfait entre la tranquillité et l'énergie effervescente de la vie urbaine. Les résidents peuvent profiter du confort d'avoir des cafés branchés, des restaurants diversifiés, des supermarchés et des magasins spécialisés à quelques minutes à pied. Pour ceux qui travaillent, la connectivité est excellente avec des stations de tram, de métro et de train à proximité, tandis que les routes principales vers La Haye, Utrecht et Breda sont facilement accessibles. Faire du vélo jusqu'au centre animé de Rotterdam ou au cœur historique pittoresque de Delfshaven ne prend que quelques minutes, ce qui en fait une base idéale pour explorer la ville.
Nieuwe Westen est lui-même un quartier dynamique qui offre un mélange attrayant d'allure métropolitaine et de caractère local traditionnel. C'est un véritable quartier urbain comportant de beaux canaux tels que le Heemraadsingel et des rues commerçantes intéressantes comme la Nieuwe Binnenweg. Cette diversité rend la vie ici particulièrement agréable. Les familles et les personnes actives apprécieront la proximité des clubs sportifs, des écoles et des aires de jeux, garantissant que tous les besoins quotidiens sont satisfaits dans le voisinage immédiat.
En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, on trouve un spacieux hall qui donne accès aux deux résidences du complexe. Derrière la porte d'entrée privée de cet appartement, un hall pratique et généreux vous accueille, offrant ample place pour les manteaux et les chaussures. D'ici, le parcours vers le premier étage commence.
Le premier étage sert de zone de vie principale et est conçu pour impressionner. Le hall d'entrée spacieux comprend une toilette pour invités et donne accès à toutes les pièces de ce niveau. Immédiatement en entrant, l'abondance de lumière naturelle est frappante, inondant l'espace par de grandes fenêtres. La hauteur sous plafond d'environ 2,60 mètres renforce le sentiment de volume et d'espace, créant une atmosphère ouverte et aérée dans les zones de vie.
L'espace de vie est situé à l'arrière de la propriété et comprend un placard fixe. Cet espace se connecte parfaitement à la généreuse terrasse, orientée à l'ouest et s'étendant sur environ 7,35 mètres de large. Cet espace extérieur est parfaitement positionné pour capter le soleil de l'après-midi et du soir, offrant une retraite sereine pour la détente ou les repas en plein air. Le salon s'ouvre directement sur cette terrasse par des portes coulissantes, mélangeant l'expérience de vie intérieure et extérieure.
À l'avant de la maison, la salle à manger s'écoule sans effort dans la cuisine ouverte de luxe. La cuisine agit comme le véritable point central de la maison, comportant un îlot de cuisson et équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité. Son design élégant et ses finitions modernes en font un espace délicieux pour les passionnés de cuisine et les rencontres sociales.
En passant au deuxième étage, le palier comprend un puits de lumière qui assure que la lumière naturelle atteint également ce niveau. Cet étage accueille quatre chambres de taille normale, chacune avec son propre caractère distinct. La chambre principale est exceptionnellement spacieuse, accommodant facilement un lit double et une grande penderie. Les trois autres chambres offrent des possibilités polyvalentes, parfaites pour être utilisées comme chambres d'enfants, une chambre d'amis ou un bureau à domicile, répondant à divers besoins de mode de vie.
L'une des caractéristiques marquantes de cet appartement est la présence de deux salles de bains élégantes. La salle de bains principale est un sanctuaire de luxe équipé d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double vasque et de toilettes, offrant une véritable expérience de bien-être. La deuxième salle de bains est tout aussi pratique, comportant sa propre douche, un vasque et des toilettes supplémentaires. De plus, cet étage comprend une buanderie séparée, idéale pour loger une machine à laver, un sèche-linge et fournir un espace de rangement supplémentaire.
Les solutions de rangement sont abondantes dans cette maison. Un spacieux grenier est accessible par une échelle de meunier, offrant un espace de rangement pratique supplémentaire. De plus, il y a un box de stockage extérieur privé situé à l'arrière du complexe, accessible par le chemin du jardin, ce qui est parfait pour stocker des vélos ou des équipements de plein air.
D'un point de vue technique, la propriété est en excellent état. Elle arbore un étiquette énergie A, soutenue par une enveloppe entièrement isolée et l'installation de cadres de fenêtres en plastique de haute qualité avec du vitrage HR++. L'ensemble du complexe a bénéficié d'un renouvellement des fondations, une mise à niveau importante et précieuse qui élimine les soucis structurels futurs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation centrale (HR combiketel) de 2025, garantissant l'efficacité et la fiabilité.
La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. L'Association des Copropriétaires (VvE) est active, gérée professionnellement, et dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance buildings. La contribution mensuelle est d'environ 145,58 euros. Le stationnement est géré par la municipalité via un système de permis à l'avant du bâtiment. La zone est désignée comme paysage urbain protégé, préservant le caractère unique du quartier.
Compte tenu de l'année de construction 1921, l'acte de vente inclura une clause d'ancienneté et d'occupation factuelle. Le vendeur n'a pas occupé la propriété, soulignant l'opportunité pour les nouveaux acheteurs de laisser leur empreinte sur cette maison prête à emménager. Avec un notaire de projet applicable, le processus de transfert sera géré avec précision. En résumé, Mathenesserlaan 482 A combine le luxe, l'espace et la durabilité dans un emplacement de premier choix, faisant de cette résidence une propriété convoitée à Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing describes an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the large bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the large bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are located on the landing ('Overloop') and serve the 4 bedrooms, with no mention of a bathroom having direct private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' and the description mentions a toilet on the first floor entrance level.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom inventory.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms located on the landing, the showers are shared facilities for the household.
Shared Toilet
The toilets are located in the shared bathrooms and the separate hallway toilet, indicating shared use within the household.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the large bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Rear Garden
No mention of a rear garden in the listing. The property is an upper apartment, so a garden would be unusual.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. The property is an upper apartment with a street entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. The property is an upper apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'riante terras' (spacious terrace) on the sunny west side, about 7.35 meters wide.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The property is an upper apartment, so a fenced yard would be unusual.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of being directly on the waterfront. Rotterdam is connected to waterways, but this specific property is on a street.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rotterdam, which has no mountain views.
Remarkable City View
The property is in Rotterdam, a major city, and it's an upper apartment, so it likely has city views, but no specific mention of a 'remarkable' city view.
Remarkable Garden View
The property has a terrace and is in an area with 'monumentale bomen' (monumental trees), but there's no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is connected to the North Sea, but the property is not in a coastal area and there's no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
Rotterdam has a major harbor, but the property is not specifically mentioned as having a harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned. Rotterdam has landmarks, but it's unclear if any are visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water, middels CV-ketel' and mentions an HR gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having space for a 'kastenwand' (wardrobe wall), not a separate walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that one of the other bedrooms is ideal as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The listing mentions an 'overloop met dakraam' (landing with skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is fully renovated, typically resulting in smooth ceilings.
Bay Window
Large window frames are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor and a 'kastenwand' (wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The interior is fully renovated to a modern standard, which usually removes or covers such details.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern open kitchen, and design elements rather than the specific minimalist or natural wood aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as fully renovated with a modern open kitchen, plastic window frames, modern bathrooms, and a focus on luxury and sustainability.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or raw concrete. The interior is described as stylish and fully renovated.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or patio styles are described in the listing.
Classic
The building dates from 1921, is located on a stately avenue (Mathenesserlaan), and is situated in a protected cityscape, although the interior is modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1921 and located in a protected cityscape with 'fraaie architectuur' (beautiful architecture), suggesting a traditional/historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1921, which is clearly an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1921, which is before World War II, so it's not a post-war building.
Modernist
The property was built in 1921 but has been fully renovated with modern amenities. While it may have modern elements, it's not explicitly described as having a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1921, though fully renovated, it's not a newly constructed building.
Cuisine
Kitchen Island
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland.' (At the front is the dining room, which flows seamlessly into the luxury open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the dining room 'naadloos overloopt in de luxe open keuken' (flows seamlessly into the luxury open kitchen).
Pantry
The text mentions a separate storage room ('apart berging') on the second floor, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'inbouwapparatuur' (built-in appliances). It is standard for a kitchen island to include a hob/stove.
Shared Kitchen
The listing is for a 'dubbele bovenwoning' (duplex upper house) or apartment. The description outlines a private layout with private entrance and storage, confirming it is not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen), 'eyecatcher' (eye-catcher), and 'stijlvol design' (stylish design), indicating a high-quality, design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). The kitchen is explicitly described as 'modern' (De moderne leefkeuken is de eyecatcher). Given the context of total renovation (new foundation, energy label A), it is highly likely the kitchen is new or recently installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing states parking is available via municipal permits and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal separate storage room on the second floor for laundry and extra storage, as well as an external storage unit.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The text mentions a 'Ruime vliering' (spacious attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The property is a double upper apartment with no mention of a cellar; the ground floor is the entrance only.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, which is not covered.
Underground Parking
The building is an existing construction from 1921; no underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The description mentions an 'eigen berging' (private storage) reachable via the garden path, which functions as a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren met een gemeentelijke vergunning' (Parking with a municipal permit).
Parkspot Rent Price Month
Parking is via street permit rather than a rented private spot.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states 'de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand'.
Oa Reserve Fund
The feature list explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text states the VvE fee is 'inclusief de opstalverzekering' and the feature list confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions parking permits, protected city status, specific clauses in the purchase deed, and a project notary requirement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a double upper house in a building from 1921. There is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of construction.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. This is not a standard feature for this type of residential apartment in this area.
Private Entrance
The description states 'Begane grond: Ruime hal met toegang tot (2) woningen', indicating a shared entrance hall for both dwellings rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city avenue (Mathenesserlaan) and there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located in a regular city neighborhood (Nieuwe Westen/Delfshaven) and there is no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property is a 'double upper house' spread over the 1st and 2nd floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room on the second floor that is ideal for a washing machine and dryer, implying the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate storage room' (aparte berging) on the second floor specifically designated for laundry appliances.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description explicitly states: 'Alle kozijnen zijn vervangen voor kwalitatieve kunststof kozijnen met HR++ glas' and the features list confirms HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. It does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas-fired combi-boiler) from 2025. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes a comprehensive renovation including full insulation, new windows, and a new foundation.
Localisation
Historique
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